建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

　　第一項：查看《建設工程竣工驗收備案證明書》，確保證書齊全

　　1.規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。

　　2.建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

　　3.區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》—必須具備。

　　4.開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

　　5.開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任，必須取得，要帶走。

　　6.房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

　　7.衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

　　8.公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

　　9.民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

　　10.質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

　　11.環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。

　　12.燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

　　13.城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

　　14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

　　面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。

　　第三項：驗收房子，需要準備的驗收工具。

　　1.房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

　　2.稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

　　3.卷尺：用來檢查房屋凈高等。

　　4.驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

　　5.網球：用來檢查排污管道有無障礙物。

　　6.有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

　　第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。

　　第五項：對公共環境的驗收。