[ 摘 要 ] 一般購房者選房的時候，根本不知道從哪下手，現(xiàn)在開發(fā)商的各種宣傳轟炸下，置業(yè)顧問也往往夸大自己樓盤的優(yōu)點(diǎn)，使得購房者忽略自己買房的初衷，因此小編將買房的一些知識列出來作為參考。

　　一：預(yù)售證

　　我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的；

　　二：老帶新的優(yōu)惠

　　一些樓盤會鼓勵已經(jīng)購房的業(yè)主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費(fèi)，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。

　　三：定金和訂金

　　很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

　　四：開發(fā)商的信譽(yù)

　　網(wǎng)上搜搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度如何。

　　五：產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。

　　六：挑樓層

　　超過30層的樓，建議16-20層（電梯一般在中間）20層的樓，建議12-15層。

　　七：房型

　　房型最好方正，南北向會比東西向貴（具體也要看樓的朝向），各屋最好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。

　　八：置業(yè)顧問

　　多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。

　　九：樣板房

　　樣板房你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，你一般看不出應(yīng)看到的問題。

　　十：物業(yè)費(fèi)用

　　問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

　　十一：評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。

　　十二：合同

　　任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。置業(yè)顧問為了你簽單會很多口頭承諾，請以合同為準(zhǔn)。

　　根據(jù)以上12點(diǎn)，小編為大家篩選了西安品牌開發(fā)商開發(fā)的五證齊全現(xiàn)房樓盤，70年產(chǎn)權(quán)的南北通透戶型，都是可以放心購買的。

　　綠地香樹花城 TEL.400-869-1111轉(zhuǎn)14212

　　【編輯推薦】綠地香樹花城位于東二環(huán)與北二環(huán)交匯處向北200米，距地鐵3號線辛家廟站較近，待3號線開通后交通更加便捷。

　　綠地香樹花城項(xiàng)目是東北二環(huán)處一個大型社區(qū)，由綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司開發(fā)，知名品牌，品質(zhì)有保障。社區(qū)占地面積約240畝，分三期開發(fā)， 76棟樓，總戶數(shù)約2928戶。居住密度低，舒適度高。綠地香樹花城內(nèi)部配套方面，小區(qū)內(nèi)部有幼兒園和小學(xué)，為業(yè)主下一代教育帶來便利。

　　周邊環(huán)境方面，東北二環(huán)有著發(fā)達(dá)的商業(yè)配套、完善的生活圈，業(yè)主生活十分便利。

　　【樓盤信息】綠地香樹花城目前一期在售樓花庭別墅1-43號樓，1梯2戶，總高6層。分三類產(chǎn)品，分別是景墅237平米，售價在14000元/平米左右，院墅206平米均價13000元/平米，院墅275平米均價12000元/平米，中間3.4層是平層160平米，均價9500元/平米。

　　綠地香樹花城56、57號樓，總高32層，面積73、81平米兩室，4梯16戶，成交均價6600元/平米。

　　項(xiàng)目已實(shí)行20%首付政策，支持公積金貸款。

　　山水悅庭 TEL.400-869-1111轉(zhuǎn)14116

　　【編輯推薦】山水悅庭位于神舟五路與飛天路交匯處西南角，項(xiàng)目西南側(cè)為中湖公園，業(yè)主休閑娛樂非常便利。項(xiàng)目距離地鐵4號線飛天路站近，后期出行更加快捷。

　　社區(qū)體量不大，占地面積66余畝，內(nèi)部配套都較齊全，1:1的車位配比，保證每戶一個車位，除此還有160㎡休閑網(wǎng)球場、兒童籃球場、居民健身場、千米環(huán)繞型運(yùn)動步道、會所和商業(yè)等，建成后業(yè)主可以在社區(qū)內(nèi)享受完善的生活。

　　【樓盤信息】山水悅庭位于神舟五路與飛天路交匯處西南角，由7棟高層組成，分一期開發(fā)。公積金首付20%，商貸首付25%。

　　山水悅庭1、5號樓現(xiàn)房剩30多套，139、150平米三室房源較多，均價5400-5500元/平，每平送600元裝修金。1號樓總高20層，5號樓總高22層，均為2梯3戶，1個單元。

　　中建國熙臺 TEL.400-869-1111轉(zhuǎn)14402

　　【編輯推薦】中建國熙臺科技路與團(tuán)結(jié)南路十字西北角，地段繁華，交通便利，周邊有公交：14路、219路、226路等10余條，在楓葉新都市站下車向北100米路西即到。

