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　　接天氣，接地氣，大家都看的地產(chǎn)自媒體！

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　　編者按

近年來(lái)，隨著鄭州各區(qū)域競(jìng)相發(fā)展，北區(qū)作為鄭州人居環(huán)境的宜居區(qū)域，日益深入人心。特別是隨著惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)今年下半年開(kāi)業(yè)、呼喚已久的宜家落戶惠濟(jì)區(qū)敲定，北區(qū)的商業(yè)環(huán)境日益完善；加上地鐵2號(hào)線開(kāi)通，北區(qū)日益向北發(fā)展后，連霍高速、大河路等橫穿該區(qū)域，交通發(fā)達(dá)；惠濟(jì)區(qū)行政辦公區(qū)域、黃河迎賓館、北大學(xué)城等，使得該區(qū)域人員齊聚，人氣鼎沸。鄭州北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況如何，都有哪些企業(yè)在這里布局？

本期氣象焦點(diǎn)聚焦鄭州北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行梳理。文中涉及資料、信息，均來(lái)源于政府公開(kāi)披露、網(wǎng)站及媒體報(bào)道、企業(yè)提供等，如有不完整、不準(zhǔn)確之處，以政府和企業(yè)發(fā)布的為準(zhǔn)，僅供參考。

鄭州北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分析

環(huán)境優(yōu)美，交通便利，商業(yè)日趨完善，漸成房企激烈競(jìng)爭(zhēng)之地

　　一、區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r

鄭州北區(qū)，通常指的是北環(huán)以北區(qū)域，包括金水區(qū)的部分地區(qū)和惠濟(jì)區(qū)的廣大地區(qū)。為了敘述方便，本文界定的北部區(qū)域具體范圍是：北環(huán)以北，京廣鐵路以東，中州大道以西，黃河以南。

鄭州“北移東擴(kuò)”，城市“東富北貴”，十年鄭東發(fā)展依然可見(jiàn)，十年鄭北生活正在啟幕。在“北移東擴(kuò)”的戰(zhàn)略引導(dǎo)下，鄭州北區(qū)大放異彩，被稱為鄭州的“后花園”。如今隨著鄭州都市區(qū)的建設(shè)，人居環(huán)境不斷成熟，交通條件日益改善，成千上萬(wàn)的新鄭州人在這里安家落戶。

在鄭州，論及生態(tài)人文之冠，還數(shù)北區(qū)。萬(wàn)畝黃河濕地的水豐土沃、千畝古樹(shù)苑的四季贊歌，邙山的人文墨香，優(yōu)渥的生態(tài)人文資源，讓北區(qū)成為各大房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相追逐的價(jià)值洼地。

青山綠水，草木蔥蘢。黃河濕地、黃河迎賓館、園林溫泉，在過(guò)去的時(shí)間里，北區(qū)沉淀出生態(tài)宜居的生活特色。鄭州北區(qū)具備發(fā)展成為都市生態(tài)區(qū)的潛質(zhì)，伴隨區(qū)域配套的日益完善，北區(qū)開(kāi)始進(jìn)入由高端居住區(qū)向都市生態(tài)區(qū)的跨越期，也將成為高端人口密度最大的一個(gè)區(qū)域。

　　二、重大規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目

北大學(xué)城

鄭州北大學(xué)城位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)文化路英才街地區(qū)，是鄭州最大最繁華的學(xué)區(qū)之一，是高級(jí)人才培養(yǎng)、科學(xué)研究、學(xué)術(shù)交流和校園文化傳播的中心。

該區(qū)域規(guī)劃范圍約38平方公里，可容納學(xué)生6~10萬(wàn)人，目前已進(jìn)駐四所公辦普通高校：鄭州師范學(xué)院、中州大學(xué)、河南牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、河南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院；一所民辦全日制普通本科高校：鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院；一所民辦成教自考類(lèi)院校：河南科技專(zhuān)修學(xué)院；若干培訓(xùn)學(xué)校：河南文達(dá)電腦學(xué)院、鄭州朝陽(yáng)韓日語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校等。

鄭州北大學(xué)城作為高層次人才培養(yǎng)基地、領(lǐng)先水平的科學(xué)研究基地和鄭州文化勝地，極大地推動(dòng)了鄭州市經(jīng)濟(jì)、科技和文化大的發(fā)展。在不久的將來(lái)，這里將會(huì)成為中原地區(qū)重要的文化輸出基地之一，而學(xué)校的人文氣息也將帶動(dòng)北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　宜家家居

