合肥空港新城最近大火！

房?jī)r(jià)5000+起，能不能買？

高價(jià)買了學(xué)區(qū)房，結(jié)果入不了學(xué)，咋辦？

買二手房交易流程是怎么樣的啊？

個(gè)稅滿足一年以上連續(xù)申報(bào)，但有幾個(gè)月未達(dá)起征點(diǎn)，怎么算？

這些熱點(diǎn)問(wèn)題，一起來(lái)看！

　　關(guān)于買房交稅的咨詢

問(wèn)：您好！我想咨詢下，我現(xiàn)在購(gòu)買了二套房（期房），如果是在二套新房交房之前賣掉了首套房，那么我們到時(shí)候這套新房能不能按首套房交稅呢？

　　答：市地稅局給出答復(fù)，經(jīng)12366納稅服務(wù)中心辦理，您購(gòu)買的新房可否享受首套房適用的契稅優(yōu)惠政策，需以您攜帶相關(guān)資料到地稅部門(mén)具體辦理契稅繳納時(shí)，通過(guò)家庭住房信息查詢確認(rèn)，住房套數(shù)是以房管局核定的信息為準(zhǔn)。若仍有疑問(wèn)也可撥打12366納稅服務(wù)熱線。

（政府12345服務(wù)直通車問(wèn)題截圖）

　　買了房之后，交付時(shí)還有一大波稅費(fèi)在等著你！如果能夠因?yàn)橘u掉了一套房子而將二套房的契稅按照首套房來(lái)交，到底會(huì)不會(huì)省錢(qián)呢？省下多少錢(qián)呢？

　　先來(lái)科普下，契稅的有關(guān)政策：

　　契稅概念：

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

通俗地說(shuō)，“購(gòu)房契稅”是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

　　合肥最新房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

　　自2016年2月22日起，合肥最新契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、首套房

　?。?0平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　?。?0平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2、二套房

　　＜90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　?。?0平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　另外，購(gòu)買家庭第三套及以上住房，均按照4%的稅率征收契稅。

　　所以，如果該咨詢?nèi)怂?gòu)房子是大于90平方米的，那么如果是按照首套房繳納契稅的話，將從二套房的2%變成首套房的1.5%。粗略計(jì)算下，假設(shè)咨詢?nèi)说姆孔訛?00平方，總房款200萬(wàn)，按照二套房計(jì)算，需繳納契稅4萬(wàn)元；按照首套房計(jì)算，需繳納契稅3萬(wàn)元。如果能夠按照首套房繳納契稅，將會(huì)為其省下1萬(wàn)元。

　　當(dāng)然，如果該購(gòu)房者的房子面積小于90平米，無(wú)論是算二套還是算首套，將沒(méi)有區(qū)別，都是按照1%的稅率征收契稅。但是該咨詢?nèi)思热辉诩m結(jié)首套還是二套房的契稅征收問(wèn)題，小編估計(jì)其房子的面積還是不會(huì)小于90平方米的。

　　【同類熱點(diǎn)問(wèn)題追蹤】

　　1

　　市民：“我前年買了2套期房，還沒(méi)有辦證。去年賣掉了唯一住房，目前名下沒(méi)有別的房產(chǎn)。這兩套房產(chǎn)將于今年年底辦證，我想問(wèn)現(xiàn)在我再買一套期房，這三套房在辦證的時(shí)候，契稅怎么交？”

　　地稅：情況經(jīng)核屬實(shí)后，哪套房子先辦證就可以享受家庭唯一住房的優(yōu)惠政策，第二套辦證房子可以享受二套房的優(yōu)惠政策，第三套房子需要按照4%的稅率繳納契稅。

　　2

　　市民：“想咨詢下契稅，房子是2013年10月的，現(xiàn)在還沒(méi)交契稅，特殊原因，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在如何交，有滯納金嗎？”

　　地稅：2016年2月22日以后申報(bào)繳納契稅的，按照新政策執(zhí)行。暫不需要繳納滯納金。

　　3

　　市民：“婚前我買了兩套房，第一套婚前辦了房產(chǎn)證，第二套是期房，46.06平米，2014年6月份購(gòu)買，當(dāng)年10月份公積金貸款下來(lái)開(kāi)始還貸，當(dāng)年12月份我領(lǐng)了結(jié)婚證。我愛(ài)人婚前買了一套住房，婚前已辦理房產(chǎn)證。2015年12月份我婚前的二套期房交房，現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)該套房可以享受2016年2月21日二套房1%的契稅新政嗎？”

