業(yè)主交納了車位租賃費或購買車位后，是否還要交納車位停放費？

案情簡介

原告系A小區(qū)業(yè)主，原、被告曾簽訂《A小區(qū)三期前期物業(yè)服務協(xié)

議》一份，該協(xié)議約定A小區(qū)地下人防車位使用費用為140元/月。原

告認為被告物業(yè)公司擅自變更了該標準，并拒絕以140元/月的價格向

原告出租地下人防車位，被告認為地下人防車位的使用費用包括汽車停放費和車位租金，被告將此確定為190元/月（汽車停放費50元+車位租金140元）。原、被告由此產(chǎn)生爭議，原告將被告訴至法院，請求：

1、要求確認地下人防車位的使用費用（含汽車停放費、車位租金）為140元/月；

2、要求被告按上述價格向原告出租地下人防車位；

3、被告承擔本案訴訟費。

法 院

判 決

《小區(qū)物業(yè)管理服務工作指南》中關于“專有地下車位服務費”、“室內(nèi)地下車位費”的收費依據(jù)均載明為“物價局文件”，而儀征市物價局對于車位租金、汽車停放費分別以《關于制定XX市住宅小區(qū)汽車停車位（庫）租金標準的通知》、《關于公布XX市普通住宅物業(yè)公共服務收費指導價及相關收費標準的通知》予以規(guī)定。

由于案涉車位為地下人防車位，還有其特殊性，其車位租金應用于人防工程的維護、維修，其汽車停放費用于保潔、秩序維護、管理服務人員費用等，兩種用途不同，理應予以區(qū)分。被告分別按140元/月、50元/月收取地下人防車位租金、汽車停放費，均為政府指導價最高限價的70%左右。

故對于被告主張“車位費”為車位租金的意見，本院予以采納，對于原告要求確認地下人防車位的使用費用（含汽車停放費、車位租金）為140元/輛·月和被告以該價格出租地下人防車位的訴訟請求，本院均不予支持。

律 師 看 法

依據(jù)相關法律規(guī)定，當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確的，可以 協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定，仍不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，依照規(guī)定履行。

本案中，原、被告的爭議焦點在于車位費是否包含車位停放管理費。因為《前期物業(yè)服務協(xié)議》中對于車位費沒有明確約定是否包含車位停放費，依據(jù)案件所在地相關法律規(guī)定，車位費僅指車位租賃費，不包含車位停放管理費，所以法院沒有支持原告的訴訟請求。

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物業(yè)

常識

1、物業(yè)管哪些事？

2、《民法典》物業(yè)公司到底管啥？不管啥？

3、業(yè)主房屋質(zhì)量有問題，與繳納物業(yè)費不矛盾，合同主體不一樣。

4、這些事請不要再為難物業(yè)了。

物業(yè)費

1、物業(yè)費包括啥不包括啥？

2、物業(yè)費怎么交，民法典這么說。

3、感謝每一位按時繳納物業(yè)費的業(yè)主！

4、疫情反復，交納物業(yè)費是對我們最大支持！

5、2022年僅剩不到兩個月了，請及時繳納所欠物業(yè)費！

6、關于及時交納2022年度物業(yè)費的緊急通知！

7、《民法典》判例！業(yè)主拒交物業(yè)費敗訴并支付物業(yè)費及利息！

8、業(yè)主欠費是小區(qū)惡性循環(huán)的開始！

疫情

防控

1、物業(yè)公司新冠疫情處理應急預案

2、住宅物業(yè)管理區(qū)域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作操作指引

3、央視《物業(yè)英雄》：致敬平凡英雄！

4、澎湃新聞：他們是物業(yè)保潔保安，也是堅守一線的“大白”

5、感謝疫情期間交納物業(yè)費的所有業(yè)主！

6、物業(yè)抗疫很累，業(yè)主要善待，街道、主管部門也要善待！

空置房

1、空房該不該交物業(yè)費？

2、民法典：空置房需要交物業(yè)費嗎？

3、 簡明扼要6句話，說清楚空置房為啥要交物業(yè)費。

電動車

1、嚴禁電車進樓入戶法規(guī)依據(jù)。

2、 違規(guī)停放電動車罰1萬。

3、消防 管理規(guī)定之業(yè)主、物業(yè)篇。

樓道雜物

1、能不能在門口放鞋架？

2、請勿將垃圾堆放于門口。

3、判賠700萬元！一業(yè)主樓道堆放雜物起火致人傷殘。

4、物業(yè)提醒：在家門口、樓道堆放垃圾和雜物屬違法行為！

5、共賠633萬！樓道雜物起火致傷殘，業(yè)主賠443萬，物業(yè)也賠！

文明

社區(qū)

1、物業(yè)溫馨提示：高空拋物=刑事犯罪！

2、您的這些行為有可能全樓擔責！請所有業(yè)主自覺和相互監(jiān)督！

3、物業(yè)緊急提示：請不要在園區(qū)快速騎行、嬉戲打鬧追趕玩耍

4、遛狗不拴繩子違法！

5、我被這幫鄰居 害慘了！

車輛停放

1、買了停車位，還要交車位管理費嗎？

2、業(yè)主交納的停車費里包含車輛保管費嗎？

3、買的停車位為啥要交服務費？交了服務費，車輛受損誰負責？

電梯安全

1、電梯是共同財產(chǎn)，愛護電梯，就是愛護業(yè)主的財產(chǎn)和安全！

2、擋電梯門這事千萬別干了，有人被判刑還賠了25萬！

3、電梯有七大謠言，你聽說過幾個？你是不是也信過謠、傳過謠？

正確使用

下水管道

1、正確使用下水管道，避免損失

2、 業(yè)主家被淹，樓上鄰居各賠償9976元，物業(yè)無責不賠償

3、公共下水管堵塞導致房屋返水，損失誰來承擔？

燃氣安全

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