中國跨境投資者偏愛寫字樓，源于其穩定的現金流。辦公樓在所有商業地產中擁有最高的單位租金，且租期一般比較長。大城市中的地標性辦公樓，比如坐落在紐約曼哈頓的辦公樓，業主有相當大的要價權，且向來供不應求。那么，美國有哪些基業長青的高端寫字樓業主和投資者大佬呢？中國人又都是從哪里買的樓呢？Shorenstein一定是其中有口皆碑也最具歷史故事公司之一。

　　Shorenstein的歷史要追溯到1920年代。成立之初，公司主要經營房地產中介和房地產運營管理業務，直到1960年代初期才逐漸成為高端寫字樓投資者?！皠摻ǔ志玫默F金流”是公司房地產投資最基本理念，這樣的投資策略使得Shorenstein在數次房地長浪潮中保持基業長青，也是因為這樣投資理念，其物業對于十分看重穩定現金流的中國投資者具有很強的吸引力。

　　作為高端寫字樓物業私募股權基金中的佼佼者，其在美國綜合房地產私募股權基金中排名第29位，Shorenstein究竟有哪些優勢呢？

　　Shorenstein高端寫字樓物業遍布全美：其第一支房地產基金成立于1992年，公司總部位于舊金山，目前在美國18個房地產市場持有26，000，000平方英尺（約合243萬平方米）高端寫字樓物業，價值約為81億美金（約合人民幣533億人民幣）;累計持有過58，200，000平方英尺（約合541萬平方米）物業。過去二十余年間，Shorenstein經歷了多個房地產周期，因其高于市場平均的收益表現(投資回報率約為16%-20%)，在房地產投資業界享有很高的聲譽。

　　公司的業務方面，Shorenstein的是美國領先的高端寫字樓業主及投資者，近年，公司也持有少量的多戶出租住宅物業（Multi Family Rental Property）,其全資擁有的物業服務子公司Shorenstein Realty Services為旗下物業提供資產管理，租賃，物業管理和施工等房地產服務。

　　另外，得益于強大的公司運營團隊，Shorenstein可以為其客戶（比如寫字樓租戶）及合伙人提供一站式服務，從施工到運營，從租賃到投資，Shorenstein密切協調每一個環節，使其運營表現優于市場其它競爭者。值得一提的是，公司一直強調可持續發展，并在2015年全球房地產可持續性發展調查中排名82位（共707家公司參與排名）。

　　自1992年以來，公司在美國共設立了25個辦公室，累計籌集了11支基金，總金額達到78億美金（約合513億元人民幣），Shorenstein累計出資6.49億美金（約合42億人民幣）。自1992年以來，其投資回報率一直處于高位，累計投資回報額介于16%-20%，年化現金流回報率介于6%-10%。

　　各基金總額及Shorenstein出資額列表：

　　案例分析：第十一期基金：

　　公司最近著名的資產交易包括：

　　2016年4月，Shorenstein Properties以4.6億美元將位于美國紐約曼哈頓的頂級辦公樓物業850 Third Avenue出售給海航集團及MHP房地產服務有限公司。850 Third Avenue是一棟21層的優質甲級辦公樓，總建筑面積617,322平方英尺（約合57,350平方米）。項目目前出租率達97%，租戶主要來自傳媒、法律以及娛樂產業，跨國傳媒和娛樂公司探索傳播（Discovery Communications）是其中最大的租戶，租用了189,227平房英尺（約合17,580平方米）；沿街零售部分則主要被紐約警察局和消防局租用。新簽租約的租金水平較之即將到期的租約高約40%，未來將實現顯著的租金收益增長。

　　2014年7月Shorenstein將位于紐約的Park Avenue Tower以約7.5億美金出售給了黑石集團。該寫字樓建筑面積615,850平方英尺(57,200平方米)的大樓，位于曼哈頓中城55街65E，該地區是全美寫字樓租金最高的地方之一。

　　公司創始人及主要團隊：

　　Walter Shorenstein，公司創始人，從美國空軍退役后在三藩市Milton Meyer and Co.從事房地產經紀人業務，并成為合伙人。該公司創始人離世后，Walter購買了Milton Meyer and Co.并將其以自己的名字命名，這便是Shorenstein Property的前身。在過去的幾十年里，Shorenstein家族已經發展為三藩市金融區最大的房地產業主，甚至在上個世紀八十年代，城市中25%的甲級寫字樓均為Shorenstein家族持有。

　　Michael E. Rossi董事長。上任于2005年，具有豐富的公司管理及金融行業從業經驗，現主要負責公司戰略，兼任公司執行委員會主席及投資委員會成員。在Shorenstein之前，其曾出任美國銀行副董事長及首席信貸員，及Aozora Bank首席執行官。Rossi先生在加州大學伯克利分校獲得學士學位。

　　Glenn A. Shannon 副董事長。自1994年加入公司后，先后就職于紐約及三藩辦公室，主要參與公司的戰略規劃，也同時是執行委員會及投資委員會成員。同時Shannon先生也是DWS Management Company LLC主席，該公司為Shorenstein家族的所有商業活動提供咨詢和服務。Shannon先后在威廉學院獲得學士學位及密西根州立大學獲得法學博士學位。

　　Charles W. Malet主席及首席投資官。1996年加入公司，主要負責公司管理，參與戰略制定及設定財務目標，尋找投資機會，為項目融資及再融資等，且出任公司管理委員會成員。Malet先生是城市土地協會（Urban Land Institute）成員，并獲得圣地亞哥大學學士學位。