已經(jīng)形成行業(yè)慣例的“上海之春·假日樓市”，爽約“五·一”假期。而地產(chǎn)君致電某售樓處，則被告知“5.1期間售樓處放假，項(xiàng)目關(guān)閉，不接待來訪客戶”。房展會(huì)爽約，售樓處放假，看來這個(gè)“五·一”不尋常~

　　根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示，有3個(gè)項(xiàng)目的開盤日期是在“五·一”假期前后。

　　“我們?cè)谇疤煲验_，現(xiàn)在房子基本上都還有”，嘉定城北的禹洲香溪里（禹洲丁香里），一位銷售人員如此表示。網(wǎng)上信息顯示，該項(xiàng)目核準(zhǔn)開盤日期其實(shí)是在后面，4月28日（周五）。該項(xiàng)目主打剛需剛改戶型，均價(jià)3.1-3.3萬，還是精裝，但是開盤幾天以來，“各樓層基本上都還有”。

禹洲香溪里公示的開盤日期是4月28日（昨天）

　　位于金山的新華·御湖上園已經(jīng)取證。“這兩天在認(rèn)籌，本周日截止，5月1號(hào)正式開盤”，該項(xiàng)目一位銷售說道。新華·御湖上園首開房源共335套，82、89、91、97平米不等戶型，清一色3房，著力于首置和首改，房源批準(zhǔn)價(jià)為1.76-2.08萬元/平米，165萬左右就可以買一套。“2萬的認(rèn)籌金，開盤當(dāng)天抵扣總房款8000元，其他還有一定優(yōu)惠，具體不清楚”，該名銷售還表示，“到時(shí)因?yàn)槿魏卧驔]選中房源，這筆錢可退”。

新華·御湖上園 5.1開盤

　　位于閔行金虹橋板塊的金鷹華庭（古北金鷹府），也已領(lǐng)證，根據(jù)公眾號(hào)“住在上海”消息，該項(xiàng)目或在28號(hào)（昨天）開盤，但是從公示信息來看，該盤核準(zhǔn)開盤日期為4月29日，即今天。該項(xiàng)目主力面積為約90平米2房，備案價(jià)顯示為6.4-7.4萬/平米。

金鷹華庭公示的開盤日期是4月29日（今天）

　　“往年5.1房展會(huì)期間，推盤量至少在10個(gè)以上，同時(shí)長三角異地樓盤看房班車也是蜂擁而至，相較而言，今年冷清很多”一位業(yè)內(nèi)人士感嘆道。該人士透露，“由于房企都不愿參展，5.1房展會(huì)爽約，現(xiàn)在主辦方還想搞10.1那場(chǎng)，但也要看屆時(shí)房企意愿如何，否則，很可能10.1展會(huì)也無法成行”。而地產(chǎn)君致電嘉定南翔一個(gè)品牌大盤，該項(xiàng)目正啟動(dòng)中介帶看，即將在5月開盤，但是得到的答復(fù)卻是“我們售樓處放假期間關(guān)閉，不接待來訪客戶。樣板房也要等到開盤當(dāng)天才能看”。

南翔某品牌項(xiàng)目5.1期間關(guān)門謝客

　　推盤量少，那么優(yōu)惠情況如何呢？要知道以前“五·一”期間可是各種活動(dòng)，各種展會(huì)特價(jià)房什么的“迷人眼”吶。

　　“我們本來就很便宜了，所以沒有優(yōu)惠”，位于臨港的碧桂園·浦東星作的銷售人員如此表示。該項(xiàng)目4月18號(hào)推2期房源，目前還有20幾套疊加別墅，單價(jià)在3.2-3.3萬/平米。

　　“洋房的話，總價(jià)優(yōu)惠5000元，到月底結(jié)束，5月份就沒了”，位于臨港的天健萃園4月22號(hào)開盤，推出350套高層及洋房產(chǎn)品，其中洋房均價(jià)在2.9-3.1萬/平米，目前還有部分樓層在售。

17號(hào)線地鐵口旁的東渡·悅來城

　　“優(yōu)惠我給爭取一下，一平米可以享受200元，就是在現(xiàn)有的價(jià)格上”，青浦新城東渡悅來城一位置業(yè)顧問表示。該項(xiàng)目在一周前開盤，推出303套高層及小高層，均價(jià)在3.7-4.2萬/平米。“周邊都要4.2-4.3萬了，我們緊挨地鐵，性價(jià)比高一些的房源，單價(jià)3.7、3.8萬就能買到”，該人士進(jìn)一步表示。

　　此外，不少受訪項(xiàng)目紛紛表示，目前沒有什么額外優(yōu)惠，如果看中了房子，再去嘗試向公司申請(qǐng)。“一個(gè)是開盤價(jià)格本來就低于預(yù)期，第二，現(xiàn)在也是出于微妙博弈期，還沒到降價(jià)跑量的時(shí)候，所以在優(yōu)惠等營銷力度上沒有這么大”業(yè)內(nèi)人士分析，“這也折射出，當(dāng)前開發(fā)商的心態(tài)還是平淡的，還是穩(wěn)定的”。而從近期上海中高端項(xiàng)目預(yù)售情況來看，確實(shí)透出一股“清淡”來。

　　位于楊浦東外灘的翡麗雅苑，即將開盤推出130套住宅房源，此前房源售價(jià)在9-10萬/平米左右。地產(chǎn)君致電售樓處，工作人員表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月份開盤，5.1假期可看房，目前的參考價(jià)位是10.5-11萬。

　　位于浦東花木的星河灣薈苑，公示在5月3日開盤，房源36套，報(bào)價(jià)在10.86-12.76萬/平米之間。地產(chǎn)君致電售樓處，銷售人員表示，項(xiàng)目一直在售4房戶型房源，均價(jià)10.5萬/平米，新房源不確定什么時(shí)候開盤，樣板房也還未確定。

星河灣薈苑公示的開盤日期為5月3日

　　位于青浦趙巷的和悅錦廬，在4月份開出2期之后，每次只拿出50余套房源出來銷售。“我們5月6號(hào)會(huì)再次加推房源，本來想5.1假期推的，但是蓄客量不夠”，項(xiàng)目一位銷售如此表示。據(jù)介紹，該項(xiàng)目在4月12日、4月22日分別加推精裝疊墅房源。

　　通過走訪和電話調(diào)查，地產(chǎn)君整體感覺樓市的熱度在明顯下降。買房的人，包括剛需，避免更多人開始加入觀望的隊(duì)伍，同時(shí)開發(fā)商的心態(tài)趨于平穩(wěn)，不再以各類營銷手段為噱頭，純粹吸引大家來看熱鬧。由這次“五·一”假期樓市的先兆反應(yīng)，我們不難看出，風(fēng)向已經(jīng)在悄悄變化，剩下的，就交給時(shí)間啦。

　　愛家會(huì)|上海購房群2

　　獲得第一手房產(chǎn)資訊

　　與第一地產(chǎn)分析師面對(duì)面