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　　相比較前幾周單周超2000套的上市量，本周末，南京樓市稍微有些“冷清”：本周末預計有5盤加推600多套房，江寧純新盤迎來首開。

　　今日，江北、江寧、仙林三大板塊3家樓盤新領銷許，江北新城花漾紫郡銷許價近1.8萬/㎡；江寧景瑞春風十里銷許均價超2.1萬/㎡；仙林中南山錦花城銷許價超2.38萬/㎡。

　　南京樓市最嚴新政出臺一個多月，多板塊新房、二手房價格出現倒掛，專家建議，短期投資需謹慎了！

　　這兩日，地鐵消息很多！5號線上元大街站點規劃設計、定位征詢意見；7號線年底將具備開工條件。沿線地區居民是不是要開心了？

　　現在南京老舊小區加裝電梯可提公積金支付，下午將教你怎么算分攤電梯費用；

　　南京公布十三五教育規劃，關于二孩教育、學區調整又有什么新說法，跟小5妹一起來看看吧。

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　　今日3盤領銷許，江寧純新盤銷許均價超2.1萬/㎡，本周末5盤加推633套房

　　剛剛過去的11月的第一個周末，南京樓市掀起一波開盤潮，先后共有11家樓盤加推。經歷了一波小高潮之后，本周，樓市的熱鬧程度有所回落。

　　今天下午，江北高新區新城香溢紫郡、江寧正方新城純新盤景瑞春風十里、仙林板塊中南山錦花城共計3家樓盤新領銷許。

　　新城香溢紫郡新領房源銷許價格表

　　今日下午，高新區新城香溢紫郡新領取18號樓42套房源銷許，戶型為105㎡復式，銷許均價17959.98元/㎡，與上次銷許價格幾乎零漲幅。

　　（105㎡復式戶型圖）

　　據了解，新城花漾紫郡除18棟外，僅剩4棟樓，12月下旬預計加推20、22、26號樓共計376套房源，69平米兩房，79平米三房，89、95平米四房。明年3月中下旬，將推出收官樓棟15號樓。

　　下午，中南山錦花城新領11#、12#房源銷許共計176套，戶型面積79-108㎡，其中11#樓銷許均價23926元/㎡；12#樓銷許均價23828元/㎡。

　　同于今日下午，正方新城純新盤景瑞春風十里領取1、2、3、5、6、7號樓共計228套房源銷許，銷許均價21089元-22026元/㎡。

　　據365淘房統計，本周南京樓市共有5家樓盤推新，分別是江北新城花漾紫郡、城南恒大華府、城北保利朗詩蔚藍，以及江寧和都市圈的兩個純新盤景瑞春風十里和萬都東樾；其中新城花漾紫郡將在今晚加推。

　　本周末開盤一覽：

　　1、寶華純新盤萬都東樾預計11月13日開盤，推出開1、5、9、10號樓4棟，戶型面積分別為88㎡、90㎡、115㎡、120㎡，共204套，預計均價13000元/平米。

　　2、恒大華府預計本周六加推8號樓，面積為200平米大平層，共計63套，銷許均價31128元每平米。

　　3、保利朗詩蔚藍項目預計11月12日加推1號樓，戶型面積88、115、135㎡，2梯4戶，擬交付時間為2019年6月，共計推出124套房源，銷許均價為29875元/㎡。

　　4、正方新城純新盤景瑞春風十里計劃11月12日開盤推出200多套房源，面積83-160㎡。

　　5、高新區新城香溢紫郡今晚推出18號樓42套房源，戶型為105㎡復式，銷許均價17959.98元/㎡。

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　　新房二手房價格倒掛明顯 樓市短線投資需謹慎

　　長久以來，市場上的新房價格總是高于二手房價格，然而今年以來的南京樓市，卻出現了不少二手房均價超過新房均價的樓盤，而且有樓盤的一、二手房差距之大令人難以置信，限價是其中一個重要原因。

　　從4月份開始，限價令便重出江湖，7月份時物價部門又出五大舉措抑制下半年房價上漲，其中提出熱點區域要設置“動態封頂價”，限價令再升級。

　　業內人士透露，限價至今，河西中部被摁在4.5萬元/㎡的“紅線”下，河西南的價格天花板為3.5萬元/㎡，江寧、江北的限價“紅線”為3萬元/㎡……

　　南京新景祥常務副總經理何曄表示，調控后依然熱銷的樓盤，大多都是限價盤，尤其是河西樓盤，說明地段品牌和品質俱佳的樓盤有更強的抗跌性，在南京房價長期看漲的背景下，這種樓盤當然值得買。

　　不過，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華建議以短線投資為目的的買房人還是要謹慎，因為有些樓盤的二手房已經出現有價無市的現象，買到了不一定能馬上變現。

　　他建議，要讓房價真正回歸理性，就應該讓稅收、信貸等市場手段走到臺前，實施長效管理機制，徹底改變市場預期。在他看來，調控政策不會到此為止，住建部、國土資源部還有后招在手，因此市場預期還有進一步發生轉變的可能性，“只有當市場真正冷靜下來時，才是購房者入市的好時機。”

（來源：揚子晚報）

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　　5號線上元大街站定位、規劃設計曝光 未來將成商貿金融型站點

　　這兩日地鐵消息很多，沿線市民又要開心了~！

　　昨日下午，國家發改委發布了南京江北三條地鐵線路獲批，分別為4號線二期工程、11號線一期工程和S8線南延工程，對江北來說，無疑是重磅利好。【江北新區又牛了！ 今天再添地鐵、學校、過江通道利好】

