武漢武昌沙湖-建發朗玥

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回歸中心大勢之下，武漢核心地段的豪宅不斷上新。在這場豪宅角逐中，位于武昌內環沙湖漢街板塊的建發朗玥問鼎榜首。

根據統計，項目在8月底首開以來連續霸榜頂豪銷售套數排行榜，累計網簽15億元，是下半年武漢市所有項目銷售額之最。

截至10月底，建發朗玥以224套網簽套數排名下半年武漢豪宅第一，并遠遠超過了排名第二和第三的數據總和。

與其他熱銷豪宅盤不同的是，建發朗玥首開推出的戶型均為大戶型，首開戶型有152㎡、183㎡和224㎡，大戶型居多。

首開的1號樓68套183㎡房源、2號樓60套224㎡房源基本售罄。套均總價比別人家高，賣得還比別人家好，去化速度驚人。

其核心原因還是在于沙湖漢街地段成熟，東方美學大宅與水果湖高知圈層的獨有優勢，加之業主群體整體實力較強，受到經濟環境影響較小，以及周邊二手房價格堅挺。

目前項目庫存已不足整盤的四分之一，預計用不了多久將直接形成尾盤甚至清盤，去化速度在武漢豪宅史上實屬罕見。

最近兩個月，豪宅市場的銷量明顯回升，不少新盤開盤便創下全年最高數據。

但這其中不少數據是以價換量，是開發商犧牲利潤甚至遠低于成本價促銷換來的短期數據。

而跳水促銷的深層次原因是人們對區域未來兌現價值的快速降低預期所致。

因為宏觀復雜原因綜合導致區域建設降溫降速，使得房產附帶的“外部權益”以及升值預期受損。

一些樓盤開盤就選擇了跳水促銷是價格回歸預期的經濟現象。

而在以上種種大背景之下，建發朗玥實現開盤熱銷實屬不易。

項目臨沙湖效果圖

對比眾多同批次核心地段的開盤數據，沙湖板塊占據豪宅榜單銷冠是實至名歸，建發朗玥的高光數據不能簡單地用“地段+價格”來解讀，最打動人的是建發的“產品主義”，用產品贏得市場口碑。

建發朗玥在產品力上做了諸多創新，產品非常值得一看。

而這種現象級成功的背后是有著無可復制的天時地利人和因素支撐。

在通貨膨脹與貨幣貶值的壓力之下，搶抓核心優質資產已經成為少數有眼光的人士必然選擇。

所謂地利是指沙湖漢街板塊已經高度兌現成熟，是武漢三鎮內環中資源稟賦最高的板塊之一，也是難得一見的集政務中心、商務中心、商業中心、生態中心、生活中心于一體的復合型中心，內環其他板塊難出其右。

沙湖公園實景圖

加之“全球店王”SKP有望年底開業，可謂沙湖漢街已經進入了史上最佳時期。

所謂人和是指沙湖漢街板塊在復地東湖國際、錦繡江南乃至整個水果湖、徐東、武昌內環等大武昌內環已經進入了居住升級的階段，而建發朗玥作為建發房產首次進入武漢內環開發的作品，帶來了全新的產品序列，對市場現有的豪宅深析并作出了革新。

值得一提的是建發朗玥是武漢內環唯一一個一線臨湖在售豪宅盤。項目是以最新的豪宅標準為武昌內環人居提供了一次難得的升級居住機遇。

項目最小面積152㎡四房戶型是區域稀缺，是目前500萬-600萬總價段在內環唯一能夠買到的精裝四房產品。

500萬左右的預算就能買到152㎡的精裝四房產品，這在武漢其他核心區域確實沒有太多選擇。也難怪，在蓄客階段，152㎡房源的意向購房者已經高達1比4。目前該戶型即將售罄。

183㎡的3+1戶型和224㎡等都做了諸多產品力創新。

如果說中產改善的宗旨是選擇均好性，那么豪宅改善的宗旨就是均優性。顯而易見，建發朗玥就符合這一趨勢。

武漢內環難得的超級板塊

最好的沙湖漢街板塊遇到了最好的建發。

前文說過，這是沙湖漢街史上最好的時期，是武漢內環極為罕見的復合型中心。

相比于漢口的武廣、天地、西北湖等中心，沙湖漢街板塊擁有完備的全維度優質配套，是不折不扣的超級板塊。

比如，這里擁有武漢最高檔的酒店之一萬達瑞華酒店，還有即將于年底開業的“全球店王”SKP，也有楚河漢街、萬達寫字樓集群、東湖、沙湖等優質資源。

武漢SKP效果圖

這里是省府重地，是華中金融城所在，也是全國碳排放市場的政策制定中樞機關中碳登所在。這里將主宰全國未來全行業碳排放市場，引領全國碳金融。

華中金融城（上）、中碳登大廈（下）實景圖

周邊兩公里內，百余家省級機關林立，三公里內，匯聚武漢超半數金融機構。這讓我想起了北京的國貿CBD板塊。

前不久，在“一帶一路”十周年會議期間，我路過北京國貿CBD發現，這里酒店各個出口都在執行非常嚴格的安保。可見，這里是重要賓客下榻的重要場所。

而沙湖漢街無疑就是武漢的城市窗口，是重要來賓的焦點中心。從板塊定位與兌現趨勢來看，武漢沙湖漢街與北京國貿CBD很相似。

這種復合型中心形成的超級板塊價值，遠不止于各資源配套疊加的價值，這種價值本身就是一種趨勢，能夠確保區域始終走在時代發展的前沿。

而一個很有意思的現象是，建發房產正是目前沙湖漢街板塊開發商中最有實力的企業之一，它是廈門國企，母公司建發集團是肩負廈門經濟特區發展使命應運而生的企業，獲評2023年度《財富》世界500強第69位。

