終于定了

合肥維修資金確定按房屋面積征收

新修訂的暫行規(guī)定已通過審議

多層80元/㎡、高層110元/㎡

發(fā)布之日起執(zhí)行新政~

　　合肥維修資金確定按面積收取

　　11月21日，在合肥市政府第102次常務(wù)會上，新修訂的《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》通過審議。今后，合肥房屋維修資金將按建筑面積交存，多層80元/㎡、高層110元/㎡！

　　據(jù)了解，今年8月30日，合肥舉行了《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款（草案）聽證會，12名聽證會代表對辦法的修訂發(fā)表了意見和看法。

　　合肥維修資金確定從按房屋總價收取改為按面積收取。即，“每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，在住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%范圍內(nèi)。”

　　如今維修基金新政通過審議，意味著合肥住房維修資金確定按建筑面積征收。這對于買房人來說，無疑是一個好消息。

　　5大類型房子繳費標準曝光

　　維修基金交多少，究竟是怎么算出來的？

　　按照國家規(guī)定：每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。此次修訂的《暫行規(guī)定》，商品房交存數(shù)額均是以5%比率測算得出。

　　商品房首次維修資金，具體標準為：

　　1、整幢建筑物規(guī)劃為地上多層（七層以下）的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存；

　　2、整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。

　　3、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨確權(quán)的車庫（位）、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。

　　4、整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。（也就是：說多層洋房，只要有電梯，還是按照110元/㎡交存）

　　5、安置房、集資建房、經(jīng)濟適用房方面，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米80元交存維修金，高層房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。

　　什么是物業(yè)專項維修資金？

　　說到這有些人可能還是不太明白，我這就給大家普及一下什么是物業(yè)專項維修資金。

　　物業(yè)專項維修資金（下稱“維修資金”）是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，用于保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用。

　　此前合肥市物業(yè)維修資金繳納政策是按照總房款的百分比來收取的，具體征收比例如下。

　　但是隨著合肥房價的上漲，同一個小區(qū)，同樣的戶型面積，總價相差也很大，不少業(yè)主們繳納的物業(yè)維修資金隨著房價上漲也開始“水漲船高”，許多人也就不樂意了。

　　舉個例子。合肥市民王先生有一套100㎡的高層房子，總價171萬，按照現(xiàn)在維修基金的征收標準，即2%來繳納的話，拿房時僅這一項就得交3.42萬。而親戚2015年買的同樣戶型，總價89萬左右，維修基金只要繳1.78萬，比王先生要少1.64萬。

　　買房人最高可省20多萬

　　若政策細則最終按照草案所擬的標準來執(zhí)行的話，對于合肥市民來說無疑是重磅利好，買房可以省一大筆錢了。

　　以合肥某樓盤最貴4.8萬單價，面積200多平米的房源為例：

　　按照原來的政策需要繳納：9870305.6元×2%＝19.74萬元；

　　若按照新政策的話，只需要繳納203.26㎡×110元/㎡＝2.23萬元。

　　直接省了17.51萬元，這只是洋房，如果是別墅項目的話，至少省了二十多萬。有這個錢，都可以去投資一套小公寓了。

　　關(guān)于維修基金的六大疑問來了

　　維修資金新政已經(jīng)板上釘釘，目前對于按照面積收取的方式已經(jīng)確定，不過對于新政到底何時執(zhí)行？以什么時間為界限？這成為了大家最為關(guān)心的問題。

　　疑問一：新政到底何時實施？

　　這個問題從去年開始，不斷就有人在市長熱線上詢問。

　　據(jù)悉，此次修訂后的《暫行規(guī)定》，將從正式發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　合肥市房管局相關(guān)負責人表示，確定維修資金新的交存標準執(zhí)行時間，綜合考慮了多種因素。其中，在維修資金修訂座談會和聽證會上，社會公眾代表曾提出建議，新政執(zhí)行時間以政策發(fā)布之日為準，由業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記環(huán)節(jié)交存維修資金。

　　決議已經(jīng)通過，那么實施就快了，最快半個月，最慢2個月內(nèi)一定會發(fā)布的！

　　疑問二、新政執(zhí)行以什么時間為界限？

　　據(jù)悉，目前擬定是按照辦理房產(chǎn)證的時間為準，什么時候辦理房產(chǎn)證什么時候繳納維修基金，即使維修基金已經(jīng)交過，但在新政正式執(zhí)行前，開發(fā)商還沒有將錢交給主管部門，可以按照新政策交存。

