現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋性質(zhì)、入住時間、配套設(shè)施和房屋價格等方面。

　　很多人在購買房屋的過程中，往往會猶豫是買準(zhǔn)現(xiàn)房還是現(xiàn)房，那準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別在哪里呢?

　　一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房?

準(zhǔn)現(xiàn)房

　　準(zhǔn)現(xiàn)房，不是法律概念，主要是從外表上進(jìn)行判斷，一般是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能進(jìn)行銷售。

現(xiàn)房

　　現(xiàn)房，是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收，可以正式入住的物業(yè)，即開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房，消費者簽訂商品房買賣合同后，可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　已經(jīng)蓋好的房子≠現(xiàn)房，已經(jīng)有入住的房子≠現(xiàn)房，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

　　二、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有哪些區(qū)別?

　　準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，主要在入住時間、產(chǎn)權(quán)等方面存在差異：

　　1、現(xiàn)房即買即住，準(zhǔn)現(xiàn)房不能馬上交付;

　　2、現(xiàn)房可以立即辦理登記手續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證;準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬性仍是期房，必須辦理商品房銷售許可證才能出售;

　　3、現(xiàn)房通過驗收，具備正常使用功能;準(zhǔn)現(xiàn)房沒有完全竣工，暫時無法入住;

　　4、同等條件下，準(zhǔn)現(xiàn)房價格相比于現(xiàn)房會低一點。

　　三、準(zhǔn)現(xiàn)房有什么優(yōu)勢?

　　1、一目了然，真實可見，規(guī)避爛尾房。

　　這個優(yōu)勢比較明顯，房子是好是壞可以仔細(xì)看清楚。房源真實可見，社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，可以看到房子在小區(qū)中的位置如何，然后將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，再考慮是否要購買。

　　2、交房時間相對較快，風(fēng)險較小。

　　購房者不用等待一年、兩年甚至更長時間，因此準(zhǔn)現(xiàn)房的購房風(fēng)險相對較小，安全系數(shù)較高。準(zhǔn)現(xiàn)房項目看得見摸得著、入住快、價格穩(wěn)定，自住需求強(qiáng)烈的購房者比較看好準(zhǔn)現(xiàn)房，特別是受到購買婚房購房者的青睞。

　　3、配套成熟。

　　項目銷售期間的那些賣點：周邊各類商業(yè)、教育、交通資源等，已經(jīng)按照規(guī)劃建設(shè)得比較完善，大大方便了日常生活，不用擔(dān)心自己入住后，還要長期忍受公共部分施工的干擾。

　　4、價格穩(wěn)定。

　　一般而言，樓盤開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長，由于樓盤及周邊各種配套建設(shè)還沒有完善，期房的銷售價格一般比現(xiàn)房要低。準(zhǔn)現(xiàn)房的價格穩(wěn)定在周圍地區(qū)同類型房屋價格同等水平。價格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房價格稍低，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣具有配套齊全、交通便利等特點。

　　 來源 | 杭州鏈家網(wǎng)

　　 https://hz.lianjia.com/