近日，有網友在大廠幫幫網后臺留言爆料稱：

　　看看**陽光小區的電梯里，多了2個廣告欄，這2個廣告欄為了招商，墻上的其他電話都用黑墨汁涂掉了，太惡心，太難看了。物業也不管，真是無語！

　　規范電梯廣告投放本是一件好事，但如果只為照顧自己的利益而不顧業主的感受，就有點差勁了！您說是不？

　　小區電梯廣告費該歸誰？大廠大部分小區業主不了解廣告收入費！

每天回家的時候，

你注意過家門口的電梯嗎？

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它可能是這樣的

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這樣的

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或者這樣的

　　不管是啥樣的，都有一個共同的特點，那就是總有廣告出現在電梯間！而且，好像里面的廣告總是在變化，每個月都有新的廣告進入！

　　這個看似很正常的場景，你有沒有想過以下這些問題？

比如……

這些廣告賺了多少錢？

物業用公共區域打廣告，

經過你的同意了嗎？

廣告收入所得如何利用，

告知全體業主了嗎？

如果你心中曾有這樣的疑惑，

但卻被物業三言兩語擋回來了，

或者不知該如何爭取自己的權益，

沈陽市中院的一則判例可以參考。

　　今年初，沈陽市中級人民法院公布了2015年十大經典判例。其中一個，講的就是物業公司在電梯等公共區域發布廣告，而廣告收益最終應該歸誰的問題。

法官明確說：

物業的電梯廣告收入

應該歸！你！

沈陽市中級人民法院判例

　　物業公司在沈陽市大東區鵬利花園AB區樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業公司26萬余元。

　　小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業管理條例》。

　　物業公司則稱，從2004年經過政府批復和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。

　　雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。

　　這到底是為啥呢？為啥咱就沒想到呢？

　　解讀

不經同意物業無權獲公共區域收益

　　沈陽市中級人民法院審監一庭韓鵬法官表示，物業公司擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應歸屬全體業主共有。未經全體業主或者業主委員會同意，物業公司無權使用該收益。

　　也就是說，物業公司如果在你家小區任何公共區域從事打廣告等經營活動，你都有權利去討要其經營所得，或者有權拒絕物業從事此類活動。

　　最新版《物業管理條例》

　　第五十四條明確規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

2007年頒布并實施的《物權法》

　　第七十三條，該條款就對“小區公共收益”有了較為清晰的界定：小區公共收益是全體業主共有的，受益的支配需要由全體業主大會決定。物業公司代為管理的情況下，物業公司需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。

我們交了這么多年物業費，

可該給我們的錢卻被瞞了好多年！

現在法院已經明確了，

是不是突然有一種

還有一個紅包未領取的趕腳？

別戳屏幕了

趕緊找你家小區業主委員會！

沒有業委會的

可以找當地街道辦事處

或社區居民委員等協調。

一起問問物業公司

這些廣告收入都哪去了？

　　原來這筆錢是業主自己的！以后咱維權也算有法可依、有據可查了！

　　覺得有用請點ZAN！

綜合整理自：大廠幫幫網、沈陽晚報