2資金共擔(dān)機(jī)制老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配，建議明確規(guī)定“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資”的原則1樓不受益可免費(fèi)使用，所有住戶只要保證不使用不受益，都可不參與資金分?jǐn)?提倡使用公積金因?yàn)槔吓f小區(qū)改造涉及資金復(fù)雜，所以鼓勵(lì)使用住宅專項(xiàng)維修基金，讓渡小區(qū)公共收益同時(shí)也支持住戶提取住房公積金用于；2申請(qǐng)報(bào)建申請(qǐng)人向社區(qū)居委會(huì)提出書面加裝電梯申請(qǐng)，并按要求提供加裝協(xié)議加裝方案和房產(chǎn)身份證明等相關(guān)材料，經(jīng)屬地街道后上報(bào)區(qū)加裝辦區(qū)加裝辦組織專家現(xiàn)場(chǎng)勘察，給出加裝審核意見3公示公告加裝電梯協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會(huì)在擬加裝電梯單元樓道口小區(qū)公示欄等位置公示10天。

隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)改造成為提升居民生活質(zhì)量的重要一環(huán)其中，安裝電梯成為改造的焦點(diǎn)之一原因如下一適應(yīng)老齡化社會(huì)需求隨著社會(huì)的老齡化趨勢(shì)，老年人口比例逐漸上升對(duì)于居住在老舊小區(qū)的老年人來(lái)說(shuō)，日常出行面臨諸多不便，樓梯成為他們出行的難題安裝電梯可以有效解決老年人的出行問(wèn)題；老小區(qū)加裝電梯的費(fèi)用通常取決于多種因素，包括建筑結(jié)構(gòu)電梯類型當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力成本以及其他相關(guān)因素老小區(qū)加裝電梯可能會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)，因?yàn)檫@涉及到改造現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)符合安全規(guī)范以及滿足當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)等方面的工作以下是一些影響老小區(qū)加裝電梯費(fèi)用的關(guān)鍵因素1 建筑結(jié)構(gòu) 老小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)可能需要進(jìn)行較。

1 法律法規(guī) 需要了解當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法規(guī)和規(guī)定，包括關(guān)于加裝電梯的規(guī)定和程序有些地區(qū)可能有特定的規(guī)定，規(guī)定了哪些類型的建筑可以加裝電梯2 業(yè)主共識(shí) 在老小區(qū)加裝電梯通常需要獲得業(yè)主的共識(shí)和支持業(yè)主大會(huì)可能需要通過(guò)決議，以確定是否進(jìn)行加裝電梯，并協(xié)商相關(guān)事宜3 建筑結(jié)構(gòu) 需要對(duì)建；老小區(qū)加裝電梯的費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面1 電梯設(shè)備費(fèi)用這是加裝電梯最基本的費(fèi)用，涵蓋了電梯設(shè)備的采購(gòu)運(yùn)輸和安裝等根據(jù)電梯品牌型號(hào)規(guī)格的不同，費(fèi)用會(huì)有所差異2 建筑結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用由于老舊小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)可能較為陳舊，加裝電梯可能需要對(duì)建筑進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)上的改造和加固，這部分費(fèi)用。

老舊小區(qū)改造裝電梯業(yè)主出錢嗎

1、老舊小區(qū)在改造過(guò)程中，住戶對(duì)是否加裝電梯經(jīng)常發(fā)生分歧一層的居民因?yàn)閾?dān)心裝上電梯影響采光等，不同意裝而高層的住戶又迫切希望早日裝好電梯，便于出行雙方僵持不下，安裝工作往往就此擱置遇到這類情況，該如何處理呢網(wǎng)友詢問(wèn)老舊小區(qū)加裝電梯，一樓不同意怎么辦遼寧鑫諾律師事務(wù)所曲瑞雪律師。

2、3 推廣使用公積金鑒于老舊小區(qū)改造資金需求復(fù)雜，新規(guī)定鼓勵(lì)使用住宅專項(xiàng)維修基金，確保小區(qū)公共收益的合理使用同時(shí)，也支持居民提取住房公積金用于電梯的加裝4 提倡連片加裝電梯新規(guī)定越來(lái)越傾向于支持老舊小區(qū)的電梯加裝從“居民自治的獨(dú)立單元樓加裝”模式轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢С值倪B片加裝”模式，以提高。

