《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》再度征詢意見(jiàn)欠繳物業(yè)費(fèi)將記入個(gè)人信用檔案

　　記者從南京市人大常委會(huì)了解到，《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例（）》已于8月下旬通過(guò)了初次審議，今年10月將二次審議該條例草案。昨天，南京市人大網(wǎng)站將條例草案文本全文公布,以向社會(huì)各界征詢修改意見(jiàn)和建議，該條例將在明年的南京市人代會(huì)上進(jìn)行表決。記者看到，此前備受關(guān)注的“業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)嚴(yán)重者可能會(huì)被錄入信用檔案”這一條款在一審稿中得到保留。此外，電梯故障等情況動(dòng)用維修資金將享“綠色通道”。

　　業(yè)主無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)行不通了

　　因部分業(yè)主無(wú)故拖欠繳納物業(yè)費(fèi)的違約行為，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位往往對(duì)公用部分也停止服務(wù)，這樣一來(lái)使得按時(shí)繳納費(fèi)用的業(yè)主的權(quán)益也遭到侵害。針對(duì)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的這種做法，以及嚴(yán)重拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的違約行為，一審草案對(duì)這兩方的約束條款依然保留。

　　此前，征求意見(jiàn)稿中關(guān)于“欠繳物業(yè)費(fèi)可能要被錄入個(gè)人信用檔案”的新規(guī)也引發(fā)了大量的討論。有市民認(rèn)為，一旦確認(rèn)欠費(fèi)就要被錄入征信過(guò)于嚴(yán)厲，但記者看到，此次草案依然保留了該規(guī)定，業(yè)主有欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反法律法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認(rèn)的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

　　車庫(kù)車位不得設(shè)定三年以上租賃期

　　《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》中曾經(jīng)明確：開(kāi)發(fā)商對(duì)于小區(qū)車位不得只售不租，一旦違反規(guī)定將遭到50萬(wàn)元罰款。由于合同法規(guī)定此類租賃的有效期最長(zhǎng)是20年，南京一些樓盤的開(kāi)發(fā)商便與業(yè)主簽訂20年以內(nèi)的長(zhǎng)期租約，這種做法雖不違規(guī)卻也讓業(yè)主所出租金與一次性購(gòu)入金額相當(dāng)。一審的條例草案中對(duì)車庫(kù)車位作出的租期規(guī)定的條款也依然保留。

　　草案中明確：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車位、車庫(kù)的處分情況。未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租，不得設(shè)定三年以上的租賃期限。車位、車庫(kù)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或個(gè)人。

　　電梯故障等情況動(dòng)用維修資金將享“綠色通道”

　　記者在草案中注意到，為了解決使用小區(qū)維修基金難的現(xiàn)狀，草案中特別提到“綠色通道”制度。遇到電梯發(fā)生故障等3種緊急情況，可以通過(guò)“綠色通道”加快辦理，動(dòng)用住宅維修資金來(lái)維修改造。適用“綠色通道”制度的3種危及人身安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主居住生活的緊急情況具體為：電梯發(fā)生故障；外墻墻面有脫落危險(xiǎn)；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙。這三種情況，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)可以向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門提出資金使用申請(qǐng)。管理部門應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

　　一些小區(qū)更換物業(yè)后，電梯出故障誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)常常扯皮。條例草案中明確：因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е孪馈㈦娞莸裙灿迷O(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　而住宅專項(xiàng)維修基金，以往業(yè)主一般在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納。此次，草案針對(duì)物業(yè)維修資金還提出，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金一次性交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并在物業(yè)交付使用時(shí)向業(yè)主收取。不按規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，處應(yīng)繳納資金百分之十以上百分之三十以下的罰款。