江蘇權(quán)威的房地產(chǎn)微信公眾號(hào) ?點(diǎn)擊關(guān)注

　　相比較前幾周單周超2000套的上市量，本周末，南京樓市稍微有些“冷清”：本周末預(yù)計(jì)有5盤(pán)加推600多套房，江寧純新盤(pán)迎來(lái)首開(kāi)。

　　今日，江北、江寧、仙林三大板塊3家樓盤(pán)新領(lǐng)銷(xiāo)許，江北新城花漾紫郡銷(xiāo)許價(jià)近1.8萬(wàn)/㎡；江寧景瑞春風(fēng)十里銷(xiāo)許均價(jià)超2.1萬(wàn)/㎡；仙林中南山錦花城銷(xiāo)許價(jià)超2.38萬(wàn)/㎡。

　　南京樓市最嚴(yán)新政出臺(tái)一個(gè)多月，多板塊新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，專(zhuān)家建議，短期投資需謹(jǐn)慎了！

　　這兩日，地鐵消息很多！5號(hào)線(xiàn)上元大街站點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、定位征詢(xún)意見(jiàn)；7號(hào)線(xiàn)年底將具備開(kāi)工條件。沿線(xiàn)地區(qū)居民是不是要開(kāi)心了？

　　現(xiàn)在南京老舊小區(qū)加裝電梯可提公積金支付，下午將教你怎么算分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用；

　　南京公布十三五教育規(guī)劃，關(guān)于二孩教育、學(xué)區(qū)調(diào)整又有什么新說(shuō)法，跟小5妹一起來(lái)看看吧。

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　　今日3盤(pán)領(lǐng)銷(xiāo)許，江寧純新盤(pán)銷(xiāo)許均價(jià)超2.1萬(wàn)/㎡，本周末5盤(pán)加推633套房

　　剛剛過(guò)去的11月的第一個(gè)周末，南京樓市掀起一波開(kāi)盤(pán)潮，先后共有11家樓盤(pán)加推。經(jīng)歷了一波小高潮之后，本周，樓市的熱鬧程度有所回落。

　　今天下午，江北高新區(qū)新城香溢紫郡、江寧正方新城純新盤(pán)景瑞春風(fēng)十里、仙林板塊中南山錦花城共計(jì)3家樓盤(pán)新領(lǐng)銷(xiāo)許。

　　新城香溢紫郡新領(lǐng)房源銷(xiāo)許價(jià)格表

　　今日下午，高新區(qū)新城香溢紫郡新領(lǐng)取18號(hào)樓42套房源銷(xiāo)許，戶(hù)型為105㎡復(fù)式，銷(xiāo)許均價(jià)17959.98元/㎡，與上次銷(xiāo)許價(jià)格幾乎零漲幅。

　　（105㎡復(fù)式戶(hù)型圖）

　　據(jù)了解，新城花漾紫郡除18棟外，僅剩4棟樓，12月下旬預(yù)計(jì)加推20、22、26號(hào)樓共計(jì)376套房源，69平米兩房，79平米三房，89、95平米四房。明年3月中下旬，將推出收官樓棟15號(hào)樓。

　　下午，中南山錦花城新領(lǐng)11#、12#房源銷(xiāo)許共計(jì)176套，戶(hù)型面積79-108㎡，其中11#樓銷(xiāo)許均價(jià)23926元/㎡；12#樓銷(xiāo)許均價(jià)23828元/㎡。

　　同于今日下午，正方新城純新盤(pán)景瑞春風(fēng)十里領(lǐng)取1、2、3、5、6、7號(hào)樓共計(jì)228套房源銷(xiāo)許，銷(xiāo)許均價(jià)21089元-22026元/㎡。

　　據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，本周南京樓市共有5家樓盤(pán)推新，分別是江北新城花漾紫郡、城南恒大華府、城北保利朗詩(shī)蔚藍(lán)，以及江寧和都市圈的兩個(gè)純新盤(pán)景瑞春風(fēng)十里和萬(wàn)都東樾；其中新城花漾紫郡將在今晚加推。

　　本周末開(kāi)盤(pán)一覽：

　　1、寶華純新盤(pán)萬(wàn)都東樾預(yù)計(jì)11月13日開(kāi)盤(pán)，推出開(kāi)1、5、9、10號(hào)樓4棟，戶(hù)型面積分別為88㎡、90㎡、115㎡、120㎡，共204套，預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/平米。

