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與常州城市發展同頻，近兩年來，鐘樓的發展真是叫人移不開眼。

城市骨架飛速拉伸，老城底蘊充分釋放，城市界面日新月異，人居配套高效落地，城市活力日趨高漲。

緊抓“兩湖”發展新契機，努力夯實產業厚度，產城一體有序落實，一座人文薈萃、創新活力、宜居宜業的幸福之城全貌，正一點點向我們打開。

城市更新加速推進

已是常州城鎮化率最高區的鐘樓，近兩年來，城市更新的步伐還在加速。

老城區以西，三個重大城市更新項目正在積極推進，奪人眼球，昭示著整個鐘樓城市價值的重新占位。

常大白云片區被定名為ICC白云新城，匯聚教育、醫療、生態、休閑、文體、人居等各種需求，構建“步行10分鐘完整生活圈”，是常州城區一個不可不看的現代城市人居范本區域。如今首發住宅項目晉陵·文華也已正式入市，花園洋房對外出售。

◎白云新城規劃效果圖

新閘片區以“藍灣智谷、創新高地”為區域定位，將打造成產城融合科創之谷、城市智慧智能之地、生態精品宜居之城，區域詳細控規批后方案也已公示，圍繞荷園的三大精品人居荷樾府、拾光里、光樾華庭均已建成并交付入住，運河之畔的鉑樾云庭帶領板塊進入品質改善時代。

◎新閘片區規劃效果圖

發源于京杭大運河沿岸的客車廠片區，也在舊貌煥新顏。片區隸屬于勤業-花園板塊，將圍繞千年古運河世界文化遺產，彰顯古運河歷史文化底蘊，打造運河沿岸濱水人家特色景觀風貌。

◎客車廠片區規劃效果圖

將依托現狀本底資源，打造輕型、微型、環保和低耗的都市智造園現代創新高地，形成古今交融、城水相依的空間格局，努力打造為常州城市更新整備先行區、都市產業融合示范區，以及精品住宅多元集聚區。

所以，鐘樓的未來可以有多少潛力？看這三個片區就知道，時間會給我們答案。

不管鐘樓的具體面積是多少，居住人口是多少，這座城市的價值底層邏輯都在重構，它的想象力已經徹底打開。

心臟地帶的超級活力

城市更新這場盛宴，還帶給鐘樓更有活力的“心臟”。它通過煥新、擴建、重構等方式，為歷史中走來的鐘樓，帶來了厚重人文與濃郁煙火氣交織的不竭活力。

三年老城廂復興工程推進，讓我們可以身臨歷史，有機會重拾溫熱人文，回味那些光輝歲月。

以城市中軸延陵西路為紐帶的界面煥新、底蘊喚醒，最是讓常州人可感可知。

◎延陵西路實景

如今，延陵路已經全新呈現，周邊的歷史文物單位、酒店商鋪等均以新面貌呈現。凝結了一代人記憶的江南商場，重新走進大眾生活；亞細亞片區更新方案出臺，影視城將被打造成以電影文化為主題的文華傳媒綜合體；中山紀念堂、瞿秋白故居、玉佩弄等終于實現了用現代手法重演新生命力。

◎亞細亞影視城改擴建項目效果圖

還有，運河畔的百年大宅夏家大院，終于抖落歷史滄桑重拾舊榮光；博濟南岸里（梳篦廠）成為進行網紅打卡點；大廟弄片區綜合改造提升，“三吳第一樓”大觀樓的設計方案驚艷公示；更有南大街、運河五號的夜市繁華……

◎博濟南岸里實景

◎大觀樓效果圖

老舊中心不更新，活力就會慢慢流逝。鐘樓作為常州的中心城區之一，如果仍然只保留原先的面貌，它的人流量也會越來越少。

厲害的城市，要既能喜新又能戀舊。喜新的時候，鐘樓就有了三大更新新城，戀舊的時候，常州就有了新的市中心。

常州的鐘樓新中心，因為老城廂復興工程的推動，正在迎來第二春。

今年是第二個三年老城廂復興行動計劃的第一年，還會有更多的注意力資源聚焦到這片土地，更新范圍、深入細節還會更大、更充分。

觸手可及的獲得感

生活在這片土地，2023年我們得到了哪些觸手可及的城市化要素？

休閑生態方面，皇糧浜體育公園、改造后的鄒區有光公園、秋白書苑云上館在上半年即實現對外開放，泰盈八千里口袋公園、龍江路口袋公園等3個口袋公園對外開放，城市公共問題服務質量持續提升。

