新媒體管家

距離上映已經過了一個多月，

而《戰狼2》的票房神話仍然在繼續！

截止上周末的統計，

《戰狼2》的票房已經突破了56億！

在上映39期間更是創下了

內地影史票房記錄、單日票房記錄，首部全球電影票房前100的亞洲電影等，

可謂風光十足。

（圖片來自Mtime時光網，版權屬于原作者）

在大獲成功之余，

吳京拍片時的種種艱辛也被各種挖了出來，

其中一條就包括：

在早期籌備過程中，因為不被投資人看好，

《戰狼2》總投資的1.5億中，

有8000萬是吳京的個人積蓄，

吳京為了籌錢，將自己的別墅做抵押來貸款。

新聞一出，

很多人都紛紛對吳京孤獨一擲的搏命式拍片感到欽佩，

這確實是個為了實現夢想而愿意把自己豁出去的純爺兒??！

但其實小編仔細一查，

把房子抵了“傾家蕩產”地去拍片，

這似乎是影視圈的“優良傳統”...

比如魏德圣的《海角七號》

已經是他第二次抵押房產了...

而在今年年初造成了現象級收視狂潮的《人民的名義》，

也是一部由房子支撐拍完的電視劇。

制片人高亞麟

（對，就是片中要跳樓的劉新建）

???????

要不是他當初冒著血本無歸的風險，

搭上全部身家，賣房籌錢，頂住壓力最終拍完，

我們哪里有機會認識的萌萌噠達康書記

更神奇的是，高亞麟也是《戰狼2》的幕后投資人??！

當初吳京壓上全部身家自己投資了8000萬，

而剩下的錢則由14家文化公司聯合組盤，

其中的嘉會文化傳媒有限公司的最大股東即是高亞麟...

只能說，這位行家眼光太精準了！

自己籌錢拍片的例子還有很多很多。

其實這些導演，

很多在籌錢時都已經在業內小有名氣，

如果按照市場需求、

或迎合投資人口味老老實實拍片，

既不會承擔過多的風險，也能輕松賺錢，

一舉兩得的事情，為啥不干？

吳京說，不想被資本左右話語權，想拍一部真正血性的電影；

高亞麟說，是的我有野心，我只想做精品。

這是一群熱愛電影、熱愛戲劇的人，

他們想拍一些真正從心的作品，

而不是為迎合市場，

任由投資大老板們將作品整的面目全非。

沒有錢，就拿最值錢的房子抵押，好在，我們有夢想。

借用《讓子彈飛》里姜文的那句話：

我們就想試試看，能不能站著，把錢給掙了？

所以你看到沒？

為了實現夢想，

首先，

你得有套房。

買房買在哪里保值？增值最快？

這是許多購房客普遍關心的問題。

對于買自住房的，要更加看中房子長期的房價趨勢；

對于倒房（flipping）的客戶，

由于裝修的周期是幾個月到一年左右，

更加看中短期房價的走勢；

而對于跨州買出租房的客戶，

買的房子可能是在別的州或者城市，

對那邊地區房價情況了解比較少，

也需要快速了解那邊房價趨勢。

想要快速的了解房價的走勢？

小編先推薦大家以下這兩個網站！

這兩個網站

是一位從前谷歌數據科學家轉行做房地產經紀人的Sean Wang寫的，

通過數據分析來了解房地產價格趨勢，

從而對未來給出一個合理的判斷。

　　其中的App 1（realtorseanwang.shinyapps.io/app-1）是基于Zillow的房價估值（雖然一直被媒體吐槽），所以App 1的短期趨勢不太可信。

　　相對來說，App 2（realtorseanwang.shinyapps.io/app-2）是基于Redfin的真實房子成交價格，所以不管看短期還是長期趨勢都是100%可靠的。而且，App 2基本上可以看任何區域，甚至是自定義區域的房價趨勢，比App 1靈活。

　　圖 1：出自App 1。三藩灣區和西雅圖兩個比較有代表性的城市近20年的房價趨勢（獨立屋）。

　　圖2：出自App 2。每個點都代表Palo Alto 94301的一個獨立屋。藍線是通過這些歷史房價成交數據通過算法得到的一個趨勢?？梢钥吹竭@個趨勢和圖1 App 1得出來的趨勢略有不同，這種情況下應該以App 2的趨勢為準。

　　接下來小編以加州灣區為例，手把手教小伙伴們如何選址、如何選房。

同一個區 房價大不同

瘋狂的房價

年輕一族買房偏好

年底房價會跌嗎？

幾個好學區 哪個房價漲得快？

一個城市不同房型漲幅可能不一樣嗎？

長期來看獨立屋更加保值對嗎？

我的預算有限，買哪個區最劃算？

實戰分析

　　同一個區 房價大不同（以灣區Palo Alto為例）

　　對于不了解市場的買房者，他們和職業經紀人一個很大的差別就是不知道一個城市內部不同區域的好壞。比如，在三藩灣區生活的人都知道Palo Alto很貴，小扎，喬幫主，谷歌CEO Larry Page都住在那里，但是他們的區到底在Palo Alto里面算多貴的呢？