　　2、恒大華府預(yù)計(jì)本周六加推8號(hào)樓，面積為200平米大平層，共計(jì)63套，銷(xiāo)許均價(jià)31128元每平米。

　　3、保利朗詩(shī)蔚藍(lán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月12日加推1號(hào)樓，戶(hù)型面積88、115、135㎡，2梯4戶(hù)，擬交付時(shí)間為2019年6月，共計(jì)推出124套房源，銷(xiāo)許均價(jià)為29875元/㎡。

　　4、正方新城純新盤(pán)景瑞春風(fēng)十里計(jì)劃11月12日開(kāi)盤(pán)推出200多套房源，面積83-160㎡。

　　5、高新區(qū)新城香溢紫郡今晚推出18號(hào)樓42套房源，戶(hù)型為105㎡復(fù)式，銷(xiāo)許均價(jià)17959.98元/㎡。

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　　新房二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯 樓市短線(xiàn)投資需謹(jǐn)慎

　　長(zhǎng)久以來(lái)，市場(chǎng)上的新房?jī)r(jià)格總是高于二手房?jī)r(jià)格，然而今年以來(lái)的南京樓市，卻出現(xiàn)了不少二手房均價(jià)超過(guò)新房均價(jià)的樓盤(pán)，而且有樓盤(pán)的一、二手房差距之大令人難以置信，限價(jià)是其中一個(gè)重要原因。

　　從4月份開(kāi)始，限價(jià)令便重出江湖，7月份時(shí)物價(jià)部門(mén)又出五大舉措抑制下半年房?jī)r(jià)上漲，其中提出熱點(diǎn)區(qū)域要設(shè)置“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)”，限價(jià)令再升級(jí)。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，限價(jià)至今，河西中部被摁在4.5萬(wàn)元/㎡的“紅線(xiàn)”下，河西南的價(jià)格天花板為3.5萬(wàn)元/㎡，江寧、江北的限價(jià)“紅線(xiàn)”為3萬(wàn)元/㎡……

　　南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理何曄表示，調(diào)控后依然熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，大多都是限價(jià)盤(pán)，尤其是河西樓盤(pán)，說(shuō)明地段品牌和品質(zhì)俱佳的樓盤(pán)有更強(qiáng)的抗跌性，在南京房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的背景下，這種樓盤(pán)當(dāng)然值得買(mǎi)。

　　不過(guò)，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華建議以短線(xiàn)投資為目的的買(mǎi)房人還是要謹(jǐn)慎，因?yàn)橛行潜P(pán)的二手房已經(jīng)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，買(mǎi)到了不一定能馬上變現(xiàn)。

　　他建議，要讓房?jī)r(jià)真正回歸理性，就應(yīng)該讓稅收、信貸等市場(chǎng)手段走到臺(tái)前，實(shí)施長(zhǎng)效管理機(jī)制，徹底改變市場(chǎng)預(yù)期。在他看來(lái)，調(diào)控政策不會(huì)到此為止，住建部、國(guó)土資源部還有后招在手，因此市場(chǎng)預(yù)期還有進(jìn)一步發(fā)生轉(zhuǎn)變的可能性，“只有當(dāng)市場(chǎng)真正冷靜下來(lái)時(shí)，才是購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)。”

（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)）

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　　5號(hào)線(xiàn)上元大街站定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)曝光 未來(lái)將成商貿(mào)金融型站點(diǎn)

　　這兩日地鐵消息很多，沿線(xiàn)市民又要開(kāi)心了~！

　　昨日下午，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了南京江北三條地鐵線(xiàn)路獲批，分別為4號(hào)線(xiàn)二期工程、11號(hào)線(xiàn)一期工程和S8線(xiàn)南延工程，對(duì)江北來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重磅利好。【江北新區(qū)又牛了！ 今天再添地鐵、學(xué)校、過(guò)江通道利好】

