1塊2，還是2塊7？

物業(yè)費小區(qū)業(yè)主說了算！

我省已成立業(yè)主大會的住宅

物業(yè)服務收費全面放開！

除普通住宅小區(qū)

前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價外，

其他各類物業(yè)服務均已實行市場調(diào)節(jié)價。

一、安徽省物業(yè)服務收費全面放開

　　近日，省物價局在《關于省十二屆人大第七次會議第188號代表建議答復的函》中透露，我省在新修訂的《安徽省定價目錄》中將已成立業(yè)主大會的住宅物業(yè)服務收費全面放開，目前我省除普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價外，其他各類物業(yè)服務均已實行市場調(diào)節(jié)價。下一步還會對現(xiàn)行《安徽省物業(yè)服務收費管理辦法》進行修訂。物業(yè)服務企業(yè)按照質(zhì)價相符、合理盈利的原則，自行與委托人協(xié)商定價。

　　物業(yè)費適時調(diào)整

　　按工資、消費定物業(yè)費？

　　對實行政府定價的普通住宅前期物業(yè)服務收費，由市、縣(區(qū))價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門按照當?shù)匚飿I(yè)服務行業(yè)平均成本、法定稅費和合理利潤確定，并且明確要求各地要根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)公共服務平均成本、最低工資標準和居民消費價格指數(shù)變動等情況，每兩年對前期物業(yè)服務等級基準價和浮動幅度進行評估，適時調(diào)整。

　　修訂《安徽省物業(yè)管理辦法》

　　多層次、個性化的物業(yè)服務？

　　省物價局服務價格處透露，下一步還將根據(jù)新修訂的《安徽省物業(yè)管理條例》，對現(xiàn)行《安徽省物業(yè)服務收費管理辦法》進行修訂，進一步完善相關政策，在規(guī)范物業(yè)收費行為的同時，滿足多層次、個性化的物業(yè)服務需要。

　　合肥物業(yè)收費改革試點

　　小區(qū)物業(yè)費、停車費可以商量？

　　從合肥市物價局了解到，合肥也將適時啟動物業(yè)收費改革試點，調(diào)整和理順物業(yè)服務收費標準。合肥市物價局今年工作重點之一就是研究制定合肥市新的物業(yè)服務收費管理辦法。修訂后，部分符合條件的小區(qū)物業(yè)費、停車費將可以和物業(yè)商量決定。

二、合肥僅18.07%小區(qū)具備放開條件

　　早在2015年，新版《安徽省定價目錄》開始實施，合肥放開物業(yè)收費標準已開始布局。

　　合肥廢止48份價格文件政策

　　2015年9月1日，新版《安徽省定價目錄》開始實施，目錄實施后，合肥市物價局首批集中公布了廢止的48份價格文件政策。對于市民來說，更為關注的是這些文件廢止后，由“市場的手”來決定關心的價格，會不會帶來價格大起大落？

　　物業(yè)收費情況復雜

　　合肥市物價局服務價格處處長張衛(wèi)東表示，合肥市住宅小區(qū)停車收費包括物業(yè)服務收費比較復雜。如停車位產(chǎn)權屬性不一樣，有的是利用人防設施，有的是公共部位停車，不同屬性的停車費內(nèi)涵不一樣。

　　“合肥市已考慮到新舊小區(qū)業(yè)委會成立前后的新舊政策銜接問題。省人大審議《安徽省物業(yè)管理條例》，對小區(qū)物業(yè)和停車收費方面都有涉及。而《安徽省物業(yè)服務收費管理辦法》也將修訂。”張衛(wèi)東表示，將根據(jù)這兩個條例和辦法，結合合肥市情況，對現(xiàn)行的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》進行修訂，照顧各方利益。

　　全市僅18.07%小區(qū)具備放開條件

　　來自合肥市物價局的調(diào)研報告顯示，截止到2015年7月份，合肥共有物業(yè)服務企業(yè)973家。物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員近10萬人。合肥共有非保障性住宅小區(qū)2203個(另有保障性住宅小區(qū)33個、安置小區(qū)257個)，其中有物業(yè)服務企業(yè)服務的小區(qū)1206個，占小區(qū)總數(shù)的54.74%。已成立業(yè)主委員會的小區(qū)398個，占小區(qū)總數(shù)的18.07%。