3、老舊小區(qū)加裝電梯的費(fèi)用因地區(qū)電梯類型和施工條件等因素而有所不同一般來(lái)說(shuō)，加裝一部電梯的費(fèi)用大約在40萬(wàn)元到60萬(wàn)元之間具體費(fèi)用包括電梯設(shè)備費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)施工費(fèi)以及各種水電氣費(fèi)用等政府通常會(huì)提供一定的財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額在20萬(wàn)元左右，具體金額因城市而異業(yè)主需要承擔(dān)的費(fèi)用則根據(jù)樓層受益大小。

4、法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”，改建重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于對(duì)建筑物進(jìn)行重大改變，這種改變不僅是對(duì)外觀的改變，往往也會(huì)對(duì)建筑物的使用功能甚至安全系數(shù)產(chǎn)生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關(guān)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分。

5、2 基礎(chǔ)類改造主要包括滿足居民安全需求和基本生活需求的內(nèi)容，如市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物的公共部位維修3 完善類改造旨在滿足居民生活便利和改善型生活需求，包括環(huán)境及配套設(shè)施的改造建設(shè)建筑節(jié)能改造和有條件樓棟的電梯加裝4 提升類改造則著重于豐富社區(qū)服務(wù)供給，提升居民生活。

6、這一規(guī)定降低了既有住宅加裝電梯所需的業(yè)主表決同意門檻2 老舊小區(qū)申請(qǐng)加裝電梯必須符合以下四個(gè)條件 擁有合法的權(quán)屬證明 未被列入棚戶區(qū)危舊房城中村改造等拆遷和改造計(jì)劃 已經(jīng)建成并投入使用，且是無(wú)電梯住宅 符合城市規(guī)劃建筑結(jié)構(gòu)安全消防安全及安全疏散等要求3 老社區(qū)。

7、公示和征求意見將電梯加裝方案在本小區(qū)或本單元進(jìn)行公示，征求所有業(yè)主的意見業(yè)主簽字同意根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊螅ǔＰ枰欢ū壤臉I(yè)主如23以上簽字同意加裝電梯申請(qǐng)規(guī)劃審批將電梯加裝方案和相關(guān)資料提交給城市規(guī)劃部門，申請(qǐng)規(guī)劃許可證安全評(píng)估需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)安全評(píng)估，確保加裝電梯不會(huì)影。

8、老舊小區(qū)裝電梯可能存在一些不利之處一方面，老舊小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)往往并未預(yù)留電梯安裝空間，因此加裝電梯可能需要對(duì)原有建筑進(jìn)行改造，甚至可能影響到建筑的整體結(jié)構(gòu)和安全性此外，加裝電梯通常需要在樓體外部增設(shè)電梯井道，這可能會(huì)占用小區(qū)的公共空間，影響小區(qū)的整體環(huán)境和居民的日常生活另一方面，老舊。

老舊小區(qū)改造裝電梯后使用費(fèi)用

由于老舊小區(qū)通常涉及多個(gè)業(yè)主，加裝電梯必須依據(jù)業(yè)主的意愿和住宅的具體情況來(lái)決定根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法的相關(guān)規(guī)定，建筑活動(dòng)必須確保工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得侵犯公共利益和他人合法權(quán)益任何單位和個(gè)人不得干擾或阻礙合法的建筑活動(dòng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)建筑活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一。

民法典加裝電梯規(guī)定如下1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請(qǐng)加裝電梯2加裝電梯不需要全體業(yè)主同意，底層住戶無(wú)一票否決權(quán)3住戶如認(rèn)為安裝電梯損害了自己的利益，可以請(qǐng)求賠償，但不能阻撓電梯施工舊樓加裝電梯注意事項(xiàng)如下1電梯內(nèi)三面要配扶手，因?yàn)槔吓f小區(qū)老年人居多，行動(dòng)。

因?yàn)槔吓f小區(qū)改造涉及資金復(fù)雜，并非小數(shù)目，所以鼓勵(lì)使用住宅專項(xiàng)維修基金，讓渡小區(qū)公共收益意見中也明確提到，針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金4鼓勵(lì)連片加裝電梯政府越來(lái)越建議老舊小區(qū)加裝電梯由現(xiàn)在的“居民自治的獨(dú)立單元樓加裝”“政府支持業(yè)主自愿的連片加裝”電梯模式。