　　5號(hào)線(xiàn)及上元大街站在東山副城中的位置圖示

　　同于昨日，地鐵5號(hào)線(xiàn)上元大街站綜合開(kāi)發(fā)特定規(guī)劃區(qū)域城市設(shè)計(jì)方案公示，征詢(xún)公眾意見(jiàn)。未來(lái)上元大街站不僅僅是一個(gè)公共中心型換乘樞紐，還將成為商貿(mào)金融型站點(diǎn)。商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅、地下停車(chē)場(chǎng)，這里的配套也一應(yīng)俱全。

　　地鐵5號(hào)線(xiàn)南起吉印大道站，北至方家營(yíng)站，途經(jīng)江寧區(qū)、秦淮區(qū)和鼓樓區(qū)，是南京市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)中東南至西北方向的一條定位為城區(qū)干線(xiàn)的重要線(xiàn)路。

　　據(jù)規(guī)劃局官網(wǎng)信息顯示，5號(hào)線(xiàn)上元大街站綜合開(kāi)發(fā)特定規(guī)劃所處東山副中部地區(qū)，位于主城區(qū)的東南部，并在城府前政務(wù)區(qū)與老城片區(qū)戰(zhàn)略布局中處于極其重要的位置。

城市設(shè)計(jì)效果圖

　　未來(lái)承載功能將包括商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅等，地下結(jié)合地鐵站點(diǎn)設(shè)置地下商業(yè)設(shè)施，并配置地下停車(chē)設(shè)施。未來(lái)在地鐵出入口設(shè)置小型廣場(chǎng)，景觀設(shè)計(jì)適應(yīng)主要人流方向并提供休閑設(shè)施，營(yíng)造充滿(mǎn)活力，舒適宜人的環(huán)境。

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　　好消息！官方回復(fù)：地鐵7號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)年內(nèi)試驗(yàn)站達(dá)開(kāi)工條件

　　日前，在南京網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)，市民咨詢(xún)：南京地鐵7號(hào)線(xiàn)年內(nèi)能開(kāi)建嗎？

　　地鐵指揮部網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人回應(yīng)如下：

　　目前南京地鐵七號(hào)線(xiàn)正按照要求穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)前期工作，預(yù)計(jì)年內(nèi)試驗(yàn)站點(diǎn)達(dá)到開(kāi)工條件。

　　據(jù)此前南京地鐵官網(wǎng)發(fā)布，地鐵7號(hào)線(xiàn)工程可行性研究報(bào)告已通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審。

　　據(jù)悉，7號(hào)線(xiàn)將采用全自動(dòng)無(wú)人駕駛模式，將是南京首條采用全自動(dòng)無(wú)人駕駛標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的地鐵線(xiàn)路。目前已進(jìn)行勘測(cè)，預(yù)計(jì)2021年建成通車(chē)。

　　7號(hào)線(xiàn)位于長(zhǎng)江南岸，南起西善橋，北至仙新路，線(xiàn)路全長(zhǎng)35.64公里，共設(shè)站27座，全線(xiàn)均采用地下敷設(shè)方式。該線(xiàn)路定位為東北—西南向的大運(yùn)量局域線(xiàn)，途經(jīng)雨花臺(tái)區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)和棲霞區(qū)，聯(lián)系岱山、河西新城、五塘村、燕子磯、丁家莊、堯化門(mén)等地區(qū)，覆蓋西善橋、丁家莊、中和村等多處保障性住房。建成后7號(hào)線(xiàn)運(yùn)行方式采用大、小交路模式。其中，大交路為西善橋站—仙新路站，小交路為西善橋站—丁家莊站。

　　7號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)：

　　仙新路站、堯化門(mén)站、堯化新村站、曉莊站、馬家園車(chē)輛段、窯上村站、丁家莊站、五塘廣場(chǎng)站、尖山路口站、黃方村站、城河村站、福建路站、古平崗站、草場(chǎng)門(mén)站、清涼山站、莫愁湖站、沿河街站、應(yīng)天路站、東青石站、新城科技園站、中勝站、雨潤(rùn)路站、永初路站、高廟路站、螺塘街站、西善橋站、西善橋停車(chē)場(chǎng)

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　　老舊小區(qū)加裝電梯可提公積金支付 怎么分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用

　　昨天，住房公積金管理部門(mén)出臺(tái)細(xì)則，規(guī)定家庭可提取最高不超過(guò)加裝電梯分?jǐn)偨痤~的公積金。房產(chǎn)部門(mén)則給出了每一層住戶(hù)出資比例的參考案例。