圖：每個點就是一棟獨立屋，越藍代表房價越高，越紅代表房價越便宜。

　　從這張圖我們可以看到，Palo Alto東南邊比較便宜，尤其是靠近Alma Street旁邊的鐵路的房子。但是Old Palo Alto（喬幫主和Larry Page住的地方）和Crescent Park（小扎住的地方）都是相對來說比較貴的區域（西北部藍色的地方）。

　　瘋狂的房價

　　在三藩灣區，大家都知道最近East Palo Alto從2012年到2017年漲了很多，但是究竟漲了多少呢？

　　East Palo Alto 應該算是南灣城市里從2012年初房價最低點以來漲的最快的城市。從平均的26萬漲到現在的94萬，一共花了5年時間漲了3.5倍多。按照年化利率來算每年漲29.3%。從Facebook 2011年陸續搬到Menlo Park總部以后，East Palo Alto的地理優越性開始逐漸顯現。原來的差區逐漸被大家所接受。但是East Palo Alto 2005年到2009年從70萬跌到28萬，所以以后經濟不景氣的時候可能會跌不少。

　　年輕一族買房偏好

　　Saratoga和Palo Alto兩個都是富人區。Saratoga著名的金三角地區，白金三角地區以地大，豪宅著稱。下面這張圖是Palo Alto 94306和Saratoga 95070房價的比較。從圖中，我們可以看到94306的房價在20年內已經從價格上超過Saratoga。主要原因是Saratoga相比Palo Alto來說離大公司(Google, Facebook...)比較遠，而且現在的年輕人都傾向買離公司比較近的房子。隨著時代的變化，大家對房子的偏好也在變化。

　　年底房價會跌嗎？

　　灣區房價到底有沒有周期性？為什么年初買房的時候總感覺房子特別搶，而且房價價漲得特別的兇？年底的時候房價會跌嗎？

　　為了回答上面這些問題，特別選擇San Jose的學區95124（Cambrian Park）這個郵編的獨立屋作為代表，因為95124基本上只有獨立屋，而且房子都是1960到1970年左右的小黑屋，所以比較容易看出來真實的房價趨勢。

　　從下圖當中我們可以看到，95124的房價會從1月份一直漲到5-6月份，在9-11月份達到最低。當然，年末房源也少，所以也買不到中意的房子。

　　再來回來上面的問題，房價確實有周期性，當然這個周期每年都不一樣，有些年份峰值在5月，有些時候在8月。年初買房的時候漲了20%并不代表同比漲了20%，因為年初買房是同上一年年末的房子比較，所以如果上一年年末比上一年年初價格還要低的話（比如2016年底至2017年初），那么同比漲幅其實低于20%。年底不一定跌，比如2012年和2014年年底基本房價不變。

　　三大好學區 哪些房價漲得快？

　　從下圖可以看出，東灣的North Fremont的房子近幾年漲幅都要明顯高于Pleasanton, San Ramon, Half Moon Bay這三個城市。San Ramon, Half Moon Bay在20年內才漲到1996年房價的3倍，Pleasanton的房子漲到了3.5倍多一點。North Fremont的房子漲了4.5倍。整整比Pleasanton的房子多了一倍。當然，Pleasanton和San Ramon部分學區還是很不錯的。

　　一個城市不同房型漲幅可能不一樣嗎？

　　有一次聽一個經紀人同行說2017年Foster City基本沒怎么漲，但是我年初剛好在那邊幫客戶買聯排（Townhouse），所以知道那邊其實漲了不少。

　　通過分別分析Foster City獨立屋和聯排的價格趨勢，可以看到Foster City聯排從年初到現在從123萬漲到132萬，漲了整整9萬。相比之下，獨立屋基本上從年初來是保持在152萬左右。這部分說明了2017年主要是價格在150萬以下的房子漲得比較多。

　　由此我們可以看出一個城市不同房型可能一個漲，一個保持不變。所以很多時候不能簡單的說哪個城市漲了多少。

　　長期來看獨立屋更加保值對嗎？

　　因為獨立屋擁有土地所有權，獨立屋的數量不會增加，相比之下每年我們都能看到新的聯排別墅的項目（新房），所以很多人認為買獨立屋更加保值。但是事實是這樣嗎？

　　通過對近20年來Foster City獨立屋和聯排的房價趨勢比較，我們可以看到獨立屋和聯排別墅長期漲幅以及保值能力差不多。

　　圖：紅線是聯排別墅，3個臥室，2個以上的廁所，1250-2000平方英尺；藍線是獨立屋，3到4個臥室，2個以上廁所，1500-2000平方英尺。之所以規定房間數和居住面積范圍是因為這個范圍是當地最典型的房型。而且，這樣可以適當減少個別特例對趨勢的影響。Y軸表示的是當前價格/1998年的價格。

