今年起

不交物業費或違法

△▲

近年來，

業主拖欠物業費的現象

日趨嚴重。

其中的原因除了

部分物業公司服務不到位，

沒有按照合同約定

提供物業服務

導致業主不滿意外，

與一些業主法律觀念淡薄，

對物業費不重視，

認為拖欠物業費無關緊要

也有密切關系。

2021年1月1日起施行的

《中華人民共和國民法典》

首次將 “物業服務合同”

列入合同編，

并明確將

拒絕支付物業費的行為

列入違法行為。

民法典第九百四十四條規定：

“業主應當按照約定

向物業服務人支付物業費。

物業服務人已經按照約定

和有關規定提供服務的，

業主不得以未接受

或者無需接受相關物業服務

為由拒絕支付物業費。

業主違反約定

逾期不支付物業費的，

物業服務人可以

催告其在合理期限內支付；

合理期限屆滿仍不支付的，

物業服務人可以

提起訴訟或者申請仲裁。”

近年來

物業與業主之間的矛盾

可謂是一個關注度很高的話題

其中

物業費不平衡、服務質量不高

是要害、是重點

我們小區每天有人打掃衛生，但是感覺還是不夠整潔；小區大門口保安年齡普遍偏大，做事總是懶懶的，總體感覺物業公司的服務水平很一般。

有的小區物業費只收7、8毛一個平方，有的收1塊多，還有的收2塊多，這個是怎么確定的？收費是不是和服務相匹配？

……

針對這些情況

一些業主選擇以“不交物業費”來進行“對話”

你管理不好我不繳物業費

你不繳物業費我沒法更好的管理

陷入惡性循環

越拖越久

什么是物業費？

請 輸入

物業服務費用，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

按時交納物業服務費是業主的義務和責任，物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。

總而言之

不交物業費，怎么都不對！

01

法律上得不到支持

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規定：“業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨礙物業服務與管理的行為，物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。”

《物業管理條例》第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。

第六十七條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納； 逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的， 業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

法律上已經說的很明白了，物業按照合同提供質價相符的服務后，業主拒交物業費是違反法律規定的，是得不到法律支持的。

很多業主以為拒交物業費只是小事一樁，可是法律告訴你：“簡單粗暴”地拒交物業費，后果可能很嚴重！ 承擔違約金、卷入司法糾紛、列入信用黑名單，法院強制執行、司法拘留......每一個都不想體驗。

02

道德上也站不住腳

首先，你不交物業費，沒有資格說物業服務不到位。去飯店，沒付錢，看別人吃了，覺得飯店燒的不好，指責飯店，沒這個道理，要說不好，也是交了飯錢吃了后才有資格，要不然你沒有。物業費也一樣，你不交費，占別人便宜，搭交費業主的便車，你沒有資格說物業不好！如果你非要說物業做的不好，物業也可以說是因為你們不交費業主造成的，你們不交費，導致服務下降！

第二，即使物業服務有不到位的地方，但不等于沒有服務。服務存在瑕疵可以要求整改，你享受了服務不繳費就是違約。比如大家經常網購：一個商品你自己買回來，有點瑕疵，你可以退貨，你也可以要求店家補償。物業服務是針對大家，你一個人說退貨，不行，你不能代表全體業主，你可以要求物業整改。如果整改后還不滿意，你可以起訴物業違約，要求減免物業費，看法院怎么判。但是你不能不交物業費，因為物業他畢竟提供了服務。

總之，

千言萬語一句話，

千萬不要不交物業費！

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年底了，該交物業費啦！

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親愛的業主朋友，請及時交納物業費！

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