◎皇糧浜濕地公園實景

另外，棉倉·油罐公園店在運河南岸的油罐主題公園啟動試營業，在生態休閑功能上，賦予了商業購物休閑價值，是常州公園加載了參與性和商業服務的代表作品。

◎油罐主題公園實景

教育方面，教科院附屬幼兒園和教科院附屬高中正式投用了，進一步夯實了清潭路板塊作為鐘樓教育高地的基石，從此，板塊教科院附屬學校15年教育鏈終于建成；清云瀾灣幼兒園和蘆墅小學也建成投用，為板塊提供教育資源滿足。

◎教科院附屬高中實景

生活配套方面，星韻菜場投用，花園菜場、飛龍菜場等5家菜場將在年內完成改造提升陸續投用，解決民眾家門口購物需求。

另外，20個老舊小區改造、電梯加裝等工程也在有序推進。一系列民生工程，一系列大眾生活觸手可及的配套、功能服務都在推進或已落地。

這些功能節點，交織成一張大網或一張棋盤覆蓋生活的方方面面，使得鐘樓的人居舒適度、便捷度越來越高。

通向未來的產業厚度

城市化的要素越來越充沛，城市越來越有活力，相應的還應有越來越厚的產業積累。

為萬億之城沖刺的這兩年，鐘樓也收獲了更多的大廠和園區。

僅在今年8月份，全市首座“光儲充換”一體化智慧能源站項目就正式簽約鐘樓西林街道，計劃投資3000萬元；同時，又一家新能源汽車產業項目也簽約落戶鐘樓的高新園，投資5億元。

剛過去的9月份，總投資達3億美元的易商智能終端及核心零部件產業基地項目也已簽約落戶鐘樓經濟開發區，建成后將成為鐘樓數字經濟產業園區內高標準工業上樓示范園區，助力鐘樓經開區智能制造提質升級。

已于去年12月正式開園的常州數字經濟產業園，更是鐘樓全力打造的數字產業高地“金名片”。

◎常州數字經濟產業園效果圖

常州數字經濟產業園規劃面積約4.4平方公里，形成“一核、雙廊、兩園”布局。園區將緊緊圍繞工業、醫療、城市三大應用場景，數字基建、產業平臺、終端應用三大功能圈層，聚力打造數字應用獨角獸集聚先驅和智能物聯及終端智造高地。

2022年，常州數字經濟產業園成功引育數字經濟企業30家。實施智改數轉“一三六”工程，完成數字經濟產業營收210億元，增長27.3%。

2023年鐘樓政府年度工作計劃提到要全力推進常州數字經濟產業園分片、分批建設，常州數字經濟產業園計劃引入新入駐企業50家，完成稅收超2億元。

以“智”聚能、以“數”造勢、以“轉”破題，鐘樓還在全區全面推動制造業智能化改造數字化轉型，目標到2025年實現推磨以上工業企業關鍵工序數控化率達80%，經營數字化普及率超85%，數字化研發工具使用率超90%。

數字經濟已經刻在了鐘樓的產業基因里，在鐘樓合力推動數字經濟先導區建設實現集聚性示范工作重點前，鐘樓的數字經濟仍在飛速奔跑的大路上。

城市版圖持續擴張、中心活力噴薄而出、產業厚度夯實穩固、人居生活要素豐沛，一系列價值作用，讓鐘樓的整體價值全部體現到了房地產市場上。

2023年1-9月，常州全市商品住宅項目銷售中，排在首位的就是鐘樓的中建·國賢府。從首開至今的業績一路領先，讓這個項目在原有的價值基礎上，讓常州人再次認識到鐘樓的人居價值。

另外，金隅·鐘樓天筑、鉑樾云庭、萬科·瑧灣匯等樓盤也各自以有口皆碑的產品力、市場的銷售力位列常州人品質改善清單的前列。

身處這個蓬勃時代，人文中心城區鐘樓，正在全力重鑄城市占位，板塊人居也已走到了全面迭代的關鍵期，我們也應以更新的眼光看待它呀。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞常州房產測評（CRIC-CZ）

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