　　地稅：婚前所購(gòu)房屋婚后繳納契稅的，如果經(jīng)核屬實(shí)，婚后繳納契稅可以享受原優(yōu)惠政策。

　　關(guān)于學(xué)區(qū)問(wèn)題的咨詢

我想咨詢下濱湖區(qū)世紀(jì)金源公寓樓能不能在濱湖區(qū)師范附小二小上學(xué)的問(wèn)題。我在濱湖區(qū)世紀(jì)金源購(gòu)買的公寓房，現(xiàn)在小孩到了上小學(xué)的年紀(jì)，請(qǐng)問(wèn)可以報(bào)名申請(qǐng)入學(xué)嗎？需要什么手續(xù)？

　　答：經(jīng)區(qū)教體局辦理，根據(jù)你的實(shí)際情況，你擁有濱湖世紀(jì)城的公寓，你的孩子也能夠在師范附小二小上學(xué)，請(qǐng)按時(shí)去學(xué)校登記報(bào)名。電話：63357137。

（政府12345服務(wù)直通車問(wèn)題截圖）

　　關(guān)于入學(xué)問(wèn)題的咨詢

你好，我是一名現(xiàn)役軍人，住房在海洲景秀世家，屬郎溪路小學(xué)校區(qū)，愛(ài)人小孩隨軍戶口在外地，小孩今年到入學(xué)年齡，想上郎溪路小學(xué)，請(qǐng)問(wèn)對(duì)戶口問(wèn)題能放寬嗎

　　答：經(jīng)區(qū)教育體育局辦理，來(lái)信人可將愛(ài)人和孩子戶口轉(zhuǎn)入房產(chǎn)處，按學(xué)區(qū)入學(xué)，如有特殊情況，可由來(lái)信人所在部隊(duì)來(lái)函與區(qū)教育體育局協(xié)商。

（政府12345服務(wù)直通車問(wèn)題截圖）

　　關(guān)于經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)區(qū)劃分的咨詢

長(zhǎng)安薩爾斯堡四周小學(xué)學(xué)區(qū)都劃在合肥方興小學(xué)，唯獨(dú)薩爾斯堡不是，是什么原因，不是一直提倡小學(xué)就近入學(xué)嗎，無(wú)論什么原因，將薩爾斯堡劃到別的學(xué)區(qū)，在交通安全及其他方面都不合理。

　　答：經(jīng)縣教育局辦理，根據(jù)招生文件規(guī)定，適齡兒童報(bào)名入學(xué)要符合“兩個(gè)一致”原則。即：適齡兒童少年戶籍與父母（或其他法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致并單獨(dú)立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監(jiān)護(hù)人）的房產(chǎn)證地址一致。符合以上條件的適齡兒童少年均可到居住地所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)。長(zhǎng)安薩爾斯堡的業(yè)主房產(chǎn)和戶口均屬于肥西縣，該小區(qū)的小學(xué)學(xué)區(qū)是桃花工業(yè)園中心校。

（政府12345服務(wù)直通車問(wèn)題截圖）

　　信達(dá)銀杏尚郡小區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)問(wèn)題

2017年合肥市區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分方案已在網(wǎng)上公布，信達(dá)銀杏尚郡小區(qū)單獨(dú)為空白三不管灰色區(qū)域。信達(dá)銀杏尚郡小區(qū)四周這么多學(xué)校，2016年我們小區(qū)被劃到“千里之外”的徽州小學(xué)，這會(huì)給我們這些家長(zhǎng)和小孩帶來(lái)多大的不便。說(shuō)好的全國(guó)嚴(yán)格落實(shí)就近入學(xué)政策？想知道我們小區(qū)的中小學(xué)到底是什么學(xué)校？后續(xù)能夠把信達(dá)銀杏尚郡小區(qū)學(xué)區(qū)劃分一視同仁嗎？真心希望就近入學(xué)，請(qǐng)規(guī)劃局關(guān)注我們小區(qū)學(xué)區(qū)問(wèn)題并給出解決方案，謝謝。