　　公積金中心規(guī)定，出資增設(shè)電梯業(yè)主中繳存住房公積金的職工，可提取其夫妻雙方住房公積金，用于支付增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。也就是說(shuō)，提取對(duì)象是出資增設(shè)電梯業(yè)主中繳存住房公積金的職工及其配偶。

　　公積金中心明確，繳存職工夫妻雙方合計(jì)的提取限額，最高不超過(guò)增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)偨痤~，有政府補(bǔ)貼的需扣減補(bǔ)貼金額。同時(shí)提取公積金也是有時(shí)限的。公積金中心規(guī)定，自電梯使用注冊(cè)登記之日起一年內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金。

　　那每一層該掏多少錢(qián)？

　　老樓加裝電梯，每一層住戶(hù)該掏多少錢(qián)，南京市住房保障和房產(chǎn)局昨天給出了參考案例：一層二層不需要出資，第三層為基準(zhǔn)層，其出資系數(shù)為1.0；自第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.3個(gè)系數(shù)，即第四層為1.3、第五層為1.6，第六層為1.9，第七層為2.2。

　　參考計(jì)算公式:

　　基準(zhǔn)層（第三層）承擔(dān)金額=總價(jià)÷每層出資系數(shù)之和

　　本層承擔(dān)金額=基準(zhǔn)層承擔(dān)金額×本層出資系數(shù)

　　每戶(hù)出資金額=本層承擔(dān)金額×（該戶(hù)面積÷本層面積）

（來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)）

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　　南京公布十三五教育規(guī)劃 二孩教育、學(xué)區(qū)調(diào)整都有說(shuō)法

　　“全面兩孩”來(lái)了，入園難怎么解決？家長(zhǎng)拼命買(mǎi)學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)今后會(huì)調(diào)整嗎？昨天，市政府公布了《南京市“十三五”教育發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)劃”）。

　　到2020年，全市率先實(shí)現(xiàn)較高水平的教育現(xiàn)代化，每十萬(wàn)人口在校大學(xué)生數(shù)9000人以上，教育發(fā)展主要指標(biāo)率先達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)同期水平，人民群眾滿(mǎn)意度領(lǐng)先全國(guó)同類(lèi)城市。

　　對(duì)于學(xué)前教育，到2020年，在公辦幼兒園和民辦惠民園就讀幼兒比例主城區(qū)不低于85%，其他區(qū)域不低于90%。每1萬(wàn)常住人口配建幼兒園總量不少于12個(gè)班。

　　在義務(wù)教育方面，保證適齡兒童全面就近入學(xué)。建成50所小學(xué)特色文化建設(shè)示范學(xué)校，建設(shè)100所素質(zhì)教育示范初中。此外將健全校長(zhǎng)、教師流動(dòng)機(jī)制，推行教師“區(qū)管校用”，教師合理流動(dòng)比例達(dá)到15%以上。

　　在高中教育方面，將適度規(guī)模辦學(xué)，逐步降低班額。

　　考慮“兩孩”放開(kāi)等因素，將改擴(kuò)建新配建學(xué)校。南京提出，將科學(xué)規(guī)劃學(xué)校布局，統(tǒng)籌考慮城市建設(shè)與發(fā)展、“兩孩”政策全面放開(kāi)及流動(dòng)人口變化趨勢(shì)，依法改擴(kuò)建和新配建學(xué)校。

　　到2020年，采取名校兼并弱校、名校與弱校聯(lián)辦分校、名校托管弱校、集團(tuán)化辦學(xué)等方式，實(shí)現(xiàn)全市優(yōu)質(zhì)教育資源全覆蓋。

（來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)）

　　近日樓市熱聞

　　江北新區(qū)又牛了！ 今天再添地鐵、學(xué)校、過(guò)江通道利好

　　新政后這些板塊受影響巨大！ 揭秘南京樓市兩大怪象

　　眾望所歸！江北三條地鐵終獲批復(fù)，即將開(kāi)建！沿線(xiàn)買(mǎi)房寶典來(lái)啦

　　未來(lái)橋北房?jī)r(jià)怎么走 8天之后見(jiàn)分曉……

　　莊倩 |“擇其道，身體力行”

　　365樓市高級(jí)編輯

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