南京房產(chǎn)交易怎么辦證?

房產(chǎn)交易辦證分兩步走

一是交易備案(交易中心辦)

二是不動產(chǎn)登記(不動產(chǎn)中心辦)

本文要為你介紹的是【交易備案】辦事大全

【不動產(chǎn)登記】辦事大全改天再給大家推送

敬請關(guān)注!

下面先來看看【交易備案】辦事指南吧!

南京房產(chǎn)交易辦事導(dǎo)航

A、我買了經(jīng)濟適合房，要辦證

B、我買了商品房，要辦證

C、經(jīng)濟適用房的上市交易

D、房屋贈與

E、二手房買賣

A、我買了經(jīng)濟適合房，要辦證

　　材料準備階段

　　1、是否有申請人身份證;保障性住房初始登記證明、土地分攤轉(zhuǎn)讓一覽表或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單、南京市經(jīng)濟適用房買賣合同(或保障性限價房、征地拆遷安置、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換合同)(乙方正本)?

　　否——請聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　2、是否有經(jīng)濟適用房購買通知書(或保障性限價房、征地拆遷安置、產(chǎn)權(quán)置換購買通知書)?

　　否——去南京市住房制度改革辦公室補辦(電話：84221312、84221331;地址：南京市秦淮區(qū)豐富路127號)

　　是——(往下看)

　　3、是否有物業(yè)維修資金發(fā)票?

　　否——去物業(yè)維修資金繳費窗口交錢換取發(fā)票。

　　是——(往下看)

　　4、是否需要委托(申請人不能親自辦理時，須提供申請人及受托人身份證件)?

　　是——去房產(chǎn)交易中心的商務(wù)中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理交易備案。

???

　　經(jīng)濟適用房交易備案辦事指南

B、我買了商品房，要辦證

　　材料準備階段

　　1、申請人為個人：是否有申請人身份證件?

　　申請人為單位：是否有機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，法人授權(quán)委托書、代理人身份證件?

　　否——請去公安局、工商局等部門補辦證件。

　　是——(往下看)

　　2、是否有合同?

　　(1)我有南京市商品房現(xiàn)售合同

　　是否有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》(土地分攤轉(zhuǎn)讓一覽表)或《不動產(chǎn)權(quán)證書》?

　　否——請聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請到測繪窗口測繪配圖。

　　是——(往下看)

　　是否有購房證明?

　　否——去南京市不動產(chǎn)登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有物業(yè)維修資金發(fā)票?

　　否——去物業(yè)維修資金繳費窗口交錢換取發(fā)票或者聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申請人不能親自辦理時，須提供申請人及受托人身份證件)?

　　是——去房產(chǎn)交易中心的商務(wù)中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理交易備案。

???

　　現(xiàn)售商品房交易備案辦事指南

　　(2)我有南京市商品房預(yù)售合同

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否有土地分攤轉(zhuǎn)讓一覽表、商品房初始登記證明?

　　否——請聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否有物業(yè)維修資金發(fā)票?

　　否——去物業(yè)維修資金繳費窗口交錢換取發(fā)票或者聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申請人不能親自辦理時，須提供申請人及受托人身份證件)?

　　是——去房產(chǎn)交易中心的商務(wù)中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理交易備案。

???

　　預(yù)售商品房交易備案辦事指南

　　(3)我沒有合同正本

　　是否有不動產(chǎn)登記證明?

　　否——請聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否有土地分攤轉(zhuǎn)讓一覽表、商品房初始登記證明?

　　否——請聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否有物業(yè)維修資金發(fā)票?

　　否——去物業(yè)維修資金繳費窗口交錢換取發(fā)票或者聯(lián)系開發(fā)商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件)?

　　是——去房產(chǎn)交易中心的商務(wù)中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——辦理交易備案。

???

　　預(yù)售商品房交易備案辦事指南

同上

　　C、經(jīng)濟適用房的上市交易

　　我是買方

　　材料準備階段

　　是否有南京市經(jīng)濟適用房買賣合同或交換合同、贈與合同?

　　否——去交易中心的商務(wù)中心購買填寫。

　　是——(往下看)

　　是否有購房證明?

