5月16日，記者從市物價局獲悉，日前該局和市住房保障和房產管理局聯合制定下發《蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準》。該《標準》明確規定，普通住宅物業服務由高到低分為四個等級，四星級最高、一星級最低，星級服務等級越高，對應的物業服務收費基準價標準越高。據悉，該《標準》自2017年5月15日執行，執行期三年。

　　保障房小區不得約定四星級服務和對應的收費

　　該《標準》規定，實行政府指導價的物業服務收費，由開發建設單位、業主等委托方根據物業服務特點、服務要求、服務項目，擬定星級服務等級，在相應星級服務等級的收費基準價標準內通過招投標或與物業服務企業協商確定具體收費標準，并在物業服務合同中約定。但新建經濟適用房等保障房項目（小區），開發建設單位與物業服務企業協商或通過招投標確定收費標準時，不得約定四星級服務和對應的收費標準。

　　實行市場調節價的物業服務收費，由業主、業主委員會與物業服務企業協商確定服務內容和具體收費標準。

　　物業服務收費標準的調整由當地政府組織實施

　　該《標準》規定，未成立業主委員會的小區,需調整物業服務收費標準,按照《蘭州市物業管理條例》等有關規定，可以通過召開業主代表大會、成立臨時物業管理委員會討論或直接向業主征求意見等方式明確新的星級服務等級和收費標準。

　　調整小區物業服務收費標準由物業項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織或指導實施。擬定的物業服務收費標準調整方案，應當在物業管理區域內顯著位置公示不少于十五天，在專有部分占已交付建筑物總面積過半數且占已交付物業總人數過半數的業主不反對的情況下生效。如物業服務合同期未滿，服務內容及收費標準可仍按合同約定執行。

　　普通住宅物業服務分為四個等級

　　該《標準》規定，普通住宅物業服務由高到低分為四個等級，四星級最高、一星級最低，星級服務等級越高，對應的物業服務收費基準價標準越高。

　　其中，高層住宅（帶電梯住宅）物業服務星級等級對應收費標準：

　　四星級服務1.9元/平方米/月；

　　三星級服務1.7元/平方米/月；

　　二星級服務1.45元/平方米/月；

　　一星級服務1.2元/平方米/月。

　　多層住宅（無電梯住宅）物業服務星級等級對應收費標準：

　　四星級服務1.1元/平方米/月；

　　三星級服務0.9元/平方米/月；

　　二星級服務0.65元/平方米/月

　??；一星級服務0.4元/平方米/月。

裝修期間各項收費標準

　　裝修期間物業服務費（整個裝修期一次性收?。└邔幼≌邮?.50元/平方米（第1層按3.00元/平方米）、多層住宅加收3.00元/平方米；

　　裝修垃圾清運費（整個裝修期間一次性收取）6.00元/平方米；

　　裝修押金（向裝修企業收?。└邔幼≌?500.00元/戶、多層住宅2000.00元/戶。裝修人員出入證工本費5.00元/個。

　　該《標準》還明確規定，裝修期間的物業服務費服務內容為：電梯等公共部位的包裝、電梯運送家具、電梯運送裝修材料和裝修垃圾、裝修方案審查、裝修注意事項指導、裝修巡查、衛生清潔、專人管理、為業主提供各類資料、裝修檔案管理。裝修清運費服務內容為：設置裝修垃圾傾倒點、裝修垃圾清運及代向政府有關部門交納裝修垃圾處理費。

　　收費標準不包含公共照明等相關二次轉供能源費用

　　在本收費標準中，包含的綠化養護管理以綠地率25-30%為標準，低于25%的物業企業應主動與業主協商核減，前期物業應在0.10元內核減。帶電梯住宅第1層或未設置電梯出入口的其他樓層，約定標準時應降低25%，但需乘電梯才能出入的除外。收費標準不包含物業管理區域內的公共照明、智能化、景觀設施等其他共用水、電費，以及供水、供熱等動力設備發生的二次轉供能源費用。其費用由物業服務企業單獨計量，經公示后據實、合理分攤。與電梯相關的電費、維護費用等已包含在物業服務收費中，但大修、中修和更新、改造費用除外。裝修押金只向裝修企業收取，不得向業主收取。裝修押金應在裝修完成后，且經3個月的采暖測試，經驗收合格后退還。

　　另外，業主表示不裝修并作出書面承諾的，不得收取裝修期間物業服務費、裝修垃圾清運費等；業主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書面承諾的，不得收取裝修垃圾清運費；實行門禁智能化管理的小區，新裝、改裝門禁應免費配置4張門禁卡，多配、補辦可收取工本費10元/個，更改業主信息（如業主變更）不得收費。

　　◆來源：甘肅晚報

　　◆編輯：hello

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