雄安新區首日親歷：炒房客連夜聚集 周邊已無房可買

　　雄安新區及其周邊正充斥著金錢的味道，但熱錢短期內無法落地。

　　文|《中國企業家》記者 蕭三匝、胡坤

　　4月1日雄安新區成立的新聞發布以后，有人開玩笑，京津兩地不少居民當晚就睡不著覺了，據說上萬人當晚就奔向了新區。這其實不是玩笑，而是事實。我們4月2日到新區以后就遇到了不少4月1日晚就奔赴新區的投資客。

　　4月2日上午8：30，我們從房山區大學城驅車前往新區，汽車在六環上堪稱蝸行龜步。從房山區到京港澳高速居然堵了3個小時。最后才發現，臨近高速的地方發生了車禍，路上有一灘殷紅的血跡。在此期間，我們瀏覽了關于新區的無數最新信息，得到了確鑿的消息：雄縣、安新、容城的房子已全部停售，白溝似乎還有商鋪和住宅在售。于是，直奔白溝成了最明智的選擇。

　　白溝位于新區三縣的北部，本來是一個鎮，因為是北方重要的皮革產品集散地，近年升級成了縣級市。當它還是一個鎮子的時候，我曾去參觀報道過。那是八九年前的事了。當時的白溝與內地的鎮子并無兩樣，不過是有幾棟不小的皮革城而已。這次見到的白溝，與多年前的形象完全兩樣，它確實已經像一個縣了。

　　車未到白溝之前，我們就聽說白溝天德一品小區有現房出售，于是我們就直接去了天德一品。這是一個高檔大戶型小區。進了售樓大廳，售樓小姐告訴我們，已經沒有房子出售。我們對此回答表示懷疑。她便說：“你看見門口那小伙子了嗎？他手里有房，你們可以在他那里買。”售樓大廳門口的確坐著一個小伙子，面前擺一張方凳，凳子上放著一張表格。看樣子，他像是中介公司職員。我們問他是否有房，他笑得頗狡黠，“有。均價一萬，最小戶型120平米，首付7成，先填表，再等消息”。至于小戶型，得等有業主出售才能買。

　　出了天德一品，又逛了幾個小區，一致的回答是：沒有現房，有也不賣，不過可以先填個登記表，以后有房了再電話通知。至于價格，“隨行就市唄”。

　　到一家飯店吃飯，店里就我們一桌客人。問老板何故，老板答，“都看房子去了”。老板主動跟我們講起了白溝房價變遷史。他說，去年初，白溝的房價也就2800左右，到年底就已經6800了，而現在，一萬都打不住，而且有市無價。當年房地產蕭條時，首付一萬就能貸款買房。當然，辦按揭手續時要做些手腳。今昔對比，老板不勝唏噓。他擔心自己的生意還能做多久，因為接下來他的飯店租金必然要飛漲了。

　　下一步去哪里成了問題。有朋友說定興有盤可以填表登記，均價6800元。有朋友說徐水是價值洼地，因為徐水已經撤縣成區，而且緊鄰容城。我們更希望看到雄安新區的成立對天津、北京兩地房價的影響。新區正北是離天津較近的霸州，新區西北是離北京較近的高碑店，而且高碑店的產業基礎很好。幾經考慮，我們決定先到霸州，再到高碑店。

　　哪知道，霸州和高碑店也沒有房子可賣。霸州鼎晟國際售樓員王亞微告訴我們，他們的新樓盤還不知道何時正式開工。“你們怎么不早來？一兩個月前，六七千隨便買。現在，有房也沒人愿意賣。況且，霸州半年來都沒有新開工的樓盤了。”鼎晟國際旁邊就是碧桂園的在建盤，我們本來還想去看看，王亞微和她的同事勸我們不用看了，“哪里都一樣，你們還不如早點回去喝茶”。高碑店八十一號院的售樓員羅迪的建議與王亞微一樣，她說，上午本來有一個業主和買主商量好簽合同的，先是漲價12萬，買主同意后，業主又反悔了，所以交易最后也沒達成。

　　一天走下來，我們的突出感受是：最近想在京南臨近雄安新區的縣市買房幾乎是不可能的，原因是，在新區各項建設方案正式出籠前，市場需要為再次找到合適的價格準備時間。因此，參與市場的各方都需要稍安勿躁，耐心等待。

　　雄安新區及其周邊正充斥著金錢的味道，但熱錢短期內無法落地。與此相應的是，我們在京南的各個樓盤的售樓處都能看到買房客悻悻的眼神。

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