今年7月，宜家家居鄭州商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目確定選址惠濟(jì)，這將成為省內(nèi)首家、國(guó)內(nèi)前20家商業(yè)廣場(chǎng)。宜家家居，這個(gè)創(chuàng)建于72年前的瑞典品牌，如今已是中國(guó)市場(chǎng)上當(dāng)之無(wú)愧的明星，走到哪兒火到哪兒。

宜家項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)王砦街以南、金杯路以西、北三環(huán)以北、長(zhǎng)興路以東區(qū)域。根據(jù)鄭州市規(guī)劃局《鄭州市第29-108-K01街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃（鄭州市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)項(xiàng)目）》，該地塊規(guī)劃用地面積為10.68萬(wàn)平方米，建設(shè)面積低于7.24萬(wàn)平方米，容積率1.5，建筑高度30米。

為了“迎娶”宜家，惠濟(jì)區(qū)還設(shè)計(jì)了獨(dú)立的“宜家商圈”，在南陽(yáng)路立交橋以東區(qū)域，橫跨北三環(huán)，總規(guī)劃用地約102公頃。因此，在商業(yè)潛力方面，惠濟(jì)區(qū)將有著美好的發(fā)展前景。

　　惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)

鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在鄭州繼中原、二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的河南旗艦項(xiàng)目，項(xiàng)目位于開(kāi)元路與文化路交會(huì)處，是鄭北區(qū)域唯一一家大型城市綜合體，未來(lái)將成為一座城市級(jí)標(biāo)桿型生活中心。

據(jù)介紹，鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)是河南首家集購(gòu)物、娛樂(lè)、體驗(yàn)、兒童、生活服務(wù)于一體的全業(yè)態(tài)超級(jí)生活中心；河南最全快時(shí)尚品牌聚集地，四大國(guó)際快時(shí)尚強(qiáng)勢(shì)入駐；河南最大國(guó)際院線，科技含量最高，IMAX、MX4D帶來(lái)頂級(jí)視聽(tīng)盛宴；河南最豐富的兒童全產(chǎn)業(yè)鏈組合，零售、體驗(yàn)、孕嬰護(hù)理、教育培訓(xùn)強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲；河南首條文化創(chuàng)意潮流主題街區(qū)；河南最全美食聚集地，本地特色、異域風(fēng)情、時(shí)尚休閑、高端商務(wù)，70余家餐飲品牌打造饕餮之都；鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)勢(shì)必成為鄭州北區(qū)乃至鄭州市的商業(yè)旗幟。

鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌數(shù)量達(dá)300余家，現(xiàn)已完成簽收。其中，萬(wàn)達(dá)IMAX影院、萬(wàn)達(dá)寶貝王、丹尼斯超市、孩子王、蘇寧易購(gòu)、H&M、優(yōu)衣庫(kù)、MJstyle、大玩家、世嘉健身、US、唱吧麥頌KTV等主力店鋪以及眾多餐飲品牌已正式進(jìn)場(chǎng)裝修。這些品牌的入駐為鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奠定了“基調(diào)”，鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落成或?qū)⒏淖冟嵵菔猩虡I(yè)格局，為鄭州商業(yè)發(fā)展起到里程碑式的作用。

鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐，不僅將提升鄭州北區(qū)的商業(yè)國(guó)際化水平，還將為社會(huì)新增萬(wàn)余個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用。鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，能有效輻射鄭州城區(qū)及周邊地市超四百萬(wàn)消費(fèi)人群，真正成為鄭州人民娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物的旗艦商業(yè)中心。

該項(xiàng)目于2014年6月4日至6月6日期間簽訂，計(jì)劃于2016年11月18日正式開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目的建成將彌補(bǔ)鄭州北區(qū)無(wú)大型文化娛樂(lè)商業(yè)廣場(chǎng)的空白。

　　地鐵2號(hào)線

鄭州地鐵2號(hào)線為一條南北走向的地鐵線路，北起天山路站，南至南四環(huán)站，線路全長(zhǎng)約30.1公里，設(shè)車(chē)站22座，共分二期建設(shè)，其中一期16座，二期6座。

鄭州地鐵2號(hào)線一期工程，起于劉莊站，止于南四環(huán)站，全長(zhǎng)20.65公里，均為地下線，共設(shè)車(chē)站16座，其中換乘站7座。一期工程于2016年上半年聯(lián)調(diào)聯(lián)試，2016年8月19日正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。