　　5號線及上元大街站在東山副城中的位置圖示

　　同于昨日，地鐵5號線上元大街站綜合開發特定規劃區域城市設計方案公示，征詢公眾意見。未來上元大街站不僅僅是一個公共中心型換乘樞紐，還將成為商貿金融型站點。商業、酒店、辦公、公寓、住宅、地下停車場，這里的配套也一應俱全。

　　地鐵5號線南起吉印大道站，北至方家營站，途經江寧區、秦淮區和鼓樓區，是南京市軌道交通線網中東南至西北方向的一條定位為城區干線的重要線路。

　　據規劃局官網信息顯示，5號線上元大街站綜合開發特定規劃所處東山副中部地區，位于主城區的東南部，并在城府前政務區與老城片區戰略布局中處于極其重要的位置。

城市設計效果圖

　　未來承載功能將包括商業、酒店、辦公、公寓、住宅等，地下結合地鐵站點設置地下商業設施，并配置地下停車設施。未來在地鐵出入口設置小型廣場，景觀設計適應主要人流方向并提供休閑設施，營造充滿活力，舒適宜人的環境。

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　　好消息！官方回復：地鐵7號線預計年內試驗站達開工條件

　　日前，在南京網絡問政平臺，市民咨詢：南京地鐵7號線年內能開建嗎？

　　地鐵指揮部網絡發言人回應如下：

　　目前南京地鐵七號線正按照要求穩步推進各項前期工作，預計年內試驗站點達到開工條件。

　　據此前南京地鐵官網發布，地鐵7號線工程可行性研究報告已通過專家評審。

　　據悉，7號線將采用全自動無人駕駛模式，將是南京首條采用全自動無人駕駛標準設計的地鐵線路。目前已進行勘測，預計2021年建成通車。

　　7號線位于長江南岸，南起西善橋，北至仙新路，線路全長35.64公里，共設站27座，全線均采用地下敷設方式。該線路定位為東北—西南向的大運量局域線，途經雨花臺區、建鄴區、鼓樓區和棲霞區，聯系岱山、河西新城、五塘村、燕子磯、丁家莊、堯化門等地區，覆蓋西善橋、丁家莊、中和村等多處保障性住房。建成后7號線運行方式采用大、小交路模式。其中，大交路為西善橋站—仙新路站，小交路為西善橋站—丁家莊站。

　　7號線站點：

　　仙新路站、堯化門站、堯化新村站、曉莊站、馬家園車輛段、窯上村站、丁家莊站、五塘廣場站、尖山路口站、黃方村站、城河村站、福建路站、古平崗站、草場門站、清涼山站、莫愁湖站、沿河街站、應天路站、東青石站、新城科技園站、中勝站、雨潤路站、永初路站、高廟路站、螺塘街站、西善橋站、西善橋停車場

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　　老舊小區加裝電梯可提公積金支付 怎么分攤電梯費用

　　昨天，住房公積金管理部門出臺細則，規定家庭可提取最高不超過加裝電梯分攤金額的公積金。房產部門則給出了每一層住戶出資比例的參考案例。

　　公積金中心規定，出資增設電梯業主中繳存住房公積金的職工，可提取其夫妻雙方住房公積金，用于支付增設電梯個人分攤費用。也就是說，提取對象是出資增設電梯業主中繳存住房公積金的職工及其配偶。

　　公積金中心明確，繳存職工夫妻雙方合計的提取限額，最高不超過增設電梯個人分攤金額，有政府補貼的需扣減補貼金額。同時提取公積金也是有時限的。公積金中心規定，自電梯使用注冊登記之日起一年內可以申請提取一次住房公積金。

　　那每一層該掏多少錢？

　　老樓加裝電梯，每一層住戶該掏多少錢，南京市住房保障和房產局昨天給出了參考案例：一層二層不需要出資，第三層為基準層，其出資系數為1.0；自第四層開始每增加一個樓層提高0.3個系數，即第四層為1.3、第五層為1.6，第六層為1.9，第七層為2.2。

　　參考計算公式:

　　基準層（第三層）承擔金額=總價÷每層出資系數之和

　　本層承擔金額=基準層承擔金額×本層出資系數

　　每戶出資金額=本層承擔金額×（該戶面積÷本層面積）

（來源：現代快報）

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　　南京公布十三五教育規劃 二孩教育、學區調整都有說法

　　“全面兩孩”來了，入園難怎么解決？家長拼命買學區房，學區今后會調整嗎？昨天，市政府公布了《南京市“十三五”教育發展規劃》（以下簡稱“規劃”）。

　　到2020年，全市率先實現較高水平的教育現代化，每十萬人口在校大學生數9000人以上，教育發展主要指標率先達到發達國家和地區同期水平，人民群眾滿意度領先全國同類城市。

　　對于學前教育，到2020年，在公辦幼兒園和民辦惠民園就讀幼兒比例主城區不低于85%，其他區域不低于90%。每1萬常住人口配建幼兒園總量不少于12個班。

　　在義務教育方面，保證適齡兒童全面就近入學。建成50所小學特色文化建設示范學校，建設100所素質教育示范初中。此外將健全校長、教師流動機制，推行教師“區管校用”，教師合理流動比例達到15%以上。

　　在高中教育方面，將適度規模辦學，逐步降低班額。

　　考慮“兩孩”放開等因素，將改擴建新配建學校。南京提出，將科學規劃學校布局，統籌考慮城市建設與發展、“兩孩”政策全面放開及流動人口變化趨勢，依法改擴建和新配建學校。

　　到2020年，采取名校兼并弱校、名校與弱校聯辦分校、名校托管弱校、集團化辦學等方式，實現全市優質教育資源全覆蓋。

（來源：現代快報）

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　　莊倩 |“擇其道，身體力行”

　　365樓市高級編輯

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