花一生血汗錢買了新的商品房，卻一直拿不到房子，遇上誰誰都氣憤。8月10日，南京浦口的多位居民向記者反映說，2013年前后，他們購買了華山山莊房子，開發商南京廣佳置業有限公司(以下簡稱廣佳置業)一直欺騙交房，曾經承諾最早的一期會在2014年交付，然而兩三年的時間過去了，房子到現在都沒有交付，孩子上學、落戶等都成了問題。華山山莊為何始終不交付？記者對此進行了調查。

　　反映

　　買了新房兩三年，卻一直拿不到

　　2013年4月，市民王先生在華山山莊購買了一套80平方米的期房，合同約定的交付時間是2014年5月底之前。但讓他沒有想到的是，距離約定的交付日已經過去兩年多了，他和其他眾多戶業主至今還無法入住新房。

　　“2014年5月，到了約定的交房期限，開發商卻沒有通知我收房，說有停工原因，房子要到2014年底才可以交付。到了年底，開發商又說小區現在還沒接入水電，讓我們再等到2015年6月。后來一直拖到去年底，又說規劃驗收沒有通過，再后來就一直拖到了今天。”

　　購買該小區的業主大多系外地來寧人士，購房目的或為解決居住燃眉之需，或為解決子女入學當務之急。眼看今年9月開學季一天天臨近，產權證沒法辦理，孩子入學成了難題，業主們心急如焚，“房子買的時候，看著都要建好了，但到現在拖了兩三年還沒交付。我們大多數都是剛需族，當初購買時，每套房屋的價格在80萬元左右。開發商一次次承諾，一直到今天承諾始終無法兌現，讓我們拿不到房子。”業主們說，前后他們找了開發商有好幾次，每次都說很快就要交付了，但是到現在都沒有，他們已經不相信開發商的說法了。

　　現場

　　小區工程未完工，消防設施無水

　　8月10日上午，交匯點記者來到了位于浦口浦烏路附近的華山山莊小區。在小區的大門口，售樓處內空無一人，只留下當初售樓時的沙盤以及吧臺，墻上還貼著售樓許可證、規劃許可證等各種資料證明。

　　進入小區，十幾幢的新建住宅樓房內空空蕩蕩，有的設備還沒有安裝到位，內置的道路也很毛糙，地磚、瀝青都尚未鋪設完成，同樣沒有完工的還有綠化。但幾幢房屋的主體結構都已經完成，里面的電梯等設備也能夠正常使用，小區的物業也已入駐，但最要緊的是消防設施無水，現場只有施工用電和用水。在一幢樓前，幾名工人正在施工，據說他們在鋪設電纜。仔細看整個小區內，住宅樓外形都已完工，并未看到一副爛尾的尷尬模樣。

　　業主

　　開發商欺騙交房，連違約金都不補償

　　“開發商一次次欺騙交房，連違約金都不補償我們的損失。”小區業主王女士介紹，2013年3月29日她購買了該小區的期房，合同約定2014年2月28日前交付。可是到了約定的交房日期，房子卻因未通過驗收無法交付，之后開發商一直拖延交房，多次交涉無果。直到2015年9月，政府部門聯系開發商和業主開了一次協調會，開發商承諾2015年12月31日前交房，貌似事情有了轉機。然而，直到今年1月26日，開發商通知業主去收房時，才發現又無法交房。

　　不僅如此，華山山莊小區延期交付達兩三年之久，開發商至今沒有賠付業主任何違約金。記者在一位業主的購房合同上看到，關于延期交付的賠償標準一欄明確寫著“按照已收價款商業貸款利率計算遲延期間的利息……”的字樣，但據記者了解，華山山莊眾多戶業主中的絕大部分至今沒有拿到過任何違約賠償。

　　“因為一直拿不到違約金，我們小區已經有幾十戶業主將開發商告上了法院，法院也判部分業主勝訴，但開發商好像都還沒有執行。”一位知情業主說。雖然獲勝的業主能夠拿到一些違約金，但是違約金根本無法補償他們的損失。而且目前，開發商已經很難聯系上了。

　　采訪中，不少業主擔心華山山莊后期會有“爛尾”風險。對此，開發商廣佳置業表示，公司正在正常運轉中，至于為何此前一直沒有賠償業主違約金，甚至讓業主訴至法院，這只是現在公司資金出現了一些小問題，后期肯定會按照購房合同條款對業主進行賠償。

　　調查

　　延期交付多年，原來背后大有原因

　　一而再曾經承諾最早的一期會在2014年交付，然而兩三年的時間過去了，房子到現在都沒有交付，此前華山山莊開發商廣佳置業相關負責人表示，小區無法達到交付條件，是因為“卡”在了通電這一環節上。

　　事實上，華山山莊小區不僅因通電這一環節上受“卡”。去年底，浦口區房產辦與開發企業了解情況時發現，由于項目外部水、電、氣管線暫未接入，導致小區內道路、管線設備及綠化等難以開展施工，從而影響到竣工驗收備案。

　　同樣。廣佳置業一位負責人也坦言，小區確實因水電問題導致消防驗收未通過，暫未取得《建筑工程竣工驗收備案表》。

　　按照《城市房地產管理法》規定，新建商品房必須通過一系列包含規劃驗收、消防驗收等在內的嚴格驗收程序，以保障商品房的質量符合相關國家標準，參與驗收的職能部門怎么看待華山山莊的竣工驗收呢?

　　交匯點記者來到南京市浦口區建工局，作為新建商品房驗收職能部門之一。有關負責人介紹，華山山莊始終不交付很可能與開發商資金出現問題有關，目前因為資金跟不上，所以小區無法通上水電。正因為這樣，該小區消防驗收未通過，才拿不到《建筑工程竣工驗收備案表》。

　　浦口區建筑工程安裝質檢站賴站長介紹，“通不上水電后，消防就不能驗收，消防不能驗收，我們也就不能允許房屋交付，所以導致了業主拿不到房子。這兩天，浦口的各個房屋監管部門已經約談了開發商，要求他立即籌措資金，解決水電問題。區政府也要求各個部門聯合行動，讓開發商立刻重視并解決這個問題，把房子盡快交到業主的手上，避免給業主帶來麻煩和損失。”

　　浦口區房產辦產權科工作人員也表示，華山山莊商品房項目，目前未經驗收備案，開發商不得交付，業主可以拒絕收房。房管局方面也曾多次約談開發企業負責人，督促其主動與業主溝通，盡快完善相關驗收手續，及時交付房屋，依法履行合同義務。

　　因為急著入住，目前有極少數業主已經搬入了新房，監管部門提醒，沒有驗收交付的房屋存在著安全隱患，請業主不要入住，他們會積極協調盡快解決問題。