鄭州地鐵2號(hào)線二期工程，起于天山路站，止于劉莊站，全長(zhǎng)9.44公里，均為地下線，共設(shè)車(chē)站6座，分別為天河路站、清華園路站、文化路站、桂圓路站、銀通路站、金達(dá)街站，至一期工程起點(diǎn)劉莊站。預(yù)計(jì)2020年12月28日前開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。鄭州地鐵2號(hào)線二期工程的開(kāi)通，將連通南北，極大地帶動(dòng)北區(qū)發(fā)展。

　　三、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況

鄭州北區(qū)生態(tài)宜居，具有人文氣息，惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)、宜家家居相繼在惠濟(jì)區(qū)落戶，地鐵2號(hào)延長(zhǎng)線即將貫通。因此，鄭州北區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)云集，北區(qū)樓市也漸呈風(fēng)起云涌之勢(shì)。

鄭州北區(qū)已經(jīng)成為全城的新盤(pán)密集地，房?jī)r(jià)僅次于鄭東新區(qū)。但是，鄭東新區(qū)更多的是靠政府主導(dǎo)，政府出臺(tái)一些優(yōu)惠政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商在東區(qū)建房；而北區(qū)更多的則是靠市場(chǎng)主導(dǎo)，由市場(chǎng)進(jìn)行資源配置，開(kāi)發(fā)商自發(fā)地進(jìn)軍北區(qū)市場(chǎng)。

北環(huán)北、江山路東、北四環(huán)南、中州大道，該區(qū)域就聚集著萬(wàn)科天倫紫臺(tái)、建業(yè)花園里、正弘瀾庭敘、美景麟起城、民安北郡、天倫莊園、碧源月湖、金茂城、錦藝金水灣、錦藝四季城、保利海上五月花、天地灣、華僑龍城、瀚宇天悅、康橋朗城、和昌悅瀾、翰林華庭、匯金玫瑰園、九錦臺(tái)二期、四季廣場(chǎng)、國(guó)泰一品莊園等樓盤(pán)。如今，“大北區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)圈”再添新成員，融創(chuàng)瓏府、美景美境、名門(mén)翠園、永威·V府、海亮?xí)r代ONE、瀚海思念城等相繼面世。

根據(jù)鄭州市政府的城改計(jì)劃，鄭州市區(qū)城中村拆遷改造現(xiàn)已進(jìn)入掃尾階段。目前還沒(méi)有拆遷改造的城中村，主要集中在鄭州北區(qū)，惠濟(jì)區(qū)大概有七八個(gè)，金水區(qū)還剩下陳寨、沙門(mén)和張家村三個(gè)。今年年底前，城中村改造計(jì)劃有望全部完成。屆時(shí)，鄭州市區(qū)將完全告別城中村，實(shí)現(xiàn)全域城鎮(zhèn)化。

隨著杓袁、楊君劉、高皇寨、廟李、沙門(mén)、張家村、柳林、劉莊、陳寨等城中村的拆遷，必將帶來(lái)大量土地入市。屆時(shí)，隨著土地的足量供應(yīng)，北區(qū)房地產(chǎn)勢(shì)必迎來(lái)更加迅猛的發(fā)展。

　　四、近期惠濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

不同于其他區(qū)域，從行政區(qū)域來(lái)說(shuō)，鄭州北區(qū)主要包括金水區(qū)的一部分和惠濟(jì)區(qū)大部分。以惠濟(jì)區(qū)為例，自2015年以來(lái)，房屋均價(jià)和銷(xiāo)量總體上呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　五、北區(qū)地價(jià)出讓屢創(chuàng)新高

從土地市場(chǎng)來(lái)看，北區(qū)土地成交價(jià)格也是“水漲船高”?；轁?jì)區(qū)2015年2月15日成交的一塊住宅用地名副其實(shí)創(chuàng)出了北區(qū)的“地王”。該地塊位于惠濟(jì)區(qū)天河路東、綠洲路西，面積為90.64畝，由河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司以50046萬(wàn)元競(jìng)得，每畝地價(jià)552.14萬(wàn)元，樓面價(jià)每平方米5176元，創(chuàng)下惠濟(jì)區(qū)新的“地王”紀(jì)錄。2016年7月7日，位于惠濟(jì)區(qū)迎賓路南、桂圓路東的40.18畝住宅用地，經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)爭(zhēng)，被河南裕華置業(yè)以27173萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)每平方米7245元，每畝地價(jià)676.28萬(wàn)元，再創(chuàng)惠濟(jì)區(qū)新的“地王”紀(jì)錄。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　康橋朗城