　　項(xiàng)目占地約104畝，住宅總建面36萬平方米，內(nèi)部配套有2.6萬平米的商業(yè)配套，滿足業(yè)主生活需求；人車分流設(shè)計，為小區(qū)老人小孩安全帶來保障。

　　目前現(xiàn)房在售，價格偏高，適合改善人群置業(yè)。

　　【樓盤信息】中建國熙臺二期15號樓1單元已開盤，參考價13000-14500元/平米，戶型210、230平米四室，交房時間待定。

　　中建國熙臺二期10號樓交1萬認(rèn)籌中，參考價12000元/平米，戶型142平米三室、166四室，開盤及交房時間待定。

　　項(xiàng)目無4號樓，總高為28-32層，2梯2戶、2梯3戶設(shè)計，面積113-200㎡不等。

　　中建國熙臺目前一期現(xiàn)房主推1、2、3、5、6號樓，全款97折，按揭99折，成交均價9500-13000元/平米；交房時間2015年12月31日。

　　中建國熙臺商業(yè)面積40-780平米不等，價格1.5萬--3.5萬不等；

　　金地翔悅天下 TEL.400-898-3113

　　【編輯推薦】金地翔悅天下項(xiàng)目樓下就是西安新植物園，金地翔悅天下位于南三環(huán)與雁翔路交匯處，周邊不僅有西安新植物園，還有新建的西北婦幼兒童醫(yī)院以及雁翔廣場，且曲江管委會就在項(xiàng)目的南邊。所以說金地翔悅天下位于曲江二期的一個優(yōu)勢位置。

　　【樓盤信息】金地翔悅天下現(xiàn)推出買房送車位的活動，現(xiàn)房清盤，最后大戶型在售，買房即送車位。

　　金地翔悅天下現(xiàn)房清盤。5號樓、7號樓、9號樓、10號樓主推135平四室產(chǎn)品。6號樓主推145平米四室戶型，整體均價7300元/平米。

　　優(yōu)惠：全款98折，按揭99折。

　　灣流天悅 TEL.400-898-3533

　　【編輯推薦】灣流天悅位于西安市浐灞生態(tài)區(qū)凱賓斯基酒店東岸，項(xiàng)目距離即將開通的地鐵3號線務(wù)莊站較近，后期交通比較便利。目前在售的高層都是現(xiàn)房，適合注重生活品質(zhì)的人群購買。

　　灣流天悅該項(xiàng)目由1200畝生態(tài)住區(qū)和1800畝原生態(tài)濕地公園組成。周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，附近無遮擋建筑，小區(qū)內(nèi)部各樓棟能保持較好的視野、采光。

　　此外，灣流天悅與灣流別墅項(xiàng)目同屬一個社區(qū)，配套方面可以共享。灣流與西安國際化幼教旗艦品牌卡德萊恩國際幼兒園已正式簽約，后期學(xué)校建成將滿足業(yè)主孩子的上學(xué)需求。

　　2016年6月4日上午10點(diǎn)，西安浐灞生態(tài)區(qū)法式別墅灣流與西安國際化幼教旗艦品牌卡德萊恩國際幼兒園簽約儀式，在灣流營銷中心盛大舉行。

　　【樓盤信息】灣流天悅高層在售樓棟13、17、18號樓，在售面積區(qū)間77-126㎡，贈送13-25㎡，戶戶多送一間房，在售價格5150元/平米起，2016年2月28日交房，目前現(xiàn)房清盤特惠。

　　優(yōu)惠：交1萬抵5萬。

　　首創(chuàng)漫香郡 TEL.400-898-3919

　　【編輯推薦】首創(chuàng)漫香郡位于鳳城十二路與文景路十字交匯處，地鐵2號線北苑站B出口就在小區(qū)旁邊，一出地鐵就可以看到小區(qū)的房子，另外項(xiàng)目地段比較好，在北客站門戶位置，一站直通高鐵站北客站，交通方面，四通八達(dá)。商業(yè)配套方面，開發(fā)商自建57萬平米商業(yè)叫首創(chuàng)富北高銀，目前正在招商中；小區(qū)周邊有富爾頓國際財富中心、文景廣場等大型商業(yè)體。該項(xiàng)目居住舒適度比較高，綠化達(dá)45%，容積率2.6，小區(qū)園林景觀做的很不錯，洋房社區(qū)，6+1和11+1的小高層，南北通透，1梯2戶設(shè)計，頂?shù)讓舆€有露臺、花園增送。

