最近一段時間，隨著氣溫的回升，房市也在不經意間又回了暖。不論是國內國外，有錢沒錢，所有人的關注點都集中到了買房賣房上面。

　　對于準備在國內置業的朋友們來說，能在市里搶到一套三室兩廳的公寓就已經是心滿意足，而對于在北上廣這些超一線城市，十環有房能搶到那就是幸運無比。

　　對于想要在海外置業的朋友們，特別是在加拿大這種地廣人稀的國家，您的選擇范圍立馬變得寬裕起來。國內只有大土豪級別才能覬覦的小別墅在這邊普通中產家庭也能夠負擔得起。

　　然而，在加拿大和國內置業時除了房價差別，在購房政策方面、建筑外觀設計和內部環境也有多多少少的不同。近期有購房意愿的朋友們不妨看看下面的對比，已經置辦妥當的朋友們更可以根據自身情況選擇有參考價值的部分進行投資。

　　首先讓我們來看一下購房的核心問題——產權。中國的房屋產權由兩部分組成，房屋所有權和該房屋所在土地的土地使用權，兩者缺一不可，并且國內的土地歸國家所有，個人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限為70年。但是在加拿大，土地是可以歸私人所有，買家買到的是對房屋土地的永久性產權和使用權。另外，加拿大公寓一般是共同管理產權，即住宅歸私人所有，但公用地產是所有業主共同擁有。但是根據房產面積大小，每年政府會向產權所有者征收一定金額的地稅。

　　所以從投資回報率角度來講，House擁有全部土地權，增值空間大，非常保值，不過前期的資金投入相對也更高；公寓優勢就是前期的投入較小，首付會少很多，這對于積蓄不多的人來說，是非常好的選擇。

　　下面就讓我們看看兩國在房產面積計算方面的差別。

　　中國的房屋是按照面積銷售的，單位價格是元/平方米。房屋面積是建筑面積，包括樓房的公共部分，如電梯，樓梯，走廊等。而加拿大的房屋，無論是公寓還是別墅，在銷售時都不是按照建筑面積出售，而是一套多少錢，很多時候沒有單位面積的概念，不過現在有時候會標注一個平方英尺的概念。不過要注意的是，加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤，不能拿出來賣錢。

　　在房屋布局設計方面，加拿大的房子比較注重家庭功能，而中國的房子更看重社交。所以加拿大的房子在設計上會注重舒適性，裝修雖然簡單，但是房內的各種設施完善，功能齊全，突出一種溫馨的感覺。而在國內，裝修風格多偏向舒適性和豪華性，尤其是對于別墅的裝修，要求是高端大氣上檔次，比加拿大要更講究些。但是，對于設施這塊，就遠不如加拿大完善，像中央空調，冷熱水等還未普及。

　　在房間功能上，加拿大的房子一般都設有客廳，家庭房，晚餐廳，廚房和早餐廳，洗衣房，衛生間，書房等，他們的房間各負其責，所以家庭成員有充分的私密空間，這和中國就大不一樣了。國內的房子一般三室兩廳，客廳和餐廳，臥室，最多添一個書房，然后是廚房衛生間，客廳有時也會用做吃飯的地方，用來接待客人，平常大家沒事也很少待在自己的臥室，一般都聚在客廳，所以中國的客廳面積都比較大，但是加拿大的話客廳其實只是一個擺設，他們在家接待客人的時間并不多。此外，幾乎每一間加拿大的房子里都裝有壁爐，這個應該算是標配了吧，但中國人幾乎不用壁爐。

　　加拿大的廚房和中國的廚房也不一樣，因為中餐在烹飪過程中會產生大量的油煙，所以廚房一般都是封閉式結構，而加拿大人的廚房一般都是開放式的。另外，中國的房子不會設立單獨的洗衣房。

　　而加拿大的房子里，尤其是House，洗衣房會設置在地下室，而且大多數的別墅都會配備地下室，地下室的裝修也和主屋一樣功能齊全，可以供家庭成員們進行各種娛樂活動。House的空間會比公寓大很多，有自己的地下室與車庫，這樣你可利用和改造的地方就多了。公寓空間小，想要舒適，就必須更加花費心思來進行規劃。不過空間大與小都是看個人喜好，畢竟大的空間平時清潔工作也是很辛苦的。

　　對于陽臺，加拿大由于雨雪天氣較頻繁，所以一般很少使用，大多時候只是一種擺設，但對中國人來說，沒有陽臺的房子幾乎不叫房子，因為我們需要陽臺來晾曬衣物，平時沒事也喜歡去陽臺上吹吹風，曬曬太陽，讀書看報，是必不可少的休閑場所。