　　·中原首席智慧樣板·

　　康橋朗城，是康橋地產(chǎn)15年集大成之作，也是康橋地產(chǎn)在鄭州市全力運(yùn)作的第13個(gè)項(xiàng)目，地處花園路價(jià)值核心地段，地鐵2號(hào)線一期首站口，西側(cè)為文化路，東臨花園路8號(hào)演播廳，項(xiàng)目總占地94畝，總建面22萬(wàn)方。

　　項(xiàng)目配有家庭控制中心、兒童定位、新風(fēng)系統(tǒng)等十大科技配套，定義新時(shí)代生活，精心打造地上地下雙精裝入戶大堂。設(shè)有指紋密碼鎖、雙中空三層玻璃、入戶掛鉤、冰箱單獨(dú)回路等貼心設(shè)施，以中原首席樣板“智慧家”的創(chuàng)新氣質(zhì)，讓生活領(lǐng)先于一個(gè)時(shí)代。

項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期的三號(hào)院、二號(hào)院已售罄，目前在售一號(hào)院，剩余7#、12#樓暫未銷(xiāo)售。戶型有76m2兩房，80~130m2三房。陽(yáng)光戶型讓生活更加明朗，創(chuàng)新空間合理利用，私密分區(qū)讓舒適最大化。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　裕華迎賓路3號(hào)

　　·低密度高品質(zhì)居住社區(qū)·

　　迎賓路3號(hào)總占地350畝，建筑用地249.58畝，是鄭州難得一見(jiàn)的集尊奢豪宅、豪景洋房、墅質(zhì)高層、豪華會(huì)所于一體的低密度大型高品質(zhì)居住社區(qū)，更是鄭州頂級(jí)物業(yè)中的一顆璀璨明珠。

　　迎賓路3號(hào)項(xiàng)目致力于打造鄭州市場(chǎng)最高端的豪宅產(chǎn)品，目前已開(kāi)發(fā)了三期，主力產(chǎn)品為低密度高端豪宅，主要以超低容積率、超高綠化率的建筑形式展出。為豐富產(chǎn)品多樣性的80~140平方三期墅質(zhì)高層已基本售罄，將于2016年再次推出豪宅新品。

　　迎賓路3號(hào)力邀著名的WY國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司全程擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用意大利建筑風(fēng)格，并吸收國(guó)際知名物業(yè)的成功設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，使迎賓路3號(hào)在蘊(yùn)育之初就秉承了高貴優(yōu)雅的血統(tǒng)和精益求精的建筑使命。項(xiàng)目還斥資億元打造服務(wù)于尊貴業(yè)主的豪華會(huì)所。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　正商玉蘭谷

　　·超高綠化 低密社區(qū)·

　　正商玉蘭谷位于江山路與大河路交會(huì)處北1公里，是純正的西班牙風(fēng)情低密居住社區(qū)，與60萬(wàn)畝黃河自然濕地一脈相承。作為正商高端產(chǎn)品，正商玉蘭谷承襲了舒適性產(chǎn)品特質(zhì)，無(wú)一不是以自然資源的最大限度占有為驕傲。

　　江山路、大河路、天河路、地鐵2號(hào)線、京廣快速路，三維立體式交通，緊鄰惠濟(jì)特色商業(yè)中心。

　　該項(xiàng)目總占地260畝，建筑面積29.2萬(wàn)方，容積率1.49（理園、明園），35%的超高綠化猶如城市綠肺，讓業(yè)主暢享純凈空氣，自由“森”呼吸。小區(qū)采用全地下停車(chē)位，人車(chē)分流設(shè)計(jì)，為業(yè)主安全生活保駕護(hù)航。

　　項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品包含疊拼美墅、8層洋房、18層高層。紅陶筒瓦、紅色坡屋頂、馬蹄窗，完美呈現(xiàn)西班牙建筑風(fēng)格。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　建業(yè)花園里

