5月16日，記者從市物價(jià)局獲悉，日前該局和市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合制定下發(fā)《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。該《標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，普通住宅物業(yè)服務(wù)由高到低分為四個(gè)等級(jí)，四星級(jí)最高、一星級(jí)最低，星級(jí)服務(wù)等級(jí)越高，對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)越高。據(jù)悉，該《標(biāo)準(zhǔn)》自2017年5月15日?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行期三年。

　　保障房小區(qū)不得約定四星級(jí)服務(wù)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)

　　該《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主等委托方根據(jù)物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)項(xiàng)目，擬定星級(jí)服務(wù)等級(jí)，在相應(yīng)星級(jí)服務(wù)等級(jí)的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)通過(guò)招投標(biāo)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。但新建經(jīng)濟(jì)適用房等保障房項(xiàng)目（小區(qū)），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商或通過(guò)招投標(biāo)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不得約定四星級(jí)服務(wù)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由當(dāng)?shù)卣M織實(shí)施

　　該《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)、成立臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)討論或直接向業(yè)主征求意見(jiàn)等方式明確新的星級(jí)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織或指導(dǎo)實(shí)施。擬定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于十五天，在專有部分占已交付建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占已交付物業(yè)總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主不反對(duì)的情況下生效。如物業(yè)服務(wù)合同期未滿，服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可仍按合同約定執(zhí)行。

　　普通住宅物業(yè)服務(wù)分為四個(gè)等級(jí)

　　該《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，普通住宅物業(yè)服務(wù)由高到低分為四個(gè)等級(jí)，四星級(jí)最高、一星級(jí)最低，星級(jí)服務(wù)等級(jí)越高，對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)越高。

　　其中，高層住宅（帶電梯住宅）物業(yè)服務(wù)星級(jí)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　四星級(jí)服務(wù)1.9元/平方米/月；

　　三星級(jí)服務(wù)1.7元/平方米/月；

　　二星級(jí)服務(wù)1.45元/平方米/月；

　　一星級(jí)服務(wù)1.2元/平方米/月。

　　多層住宅（無(wú)電梯住宅）物業(yè)服務(wù)星級(jí)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　四星級(jí)服務(wù)1.1元/平方米/月；

　　三星級(jí)服務(wù)0.9元/平方米/月；

　　二星級(jí)服務(wù)0.65元/平方米/月

　　；一星級(jí)服務(wù)0.4元/平方米/月。

裝修期間各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　裝修期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)（整個(gè)裝修期一次性收取）高層住宅加收3.50元/平方米（第1層按3.00元/平方米）、多層住宅加收3.00元/平方米；

　　裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（整個(gè)裝修期間一次性收取）6.00元/平方米；

　　裝修押金（向裝修企業(yè)收取）高層住宅3500.00元/戶、多層住宅2000.00元/戶。裝修人員出入證工本費(fèi)5.00元/個(gè)。

　　該《標(biāo)準(zhǔn)》還明確規(guī)定，裝修期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容為：電梯等公共部位的包裝、電梯運(yùn)送家具、電梯運(yùn)送裝修材料和裝修垃圾、裝修方案審查、裝修注意事項(xiàng)指導(dǎo)、裝修巡查、衛(wèi)生清潔、專人管理、為業(yè)主提供各類資料、裝修檔案管理。裝修清運(yùn)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容為：設(shè)置裝修垃圾傾倒點(diǎn)、裝修垃圾清運(yùn)及代向政府有關(guān)部門(mén)交納裝修垃圾處理費(fèi)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含公共照明等相關(guān)二次轉(zhuǎn)供能源費(fèi)用

　　在本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，包含的綠化養(yǎng)護(hù)管理以綠地率25-30%為標(biāo)準(zhǔn)，低于25%的物業(yè)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主協(xié)商核減，前期物業(yè)應(yīng)在0.10元內(nèi)核減。帶電梯住宅第1層或未設(shè)置電梯出入口的其他樓層，約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)降低25%，但需乘電梯才能出入的除外。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)，以及供水、供熱等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的二次轉(zhuǎn)供能源費(fèi)用。其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)計(jì)量，經(jīng)公示后據(jù)實(shí)、合理分?jǐn)偂Ｅc電梯相關(guān)的電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等已包含在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中，但大修、中修和更新、改造費(fèi)用除外。裝修押金只向裝修企業(yè)收取，不得向業(yè)主收取。裝修押金應(yīng)在裝修完成后，且經(jīng)3個(gè)月的采暖測(cè)試，經(jīng)驗(yàn)收合格后退還。

　　另外，業(yè)主表示不裝修并作出書(shū)面承諾的，不得收取裝修期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等；業(yè)主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書(shū)面承諾的，不得收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；實(shí)行門(mén)禁智能化管理的小區(qū)，新裝、改裝門(mén)禁應(yīng)免費(fèi)配置4張門(mén)禁卡，多配、補(bǔ)辦可收取工本費(fèi)10元/個(gè)，更改業(yè)主信息（如業(yè)主變更）不得收費(fèi)。

　　◆來(lái)源：甘肅晚報(bào)

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