　　中國買到的房子通常是不包裝修，不配任何家電，不提供私人會所，游泳池，健身房這種配套設施，停車位也是需要額外購買或者向開發商租賃。但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大電器：爐頭，冰箱，洗碗機，洗衣機，烘干機，有的還有微波爐，抽油煙機等；同時全部精裝修價格全包。

　　高檔一點的公寓，物業還會額外提供健身房，游泳池，網球場，迷你高爾夫，桌球等；停車位也是買房時贈送的，基本上是一套房子配一個車位，但也有一些公寓是一套房子配兩個車位，加拿大還有專門的自行車停放區；另外，他們有時還會贈送儲物間，不是在自己家的儲物間，而是位于公共區域內指定由用戶免費使用的儲物間。很多人對這些配套設施需求較高，所以會選擇Condo。不過這些設施的維護費用也都要從你自己每個月的管理費中出了，如果用不到，那還是選擇House比較好。

　　現在在加拿大，一般的Condo都是有24小時的保安和前臺服務，裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統，外人進入Condo需要通過呼叫住戶或者前臺登記，安全度較高。同時前臺服務幫你收快遞，呼叫各類水電維修服務，借給你一些器具，在你旅游的時候幫你監督家庭財產的安全。但是在得到許多服務的同時，住在Condo里要接受許多限制。比如養寵物的限制，居住人數的限制等等。你可以在協議許可的范圍內隨心改造自己的私人領地，但對于公共空間則僅有使用權。

　　而House則由屋主獨立負責，沒有任何改造限制(除了法律規定不允許的)。你需要自己安裝安全系統，房子的安全性取決于房屋本身還有周邊大環境。所以在防盜措施方面略遜Condo一籌。但是住House鄰里關系會相對緊密一些，夏天還會偶爾一起打理一下花園，聊聊天，喝喝東西。Condo自然的就把人進行了分隔：你的房子和鄰居雖然只有一墻之隔，但是經常會出現老死不相往來的情況，畢竟住戶流動比較大。

　　在加拿大，大部分的公寓都交通便利，不論是生活工作還是娛樂購物，距離都不會太遠。如果是在市區上班上學，選擇地鐵線路附近更是能節約出行的成本和時間。不過如果想在同樣的地區買House，則需支付公寓三倍以上的價錢。

　　在建筑材料方面，兩國差別主要還是體現在別墅上。加拿大的別墅一般選擇木材作為建筑材料，而中國一般選擇鋼筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已經形成了完善的木材生產和加工體系，也是很方便的。另外，施工起來也相對簡單，木頭質地輕，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建別墅只要兩個半月就可以建好了。木制房屋在進行維護的時候也十分方便，損壞的木材結構很容易替換。

　　有的中國朋友說，那木材安全嗎，會不會住幾天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了，這個大可放心，在加拿大，所有建筑商都必須遵守嚴格的建筑規范來設計和建造，基本上沒出現過豆腐渣工程。妥善維護的木結構房屋也可以經歷很長時間，大約150-200年以上。

　　那又有朋友問了，失火了怎么辦？木頭不是很容易著火嗎？事實上，在著火的情況下，鋼材受熱十分鐘就會軟化變形失去承重能力而倒塌，但木結構可以堅持30分鐘。即使發生倒塌，木材相比鋼材和磚塊質地較輕，對人體傷害也小一些。

　　但是因為是木質結構，如果你喜歡做木工、電工、并且愿意了解房屋知識，負責家里的修修補補，整整花園，修剪草坪，那么House會是一個不錯的選擇。如果你動手能力夠強，愿意自己搞定這些小事的話，當然也能合理的節省一筆開支。

　　如果在加拿大選擇了公寓，大部分的維護工作都會有專業的公司處理，需要自己做的事情會非常少，你只需要享受居住就可以了。這就是住公寓的方便之處。當然，管理處會從你支付的儲備基金里直接支取維護費用。現在新的公寓大多是中央空調，通常來說，你只需要付電費或者加上水費。不過需要注意一點就是如果購買的物業做不好維護工作，維修費用的增加會導致你管理費的增加，這樣就無法控制成本。對于一些老的公寓來說，維護費用相對來說會更高。

　　總的來講，在國內買還是國外買，買公寓還是買House，要理性分析，根據個人需求和喜好來決定，沒有絕對的好還是不好，在分析利弊之后，大家更應該結合自身的經濟實力等具體情況做出最合適的選擇。