中國被動房發展現狀

　　 目前，在中國，獲得住建部科技中心和德國能源署認證標識的有6棟建筑，有吉林、黑龍江、山東的維坊、河北的建研院、日照等。其中，河北建研院研發中心是我們認可的第一個被動式公共建筑。

　　 去年，石家莊重度霧霾的情況下，當我們走進河北建研院研發中心大樓的時候，感覺非常的清爽，其實當時它并沒有開啟空調系統，是跟室外完全不同的感覺，那么，這個房子，你走到任何一個地方，它都是一個溫度，在整個夏季，它室內的表面溫度，無論是東南西北向，還是一層和頂層，它的溫度幾乎都是均衡的，這就是真正的被動房。

　　河北省建筑科技研發中心科研辦公樓——中德被動式低能耗建筑示范房，2012年中德國際技術合作項目，為中國首例采用德國被動房標準設計的公共建筑，三星級綠色建筑項目，德國能源署與中國住建部共同認證的“被動式低能耗建筑項目。地上6層，地下1層，總建筑面積14119㎡，地下約2100㎡，地上約12000㎡，其中被動房區域為一至六層（12000㎡）主要功能為科研辦公，技術展示、小型辦公會議功能等。2015年4月8日正式投入使用，能耗要求完全滿足被動房標準。

　　 當你去住進被動房時，對居住者來講是完全不一樣的體驗。對我們技術人員來說，做被動房，你的投資是越少越好，不是越多越好，不是越多技術手段、越多產品使用越好。

　　 2016年，被動房是一個豐收年，我們在10月份的時候，有6棟以上的建筑竣工，其中，有廈門、湖南株州、山東、大連等地，那么，今年，我們被動房總量會到12棟以上。

　　 目前為止，國家層面沒有任何的支持政策，房地產商自掏腰包，要承擔所有的風險，但為什么要做，譬如說，目前我們已經涉及到11個省，各個氣候區，每個項目，房地產商都要承擔巨大的風險，除此之外，還要負擔技術服務費。那為什么要這么做？因為它可以做出一個完全不一樣的建筑。

　　 現在，成小區規模的，如江蘇有20萬平方米的產業園，在張家口馬上要做8萬平米規模的，在長沙有70棟的別墅式住宅，在大連有33棟。

　　 這個是我們要做的，景瀾酒店項目，是最高端的建筑，五星級酒店的節能改造，用融資的方式，地點是杭州市上城區玉皇山基金小鎮。

　　 景瀾酒店被動房項目北依西湖，南臨錢江，背靠杭州的文脈“玉皇山”，緊鄰南宋皇城遺址。項目周邊人文景觀資源豐富，餐飲以及娛樂設施配套相對完善，但酒店等配套設施缺乏，地塊滿足酒店入駐要求，建成后形成以文化主題為依托，節能環保，尺度宜人、充滿活力以及高品位的人文社區精品酒店聚集地。

　　 項目總用地面積約4470平米，總建筑面積約3480平米，計劃完全按照被動房標準進行設計、采購、施工和運營，被動房舒適的居住體驗和節能環保的理念，將為酒店運營帶來巨大的營銷熱點和成本的大幅節約。

　　 還有一個是北京市建委農村被動房示范項目，是在北京市門頭溝區東馬村，是我們與中國建筑設計院合作提供技術咨詢服務。在這個項目中，我們想留下中國的文化，希望可以保留清代民居風貌，然后做出這樣的3棟房屋來。整個技術方案已經完成。

　　 北京保障房中心焦化廠被動式公租房項目，像德國和奧地利一樣也是給公租房做，可能住在這3棟高層公租房的人群是北京首批享受到被動房的人。

　　 由北京住房保障中心開發的朝陽區垡頭地區焦化廠公租房項目超低能耗建筑設計位于北京市朝陽區垡頭區域，原焦化廠址內。該項目由中國建筑設計院設計。17#住宅樓示范建筑面積為7260平方米，建筑層數為19層，建筑高度為55.1米； 21、22#住宅樓示范建筑面積：11070平方米，建筑層數為27層，建筑高度：77.4米。

