01

　　4月份又有這些買房新規要施行

　　①二手房買賣抵押登記本月起縮減至5個工作日

　　3月13日起，南京市商品房首次轉移登記正式從原10個工作日提速到5個工作日辦結，待相關準備工作就緒后，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬同步實現從原10個工作日提速到5個工作日辦結。下一步，南京市不動產登記中心還將對各類提速、提質舉措進一步加碼，今年下半年有望實現商品房首次轉移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。

　　②房屋轉讓手續費本月起取消

　　自今年4月1日起，包括房屋轉讓手續費、預防性體檢費、婚姻登記費等41項行政事業性收費取消。

　　目前新房交易中，每平方米2元，也就是交易100平方米的新房能省200元；而二手房交易中的費用，一般在過戶過程中繳納，按要求由買賣雙方共同承擔，但目前通行的交易規則往往是“房主凈得”，也就是房屋轉讓手續費買方承擔。這樣算下來，取消后，買套100平方米的二手房，買房人能省下400元。

　　③符合條件且通過2/3業主同意小區將可加裝電梯

　　相關負責人表示，今年南京要完成1000部電梯加裝任務，照目前這種速度肯定不行，需要出臺相關辦法，簡化此前需要進行反復協商的程序。根據目前多方商定的意見，規劃部門將對符合加裝條件、且通過2/3業主同意的電梯加裝發放許可，但建設者遞交規劃許可申請材料時，必須附一份由當地街道出具的相關承諾書，即發生信訪、矛盾時，街道承諾牽頭協調解決。這一新規有望于4月出臺。

　　④南京出臺新規規范名校分校

　　4月1日，南京市政府辦公廳公布了《關于加強全市中小學幼兒園舉辦分校管理的通知》（簡稱“通知”）。現代快報記者注意到，其中提到適當控制母校舉辦分校的數量，合作母體學校應向分校派出管理團隊和骨干教師，將分校納入母體學校統一管理，分校辦學質量不達標的要退出。

　　02

　　40萬！樹人學區房恒盛金陵灣昨日收籌！

　　3月31日，因樹人學區名躁至今的恒盛金陵灣領取了2號樓522套房源的銷許，均價37500元/㎡，面積為68、70、98、103、126㎡，毛坯交付。4月1日，恒盛金陵灣正式啟動收籌，認籌金40萬(只接受儲蓄卡，不接受信用卡，友情提醒：部分銀行卡當天刷卡有額度限制，請提前確認)。

　　03

　　多盤集體等銷許 周末南京樓市僅一盤推新

　　從本周一開始，南京樓市就開啟了領銷許、開盤模式，共計15家樓盤集體領到銷許，金三尾聲，南京樓市迎來久違的推盤大軍。而隨著這波樓盤推盤的結束，樓市又開始平穩的歷程，據365淘房統計，本周末南京樓市僅1家樓盤開盤，推出468套新房。

　　據悉，世茂外灘新城新領10號樓468套成品房源銷許，均價為35920元/㎡，昨日已開盤，戶型為104、143、151、173、188㎡，3個單元，2梯3戶，交付時間為2019年12月。

　　另外，據了解，城南的保利堂悅、江北的蘇寧威尼斯水城等項目目前都在等銷許，預計近期將加推上市。

　　04

　　江蘇啟東樓市新政：外地人買房三年內不能賣

　　江蘇省啟東市1日發布《關于進一步推動我市房地產市場平穩健康發展的意見(試行)》，明確非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；非啟東籍居民購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。

　　05

　　南京地鐵7號線環評獲批復 距離開工更近一步

　　南京市環保局于3月29日正式批復南京地鐵7號線工程的環評。批復認為，該項目建設可行。這為7號線工可報告的批復奠定了基礎。同時，這也意味著“換乘王”7號線距離開工更近一步。

　　南京地鐵7號線全長約35.7公里，途經雨花臺、建鄴、鼓樓和棲霞四個行政區。從2016年開始，7號線進展不斷。最近一次的環評公示顯示，7號線站點調整為27個，分別是西善橋站、螺塘街站、高廟路站、永初路站、雨潤路站、中勝站、新城科技園站、東青石站、應天路站、省第二中醫院站、南湖路站、莫愁湖站、清涼山站、草場門站、古平崗站、福建路站、城河村站、黃方村站、五塘廣場站、窯上村站、曉莊站、萬壽村站、丁家莊站、尖山路口站、堯化新村站、堯化門站和仙新路站。（來源：現代快報）

　　06

　　河北雄縣： 要求中介及開發商即刻停止一切售樓行為

　　繼深圳特區和上海浦東新區后，中央決定設立河北雄安新區。雄安新區規劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地。

　　【雄縣召開緊急會議 要求中介及開發商即刻停止一切售樓行為】雄縣副縣長謝克慶稱，政府已經工作一個晚上，正在查封查處所有售樓門店，樓盤也有人蹲守和巡邏，現在開始停止一切售樓行為。謝克慶表示，相關分管領導將會講解相關政策，有關工作人員全員在崗取消休假。出席會議的雄縣有關部門均在現場表態，雄縣住建局稱，開發、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局稱，將對不執行禁令的人員采取措施。

　　【雄縣緊急會議釋放信號: 不要來炒房 政策認識不到位會損失巨大】4月2日上午，雄縣房地產開發商、中介緊急會議接近11點才召開，11：20就已結束，為時僅半小時。但會議傳遞出了豐富的信息。雄縣副縣長謝克慶稱，第一要認清形勢，新區剛宣布成立，特殊時期會出現很多以前沒有的特殊現象，比如炒房團等行為，（這些人）會因對政策認識不到位而造成巨大損失；第二要落實政策，停止一切銷售行為；第三要嚴格管理，政府部門的主要職責是管控，企業要嚴格內部管理，按要求做好工作，不要存僥幸心理。

　　【雄縣政府上午10時組織房企開會 二手房8000多買不到】財聯社2日訊，4月2日上午10點，雄縣縣政府已經組織房產中介、開發商召開會議。記者通過中介、購房者了解到，雄縣平時均價3000元、4000元的二手房已經賣到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能過戶，只能買賣雙方私底下簽署協議。

　　07

　　官方辟謠丨南京汽車限行、限購？目前沒有啟動研究計劃

　　預計到2020年，若不進行合理引導和控制，全市私人汽車擁有量將達到300萬輛左右，而南京市特別是主城區城市道路交通基礎設施增長空間極為有限，小汽車快速增長對公共交通的運行空間和服務品質提出了嚴峻挑戰。

　　對此，《規劃》中提出，以嚴控通勤出行停車泊位、調整停車收費為抓手，實施差別化的設施供應和價格調控；研究并適時出臺車輛限行限購、購車者自備車位、核心區環境準入和擁堵收費等交通需求管理政策。

　　昨晚7點左右，南京市交通運輸局在官方微博回應，這是基于南京作為全國特大城市，人口密度較高，在全國副省級城市中土地資源較為緊張，根據城市公共交通發展的一般情況提出的交通需求管理建議，并不是公共交通發展規劃的研究內容和核心，“目前，我局沒有研究限購政策，也沒有啟動研究計劃，因此，希望市民不要過度推測解讀。”

　　本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章，轉載請注明出處