　　·通暢全城 配套完備·

　　建業(yè)花園里項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)花園路與英才街交叉口向西800米，開(kāi)元路南、香山路西，距地鐵2號(hào)線廣播臺(tái)公交站有3站距離，距地鐵2號(hào)線北延長(zhǎng)線零距離，5分鐘即達(dá)連霍高速，B51、B52、90、169、227、79、95、98路公交線路通達(dá)全城。規(guī)劃總用地面積1284畝，其中開(kāi)發(fā)區(qū)約435畝，容積率約3.05。項(xiàng)目整體規(guī)劃由18~26層板式高層住宅及商業(yè)綜合樓組成。

　　內(nèi)部配套：河南省實(shí)驗(yàn)英才中學(xué)、5所幼兒園、1所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校；

　　周邊配套：惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)、三所（黃河迎賓館）、鄭州師范學(xué)院、鄭州工程技術(shù)學(xué)院。

　　樓盤(pán)分多期開(kāi)發(fā)，目前僅剩2號(hào)院少量房源在售，所推房源為2號(hào)院89m2、143m2房源。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　融創(chuàng)瓏府

　　·高端精品 中式尊府·

　　繼象湖壹號(hào)后，融創(chuàng)中國(guó)與城開(kāi)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在樓盤(pán)云集的北區(qū)發(fā)力，打造獨(dú)享雙河奢境的高端精品中式尊府——瓏府。集納融創(chuàng)多年來(lái)高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者的核心優(yōu)勢(shì)，締造臻品。融創(chuàng)城開(kāi)瓏府位于東風(fēng)渠和賈魯河交會(huì)處，占據(jù)鄭州北絕佳自然資源優(yōu)勢(shì)。融創(chuàng)中國(guó)與城開(kāi)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在城市稀缺地塊，建造品質(zhì)俱佳的人居產(chǎn)品。

　　項(xiàng)目匯集融創(chuàng)核心產(chǎn)品建設(shè)團(tuán)隊(duì)，由總建筑師徐邁擔(dān)綱項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)，沿襲融創(chuàng)高端臻品設(shè)計(jì)理念，打造純現(xiàn)代中式建筑格局，于雙河流域締造高端精品。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　天倫莊園

　　·稀缺區(qū)位 生態(tài)住區(qū)·

天倫莊園，布局開(kāi)元路與天河路交會(huì)之地，“三所旁”城市文脈深處，鑄就48萬(wàn)m2傳世莊園群。一條地鐵2號(hào)線連通整個(gè)城市，撬動(dòng)數(shù)百萬(wàn)人精神向往；北環(huán)、開(kāi)元路、天河路、文化路、花園路兩橫三縱的城市主干道；15分鐘暢達(dá)CBD，運(yùn)籌執(zhí)掌整座城市的璀璨資源。

天倫莊園地處鄭州首席生態(tài)居住區(qū)，北臨惠濟(jì)區(qū)政府與鄭州唯一千畝古樹(shù)苑，距2390公頃黃河濕地咫尺之遙，項(xiàng)目周邊環(huán)境靜謐舒適。社區(qū)內(nèi)，純正英式皇家園林盛茂于莊園之中，中軸景觀、別致小景遍布園內(nèi)，出行、歸家皆滿程風(fēng)景。

項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)：一期規(guī)劃有疊加、聯(lián)排、洋房產(chǎn)品，已售罄交房；二期規(guī)劃有聯(lián)排及疊加別墅，目前少量聯(lián)排在售；三期規(guī)劃有疊加別墅、洋房及高層，在售為少量疊加別墅。整個(gè)天倫莊園已接近尾盤(pán)，趨于成熟，目前少量二期聯(lián)排及三期疊加在售。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　萬(wàn)科·天倫 紫臺(tái)

　　·人文華宅 三位一體宜居區(qū)·

萬(wàn)科·天倫 紫臺(tái)是萬(wàn)科在全國(guó)的第九座人文華宅，位于文化路大河路交會(huì)處，隸屬于惠濟(jì)區(qū)，是鄭州為數(shù)不多集自然、文化、商業(yè)三位一體的宜居生活區(qū)。

項(xiàng)目東側(cè)即為1500畝惠濟(jì)特色商業(yè)中心（惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)計(jì)劃于2016年11月份正式營(yíng)業(yè)），南側(cè)即為1200畝頗具鄭州人文底蘊(yùn)的黃河迎賓館（三所）。七月惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院（開(kāi)元路）正式開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，預(yù)示著區(qū)域醫(yī)療配套不斷完善。項(xiàng)目一期配備1所幼兒園，東趙村地塊周邊規(guī)劃有3所小學(xué)、1所中學(xué)及1所九年一貫制學(xué)校。項(xiàng)目周邊已經(jīng)建成使用的有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)英才校區(qū)等中小學(xué)，項(xiàng)目南側(cè)3公里處為中州大學(xué) 、鄭州師范學(xué)院 、鄭州牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院等，文化氣息濃厚。

