珠海雅?戈爾海境

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雅戈爾海境雅戈爾集團(tuán)，1979年創(chuàng)立于浙江寧波，2022年位居中國民營企業(yè)500強(qiáng)第52位，橫跨時尚、投資、房地產(chǎn)、國貿(mào)四大產(chǎn)業(yè)，多元并進(jìn)、專業(yè)化發(fā)展的綜合性國際化企業(yè)集團(tuán),連續(xù)三年蟬聯(lián)，浙江寧波綜合企業(yè)百強(qiáng)TOP1，2023年以1715億元營收上榜“2023寧波企業(yè)百強(qiáng)榜”。

【金灣寶龍城鳥瞰圖】

【金灣寶龍城商業(yè)效果圖】

【金灣寶龍城住宅效果圖】

區(qū)域價值

【珠海】大灣區(qū)核心城市，潛力無限

“粵港澳大灣區(qū)”已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，而珠海作為全國唯一一個與港澳陸地相

連的灣區(qū)城市，擁有獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，粵港澳大橋通車后，珠海自然成為了

港澳消費(fèi)外溢的承接市場之一，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間不可估量。

500萬人口特大城市戰(zhàn)略，商業(yè)新標(biāo)桿

據(jù)《廣東省第七次全國人口普查公報》顯示，珠海市常住人口為243.9585萬人。《廣東省人口發(fā)展規(guī)劃（2017-2030）》，計劃到2025年珠海的常住人口超過300萬，到2035年常住人口超過500萬。珠海，即將迎來一波人口紅利的爆發(fā)，將成為灣區(qū)最有”錢景”的城市！

百島之市，宜居之城

珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)東與香港隔海相望，南與澳門相連，是珠三角中島嶼最多，海岸線最

長的城市，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水相見，陸島相望，氣候宜人，是全國唯一以整體

城市景觀，入選全國旅游勝地四十佳的城市，是珠三角最適合居住、投資的城市

之一。

航空新城，珠海門戶樞紐

大城核心，助力航空新城商業(yè)騰飛

眾所周知，金灣是珠海市政重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，向西拉升城市格局，承接更多人口導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)用地，而金灣航空新城是西城區(qū)唯一的大城核心，是資源配套最齊全的區(qū)域。目前珠海常住人口突破200萬，加上未來25年增加至500萬人，珠海將優(yōu)享近300萬人紅利，珠海將成為未來房價的新高地。

??匯聚六大中心 航空新城聚變

航空新城正高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)打造”六大中心”,包括國際商務(wù)中心、市民藝

術(shù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、公共文化中心、奧體中心（暫定名）、青少年婦女兒童

活動中心，將為金灣區(qū)帶來高起點(diǎn)規(guī)劃的公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)孵化、商業(yè)娛樂、文化

體育等生產(chǎn)、生活設(shè)施。金灣寶龍城與六大中心大共同完善城市功能，吸引海量

人潮，助力上商業(yè)騰飛。

未來城市都心，繁華大勢已成

航空新城內(nèi)擁有3級甲等綜合醫(yī)療配套，大型城市綜合體4個，鄰里中心3個，匯

聚4所小學(xué)及2所中學(xué)優(yōu)質(zhì)名校資源。金灣寶龍城周邊金灣華發(fā)商都（精品商都

）10月已正式營業(yè)，更規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)市場、加華大廈、毛林惠豐酒店、鵬瑞酒店等

，生活配套一應(yīng)俱全。

【金灣華發(fā)商都效果圖】

近金灣情侶路，享濱海風(fēng)情

金灣情侶路集濱海、運(yùn)動、生態(tài)區(qū)于一體的公共休閑觀景場所，有人工修建的特色地形、色彩斑斕的景觀植物，還有延伸到海平面的觀海廊橋，使人心曠神怡，流連忘返。

交通價值

西部綜合交通樞紐，迅捷互通全球

【高速】江珠高速、廣澳高速、高欄港高速、珠三角環(huán)線高速、機(jī)場高速

【主路】珠海大道、金灣路、科工路、金銘東路

【大橋】洪鶴大橋、金海大橋（預(yù)計2023年通車）、港珠澳大橋、珠海大橋、香海大橋

【城軌】廣佛江珠城際鐵路（規(guī)劃），珠海設(shè)4個站點(diǎn)，2個位于金灣（金灣站、珠海機(jī)場站），廣珠城際輕軌、地鐵1號線（規(guī)劃中）

【機(jī)場】珠海機(jī)場

【金灣寶龍城區(qū)位圖】

居住價值

全齡段一站式教育，孩子成長無憂

【幼兒園】紅旗鎮(zhèn)中心幼兒園，（12班，已入學(xué)）育苗幼兒園，（12班，已入學(xué)）藍(lán)天愛彌兒幼兒園，（6班，已入學(xué)），航空新城幼兒園（9班，已入學(xué)），文正幼兒園（12班，已入學(xué)），湖城幼兒園（12班，已入學(xué)），融創(chuàng)自建幼兒園（12班，2022年入學(xué)）