建發房產具有超強的兌現實力，在業內以產品主義著稱。

項目效果圖（非交付標準）

建發朗玥作為建發房產首次進入武漢內環開發的標桿，被寄予了以“產品力征服武漢豪宅口碑”的厚望。

項目位于中北路與興國南路交會處，距離4號線青魚嘴站約400米。

小區業主能夠在步行10分鐘內享受這些優質生活。

一個非常難得的區位是，建發朗玥是武昌內環一線臨湖的豪宅。

百湖之城的武漢并不缺湖景，缺的是高能級板塊里高品質住宅下的一線湖景視野，而沙湖是武昌內環唯一湖泊。

這種湖景資源具有高稀缺性與高溢價，比如在漢口的西北湖，同一層住宅，朝湖與不朝湖的房源價格差距很大。

包括國貿新世界寫字樓、商場的租金，有湖景與沒有湖景，租金差距也很大。

而更難能可貴的是，建發朗玥并不是倚靠地段賣價值，索取式開發的“偽豪宅”，而是在產品力層面狠下一番功夫做了居住升級。

用硬核產品刷新沙湖漢街豪宅格局

建發朗玥開發的最大特色是迭新了沙湖漢街板塊的豪宅序列，在多個維度上做了升級與創新，我們來看主要亮點。

首先在整個小區的定位上設定的是純粹的改善豪宅，小區一共6棟住宅樓，3個戶型，分別是152㎡、183㎡、224㎡，沒有剛需小戶型，并且全部精裝交付。

僅憑這一點，劃定的圈層就非常純粹且精致，在武漢近十年開發銷售的豪宅盤中，就鮮有項目能與之媲美。

同時，這種純粹度還在不斷做延伸，比如在梯戶比的設計上，全部是兩梯兩戶，梯戶比達到1:1，相當于獨梯入戶，純正的板式樓結構，沒有異形設計，最大化地保證了出入家門的私密性與居住的舒適度。

項目的外立面是在沙湖漢街板塊現有豪宅公建化立面的基礎上做了文化元素的融合創新。建發朗玥可謂是高樓林立的沙湖漢街板塊里一道美麗的風景線。

外立面效果圖（非交付標準）

公建化外立面配以觀瀾屏、黃金縷、香檳金、燕尾榫、東方屋檐等中式元素設計，沿襲了建發房產一貫的東方美學大宅傳統，讓建發朗玥在建筑群中具有極高的辨識度。

而小區園林造詣是集中體現建發房產東方美學大宅價值的空間單元。

小區外部摩登都市、車水馬龍，小區內部亭臺水榭、曲徑通幽，閑庭信步、步移景異，將東方美學、中式園林演繹得淋漓盡致。

園林示范區實景圖

這里更加注重小區內外部園林、生態的融合性與藝術性。整個地塊容積率罕見低至3.2，小區采取圍合式布局，做了3500平米中央景觀，且小區直通沙湖公園綠道，出門過馬路即到，形成內外雙園，三進禮序，園林六境，悠然愜意。

重點來看建面約183平米3+1戶型，這套戶型是三室兩廳三衛雙陽臺設計。

183㎡戶型圖

因為是板式樓設計，戶型優點十分明顯：

首先是歸家尊崇感拉滿。

兩梯兩戶的梯戶比設計，相當于獨梯入戶，擁有獨立玄關，禮序十足的同時，增加了收納空間，讓出入家庭便捷愜意。

其次是觀景視野與活動空間爆棚。

整個戶型設計有南北雙陽臺，值得一提的是北向陽臺擁有約8.6米的大面寬可以看沙湖，而在各個房間都做了最大化的窗墻比設計，落地窗的運用使得房內的觀景視野非常開闊。

其中在主臥套房創新了剪力墻設計，實現了270度觀景視野，這在武漢豪宅圈實屬難得。

183㎡客餐廳效果圖（非交付標準）

而整個公區尤其是南北雙陽臺、廚房、玄關的布局位于室內的中心位置，使得活動空間一體化，特別是北向陽臺、餐廳設計成了當前品質住宅流行的大橫廳，這是沙湖漢街傳統豪宅所欠缺的。

無論是北向餐廳、南向客廳，乃至進深闊約1.8米的南向陽臺等都擁有極大尺度滿足多元化生活場景。

比如舉辦家庭宴會，同時容納十人以上的宴請毫無壓力。

再比如舉辦小孩的生日派對，甚至舉辦一場小型的藝術展空間都完全夠用。至于一邊觀湖賞景，一邊品茶讀書，或是瑜伽健身都是唾手可得。

再次是臥室私密且舒適。

三間臥室分布在三個不同的角落，極大地保護了每間臥室起居的獨立性與私密感，同時其中兩間臥室被設計成了套房，擁有獨立的衣帽間、衛生間等，相當于一間五星級酒店的行政套房，房間的功能性與舒適度十足。

值得一提的是主臥套房擁有約5米面寬，這個尺度遠超一般家庭的大橫廳。

183㎡主臥效果圖（非交付標準）

另外，不得不提的是裝標高級，空間奢華。

室內高品質裝修奢而不豪，一切為了業主生活體驗，講究實用為主。傳統三大件中央空調、地暖、新風系統以及智能面板都是甄選一線品牌。

單面鑄鋁門、皮質面板的收納柜、大尺寸地磚、全屋超大的落地玻璃等讓室內空間充滿質感。

183㎡廚房效果圖（非交付標準）

一間廚房的造價抵得上一輛豪車。廚房是全球一線櫥柜品牌嘉格納兩件套，還配備了三頭煙機，普通人單獨購買需要提前半年預訂，而在這里交付即可擁有。