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與常州城市發(fā)展同頻，近兩年來(lái)，鐘樓的發(fā)展真是叫人移不開眼。

城市骨架飛速拉伸，老城底蘊(yùn)充分釋放，城市界面日新月異，人居配套高效落地，城市活力日趨高漲。

緊抓“兩湖”發(fā)展新契機(jī)，努力夯實(shí)產(chǎn)業(yè)厚度，產(chǎn)城一體有序落實(shí)，一座人文薈萃、創(chuàng)新活力、宜居宜業(yè)的幸福之城全貌，正一點(diǎn)點(diǎn)向我們打開。

城市更新加速推進(jìn)

已是常州城鎮(zhèn)化率最高區(qū)的鐘樓，近兩年來(lái)，城市更新的步伐還在加速。

老城區(qū)以西，三個(gè)重大城市更新項(xiàng)目正在積極推進(jìn)，奪人眼球，昭示著整個(gè)鐘樓城市價(jià)值的重新占位。

常大白云片區(qū)被定名為ICC白云新城，匯聚教育、醫(yī)療、生態(tài)、休閑、文體、人居等各種需求，構(gòu)建“步行10分鐘完整生活圈”，是常州城區(qū)一個(gè)不可不看的現(xiàn)代城市人居范本區(qū)域。如今首發(fā)住宅項(xiàng)目晉陵·文華也已正式入市，花園洋房對(duì)外出售。

◎白云新城規(guī)劃效果圖

新閘片區(qū)以“藍(lán)灣智谷、創(chuàng)新高地”為區(qū)域定位，將打造成產(chǎn)城融合科創(chuàng)之谷、城市智慧智能之地、生態(tài)精品宜居之城，區(qū)域詳細(xì)控規(guī)批后方案也已公示，圍繞荷園的三大精品人居荷樾府、拾光里、光樾華庭均已建成并交付入住，運(yùn)河之畔的鉑樾云庭帶領(lǐng)板塊進(jìn)入品質(zhì)改善時(shí)代。

◎新閘片區(qū)規(guī)劃效果圖

發(fā)源于京杭大運(yùn)河沿岸的客車廠片區(qū)，也在舊貌煥新顏。片區(qū)隸屬于勤業(yè)-花園板塊，將圍繞千年古運(yùn)河世界文化遺產(chǎn)，彰顯古運(yùn)河歷史文化底蘊(yùn)，打造運(yùn)河沿岸濱水人家特色景觀風(fēng)貌。

◎客車廠片區(qū)規(guī)劃效果圖

將依托現(xiàn)狀本底資源，打造輕型、微型、環(huán)保和低耗的都市智造園現(xiàn)代創(chuàng)新高地，形成古今交融、城水相依的空間格局，努力打造為常州城市更新整備先行區(qū)、都市產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)，以及精品住宅多元集聚區(qū)。

所以，鐘樓的未來(lái)可以有多少潛力？看這三個(gè)片區(qū)就知道，時(shí)間會(huì)給我們答案。

不管鐘樓的具體面積是多少，居住人口是多少，這座城市的價(jià)值底層邏輯都在重構(gòu)，它的想象力已經(jīng)徹底打開。

心臟地帶的超級(jí)活力

城市更新這場(chǎng)盛宴，還帶給鐘樓更有活力的“心臟”。它通過煥新、擴(kuò)建、重構(gòu)等方式，為歷史中走來(lái)的鐘樓，帶來(lái)了厚重人文與濃郁煙火氣交織的不竭活力。

三年老城廂復(fù)興工程推進(jìn)，讓我們可以身臨歷史，有機(jī)會(huì)重拾溫?zé)崛宋模匚赌切┕廨x歲月。

以城市中軸延陵西路為紐帶的界面煥新、底蘊(yùn)喚醒，最是讓常州人可感可知。

◎延陵西路實(shí)景

如今，延陵路已經(jīng)全新呈現(xiàn)，周邊的歷史文物單位、酒店商鋪等均以新面貌呈現(xiàn)。凝結(jié)了一代人記憶的江南商場(chǎng)，重新走進(jìn)大眾生活；亞細(xì)亞片區(qū)更新方案出臺(tái)，影視城將被打造成以電影文化為主題的文華傳媒綜合體；中山紀(jì)念堂、瞿秋白故居、玉佩弄等終于實(shí)現(xiàn)了用現(xiàn)代手法重演新生命力。

◎亞細(xì)亞影視城改擴(kuò)建項(xiàng)目效果圖

還有，運(yùn)河畔的百年大宅夏家大院，終于抖落歷史滄桑重拾舊榮光；博濟(jì)南岸里（梳篦廠）成為進(jìn)行網(wǎng)紅打卡點(diǎn)；大廟弄片區(qū)綜合改造提升，“三吳第一樓”大觀樓的設(shè)計(jì)方案驚艷公示；更有南大街、運(yùn)河五號(hào)的夜市繁華……

◎博濟(jì)南岸里實(shí)景

◎大觀樓效果圖

老舊中心不更新，活力就會(huì)慢慢流逝。鐘樓作為常州的中心城區(qū)之一，如果仍然只保留原先的面貌，它的人流量也會(huì)越來(lái)越少。

厲害的城市，要既能喜新又能戀舊。喜新的時(shí)候，鐘樓就有了三大更新新城，戀舊的時(shí)候，常州就有了新的市中心。

常州的鐘樓新中心，因?yàn)槔铣菐麖?fù)興工程的推動(dòng)，正在迎來(lái)第二春。

今年是第二個(gè)三年老城廂復(fù)興行動(dòng)計(jì)劃的第一年，還會(huì)有更多的注意力資源聚焦到這片土地，更新范圍、深入細(xì)節(jié)還會(huì)更大、更充分。