項(xiàng)目首批地塊共分3期開(kāi)發(fā)，一期已經(jīng)售罄（洋房主體已經(jīng)封頂，高層主體至8層），二期即將面世。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　美景麟起城

　　·區(qū)域標(biāo)桿性綜合體·

美景麟起城由“中原文化地產(chǎn)倡導(dǎo)者”美景集團(tuán)開(kāi)發(fā)，是集精裝SOHO、區(qū)域級(jí)集中商業(yè)、精裝住宅等多種物業(yè)形態(tài)為一體的惠濟(jì)區(qū)標(biāo)桿性綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)文化路與英才街交會(huì)處西北角，總占地面積約300畝，總建筑面積約80萬(wàn)㎡，涵蓋臻裝SOHO、時(shí)尚LOFT、特色商業(yè)街區(qū)、區(qū)域級(jí)集中商業(yè)——美景·萬(wàn)科廣場(chǎng)，以及75㎡瞰河兩房、89~115m2公園三房、125㎡創(chuàng)享四房等精裝品質(zhì)住宅。

項(xiàng)目緊鄰規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線、7號(hào)線，附近有多達(dá)十余條公交線路，距離連霍高速入口僅1.5公里，交通條件優(yōu)越。同時(shí)項(xiàng)目被賈魯河、東風(fēng)渠雙河懷抱，河流兩側(cè)為寬約200~400米的沿河景觀公園，并且項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套有3萬(wàn)方市政公園。環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。

項(xiàng)目目前正在銷(xiāo)售二期住宅產(chǎn)品，7#、8#、9#和部分公寓18~35m2產(chǎn)品。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　永威迎賓府 V尚

　　·奢裝公寓 增值服務(wù)·

永威迎賓府·V尚位于鄭州傳統(tǒng)中央別墅區(qū)，迎賓路與花園路交會(huì)處，西臨黃河三所，南臨賈魯河，北臨黃河濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)。緊鄰地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線出入口，文化路、中州大道、連霍高速等多條交通干道環(huán)繞，出行極為便利。

永威迎賓府·V尚，是永威置業(yè)傾力打造的首個(gè)奢裝公寓，整棟樓體高12層，奢配5部品牌電梯，其中1~3層為商業(yè)，4~12層是38~79平米的奢裝公寓。項(xiàng)目位于傳統(tǒng)別墅區(qū)、地鐵口，硬件配置堪比豪宅，2000元/㎡的豪裝標(biāo)準(zhǔn)，12層低密度規(guī)劃，讓永威迎賓府·V尚公寓與眾不同。

目前處于公寓認(rèn)籌期，5千可享開(kāi)盤(pán)1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。預(yù)計(jì)2018年年中交房。

在物業(yè)服務(wù)上，永威迎賓府·V尚依托永威物業(yè)，除了為客戶提供常規(guī)服務(wù)之外，還借助互聯(lián)網(wǎng)力量，通過(guò)業(yè)主客戶端和APP形式，滿足一站式找房、付費(fèi)、報(bào)修等需求，并增加搬家、保潔等增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)線上、線下的完美融合。

　　北部分

　　代表性項(xiàng)目

　　錦藝四季城

　　·文旅復(fù)合地產(chǎn)·

錦藝四季城是由錦藝集團(tuán)集萃10年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，傾力打造的鄭州首個(gè)文旅復(fù)合地產(chǎn)。錦藝四季城覆蓋范圍2.8平方公里，規(guī)劃用地約2300畝，總建面約290萬(wàn)方，位于京廣快速路與天河路交會(huì)處，地處鄭州北區(qū)行政商務(wù)中心。北靠萬(wàn)畝黃河生態(tài)區(qū)、600畝古樹(shù)苑公園，南鄰賈魯河，東有東風(fēng)渠，周邊自然資源豐富。

　　項(xiàng)目直通貫穿鄭州南北的京廣快速路，連接市內(nèi)繞城高速、北環(huán)、農(nóng)業(yè)路、隴海路等多條快速路，項(xiàng)目還毗鄰地鐵2號(hào)線延伸線、3號(hào)線，途經(jīng)B52、91、78、159等多條公交線路，多維交通，自由切換。

