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剛剛過去的長假

你已經花了一大筆錢

去旅游 去隨份子

你以為這就完了嗎

馬上雙11 雙12又來了

女朋友正在往購物車里

不停地搬東西

可是

你是不是知道

有一筆錢

你一直沒去拿呢？

不信？

你去問問小區(qū)保安

他是這么說的？

他們什么都不知道？

好吧

我們來看看電視臺報道

是怎么說的

有筆錢你一直被人拿走

卻渾然不知

一起看看這段視頻！

這就是你的錢?。?/p>

你可曾想過

物業(yè)用公共區(qū)域打廣告

經過你的同意了嗎？

物業(yè)電梯廣告收入又該歸誰？

廣告收入所得如何利用，告知全體業(yè)主了嗎？

　　按照國家相關規(guī)定，小區(qū)電梯等公共區(qū)域的廣告收益可以用于補充物業(yè)公司的專項維修資金。電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主享有共有和共同管理的權利。同時，依據“誰所有，誰受益”的原則，這部分廣告收益應該屬于業(yè)主所有。

　　多數業(yè)主不清楚廣告收益歸誰所有

　　天津不少小區(qū)的設施里都張貼著商業(yè)廣告，包括告示欄、電梯內，各種超市、房產、投資理財廣告、商品優(yōu)惠等信息內容不計其數。

　　每隔一段時間，廣告內容就會更換，可很多小區(qū)的物業(yè)從沒有把這部分廣告收益交給業(yè)主。 大多數業(yè)主并不清楚這部分收益歸誰所有。

　　律師說法：廣告收益屬于全體業(yè)主所有

　　電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主享有共有和共同管理的權利。同時，依據“誰所有，誰受益”的原則，這部分廣告收益應該屬于業(yè)主所有。

　　《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第五章第55條規(guī)定，業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用這筆費用。

　　物業(yè)公司利用公用地方進行經營活動需征得業(yè)主同意。

　　另外，業(yè)主對利用公用地方所得有知情權和監(jiān)督權。

再看看這個

↓↓↓

2016年3月，

沈陽市中級人民法院公布了一個案例，

講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，

而廣告收益最終應該歸誰的問題。

法官明確說：

▼ ▼ ▼

物業(yè)的電梯廣告收入

應該歸你！

沈陽市中級人民法院判例

　　物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

　　小區(qū)業(yè)主委員會認為，物業(yè)公司在未經業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

　　物業(yè)公司則稱，從2004年經過政府批復和招投標備案取得該區(qū)域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分。

　　雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

這到底是為啥呢？為啥咱就沒想到呢？

　　解讀

　　不經同意物業(yè)無權獲公共區(qū)域收益

　　法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應歸屬全體業(yè)主共有。未經全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權使用該收益。

　　也就是說，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經營活動，你都有權利去討要其經營所得，或者有權拒絕物業(yè)從事此類活動。

　　我們應該怎么領這些錢呢？

　　▼▼▼

　　1、成立業(yè)主委員會，全體業(yè)主通過業(yè)主委員會去跟物業(yè)管理協商這筆公共性受益如何分配。

　　2、小區(qū)的物業(yè)管理處應把公共性收益的明細賬目公開。

　　3、雙方協商一致后，物業(yè)管理處應該分配給業(yè)主的錢交給業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會平均分配到各個業(yè)主手上。

　　4、若雙方協商不一致時，業(yè)主委員會有權重新評定物業(yè)管理公司，重新選擇物業(yè)管理公司。

　　每日新報