買房看什么？貌似沒有固定的答案，但是確實(shí)有一些需要看的東西。我們可以總結(jié)為以下15句口訣，幫你透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，選到最合適的房子。

　　1.白天不看晚上看

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。

　　2.晴天不看雨天看

　　看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　3.不看裝修看格局

　　購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。

　　如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。

　　好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

　　4.不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　5.不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來(lái)的盤源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。

　　6.不看冷水看熱水

　　看水管周圍有沒有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

　　7.不看電梯看樓梯

　　現(xiàn)在的商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

　　8.不見房東見保安

　　房東不一定說(shuō)真話，可以和小區(qū)管理員或保安聊聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

　　9.不看窗簾看窗外

　　特別要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

　　10.不看電器看插座

　　電路很重要，設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。

　　11.看有無(wú)違章搭建

　　違章搭建要拆除。違章搭建情形并不少見。如果碰到違章搭建情形，買家一定要在收房時(shí)敦促賣家拆除，以免給自己留下不必要的麻煩。

　　12.看隔熱設(shè)施是否完善

　　夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面窗戶面積大、數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善。

　　13.看是否朝南

　　有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。

　　14.看戶型

　　平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

　　(1)入口有過(guò)渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺。

　　(2)平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。

　　(3)起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。

　　(4)房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。

　　(5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。

　　15.購(gòu)買頂樓、底樓要慎重

　　樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說(shuō)可能漏雨，而且冬冷夏熱。實(shí)際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說(shuō)法是建筑通病，無(wú)法根治。現(xiàn)在的防水材料，最長(zhǎng)壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時(shí)候防水材料老化導(dǎo)致滲漏，沒有別的辦法，只能是維修，而且要過(guò)幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭龋挥袑?shí)際住過(guò)的才能體會(huì)出來(lái)。

　　一樓(半地下室)的房子，最好也別買。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問(wèn)題。

　　來(lái)源：房金所