　　答：經(jīng)區(qū)教體局辦理，銀杏尚郡小區(qū)位于包河區(qū)政府辦公區(qū)西側(cè)，四周都沒(méi)有住宅小區(qū)，比較偏遠(yuǎn)住宅密集區(qū)，周邊規(guī)劃沒(méi)有成熟，各項(xiàng)生活設(shè)施都不齊全。在當(dāng)初開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)學(xué)區(qū)時(shí)就明確告知初中是48中望湖校區(qū)，小學(xué)是徽州小學(xué)（當(dāng)時(shí)有學(xué)位的就是徽州小學(xué)）。周邊住宅集中的小區(qū)都規(guī)劃建設(shè)了中小學(xué)，設(shè)施設(shè)備都是非常好的，比如曙光小學(xué)龍圖校區(qū)、錦城小學(xué)等。因?yàn)?8中望湖校區(qū)（48個(gè)班級(jí)規(guī)模）和望湖小學(xué)（36個(gè)班級(jí)規(guī)模）是望湖城的配套學(xué)校，首先要滿足望湖城住戶子女上學(xué)。目前一段時(shí)間內(nèi)48中望湖校區(qū)是有空間接納銀杏尚郡小區(qū)住戶子女上學(xué)的，但是望湖小學(xué)學(xué)區(qū)無(wú)法擴(kuò)大，目前36個(gè)班級(jí)規(guī)模的學(xué)校在校學(xué)生已經(jīng)達(dá)到40個(gè)班級(jí)。在此情況下包河區(qū)政府已經(jīng)爭(zhēng)取在廬州大道和高鐵路交口東北角規(guī)劃建設(shè)一所36個(gè)班級(jí)以上的小學(xué)，作為望湖小學(xué)的南校區(qū)，預(yù)計(jì)2019年秋季建成交付使用，到時(shí)就能解決銀杏尚郡小區(qū)孩子就近上學(xué)問(wèn)題了，包河區(qū)教體局也在積極催促相關(guān)單位抓緊走程序抓緊建設(shè)。今年銀杏尚郡小區(qū)上小學(xué)的孩子先到包河區(qū)教體局教育科登記，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，根據(jù)每個(gè)孩子家庭的實(shí)際情況進(jìn)行安排，確保符合條件的適齡兒童能按時(shí)上學(xué)。

（政府12345服務(wù)直通車問(wèn)題截圖）

　　孩子的上學(xué)問(wèn)題還是一直為家長(zhǎng)所關(guān)注的。不少家長(zhǎng)“賣了舊房換新房”，也多是從孩子的入學(xué)問(wèn)題考慮。

　　2017年6月7日合肥最新的學(xué)區(qū)劃分對(duì)外公布。

　　最新的義務(wù)教育學(xué)校招生原則：

　　1.“單校劃片”原則。適齡兒童少年按劃定的學(xué)區(qū)入學(xué)，不舉行任何形式的考試或測(cè)試。

　　2.“兩個(gè)一致”原則。適齡兒童少年戶籍與其父母（或其他法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致并單獨(dú)立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監(jiān)護(hù)人）的房產(chǎn)證地址一致。

　　根據(jù)這兩個(gè)原則，包括上述幾個(gè)學(xué)區(qū)問(wèn)題的闡述與回答，可以給我們廣大的購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，提出一些好的建議。千萬(wàn)不要花了高價(jià)錢(qián)買了學(xué)區(qū)房卻上不了學(xué)！

　　選購(gòu)學(xué)區(qū)房，需注意事項(xiàng)：

　　1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策

　　受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分，勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前,購(gòu)房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化，詢問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心，別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。

　　2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視

　　購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，要特別注意戶口遷移問(wèn)題。二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己，但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購(gòu)房者最好能簽訂書(shū)面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　3、買房時(shí)間早才能有保證

　　許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住，且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候，戶口就可以遷出，下一任便可繼續(xù)購(gòu)買。因此，出于謹(jǐn)慎的考慮，建議想購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，需要提前幾年就開(kāi)始準(zhǔn)備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開(kāi)始為孩子入學(xué)做打算了。