　　合肥除極少數(shù)物業(yè)小區(qū)采取酬金制，絕大部分物業(yè)企業(yè)均采用包干制收費(即業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔)。

三、西安、惠州物管費相繼放開

　　2014年7月16日，國家發(fā)展改革委發(fā)出通知，決定放開15項專業(yè)服務收費標準，實行市場調(diào)節(jié)價。由供需雙方依據(jù)服務質(zhì)量、成本和市場供求狀況協(xié)商確定收費標準，政府不再直接管理價格。

　　2015年1月20日，西安市將放開部分物業(yè)服務價格。首先，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。其次，非保障性住房、辦公用房物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。同時，保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和普通住宅前期物業(yè)管理服務收費實行政府指導價，取消價格備案和核發(fā)《經(jīng)營性服務收費證》。

　　2015年10月1日起，惠州將在全市試點放開除保障性住房以外的小區(qū)物業(yè)收費，而實行市場調(diào)價。

　　新建住宅，物業(yè)服務收費的定價，由開發(fā)商參照本物業(yè)附近同期同類物業(yè)服務收費標準，結合本項目品質(zhì)按照質(zhì)價相符的原則確定物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容和收費標準。開發(fā)商在售房前要做好價格公示，對業(yè)主入住前和入住后收取的各項物業(yè)服務收費項目及標準，必須在銷售前公示和告知，并在物業(yè)服務合同予 以約定；別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅(含自有車位、車庫)及其它非住宅物業(yè)服務收費，繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價。

四、市民的擔憂

　　1

　　多數(shù)住宅小區(qū)物業(yè)虧損

　　合肥市物業(yè)收費最高限價1.44元/平方米的收費政策于2004年正式實施，2011年實行“一費制”以后就沒有提高最高限價，因此實際上物業(yè)費總體水平有所下降。

　　定價形式：政府指導價

　　服務等級

基準收費標準（元/月.平方米）

　　備注

無電梯

有電梯

甲級

0.70

1.20

　　各等級收費標準上下浮動不超過20%

乙級

0.60

1.10

丙級

0.50

1.00

丁級

0.40

0.90

（合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務費基準收費標準）

　　而物業(yè)小區(qū)的收費項目除了物業(yè)費以外，還有車輛停放服務費。兩者收入合計扣減服務成本后，住宅項目物業(yè)大多數(shù)虧損，在被調(diào)查的32個小區(qū)中，只有6個小區(qū)能夠保本或略有盈利。住宅項目虧損物業(yè)公司之所以能夠持續(xù)經(jīng)營，主要來自于房地產(chǎn)開發(fā)公司的補貼，或者物業(yè)服務企業(yè)用商業(yè)項目的盈利來補貼住宅項目的虧損。

　　2

　　大部分小區(qū)未成立業(yè)委會

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會在小區(qū)管理中的重要性，在多部國家和地方法規(guī)中都有突出體現(xiàn)。據(jù)介紹，相關法規(guī)還規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主大會選聘，業(yè)主委員會負責訂立書面的物業(yè)服務合同。

　　來自合肥市物價局的調(diào)研報告顯示，截止到2015年7月份，合肥共有非保障性住宅小區(qū)2203個，其中有物業(yè)服務企業(yè)服務的小區(qū)1206個，占小區(qū)總數(shù)的54.74%。已成立業(yè)主委員會的小區(qū)398個，占小區(qū)總數(shù)的18.07%。

　　在大部分未成立業(yè)主委員會的小區(qū)中，有的是因為建設單位確實未及時提出召開首次業(yè)主大會的書面報告，有的是業(yè)主對于成立業(yè)主委員會不感“興趣”。