　　圖：紅點是聯排別墅，3個臥室，2個以上的廁所，1250-2000平方英尺；藍點是獨立屋，3到4個臥室，2個以上廁所，1500-2000平方英尺。之所以規定房間數和居住面積范圍是因為這個范圍是當地最典型的房型。而且，這樣可以適當減少個別特例對趨勢的影響。

　　我的預算有限，買哪個區最劃算？

　　這是灣區的郵編染色后的效果。越藍表示房價越貴，反之，越紅代表房價越便宜。從這張圖我們很容易看到房價以Palo Alto為中心(94301, 94303, 94306)，向周邊呈遞減趨勢。

　　顧客可以通過這張圖，來決定自己的預算內能夠買到哪些地區的房。我的建議是，在預算內能夠買到的郵編里面，盡量考慮偏藍的。

　　比方說，顧客A可以勉強買到Santa Clara 95051的房子，但是想買一個同樣價位，位置不是那么好，但是房子質量好一些，住的舒服的地區。那么顧客A可以考慮顏色比Santa Clara 95051顏色偏淡一些的地區，而不是在深紅區考慮。

　　從圖中我們可以看到Sunnyvale (94089, 94085, 94086, 94087)并不都是好區。94089由于房車停車場(Mobile Park)比較多，而且房子相對比較老，價格要比其他Sunnyvale地區便宜很多。

　　實戰分析

　　2017年8月份在Santa Clara 95051有一個要價70萬的4房聯排別墅（https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3209-Benton-St-95051/home/1515183），當時95051的4房聯排別墅的平均價格差不多得到96萬。但是，這個房在市場上呆了快一個月都沒有賣出去。其中很重要一部分原因是因為房子所屬的小區是Coop。Coop不同于以往的Condominum是因為你不擁有房子的產權，而且主人必須住在房子里，不能作為出租房?？墒?，如果主人住在里面的話，可以騰出多個房間用來出租。這樣看的話這個房和周圍4房聯排別墅沒什么差別。

　　買房的人認為小區是Coop，所以不保值。但是真的不保值嗎？下圖是這個小區的鳥瞰圖。

　　小區叫Pomeroy Green，東邊是Pomeroy Ave, 南邊是Benton St，北邊和東邊分別被Humbolt Ave的獨立屋和教堂所包圍。Pomeroy Green屋頂都是白色的。有意思的是，Pomeroy Ave西邊白色屋頂的小區叫Pomeroy West，里面的房和Pomeroy Green是一樣的，只不過它是Planned Unit District（PUD）而Pomeroy Green是Coop。

　　這兩個小區4房聯排樣式幾乎一樣，4個房間，2.5個廁所，2層，面積都是1476平方英尺，1963年左右建。比較典型的代表房：https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3435-Benton-St-95051/home/1060783

　　通過比較這兩個小區以及Santa Clara 95051典型的聯排別墅的趨勢，我們看到其實這兩個小區和Santa Clara 95051典型的聯排別墅的趨勢差不多。如果擔心這個房以后不好賣，可以考慮在房價比較火的時候賣出，因為那種時候買房者只顧著搶房。

　　由于這些房子樣式差不多，所以我們看到和之前的圖比起來，這張圖的大部分房子都落在房價趨勢上面。

　　所以綜合來看，對于自住的房客，這個房子還是值得買的。

　　看完以上信息你是不是已經心動啦？想要進一步研究房產的小伙伴可以，加專業的房產商家的微信，了解更多實用優惠的買房信息！為了家人和自己的夢想，勇敢邁出奮斗的第一步吧！

　　商家信息

　　舊金山灣區房地產買賣和投資經紀人Sean Wang，前谷歌數據科學家。Sean除了擅長估價，為客戶著想，善于溝通，回復及時外，還能夠將數據分析運用在房地產上給客戶帶來更加客觀，有說服力的分析。

　　商家電話：(734)604-4239

　　商家地址：4010 Moorpark Ave Apt 205 San Jose, CA 95117

　　商家公司：AEZ Investment, Inc.

　　Dealmoon送福利啦

　　參與“Sean Wang，我心目中的Dream House是這樣子的”話題留言活動，我們將選出1位身在加州灣區的童鞋，送出 最新的蘋果iPhone 8一臺！

　　參加辦法

　　在本條微信中，就“Sean Wang，我心目中的Dream House是這樣子的”這個話題留言，用（）標明你所在的地區，如XXX（坐標 灣區），小編會根據留言的質量（不以點zan數為依據），選出1位幸運粉絲。

　　活動日期

　　即日起到美國西部時間9月19日11:59分截止

　　參加人士

　　身在加州舊金山灣區的小伙伴，這次活動的中獎者，要求提供加州舊金山灣區郵寄地址。

　　如何通知領獎

　　小編會在被選中的粉絲留言下回復，告知幸運消息，并請粉絲把聯系方式發到指定郵箱。

編輯：Dan

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