2912月

　　2017年

　　農歷丁酉年十一月十二

　　城建面：

　　1、鹿泉區與海康威視簽訂《海康威視石家莊科技園項目合作協議》。

　　克而瑞點評：海康威視是國內最大的綜合監控產品提供商，核心產品在中國市場的占有率在50%以上，系產業龍頭。海康威視在鹿泉區落定科技園，符合鹿泉區當前布局電子信息產業的定位，對于鹿泉區的產業聚集有重大影響。

　　2、公開資料顯示：石家莊傳媒大廈二號樓籌建，項目位于正定新區安惠街以東、新城大街以西、和諧路以南、陽光路以北，建筑面積約9萬平方米。

　　克而瑞點評：石家莊傳媒大廈原規劃即為“雙子座”，目前已落成的A座系一期工程，建筑面積約5萬平方米。加上B座，整個項目的建筑面積將超過15萬平方米，系市政府新址大樓東側的地標性建筑之一。正定新區市場當前缺乏政策推動力，亟待大型項目投入使用或新規劃這樣的利好消息刺激和影響。

　　3、12月28日，石濟客運專線正式開通，石家莊至濟南間將開行動車組列車9對，其中，新增動車組列車8對，調整運行區間1對。

　　新增動車組列車中，石家莊站始發5對，分別是石家莊至濟南西的D1601/D1604次、D1603/D1606次（周末線）和D1605/D1602次，石家莊至青島北的D1611/D1612次，石家莊至威海的D1615/D1616次。

　　此外，另有3對分別是太原南至青島北的D1634/D1631/D1632/D1633次、運城北至濟南西的D1638/D1635/D1636/D1637次、運城北至青島的D1642/D1639/D1640/D1641次；調整運行區間1對，原太原南至濟南西的G1708/5/G1706/7次調整為運城北至濟南西的D1646/D1643/D1644/D1645次。

　　克而瑞點評：石濟客運專線建成通車，使石家莊在高速鐵路、客運專線上實現“十字星”，加上普速鐵路，石家莊的鐵路出行上已實現雙“十字星”，交通出行便捷性大幅增加。此外，石家莊東出山東半島有了快速通道，特別是近年來頗為火爆的山東半島旅居市場而言，石濟客運專線的通車和石家莊至威海、青島動車組的開通，將刺激兩地旅居市場。

　　宏觀面：

　　1、截止12月18日，石家莊正定國際機場空鐵聯運客流量首次突破70萬人次，同比升幅超過70%，全年有望達72萬人次；進入11月，空鐵聯運客流量穩中有升，日均發送旅客2400人次。

　　空鐵聯運輻射周邊近30個城市，旅客流向覆蓋機場通航的70多個城市，鐵轉空熱點城市是成都、重慶、上海、深圳、三亞、海口等地，空鐵聯運客流量主要來自北京、保定、邯鄲等地，進出北京旅客占30%，前往雄安新區的旅客增幅明顯，鐵路正定機場站每日有3趟至雄安新區高鐵。

　　克而瑞點評：受空鐵聯運的影響，石家莊正定國際機場的旅客吞吐規模也達到歷史新高。根據克而瑞的統計，吞吐規模已超過800萬人次，同比上升29%；運營航線136條，通航點86個，同比上升21%。此外，京津冀三地將實現24小時直接過境和144小時過境免簽，這將為旅客吞吐規模進一步增長創造條件。

　　2、截止12月25日，石家莊軌道交通已安全運營183天，共開行77438列，安全運行約115.413萬列公里。列車正點率99.95%，其中，軌道交通一號線列車正點率99.91%，三號線100%。運行圖兌現率100%，累計客流量3884.7萬人次，日客流量21.2萬人次，最大客流量出現在9月30日，系27.9萬人次。

　　克而瑞點評：21萬的日客流量，在全國已開通軌道交通城市中可位于第15至20位之間，已屬不易。此外，受軌道交通開通影響，中山路和中華大街沿線的交通擁堵大幅緩解，出行分流作用顯著。

　　而對于沿線項目和市場，一方面，軌道交通已成為自住需求當前購房在配套上的“標配”，關注度仍在提升；另一方面，軌道交通沿線，特別是兩端的土地開發，熱度上升，已成為房企在土地儲備上的重點。

　　石家莊克而瑞機構微信公眾號元旦停更通知

　　根據國家法定假期的規定，石家莊克而瑞機構微信公眾平臺于2017年12月30日至2018年1月1日暫停更新，1月2日恢復更新。祝各位訂閱朋友們新年快樂、闔家幸福。

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