　　3

　　擔心物業(yè)費會漲價

　　物業(yè)公司會趁機漲價么？

　　有人擔心，以前有政府指導價，條條框框下來，物業(yè)管理費想漲也漲不起來，一旦全部放開，作為小區(qū)的業(yè)主委員會也好，業(yè)主也好，很難說具備專業(yè)的財務知識、物業(yè)管理成本知識，在與物業(yè)公司協(xié)商管理費的時候，就可能出現(xiàn)物業(yè)公司虛增成本，漫天要價的情況，這樣的話，政府又不管，舊物業(yè)公司又炒不掉，新物業(yè)公司進不來，最后的結果就是業(yè)主妥協(xié)，接受高價。

　　4

　　通過招標選擇物業(yè)

　　相關人士建議，今后可以搞物業(yè)管理招投標，業(yè)主委員會或者業(yè)主大會提出條件，什么價錢，什么服務質(zhì)量才能夠中標。

　　政府還需要給一個指導，比如午夜管理的標準，定價的方式，可以參考的收費方案等；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以與物業(yè)公司談，但是因為業(yè)主們來自四面八方，從事職業(yè)不同，專業(yè)水平不一，意見難以統(tǒng)一，政府指導是有必要的。

五、合肥市在售住宅物業(yè)費排行榜

　　根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，合肥市物業(yè)費最貴的是藍光雍錦半島的別墅，6元/㎡/月，其最大建筑面積為450㎡，所以一年最多要交3.24萬！

區(qū)域

項目名稱

物業(yè)公司

物業(yè)費(元/㎡/月)

高新區(qū)

藍光雍錦半島

四川嘉寶資產(chǎn)管理集團

別墅6

新站區(qū)

陶沖湖別院

上海永升物業(yè)

別墅5.2

高新區(qū)

旭輝湖山源著

旭輝地產(chǎn)物業(yè)

別墅5.2

廬陽區(qū)

萬科城市之光

萬科物業(yè)

別墅4.6（地上）

高新區(qū)

保利西山林語

保利物業(yè)

別墅4.5

高新區(qū)

九臺別墅

重慶海宇物業(yè)

別墅4.5

肥西縣

幸福聯(lián)盟紫郡

合肥幸福聯(lián)盟物業(yè)

別墅4.5

肥西縣

中國院子

戴德梁行全程物業(yè)

別墅4.5

肥西縣

名流高爾夫莊園

合肥名流幸福物業(yè)

別墅4.5

高新區(qū)

新華御湖莊園

天一物業(yè)

別墅4.4

（合肥市在售別墅物業(yè)費排行榜Top10）

　　而高層住宅物業(yè)費最貴的，是政務區(qū)的融創(chuàng)合肥壹號院，預計3.98元/㎡/月，其高層建筑面積約135-140㎡，所以最多一年也要交6686.4元！

區(qū)域

項目名稱

物業(yè)公司

物業(yè)費(元/㎡/月)

政務區(qū)

融創(chuàng)合肥壹號院

融創(chuàng)物業(yè)

高層3.98

包河區(qū)

綠地御徽

仲良聯(lián)行

高層3

高新區(qū)

藍光雍錦半島

四川嘉寶資產(chǎn)管理集團

高層3

廬陽區(qū)

長安天璽

長安物業(yè)

高層 洋房2.9

濱湖區(qū)

萬科時代之光

上海萬科物業(yè)

高層2.8

高新區(qū)

中國鐵建國際公館

中鐵自帶物業(yè)

高層2.7

濱湖區(qū)

皖新朗詩綠郡

皖新物業(yè)

高層2.7

廬陽區(qū)

萬科城市之光

萬科物業(yè)

高層2.7

廬陽區(qū)

萬科森林公館

萬科物業(yè)

高層2.7

蜀山區(qū)

金隅南七里

力城物業(yè)

高層2.57

（合肥市在售高層物業(yè)費排行榜Top10）

　　結語

　　有過購房、住房經(jīng)驗的人都知道，花錢買個好物業(yè)，非常值得！但是，看了合肥市在售項目物業(yè)費排行榜，物業(yè)費高的令人咋舌，你愿意掏腰包么？

　　文中資料來源于：江淮晨報、中國網(wǎng)

365電商專線：

淮礦東方樾府：400-8181-365 轉128498

文一西溪灣：400-8181-365 轉186972

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