投之家原創(chuàng)發(fā)布

　　注：昨天這篇文章莫名其妙被封了，可能是用了總書記的照片作為封面。今天重發(fā)，趕緊看，干貨多多。

　　剛剛過去的周末，許多熱點(diǎn)新聞集中爆發(fā)。

　　比如：中央金融工作會(huì)議召開、全國(guó)人均住宅面積出爐、M2增長(zhǎng)創(chuàng)新低、天津首套房利率上基準(zhǔn) 1.05 倍……

　　今天用一篇文章，跟大家伙嘮嘮這些事兒。

　　1、

　　錢緊也不會(huì)加息

　　M2 增速創(chuàng)歷史新低，6 月同比增長(zhǎng)僅為 9.4%。這背后是央行的印鈔速度，M2 增速越低，錢荒的局面越難改善，加息的壓力也就越大。

　　前天中央金融工作會(huì)議召開，會(huì)議的重點(diǎn)是什么？金融要為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)！這有兩層含義：第一層含義是：金融不可以再為固定資產(chǎn)投資服務(wù)。第二層含義是：壓力再大也不要加息。

　　因?yàn)榧酉⒕褪谴尜J款一起加，企業(yè)融資成本會(huì)上升。蘿卜哥周末參加校友聚會(huì)，一位做銀行支行長(zhǎng)的校友也明確表示，他們內(nèi)部分析今年人民幣加息的概率極低。

　　要知道，2016 年的 GDP 增速 6.7%，是 1990 年以來的歷史最低，而且這還包括相當(dāng)一部分房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)。可見中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)觸底，保護(hù)嬌弱的實(shí)體經(jīng)濟(jì)目前優(yōu)先度最高。

　　對(duì)投資人來說，通脹時(shí)代即將終結(jié)，人民幣會(huì)越來越堅(jiān)挺。中短期內(nèi)，貨幣基金、銀行保本理財(cái)?shù)氖找鏁?huì)保持高漲，P2P 的收益也會(huì)面臨壓力，進(jìn)而水漲船高。

　　2、

　　不加息？不要匯率和樓市了？

　　至于匯率和樓市，目前不是中央金融工作的主要矛盾。原因是：美國(guó)尚未進(jìn)入快速加息通道，匯率暫時(shí)還輪不到成為重點(diǎn)。樓市現(xiàn)在被凍結(jié)，泡沫已經(jīng)不會(huì)被吹大了。

2017最熱詞匯：凍房

　　相反，現(xiàn)在最要命的是以制造業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)（承擔(dān)就業(yè)）衰退，會(huì)導(dǎo)致失業(yè)率上升，進(jìn)而資產(chǎn)泡沫也有破裂的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定目前是牽一發(fā)而動(dòng)全身的所在。

　　所以目前金融工作重心是圍繞著保護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)。市場(chǎng)缺錢了怎么辦？只能用公開市場(chǎng)操作釋放流動(dòng)性（注意，這不叫放水，只有印鈔才叫放水）。銀行業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，銀行資金緊張的局勢(shì)今年都不會(huì)變。

　　3、

　　樓市存在較大下行風(fēng)險(xiǎn)

　　銀行資金緊張今年不會(huì)變、房貸額度極其有限、金融圍繞實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)，這說明：無(wú)論是銀行的實(shí)際情況，還是中央的令牌，都在竭力降低金融體系中的存量杠桿。

　　一位在深圳做老板（手上十幾套、不同品種物業(yè)）的師兄說：「我有一個(gè)專門做物業(yè)投資研究的團(tuán)隊(duì)，他們估計(jì)1年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)下跌概率很大，你如果現(xiàn)在買，就屬于徹底的接盤俠。」

　　我就問：「像潘石屹、王健林都在拋樓變現(xiàn)，學(xué)長(zhǎng)你手上的樓有沒有變現(xiàn)？」

　　他回答是：「有，一直在變現(xiàn)。那些大佬，掌握的信息更多，肯定是覺察到事情不對(duì)勁了。」

　　上述基本是我倆對(duì)話的復(fù)原，你感受一下。

　　前幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了一個(gè)數(shù)據(jù)，2016 年全國(guó)居民人均住房建筑面積為 40.8 平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為 36.6 平方米。

我給國(guó)家拖后腿系列

　　有人說：根據(jù)經(jīng)合組織研究，人均居住面積 ≥35平后，房地產(chǎn)將迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，高速增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)高漲的階段結(jié)束，房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。

　　我覺得你這么判斷有些激進(jìn)了。對(duì)于理解中國(guó)房地產(chǎn)的情況，人居住宅面積一項(xiàng)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　不要跟著公號(hào)人云亦云，要想掌握中國(guó)房子的底，還得了解兩個(gè)數(shù)據(jù)，1、全國(guó)住房面積的人均分化情況。即 40.8 平米的數(shù)字，如果按照所有權(quán)來說人均所有面積是多少？這有助掌握房產(chǎn)分配的公平情況。2、一線、二線和三四線的數(shù)據(jù)分別是多少？這讓我們搞清楚分化的中國(guó)樓市，哪里泡沫嚴(yán)重。

　　弄清這些數(shù)據(jù)，有助于老百姓在炒樓的時(shí)候，多一些理智。

　　一線城市的核心區(qū)域，長(zhǎng)期看漲的事實(shí)不會(huì)改變，但非常不建議短期內(nèi)入市。至于三四線一直在微漲的城市，除非是即將拆遷的舊樓，否則也不建議投資，被套風(fēng)險(xiǎn)巨大。

　　美國(guó)有個(gè)「擦鞋童理論」，當(dāng)華爾街的擦鞋童都知道炒股的時(shí)候，就是股票市場(chǎng)最危險(xiǎn)的時(shí)候。中國(guó)對(duì)應(yīng)的則是「大媽理論」，當(dāng)一個(gè)城市的所有大嬸大媽都搶著買房、或者買黃金等，說明社會(huì)上的游資都進(jìn)入了這塊市場(chǎng)，處于山頂?shù)目赡苄詷O大，沒有其他路可以走了。

　　該不該買房？看看國(guó)家政策、看看金融數(shù)據(jù)，再看看你周圍金融意識(shí)最差的一群人，你就有答案了。

　　對(duì)于當(dāng)下投資渠道，蘿卜哥的建議如下：

　　A、股票：除非精通股票市場(chǎng)，否則不要碰。

　　B、股基：像今天大盤閃崩的情況，抄底買點(diǎn)股基沒問題。

　　C、樓市：觀望觀望！不要被利益相關(guān)的公號(hào)帶偏。

　　D、P2P：風(fēng)險(xiǎn)較高的那一撮網(wǎng)貸，不要投，經(jīng)濟(jì)正在觸底期，網(wǎng)貸投資要比平時(shí)更謹(jǐn)慎些。作為良心財(cái)經(jīng)作者，我甚至建議你們不要想我一樣，幾乎全部配置網(wǎng)貸產(chǎn)品。

　　E、貨基：和存款掛鉤的保本收益，能達(dá)到 5% 左右，可以視情況配置沒問題。

　　F、黃金：世界局勢(shì)總體和平，長(zhǎng)期配置黃金沒必要，如果有265元的機(jī)會(huì)可以買點(diǎn)。

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