說(shuō)起工業(yè)園區(qū)

你腦海中的第一個(gè)畫面是？

這樣？

???

還是這樣？

???

現(xiàn)在的工業(yè)園已經(jīng)換新面貌了

跟小編一起來(lái)看看換了“新面孔”的這些工業(yè)園！

容桂容里昌寶西路是天富來(lái)國(guó)際工業(yè)城（下稱“天富來(lái)”）所在地，棕紅色建筑一字排開(kāi)，樓宇內(nèi)的廠房機(jī)器聲隆隆作響，一輛輛裝著“順德制造”的貨車每天運(yùn)往全國(guó)。

作為順德第一個(gè)真正意義上的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，天富來(lái)因其單位土地產(chǎn)出成倍增長(zhǎng)，成為省、市、區(qū)“三舊”改造的標(biāo)桿和典范。這同時(shí)也體現(xiàn)了容桂人在土地資源集約利用、城市空間優(yōu)化經(jīng)營(yíng)上的先進(jìn)理念。

　　天富來(lái)國(guó)際工業(yè)城改造項(xiàng)目提高土地利用率，改善工業(yè)園環(huán)境，推動(dòng)制造業(yè)上樓。/陳炳輝攝

面對(duì)70%的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，容桂選擇了通過(guò)“三舊”改造來(lái)拓寬城市空間，在長(zhǎng)期探索中走出了具有自身特色的“三舊”改造之路，為廣東省工業(yè)大鎮(zhèn)新一輪發(fā)展探索了新經(jīng)驗(yàn)。

　　企業(yè)換“新裝”

　　告別“鐵皮棚”穿上“靚新衣”

順德星原電子實(shí)業(yè)有限公司于2003年底成立，在2013年底搬遷至天富來(lái)。在來(lái)到天富來(lái)以前，星原電子廠址位于容桂一村級(jí)工業(yè)園區(qū)內(nèi)。村級(jí)工業(yè)園環(huán)境雜亂，資源配備不足，會(huì)帶來(lái)交通堵塞、消費(fèi)安全等隱患，不利于企業(yè)發(fā)展整體形象的提升。

進(jìn)駐天富來(lái)后，卓芝強(qiáng)坦言，以往的一些顧慮已不存在，企業(yè)無(wú)需擔(dān)憂廠房日常管理的問(wèn)題，能夠?qū)Ｗ⒂谄髽I(yè)生產(chǎn)與發(fā)展。天富來(lái)整合資源設(shè)立管理公司，建立管理機(jī)制，成為企業(yè)貼心的“專業(yè)管家”，幫助企業(yè)解決了安保、電梯維護(hù)、清潔、消防等問(wèn)題。

星原電子環(huán)境的變化，帶來(lái)了直觀的經(jīng)濟(jì)效益：公司年產(chǎn)值比以前翻倍，如今產(chǎn)值已超億元。天富來(lái)國(guó)際工業(yè)城改造項(xiàng)目，是將原容里工業(yè)區(qū)內(nèi)的舊單層星柵廠房成功改造成如今的高層現(xiàn)代化廠房，為企業(yè)提供嶄新的生產(chǎn)環(huán)境。如此一來(lái)，企業(yè)對(duì)外形象得到提升，工廠不再留戀“鐵皮棚”，走上現(xiàn)代化發(fā)展之路。

企業(yè)發(fā)展環(huán)境變好，帶來(lái)訂單量的同時(shí)，人才也隨之而來(lái)。順德區(qū)友基電子有限公司2016年年初在天富來(lái)設(shè)置廠區(qū)，該公司用了一個(gè)月的時(shí)間，招納了200多名員工，以年輕人為主。

　　改造新樣本

　　“工業(yè)上樓”模式獲大收益

工業(yè)園區(qū)要提高土地利用率，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)高層標(biāo)準(zhǔn)廠房是一條新路子。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)模式有利于企業(yè)集中資金和精力在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，發(fā)展商也能獲得長(zhǎng)效穩(wěn)健的收益，政府也有更多精力為企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，加速城市升級(jí)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城。

2005年，天富來(lái)工業(yè)城商品廠房的入市，開(kāi)啟了順德工業(yè)地產(chǎn)時(shí)代，完成了工業(yè)地產(chǎn)的前期探索，也給此后發(fā)展的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目啟動(dòng)之初，天富來(lái)參考了香港、新加坡等地工業(yè)建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，以珍惜土地為原則推動(dòng)項(xiàng)目改造。

　　一組數(shù)據(jù)說(shuō)明天富來(lái)模式帶來(lái)的成效

目前天富來(lái)已入駐企業(yè)超過(guò)1000家，除了本地企業(yè)外，也有不少區(qū)外、省外的企業(yè)落戶，主要包括家用電子、通訊、機(jī)械裝備、電子商務(wù)等企業(yè)，園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值超過(guò)60億元。

其中，順德區(qū)星光企業(yè)約有40家，順德三合工業(yè)自動(dòng)化設(shè)備有限公司等5家企業(yè)在前海股權(quán)交易所掛牌。現(xiàn)有2家企業(yè)籌劃新三板上市。