　　快交房的、已經(jīng)交房但沒交維修資金的、交了維修資金但是錢還沒有到主管部門的，建議都適當拖一段時間，等新政正式發(fā)布，按照新政執(zhí)行！

　　疑問三：新政實施如何過渡？前后標準差別較大如何處理？

　　同一個小區(qū)，之前已經(jīng)交房的業(yè)主，已經(jīng)按房價2%的老標準繳納了維修基金。后期交房的業(yè)主，是按新的標準繳納維修基金，還是按老的標準繳納維修基金？

　　若是按新的標準，對按老標準繳納的業(yè)主不公平；按老的標準，新政已經(jīng)出來了，還按老的繳納也不合適。

　　像烏魯木齊市從2016年5月1日起，正式執(zhí)行商品房物業(yè)專項維修資金新交存標準。對于部分已購房但尚未繳納維修資金的業(yè)主，如果買的房屋在2016年5月1日前已取得預(yù)售許可證的房屋，仍需要按老標準(即購房款2%)繳納維修資金。

　　疑問四：使用程序會不會簡化？

　　現(xiàn)行的維修基金使用程序比較復(fù)雜，涉及到物業(yè)、業(yè)主、房地產(chǎn)行政主管部門、銀行、維修單位等多個部門，且需要“占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過”。另外，在簡化程序后，如何保證維修基金不會被濫用？

　　疑問五：二手房是否需要繳納維修基金？

　　這個問題比較明確，開發(fā)企業(yè)在辦理房產(chǎn)證時已繳納了維修基金，不需要繳納。合肥市在不動產(chǎn)權(quán)證過戶完成后，《合肥市房屋專項維修資金綜合管理系統(tǒng)》與權(quán)屬系統(tǒng)對接，直接將維修資金過戶，不需要單獨辦理過戶手續(xù)。

　　疑問六、若房屋出現(xiàn)無法規(guī)避的災(zāi)害情況，維修基金該如何處理？

　　如果房屋在居住過程中出現(xiàn)由于地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋消失無法再繼續(xù)實現(xiàn)居住功能的話，業(yè)主們可通過相關(guān)渠道獲取屬于自己的維修基金，也就是說這筆錢會返還給業(yè)主。不過這種情況發(fā)生的概率實在太低了！

　　全國各地維修資金政策大盤點

　　每個城市收取維修資金的標準都是不同的，下面一起來看下全國各地部分城市的維修資金政策情況吧。

　　武漢：有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，電梯15層（含）以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

　　南京：帶電梯的商品房維修基金120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

　　杭州：按照面積征收，多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅(配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。

　　鄭州：無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。

　　住房維修資金“自己管”或成未來趨勢

　　已經(jīng)有城市某小區(qū)實現(xiàn)了維修資金自己管理，并盈利。2014年1月該小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉后，小區(qū)發(fā)生了明顯變化。

　　此前小區(qū)住房維修基金是由住建部門代管，由于使用的不確定性，按活期利息結(jié)算，年利息僅為5萬多元。2014年的活期存款利息為0.35%，而定期存款利息為3.25%。

　　經(jīng)過長達近半年多的努力，當年6月底，小區(qū)業(yè)主委員會組織業(yè)主成功將1600多萬元維修基金劃出，并將其中的1500萬元存為定期，剩余100多萬元作為活期，靈活使用。

　　小區(qū)住房維修基金由業(yè)主委員會管理的兩年多以來，利息增長了近100萬元，除去小區(qū)日常維護及增添小區(qū)設(shè)備設(shè)施等開支外，維修基金凈增五六十萬元，這些凈增的錢已發(fā)放到了每家每戶。

　　維修資金小區(qū)自己管理也是未來物業(yè)發(fā)展的趨勢，不僅可以維護小區(qū)的安全，還可以實現(xiàn)創(chuàng)收，何嘗不是一件好事。

　　總結(jié)

　　物業(yè)維修資金本來就應(yīng)該取之于民，用之于民。隨著合肥房價越來越高，高昂的維修資金不僅是購房者的一大負擔也產(chǎn)生了極大的不公平，期待新政策能讓維修資金的收取與使用更加公平與合理。