　　否——去南京市不動產(chǎn)登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(買方不能親自辦理時，需要出具公證委托書)?

　　是——去房產(chǎn)交易中心的商務(wù)中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——(往下看)

　　是否有買賣雙方的身份證明;其他證件、證明?

　　否——去公安局或其他部門補辦證件。

　　是——開始辦理交易備案。

???

　　經(jīng)濟適用房(上市)交易備案辦事指南

　　我是賣方

　　材料準備階段

　　是否有南京市經(jīng)濟適用房(上市)確認書?

　　否——去南京市住房制度改革辦公室辦理(電話：84221312、84221331;地址：南京市秦淮區(qū)豐富路127號)。

　　是——(往下看)

　　是否有南京市經(jīng)濟適用房買賣合同或交接合同、贈與合同?

　　否——去交易中心的商務(wù)中心購買填寫。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋所有權(quán)和國有土地使用證或不動產(chǎn)證?

　　否——去南京市不動產(chǎn)登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請到測繪窗口測繪配圖。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(賣方不能親自辦理時需出具公證委托書及受托人身份證件)?

　　是——去公證處辦理委托公證。

　　否——(往下看)

　　是否有買賣雙方的身份證明;其他證件、證明?

　　否——去公安局或其他部門補辦證件。

　　是——開始辦理交易備案。

???

　　經(jīng)濟適用房(上市)交易備案辦事指南

(同上)

　　D、房屋贈與

　　我是贈與人

　　材料準備階段

　　是否有房屋所有權(quán)和國有土地使用證或不動產(chǎn)證?

　　否——去南京市不動產(chǎn)登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請到測繪窗口測繪配圖。

　　是——(往下看)

　　是否有贈與人身份證件?

　　否——請至公安局進行辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有贈與合同?

　　否——簽訂贈與合同(商務(wù)中心購買)。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(贈與人不能親自辦理時需出具公證委托書及受托人身份證件)?

　　是——去公證處辦理委托公證。

　　否——開始辦理備案登記。

???

　　房屋贈與備案辦事指南

　　我是受贈人

　　材料準備階段

　　是否有受贈人身份證件?

　　否——請至公安局進行辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有贈與合同?

　　否——簽訂贈與合同(商務(wù)中心購買)。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(受贈人不能親自辦理時，需要出具公證委托書)?

　　是——去房產(chǎn)交易中心的商務(wù)中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理備案登記。

???

　　房屋贈與備案辦事指南

(同上)

E、二手房買賣

　　材料準備階段

　　是否有買方身份證明(身份證)?

　　否——請至公安局進行辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有購房證明(本市戶籍的已婚家庭無需開具)?

　　否——去南京市不動產(chǎn)登記中心辦理

　　是——(往下看)

　　是否有南京市存量房買賣合同?

　　否——聯(lián)系中介機構(gòu)或到大廳網(wǎng)簽窗口打印。

　　是——(往下看)

　　是否需要資金監(jiān)管?

　　是——去資金監(jiān)管窗口辦理。

　　否——(往下看)

　　是否需要委托(買方不能親自辦理時，需要出具公證委托書)?

　　是——去房產(chǎn)交易中心的商務(wù)中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理交易備案。

???

　　存量房交易備案辦事指南

　　我是賣方

　　材料準備階段

　　是否有賣方身份證件;機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本;法人授權(quán)委托書、代理人身份證件?

　　否——請去公安局、工商局等部門補辦證件。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請到測繪窗口測繪配圖。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證或不動產(chǎn)證?

　　否——去南京市不動產(chǎn)登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有南京市存量房買賣合同?

　　否——聯(lián)系中介機構(gòu)或到大廳網(wǎng)簽窗口打印。

　　是——(往下看)

　　是否需要資金監(jiān)管?

　　是——去資金監(jiān)管窗口辦理。

　　否——(往下看)

　　是否需要委托(賣方不能親自辦理時需出具公證委托書及受托人身份證件)?

　　是——去公證處辦理委托公證。

　　否——開始辦理備案登記。

???

　　存量房交易備案辦事指南

(同上)

關(guān)于二手房交易選擇非資金監(jiān)管的風(fēng)險提示

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