昨天（20）上午，溫州市住房公積金管理中心召開業務政策調整的新聞發布會，確定了9條新規定，其中包括重啟內轉還貸業務、上浮綠色建筑等住房可貸額度、支持老小區加裝電梯提取公積金、更改提取留存余額等，應該來說影響還是比較大的。

　　小編從溫州市住房公積金管理中心瑞安分中心了解到，此9條新規定將同樣適用于瑞安，并于今年11月21日正式施行。小編摘取了其中與市民切身利益相關的規定進行解讀，一起來看看吧……

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　　便民新規

　　以下新規都是為了方便市民辦理公積金業務

　　重啟委托按月還貸提取業務（摘述）

　　職工委托按月提取償還個人住房公積金貸款本息，原已簽訂“委托按月提取內轉還貸協議”的，繼續按原協議執行；未簽訂協議的，開啟辦理新的“在提取留存余額基礎上的委托按月提取內轉還貸業務”。

　　解讀：瑞安“公積金按月提取內轉還貸”業務在2015年10月因公積金資金緊張而暫停辦理，貸款職工每年以償還貸款的理由提取一次住房公積金。此次重啟該業務，主要是迎合“最多跑一次”的宗旨，方便貸款群眾。

　　據了解，目前我市公積金貸款需求量不斷提升，2015年達到8.08億；2016年達到9.07億，2017年截至到10月份，這一數據已將近10億，目前的存貸比為99.39%，從側面反映出近年來瑞安樓市的火熱。

　　增加貸款還款方式

　　個人住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款）期限在1年以上的，貸款按月分期償還還款方式，增加可選擇按月分期等額本金還款方式。

　　職工選擇按月分期等額本金還款方式申請個人住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款）的，其貸款額度和貸款期限按照等額本息還款方式進行計算確定。

　　選擇按月分期等額本金還款方式的，其貸款月還款能力不受以借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%的還貸比例的限制。

　　解讀：此處新增了公積金貸款按月分期等額本金還款方式，與原來的等額本息方式一起給了購房者自由選擇的機會。

　　而且新規還特別提到，等額本金還款不受“月工資收入的55%的還貸比例”的限制，意味著市民可以按照自身經濟實力每月多付一些還款金額。等額本金小科普：每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。相比等額本息，總體利息會少一些。

　　增大貸款還款彈性

　　在個人住房公積金借款合同約定的最長貸款期限內，借款人提前償還部分貸款本金的，借款人可選擇“減少月還款額貸款期限不變”或者“縮短貸款期限月還款額不變”的方式進行償還，管理機構根據選擇，對按月償還的貸款本息或貸款期限作出相應調整。

　　解讀：此處新增了“減少月還款額貸款期限不變”方式，讓公積金貸款更具靈活性。

　　完善貸后提取留存余額

　　已辦理個人住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款）且未結清的職工家庭（借款人及配偶），除退休銷戶提取、困難職工提取以及重大病提取外，申請其他住房消費提取時，現行的“借款人及配偶住房公積金繳存賬戶都需留存余額”調整為“借款人留存余額，暫停配偶留存余額”。

　　現行的“借款人及配偶繳存賬戶中應留存最少12個月的月繳存額”調整為“借款人繳存賬戶中應留存最少12個月的貸款登記時的月繳存額”。調整后，借款人配偶申請提取繳存賬戶中原留存的余額，需符合現行可提取的相關規定。

　　解讀：此新規放寬了的申請公積金貸款的條件，方便有需求的人。

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　　配合住建新增的規定

　　上浮購買綠色建筑等住房可貸額度

　　職工家庭購買首套自住住房，經市住建部門認證為二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑、全裝修的，個人住房公積金貸款額度在計算后的貸款額度基礎上可上浮10%，貸款額度最高為80萬，上浮后其貸款還款能力不受以借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%還貸比例的限制。

　　解讀：為了鼓勵市民購買全裝修、裝配式綠色建筑樓盤，采用公積金貸款享受額度上浮10%優惠政策。

　　支持加裝電梯提取

　　既有住宅加裝電梯的業主，可以在簽訂施工安裝協議之日起的12個月內，憑身份證、結婚證、工程規劃許可證、不動產權證（房屋所有權證）、施工安裝協議和費用籌集分攤方案，申請提取本人及其配偶名下的住房公積金，提取金額不得超過費用籌集分攤方案的分攤金額。

　　解讀：同樣是配合住建部門出臺的公積金提取新規定。一般來說，公積金提取有以下幾個前提條件：購買、建造、翻建、大修自住住房的；職工離休、退休的等，新增老小區加裝電梯提取公積金是一個創新，有需求的市民望周知。

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　　規范公積金貸款行為

　　增加購房提取次數限

　　對在12個月內多次交易過戶的同一套住房，管理機構12個月內原則上只核準一次購買該套住房的提取申請，若申請提取時該套住房已辦理個人住房公積金貸款或商業銀行住房按揭貸款（辦妥抵押或已發放）或購房人提供購房自住材料并經管理機構核實確認的除外。

　　解讀：此規定旨在遏制個別市民聯合中介操作，不合理提取公積金的行為。A為了提取公積金，購買二、三十平米的小戶型房源，借此提取公積金支付，隨后再轉手賣掉房源，以此來鉆政策的漏洞，限制同一套住房在12月內只核準一次公積金申請，有助于避免此種行為。

　　以上政策調整的內容，公轉商貼息貸款的委托“按月還貸提取”業務自2018年1月1日起實施。

　　了解更多公積金新規，可以查看“溫州市住房公積金管理中心”網站。

來源:瑞安日報微地產