1 根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯的決策需要滿足一定表決條件即，申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主需得到專有部分面積占比三分之二以上以及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主的支持，并且需得到參與表決的業(yè)主中，專有部分面積四分之三以上以及人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意這一規(guī)定降低了既有。

8 無(wú)法獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可9 業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一，無(wú)法達(dá)成共識(shí)10 資金不足，無(wú)法承擔(dān)加裝電梯的費(fèi)用11 其他不符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定的情況首先，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)不適合加裝電梯的情況，這通常指的是老舊建筑或者設(shè)計(jì)之初并未考慮加裝電梯的房屋這類房屋的結(jié)構(gòu)可能無(wú)法承受電梯的重量和運(yùn)行帶來(lái)的。

1建筑物結(jié)構(gòu)不符合要求，不能承受電梯重量和震動(dòng)2建筑物內(nèi)部空間不足，無(wú)法安裝電梯井道和機(jī)房3建筑物外立面及空間無(wú)法滿足電梯安裝所需的安全距離和空間要求4電梯安裝后會(huì)對(duì)建筑物原有的結(jié)構(gòu)和外觀產(chǎn)生破壞或影響5建筑物為古建筑或文物保護(hù)建筑，不允許加裝電梯6建筑物所在地?zé)o法。

二審批階段 1 規(guī)劃審批申請(qǐng)人需向規(guī)劃部門提交加裝電梯的規(guī)劃方案，確保方案符合城市規(guī)劃要求規(guī)劃部門將對(duì)方案進(jìn)行審查，并可能要求申請(qǐng)人對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整2 設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)人需委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行電梯施工圖設(shè)計(jì)，并提交給施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審查合格后，設(shè)計(jì)文件將作為施工依據(jù)3。

1 采光影響20多年前建造的老樓通常為多層建筑，加裝電梯可能會(huì)遮擋原本的窗戶，從而嚴(yán)重影響房間的自然光照和通風(fēng)2 噪音問(wèn)題室外電梯的電機(jī)聲音可能在夜間使用時(shí)對(duì)周邊居民造成干擾，影響他們的休息3 對(duì)低層用戶的不公平對(duì)于只需要爬樓梯至4層以下的居民來(lái)說(shuō)，加裝電梯不僅不必要，還需分擔(dān)。

1 相關(guān)法律規(guī)定某些地區(qū)可能有相關(guān)的法律規(guī)定，要求老舊建筑必須安裝電梯或進(jìn)行必要的改造在這種情況下，政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)可以依法強(qiáng)制進(jìn)行電梯的安裝2 居民投票在一些情況下，需要居民進(jìn)行投票決定是否加裝電梯如果絕大多數(shù)居民同意加裝電梯，但有一小部分人反對(duì)，可能會(huì)根據(jù)投票結(jié)果決定是否強(qiáng)制安裝。

不僅如此，電梯裝好后，還需要花費(fèi)不少運(yùn)維費(fèi)用，包含3600元年的電梯維保費(fèi)1000元年的年檢費(fèi)2400元年的電費(fèi)申請(qǐng)條件舊樓想要申請(qǐng)加裝電梯的話，是需要大部分業(yè)主同意才行，必須同時(shí)讓總建筑面積23以上業(yè)主，及總住宅數(shù)23以上業(yè)主都同意，并且還要簽訂加裝協(xié)議后才能進(jìn)行申請(qǐng)如果說(shuō)加裝的。

加裝電梯也是全國(guó)各地人民都議論比較多的事情之一特別是對(duì)于一些老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有電梯高層住戶出行不便，低層住戶又認(rèn)為加裝電梯有損自己的利益下面，馬上來(lái)了解一下，老小區(qū)加裝電梯各層費(fèi)用，6層加裝電梯要多少錢相關(guān)內(nèi)容吧！老小區(qū)加裝電梯各層費(fèi)用電梯總造價(jià)為42萬(wàn)，政府補(bǔ)貼18萬(wàn)本單元的業(yè)主最后。

同時(shí)，根據(jù)樓層不同，每戶業(yè)主對(duì)電梯加裝費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)傄粯嵌遣恍枰Ц峨娞菁友b費(fèi)，按七層樓為例，一梯兩戶的話，加裝30萬(wàn)元的電梯三樓每戶交25萬(wàn)元 四樓每戶交275萬(wàn)元 五樓每戶交3萬(wàn)元 六樓每戶交325萬(wàn)元 七樓每戶交35萬(wàn)元7層老樓安電梯怎么收費(fèi) 老舊小區(qū)7層加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算。

天津普遍加裝電梯的工作自2023年3月1日起開(kāi)始依據(jù)新修訂的指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行以下是關(guān)于天津加裝電梯的相關(guān)信息實(shí)施時(shí)間根據(jù)修訂后的天津市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見(jiàn)，加裝電梯的工作自2023年3月1日起施行適用條件加裝電梯主要適用于建筑層數(shù)達(dá)到四層以上的住宅房屋，且需滿足位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)。

法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”，改建重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于對(duì)建筑物進(jìn)行重大改變，這種改變不僅是對(duì)外觀的改變，往往也會(huì)對(duì)建筑物的使用功能甚至安全系數(shù)產(chǎn)生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關(guān)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分。

鑒于舊住宅樓加裝電梯的復(fù)雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層年齡觀念的住戶，利益難以協(xié)調(diào)，法院建議相關(guān)業(yè)主能夠多協(xié)商按照一些順利加裝電梯單元的習(xí)慣做法，可以嘗試對(duì)1樓住戶可不要求分擔(dān)任何費(fèi)用對(duì)其他樓層暫時(shí)不參與的住戶，可采取暫不發(fā)放電梯乘坐卡的辦法，允許其今后補(bǔ)繳費(fèi)用后再使用電梯對(duì)實(shí)在。

小區(qū)加裝電梯的要求如下1征得全體業(yè)主的同意至少要該棟建筑三分之二以上業(yè)主同意因?yàn)榧友b電梯會(huì)涉及非常多的費(fèi)用，包括加裝費(fèi)用電梯維護(hù)費(fèi)用等等，這些費(fèi)用數(shù)目大，需要業(yè)主共同承擔(dān)，而且加裝電梯不僅僅方便了居民出行，同時(shí)還會(huì)影響到住戶，電梯運(yùn)行會(huì)有噪音影響電梯井會(huì)遮擋一定光線2征得。

2提高樓房使用效率加裝電梯讓住戶出入更加方便順暢，也使樓房因此更易出租或銷售，提高了樓房的使用效率3提高樓房?jī)r(jià)值加裝電梯可以提升樓房的品質(zhì)和舒適度，從而提高樓房的市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)可以增加資產(chǎn)的價(jià)值4提升樓房的安全性電梯加裝需要經(jīng)過(guò)專業(yè)的設(shè)計(jì)施工和驗(yàn)收，符合安全規(guī)范，可以。

一業(yè)主協(xié)商與申請(qǐng) 加裝電梯的首要步驟是業(yè)主之間的充分協(xié)商由于加裝電梯涉及費(fèi)用分?jǐn)偸┕び绊懙榷喾矫鎲?wèn)題，需要業(yè)主們達(dá)成一致意見(jiàn)通常，需要有一定比例的業(yè)主如三分之二或全部簽字同意，才能向相關(guān)部門提交加裝電梯的申請(qǐng)申請(qǐng)中需明確電梯加裝的位置類型預(yù)算等基本信息二現(xiàn)場(chǎng)勘查與方案。