　　【樓盤信息】首創(chuàng)漫香郡目前在售六期、七期花園洋房，面積區(qū)間142-310㎡，主推51#、52#，新品加推.0053#，所有房源均為現(xiàn)房，一梯兩戶，南北通透。平層面積區(qū)間為142-165㎡，躍層面積區(qū)間為220-310㎡，一層二層贈送花園，頂層贈送露臺，洋房均價7800元/㎡。

　　金輝悅府 TEL.400-898-3255

　　【編輯推薦】金輝悅府位于西安市丈八北路與昆明路十字向西200米處，北靠昆明路，東北角就是丈八北路十字，周邊來往的公交有十幾趟，出行還算便利。項(xiàng)目臨近正在建設(shè)的地鐵3號線丈八北路站，以及地鐵5號線的漢城南路站，后期的出行將會有更大的提升。

　　金輝悅府是金輝地產(chǎn)在城西的一個精品住宅，均為板式住宅。項(xiàng)目占地120畝，總建面約50萬平米，40%綠化率，園林景觀做的挺好的，不管年輕人或者老人都會住著舒適。目前五證齊全，現(xiàn)房在售。

　　其次，該項(xiàng)目東北角還配有10萬平商業(yè)綜合體，社區(qū)入口處建有2000平米會所、幼教，滿足業(yè)主孩子的入托需求。另外，還有便利店、健身所、快遞收發(fā)、自助洗衣、24h物業(yè)等，節(jié)省時間，提升生活品質(zhì)。

　　【樓盤信息】金輝悅府二期現(xiàn)房6號樓在售；2梯4戶，1、3單元27層，2單元34層。戶型面積136平，均價8300元/平，已于2015年10月底交房。

　　金輝悅府9號樓剩余2套房源，總高31層，2梯4戶，戶型面積為86平米2室和114平米3室，均價7300元/平米。施工進(jìn)度已封頂，預(yù)計2016年8月底交房。

　　金輝悅府近期優(yōu)惠是交5000抵2萬，全款98折，按揭99折。支持首付2成，公積金貸款按揭銀行為浦發(fā)銀行，商貸按揭銀行為建行、中行。

　　金輝悅府4號樓嗨fi公寓2-3層前期咨詢中，開盤時間待定。總高6層2梯28戶，戶型39-65平米。40年產(chǎn)權(quán)，商住兩用LOFT。現(xiàn)房。

　　天朗大興郡 TEL.400-898-4123

　　【編輯推薦】天朗大興郡是大興新區(qū)比較大的一個樓盤，在售期數(shù)較多，一、二、四、五期早就交房，社區(qū)居住環(huán)境很成熟。三期馬上要交房了，5月27、28日三期整體交房，至此天朗大興郡在售全部房源均為現(xiàn)房。購房者買后辦理落戶手續(xù)也相應(yīng)對快一些。

　　天朗大興郡五期配有人人樂超市，項(xiàng)目東側(cè)為大興醫(yī)院。周邊公交有261、211路、217路、235路、900路等多趟公交路線，出門可上快速干道、西二環(huán)，開車或者坐公交都比較便利。

　　【樓盤信息】天朗大興郡在售3期悅東的13號樓高層和17號樓洋房，高層有89平米兩房，123平米三房，高層價格區(qū)間6600-7100元/平米，均價6800元/平米，交1萬抵3萬，按揭99折，全款98折。洋房有131、132平米洋房平層，洋房躍層已全部售罄，平層均價8500元/平米。高層洋房支持省市公積金貸款。

　　天朗大興郡四期3、4、7號樓小高層現(xiàn)房，1梯2戶，總高18層。主力戶型123、127平米三室，160、167平米城市墅頂躍，均價7100元/平米，交1萬抵7萬，按揭99折，全款98折。現(xiàn)四期房源總價直減9萬，不限樓層、不限戶型。已于2014年6月交房。

　　五期7號樓現(xiàn)房，總高33層，2梯4戶，面積94平米，均價7600元/平，交1萬抵5萬，按揭99折，全款98折。

　　五期頂躍星空墅在售，分別在25層、31層、33層，有121平米兩種戶型（分別送65、134平米面積）、135平米（送75平米面積）、147平米（送65平米面積）頂部躍層，均價9000元/平米，已于2015年9月25日。

　　天朗大興郡3、5期臨街商鋪現(xiàn)鋪在售，面積16-300平米，一層均價3萬/平米，二層均價1.5萬/平米。