　　新風系統技術問題及要求

　　 新風系統設計最終導向是使用者的需求，而不是隨意的技術堆砌。目前，我們一些設計人員，對新風系統知識太欠缺，往往會犯一些低級的錯誤。

　　 問題1：設計方案不合理——新風口對著排風口

　　 廚房排放口正對著我們的進風口，而且不是一個項目，這種問題很普遍，這反映了我們的設計人員經驗缺失。

　　 問題2：設計方案不合理——從臥室回風

　　 有個實際的項目，回風回在了臥室，它又是零居室，這直接的后果是把廁所的臭味抽到臥室來了，這也是我們的新風設計人員經驗不足，做出了這樣一個不合理的方案。

　　 問題3：施工質量控制不到位——管道污損嚴重

　　 國內施工質量控制這一塊做的也不好，整個新風里全是污濁的，所以需要重新清洗、安裝，那么將來，我們要用測試儀測的話，PM2.5永遠超標。要把新風口用很好的薄膜保護起來，在裝修的過程中才不會污損。

　　 問題4：管道保溫構造不夠合理——冬季結冰結霜

　　 在我們檢查中，還發現整體新風機組在冬季整個結霜，它的溫度防護是不夠的，需要做通常的保溫防護。

　　 問題5：技術應用過度

　　 我們被動房跟其他房屋有很大的區別，有個項目同時應用太陽能熱水采暖系統、空氣源熱泵系統、地源熱泵系統，這個項目如果在做LEED認證時可以打出非常高的分，因為它是以技術為導向，用了越多的技術分值就越高，但在被動房上，卻是個非常失敗的案例，其實這個項目根本不需要這么多技術，只需要一個空氣源熱泵就足夠了，這個項目的技術投資是每平米1200元，而一個正常的被動式房屋，整個新風機組加制冷制熱不應該超過300，有些技術是根本不用的。

　　 這個項目，我們檢查完以后，跟當地的技術人員進行交底，我說你看，你們用了這么多的技術，增加了這么多的投資，除了增加投資之外，損失的東西太多：損失了整個的屋頂，可以做花園式屋頂，可以建涼亭、花園，可是一整個的太陽能熱水覆蓋了80%以上的地方；再有，它占據了200多平米的地下室作為他的地源熱泵面積，如果在北京，這可能是個不能容忍的損失。

　　 還有一個項目，跟上個案例恰恰相反，他原來是想做展示技術：我未來的建筑是什么樣子——是被動房，當地對被動房有很高的補貼，每平米1000元，他們把結構完成房屋改造成被動房，改造完之后，他們把整個地源熱泵系統取消了，改完后，它的投資并沒有增加，而且在減少，同時，已往裝地源熱泵的空間全部可以改成圖書室，這個才叫被動房。

　　 問題6：產品缺失和不配套

　　 我們的新風系統目前有了長足的發展，但還有一些不到位的，譬如一些管件、配件是缺失的，國內，缺少一些配裝的部件，造成有的施工做的很一般。

　　 問題7：建筑節能和空氣品質是兩大難題

　　 建議采用“人·物分開空調技術”，該技術一箭雙雕同時解決建筑節能和空氣品質兩大難題。具有高效節能、簡便可靠、質優價廉的獨特優勢。該技術節能率高達50%，創造優于WHO（世衛組織）的室內環境。是節能環保領域極為罕見的關鍵技術之一。

　　 我們現在已經在國內三個南方區域，在做被動式房屋，在我國各地都可以做被動房，因為被動房只有兩個指標，一是，有沒有提供足夠舒適的室內空間；第二，有沒有把能耗降到比普通房子更低的地步。如昆明，是可以不執行國家節能標準的，因為它特別舒適，但是當地人是需要的，因為它在冬季時，有將近一個月時間是難以忍受的濕冷，如果這個地方做了被動房，就可以給這些居民在沒有任何采暖的情況下，讓房間的溫度提高到20度以上，讓房間的濕度降回到60%以下。

　　 有很多有識的開發商愿意承擔這個負擔，譬如我們的遼寧營口，房價也就是每平米5000元，但為什么要做，開房商說我就是要為我的家鄉留一座好房子。被動房是可以給子孫后代留下的好房子，有非常長久的使用壽命，它不僅是我們所說的一百年，從理論上講，被動房是個永遠不壞的房子，讓我們世世代代居住下去，這也是我們值得做的原因，它從全壽命周期來講，就應該去做。

　　 我希望大家有條件的話都把自己的住房改造為被動房，肯定會給你一個不一樣的環境，譬如說，北京有一所學校，每平米的投資約1萬塊，我就建議做被動房，預算足夠，給孩子們一個非常好的室內環境。在霧霾最嚴重的天氣下，假如學校可以使我們的孩子生活在被動房里，那么家長都會把孩子送到這個學校里，所以學校最應該做被動式房屋。

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