在驗(yàn)房時(shí)，新房的弊端有時(shí)一目了然，可二手房存在的問題卻不是那么容易發(fā)現(xiàn)。二手房實(shí)地看房到底要看什么呢?

　　在驗(yàn)房時(shí)，新房的弊端有時(shí)一目了然，可二手房存在的問題卻不是那么容易發(fā)現(xiàn)。二手房實(shí)地看房到底要看什么呢?小鏈根據(jù)購(gòu)房者最常關(guān)注的方面，總結(jié)了以下這7大規(guī)則。

　　1、注意窗外

　　應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

　　2、水管是否有問題

　　如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無(wú)泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子很久沒人住，二是房子賣了很久沒賣出去。

　　3、房頂是否漏水

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或漆色是否有不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。

　　4、向小區(qū)工作人員了解情況

　　可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。

　　5、入夜實(shí)地考察

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，晚上才能得到最確切的信息。

　　6、選擇雨天看房

　　下過大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。

　　尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　7、看房子戶型

　　購(gòu)買房屋如果條件允許，盡量看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)，能有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)。

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