　　良好的環(huán)境具有強(qiáng)大的吸引力，天富來(lái)近期也吸引了10多家來(lái)自廣深的企業(yè)扎堆進(jìn)駐。天富來(lái)一直發(fā)揮容桂“家電強(qiáng)鎮(zhèn)”的當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)先引導(dǎo)家用電子產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)業(yè)型家用電子企業(yè)。如今園區(qū)已經(jīng)形成了完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，企業(yè)能夠在其中尋找到合適的工作伙伴。

　　未來(lái)新計(jì)劃

　　三年改造2000畝村級(jí)工業(yè)園

在黎紹昌看來(lái)，天富來(lái)模式的成功之處在于提高了土地利用率。原容里工業(yè)區(qū)內(nèi)是舊單層星柵廠房，經(jīng)過(guò)改造后，容積率提高了8倍，建筑面積提高8倍，可用面積增加，那么進(jìn)駐企業(yè)數(shù)量、工業(yè)產(chǎn)值、就業(yè)人數(shù)也得到了相應(yīng)的提高。

　　“

天富來(lái)國(guó)際工業(yè)城將低矮工業(yè)廠房改造為多層的現(xiàn)代化廠房，推動(dòng)制造業(yè)上樓，促進(jìn)土地資源的集約利用，走出了一條成功的道路，成為順德乃至佛山“三舊”改造的標(biāo)桿和典范，同時(shí)10多年來(lái)工業(yè)廠房的發(fā)展歷程也表明市場(chǎng)對(duì)“三舊”改造的強(qiáng)勁需求，順德的根在于制造業(yè)，區(qū)委區(qū)政府將堅(jiān)定制造業(yè)的根基不動(dòng)搖。

——市委常委、順德區(qū)委書記區(qū)邦敏

　　”

　　根據(jù)計(jì)劃，順德將按照“打擊淘汰一批，整治提升一批，強(qiáng)化監(jiān)管一批”的思路，實(shí)現(xiàn)3年內(nèi)全區(qū)村級(jí)工業(yè)園安全生產(chǎn)和環(huán)保“雙達(dá)標(biāo)”，今年則將在10個(gè)鎮(zhèn)街重點(diǎn)改造提升75個(gè)村級(jí)工業(yè)園。同時(shí)，順德即將出臺(tái)《佛山市順德區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)管理辦法》，產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)內(nèi)須保證工業(yè)用地總規(guī)模不得少于18萬(wàn)畝，新產(chǎn)業(yè)用地不設(shè)定總控制量。

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　　恒鼎工業(yè)城

　　恒鼎工業(yè)城項(xiàng)目位于華口聚龍工業(yè)區(qū)內(nèi)。園區(qū)新建9棟9層的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，實(shí)現(xiàn)廢水、廢氣收集管道全部架空設(shè)置，把廢水按種類分類、全部廢氣統(tǒng)一收集集中處理。該園區(qū)也成為省內(nèi)先進(jìn)的電鍍環(huán)保園區(qū)發(fā)展典范。

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　　對(duì)容桂而言，制造業(yè)是容桂安身立命、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根本。自10多年前天富來(lái)國(guó)際工業(yè)城項(xiàng)目改造以來(lái)，容桂已有18個(gè)工業(yè)升級(jí)項(xiàng)目完成“三舊”改造，改造面積712.88畝。這些項(xiàng)目分布在6個(gè)村級(jí)工業(yè)園，分別是華口聚龍工業(yè)區(qū)、細(xì)滘工業(yè)區(qū)、容里工業(yè)區(qū)（天富來(lái)以及眉蕉河項(xiàng)目）、高黎工業(yè)區(qū)、海尾工業(yè)區(qū)。

　　容桂高新園區(qū)吸引眾多企業(yè)進(jìn)駐，周邊配套設(shè)施日漸完善。/陳炳輝攝

　　聽(tīng)聽(tīng)他們的聲音

　　香港大學(xué)教授肖耿

模式創(chuàng)新贏得發(fā)展新空間

　　容桂天富來(lái)的探索模式是值得肯定的。在灣區(qū)經(jīng)濟(jì)融合的今天，千億大鎮(zhèn)容桂如何破解發(fā)展中遇到的障礙，通過(guò)改革與創(chuàng)新模式和先行探索獲得發(fā)展的新空間。這種探索不僅符合城產(chǎn)人融合，更能為容桂贏得新機(jī)遇獲得新的空間。希望容桂探索的步伐更快更大膽，特別能在制度創(chuàng)新上加大力度，確保容桂獲得源源不斷的活力。

順德區(qū)友基電子有限公司總經(jīng)理助理韓明

園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈完善

企業(yè)做大“朋友圈”

　　天富來(lái)內(nèi)外部完善的環(huán)境配套，讓公司選擇在天富來(lái)設(shè)置廠區(qū)。便捷的交通環(huán)境、發(fā)達(dá)的物流、完善的生活配套、充裕的人才資源、專業(yè)的物管等條件，均成為公司快速發(fā)展的強(qiáng)大后盾。加之天富來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈完善，公司能夠做大“朋友圈”，滿足自身發(fā)展需求。

　　來(lái)源：珠江商報(bào) 記者葉芝婷 王曉琦

　　攝影記者 陳炳輝

　　編輯：小怪獸

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