　　4、“山寨學(xué)區(qū)房”一定要當(dāng)心

　　有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但并不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定,每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。

　　5、選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行

　　學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤(pán)貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開(kāi)支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問(wèn)題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問(wèn)題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。

　　空港新城附近房源值得買嗎？

文一千樹(shù)灣和保來(lái)國(guó)際城哪個(gè)好一點(diǎn)，后期通地鐵嗎？

　　答：先來(lái)回答下地鐵問(wèn)題。后期有可能通地鐵，因?yàn)樾聵驒C(jī)場(chǎng)在其附近。但是目前周邊尚無(wú)地鐵的最新規(guī)劃。

　　至于選擇房源問(wèn)題。我們先來(lái)探討下空港新城附近的樓盤(pán)情況?？崭坌鲁前鍓K最新利好消息不少。加上恒大地產(chǎn)入駐陽(yáng)光半島。讓不少投資人士將目光瞄向了周邊的其他在售樓盤(pán)。目前周邊有文一千樹(shù)灣、保來(lái)國(guó)際城、鼎鑫幸福城、振榮錦尚公館等房源。相對(duì)來(lái)說(shuō)，地理位置都很靠近，價(jià)格也相對(duì)相差不多，建議可以實(shí)地考察之后，從自身的實(shí)際需求出手，選擇其中一處房源！

　　但是目前不建議剛需購(gòu)房者前去置業(yè)，如果不是現(xiàn)居住地與其有一定的地緣相關(guān)性，不建議購(gòu)買。目前周邊的生活居住配套，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較缺乏的。

　　其他買房問(wèn)題

　　1

　　問(wèn)：個(gè)稅滿足一年以上連續(xù)申報(bào)，但有幾個(gè)月未達(dá)起征點(diǎn)，當(dāng)月交稅為零，可以在市區(qū)買房嗎

　　答：您好，根據(jù)合肥房管局答復(fù)，一般情況下交稅為0不影響。屆時(shí)需請(qǐng)準(zhǔn)備好相關(guān)個(gè)稅申報(bào)的材料證明。具體可以咨詢合肥房管局，電話：62640844。

　　2

　　問(wèn)：外地戶口沒(méi)有社保可以在合肥九區(qū)購(gòu)買房子嗎？

　　答：外地戶口沒(méi)有社保目前是不能在合肥九區(qū)購(gòu)房的，您可以看下合肥三縣的住宅，外地戶口可以購(gòu)買。

　　3

　　問(wèn)：我5月初在肥西簽合同買了一套二手房，已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但由于我原有房子正在處理中，導(dǎo)致這邊還沒(méi)開(kāi)始過(guò)戶、貸款。請(qǐng)問(wèn)如果政策變化（首付比例和貸款利率），是否影響我的首付和利率？

　　答：您好，銀行貸款應(yīng)以最新的銀行貸款政策和利率為準(zhǔn)，如果政策變化，對(duì)您的首付和利率會(huì)有影響。

　　4

　　問(wèn)：在蕪湖買二手房交易流程是怎么樣的?。?/p>

　　答：1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

　　2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件到蕪湖房地產(chǎn)登記管理處查房檔案，避免因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

　　3、下定。買方有意購(gòu)買，正式交定金，額度與賣方商議，并約定簽合同時(shí)間。

　　4、簽約。買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、稅費(fèi)支付方式、款項(xiàng)支付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房日期、租客情況及比例、違約責(zé)任等。

　　5、過(guò)戶。買賣雙方共同到達(dá)蕪湖房地產(chǎn)登記管理處，提供相關(guān)資料，申請(qǐng)過(guò)戶，需3個(gè)工作日；買方需要貸款的，在取得已過(guò)戶房產(chǎn)證后向銀行申請(qǐng)住房貸款，并提交相關(guān)資料，貸款銀行受理后，審核、批準(zhǔn)并放款，具體時(shí)間由各銀行確定。

　　6、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

　　5

　　問(wèn)：合肥公積金貸款最長(zhǎng)多少年？需要居住證嗎？

　　答：你好，合肥公積金貸款最長(zhǎng)20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。需要本地公積金貸款。

365電商專線：

皖新朗詩(shī)麓院：400-8181-365 轉(zhuǎn)196489

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