【小學(xué)】航空城小學(xué)（36班，已入學(xué)），金銘小學(xué)（36班，2021年入學(xué)），中鐵自建學(xué)校（36班，2022年入學(xué)），天茂領(lǐng)航配建小學(xué)（在建），崇峰壹號院旁預(yù)留小學(xué)用地（待建）

【中學(xué)】航空城中學(xué)（30班，已入學(xué)），融創(chuàng)自建中學(xué)（36班，2022年入學(xué)），廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)珠海金灣學(xué)校（36班，已入學(xué)），珠海市實(shí)驗(yàn)中學(xué)（36班，已入學(xué)）

【大學(xué)】珠海科技學(xué)院（原吉林大學(xué)珠海學(xué)院）、廣東科學(xué)技術(shù)職業(yè)學(xué)院、珠海、

、城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院

【航空新城小學(xué)實(shí)景圖】

【航空新城幼兒園實(shí)景圖】

【航空新城中學(xué)效果圖】

四大宜居生態(tài)公園，暢享鮮氧生活

【金灣高爾夫公園】136萬㎡，榮獲“太級中國十佳球場”

【金灣中心河濕地公園】航空新城的海綿城市濕地公園

【金山公園】珠海首個海綿公園，建設(shè)伊始參考美國中央公園的模式，整個公園的綠化率達(dá)到了87.25%

【市政綠地公園】一線園景，負(fù)氧離子爆棚。

【金山公園實(shí)景圖】

一站式配套，繁華觸手可及

金灣寶龍城自帶約10萬㎡商業(yè)，五星級藝術(shù)酒店、甲級寫字樓，盡享一站式配套

。項(xiàng)目約24萬㎡式生態(tài)社區(qū)，配有多重園林景觀，高級會所（電影院、瑜伽館

、健身房、娛樂室）,健康跑道、運(yùn)動天地、兒童樂園等。

【金灣寶龍城商業(yè)效果圖】

港式潮流商圈 商業(yè)新IP

全業(yè)態(tài)購物中心，一站式吃喝玩樂購

澳門風(fēng)情街，24小時營業(yè)財富不打烊

寶龍鋪，讓財富一“鋪”到位

寶龍地產(chǎn)全國在營商業(yè)綜合體近70個，已簽約商業(yè)管理面積約1300萬㎡。超4000人運(yùn)營團(tuán)隊，7100+合作商家，140+戰(zhàn)略合作品牌。

開業(yè)即火爆，客流有保障

寶龍所在，繁華所向！2019-2021年寶龍商業(yè)開業(yè)項(xiàng)目15個，日均營業(yè)數(shù)150-

200萬，日均人流量達(dá)1.2萬，商鋪平均滿鋪率達(dá)90%。

2021年11月27日珠海高新寶龍廣場開業(yè)，開業(yè)當(dāng)日客流量超23萬人次，銷售累計

突破2000萬元，商鋪滿鋪率達(dá)100%，媒體曝光量突破8000萬

【珠海高新寶龍廣場開業(yè)照片】

【上海寶楊寶龍廣場開業(yè)照片】

【寶龍商圈 商鋪產(chǎn)品 為資產(chǎn)保駕護(hù)航】

綜合體商圈旺鋪，Money賺不停

依傍約58萬㎡一站港式綜合體，萬千人潮匯聚地；咫尺航空新城千億配套，百萬人潮助力。投資金灣寶龍城商圈旺鋪，超級有賺頭。

成熟商圈，助力商鋪增值

商圈越成熟，租金越高。據(jù)分析，成熟商鋪每年租金可達(dá)5~10%甚至高達(dá)20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房租金（1~3%）。隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

“臻”稀旺鋪，增值潛力無限

商業(yè)中芯，稀缺就是財富！金灣寶龍城，高達(dá)約80%商業(yè)寶龍自持，僅約20%商圈旺鋪惜售，約7萬㎡購物中心全部自持，約3萬㎡澳門街金鋪，僅少量可售，增值潛力無限。建面約39-192臨街金鋪，搶購正當(dāng)時!

商鋪戶型鑒賞

【7#商業(yè)樓戶型圖】

【11#商業(yè)樓戶型圖】

住宅戶型鑒賞

【BE地塊A戶型：93-98㎡三房】

【BE地塊B戶型：105-110㎡三房】

【BE地塊C戶型：126㎡三房】

【BE地塊D戶型：95-96㎡三房】

【BE地塊E戶型：91㎡三房】

【D地塊A戶型：68㎡兩房】

【D地塊B戶型：78㎡三房】

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