觸手可及的獲得感

生活在這片土地，2023年我們得到了哪些觸手可及的城市化要素？

休閑生態(tài)方面，皇糧浜體育公園、改造后的鄒區(qū)有光公園、秋白書苑云上館在上半年即實(shí)現(xiàn)對(duì)外開放，泰盈八千里口袋公園、龍江路口袋公園等3個(gè)口袋公園對(duì)外開放，城市公共問題服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升。

◎皇糧浜濕地公園實(shí)景

另外，棉倉(cāng)·油罐公園店在運(yùn)河南岸的油罐主題公園啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)，在生態(tài)休閑功能上，賦予了商業(yè)購(gòu)物休閑價(jià)值，是常州公園加載了參與性和商業(yè)服務(wù)的代表作品。

◎油罐主題公園實(shí)景

教育方面，教科院附屬幼兒園和教科院附屬高中正式投用了，進(jìn)一步夯實(shí)了清潭路板塊作為鐘樓教育高地的基石，從此，板塊教科院附屬學(xué)校15年教育鏈終于建成；清云瀾灣幼兒園和蘆墅小學(xué)也建成投用，為板塊提供教育資源滿足。

◎教科院附屬高中實(shí)景

生活配套方面，星韻菜場(chǎng)投用，花園菜場(chǎng)、飛龍菜場(chǎng)等5家菜場(chǎng)將在年內(nèi)完成改造提升陸續(xù)投用，解決民眾家門口購(gòu)物需求。

另外，20個(gè)老舊小區(qū)改造、電梯加裝等工程也在有序推進(jìn)。一系列民生工程，一系列大眾生活觸手可及的配套、功能服務(wù)都在推進(jìn)或已落地。

這些功能節(jié)點(diǎn)，交織成一張大網(wǎng)或一張棋盤覆蓋生活的方方面面，使得鐘樓的人居舒適度、便捷度越來(lái)越高。

通向未來(lái)的產(chǎn)業(yè)厚度

城市化的要素越來(lái)越充沛，城市越來(lái)越有活力，相應(yīng)的還應(yīng)有越來(lái)越厚的產(chǎn)業(yè)積累。

為萬(wàn)億之城沖刺的這兩年，鐘樓也收獲了更多的大廠和園區(qū)。

僅在今年8月份，全市首座“光儲(chǔ)充換”一體化智慧能源站項(xiàng)目就正式簽約鐘樓西林街道，計(jì)劃投資3000萬(wàn)元；同時(shí)，又一家新能源汽車產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也簽約落戶鐘樓的高新園，投資5億元。

剛過去的9月份，總投資達(dá)3億美元的易商智能終端及核心零部件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目也已簽約落戶鐘樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，建成后將成為鐘樓數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)上樓示范園區(qū)，助力鐘樓經(jīng)開區(qū)智能制造提質(zhì)升級(jí)。

已于去年12月正式開園的常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，更是鐘樓全力打造的數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地“金名片”。

◎常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園效果圖

常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積約4.4平方公里，形成“一核、雙廊、兩園”布局。園區(qū)將緊緊圍繞工業(yè)、醫(yī)療、城市三大應(yīng)用場(chǎng)景，數(shù)字基建、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、終端應(yīng)用三大功能圈層，聚力打造數(shù)字應(yīng)用獨(dú)角獸集聚先驅(qū)和智能物聯(lián)及終端智造高地。

2022年，常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園成功引育數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)30家。實(shí)施智改數(shù)轉(zhuǎn)“一三六”工程，完成數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收210億元，增長(zhǎng)27.3%。

2023年鐘樓政府年度工作計(jì)劃提到要全力推進(jìn)常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園分片、分批建設(shè)，常州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃引入新入駐企業(yè)50家，完成稅收超2億元。

以“智”聚能、以“數(shù)”造勢(shì)、以“轉(zhuǎn)”破題，鐘樓還在全區(qū)全面推動(dòng)制造業(yè)智能化改造數(shù)字化轉(zhuǎn)型，目標(biāo)到2025年實(shí)現(xiàn)推磨以上工業(yè)企業(yè)關(guān)鍵工序數(shù)控化率達(dá)80%，經(jīng)營(yíng)數(shù)字化普及率超85%，數(shù)字化研發(fā)工具使用率超90%。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)刻在了鐘樓的產(chǎn)業(yè)基因里，在鐘樓合力推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)集聚性示范工作重點(diǎn)前，鐘樓的數(shù)字經(jīng)濟(jì)仍在飛速奔跑的大路上。

城市版圖持續(xù)擴(kuò)張、中心活力噴薄而出、產(chǎn)業(yè)厚度夯實(shí)穩(wěn)固、人居生活要素豐沛，一系列價(jià)值作用，讓鐘樓的整體價(jià)值全部體現(xiàn)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

2023年1-9月，常州全市商品住宅項(xiàng)目銷售中，排在首位的就是鐘樓的中建·國(guó)賢府。從首開至今的業(yè)績(jī)一路領(lǐng)先，讓這個(gè)項(xiàng)目在原有的價(jià)值基礎(chǔ)上，讓常州人再次認(rèn)識(shí)到鐘樓的人居價(jià)值。

另外，金隅·鐘樓天筑、鉑樾云庭、萬(wàn)科·瑧灣匯等樓盤也各自以有口皆碑的產(chǎn)品力、市場(chǎng)的銷售力位列常州人品質(zhì)改善清單的前列。

身處這個(gè)蓬勃時(shí)代，人文中心城區(qū)鐘樓，正在全力重鑄城市占位，板塊人居也已走到了全面迭代的關(guān)鍵期，我們也應(yīng)以更新的眼光看待它呀。

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請(qǐng)注明來(lái)源：克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)（CRIC-CZ）

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