　　項(xiàng)目規(guī)劃由19個(gè)組團(tuán)組成，包含國(guó)際商業(yè)體驗(yàn)街區(qū)、創(chuàng)意文化區(qū)、國(guó)際居住區(qū)和精英社交系統(tǒng)、主題公園系統(tǒng)、全齡運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)、全能教育系統(tǒng)、無(wú)憂健康養(yǎng)生系統(tǒng)、長(zhǎng)者服務(wù)中心和金牌物業(yè)保障系統(tǒng)。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　碧源月湖

　　·區(qū)位優(yōu)越 教育資源完備·

　　項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)區(qū)內(nèi)，假日西路以西，月湖南路以北，地鐵2號(hào)線、7號(hào)線交會(huì)處，東風(fēng)渠濱河路以東的核心位置。

　　項(xiàng)目為280萬(wàn)m2城市綜合體，涵蓋洋房、高層、公寓LOFT、商業(yè)等多種物業(yè)類(lèi)型，毗鄰惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，內(nèi)享300畝中央月湖，外擁東風(fēng)渠景觀帶，140~220m2湖畔洋房、70~140m2湖景高層。周邊自然景觀優(yōu)美，東風(fēng)渠碧波蕩漾，濕地景觀環(huán)抱。入則寧?kù)o，出則繁華。

　　項(xiàng)目周邊教育院校林立，配套引進(jìn)重點(diǎn)名校，全面涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中一站式教育，打造全方位教育體系。

　　北區(qū)部分代表性項(xiàng)目

　　海亮·時(shí)代ONE

　　·亮彩生活茂+海逸街·

項(xiàng)目位于花園路龍門(mén)路交叉口向西700米路南，占地75畝，總建面約30萬(wàn)方。由3棟SOHO、3棟LOFT、約4萬(wàn)方綜合商業(yè)、一條時(shí)尚海逸街、兩層地下停車(chē)場(chǎng)組成。擁有約40000m2自建商業(yè)、約6000m2永輝超市、約4000m2奧斯卡7廳影院、約3000m2健身會(huì)所、約10000m2自持商業(yè)。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套及周邊配套有：

約4萬(wàn)方商業(yè)由亮彩生活茂和海逸街組成。亮彩生活茂配有大型商超、奧斯卡7廳巨幕影院、餐飲、KTV、健身房、游泳池等多種業(yè)態(tài)；海逸街為風(fēng)情商業(yè)街。

醫(yī)院：周邊有鄭州市第三人民醫(yī)院、惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院、鄭大三附院、河南省中醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)部設(shè)置有醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站；

學(xué)校：龍門(mén)路小學(xué)、緯五路一小、鄭州七中、鄭州八中、七十六中、鄭州實(shí)驗(yàn)中學(xué)，項(xiàng)目?jī)晒飪?nèi)還規(guī)劃三所中小學(xué)（翰林路小學(xué)、長(zhǎng)安路小學(xué)、少林路中學(xué)）；

樓盤(pán)分2期開(kāi)發(fā)，一期7月24號(hào)開(kāi)盤(pán)，目前一期剩余房源平銷(xiāo)中。

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鄭州二七區(qū)簽下21大項(xiàng)目,融創(chuàng)萬(wàn)科建業(yè)等大手筆殺入(附項(xiàng)目名單)

一周開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù):5項(xiàng)目去化100%,1項(xiàng)目去化低于40%

大事記:鄭州代市長(zhǎng)提樓市調(diào)控/洛陽(yáng)地鐵獲批開(kāi)建/胡葆森論地王現(xiàn)象/鄭州為河南唯一人口凈流入城市/航空港區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃

　　商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)尋求合作

樓市氣象項(xiàng)目平臺(tái)房產(chǎn)投資（商業(yè)板塊）板塊已有三大商業(yè)合作機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。

一、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)：可以提供全程商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)、社區(qū)商業(yè)服務(wù)等，擁有在省會(huì)城市和地市成功運(yùn)作眾多項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。

二、文化產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)：可以聯(lián)合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商共建超級(jí)影院項(xiàng)目，擁有豪華五星級(jí)影院、兒童體驗(yàn)館、大型量販?zhǔn)終TV、連鎖餐飲等運(yùn)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn)。

三、全國(guó)排名前三的超市運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)：為全國(guó)知名企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的熱門(mén)招商對(duì)象。

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