本報訊 遼沈晚報、聊沈客戶端記者蘭曉玉報道沈陽出臺住宅電梯維修改造方案。2000年以前的無維修資金隱患電梯，兩年內分批次更新、改造；2000年以后的電梯今起進行安全評估，對存在安全風險的進行維修、更新、改造。目前已有134臺電梯評估存在安全風險。

　　快來看看這些改造計劃有您家沒？

　　咋改造

　　2000年以前的電梯

　　改造電梯：2000年以前交付使用的，無維修資金且存在較大安全隱患的住宅電梯。

　　改造時間：從今年起用2年時間，分批次進行更新、改造。

　　截至今年3月末，沈陽市在用電梯達5.8萬余臺，占全省電梯保有量的41%。其中2000年以前安裝使用的住宅電梯1272臺。

　　2000年以后的電梯

　　改造電梯：沈陽市政府昨日發布《沈陽市住宅電梯維修更新改造行動計劃》，對于2000年6月29日后安裝使用、已繳存物業專項維修資金的住宅電梯，進行安全隱患排查，對存在嚴重安全隱患的進行安全評估。目前有134臺電梯已評估存在安全風險。

　　改造時間：從現在起，各區組織對本地區2000年以后安裝使用的住宅電梯安全狀況進行調查，形成住宅電梯維修、更新、改造年度計劃，并組織實施。

　　今年底前，各區啟動物業專項維修資金，對已進行風險評估且存安全風險的電梯維修、更新、改造。

　　誰出錢

　　市政府獎勵30%~50% 其余由區、縣政府和電梯產權人承擔

　　住宅電梯改造經費構成按照“屬地負責、政府鼓勵、確保安全”的原則，建立市電梯安全行動計劃獎勵資金，以獎代補。

　　除遼中區、新民市、康平縣、法庫縣以外的各地區，每更新、改造1臺電梯，市政府獎勵更新、改造資金總額的30%；遼中區、新民市、康平縣、法庫縣每更新、改造1臺電梯，市政府獎勵更新、改造資金總額的50%。電梯更新、改造工程驗收合格并履行政府審批手續后，市財政進行資金撥付。

　　除市政府獎勵資金以外的其余資金，由區、縣(市)政府、電梯產權人共同承擔。

　　其中，由電梯產權人更新電梯的，業主(沒有地下車庫的1樓住戶除外)每戶承擔1000元費用；由電梯產權人改造電梯的，業主(沒有地下車庫的1樓住戶除外)每戶承擔200元費用，其余資金由區、縣(市)政府承擔。

　　在電梯維修、更新、改造過程中，已繳存物業專項維修資金的，相關工程費用從物業專項維修資金中列支；未繳存或專項資金余額不足的，由區、縣(市)政府組織業主委員會、社區居委會按照相關規定，落實歸集物業專項維修資金。

　　電梯更新、改造工程驗收合格后，各區、縣(市)政府應按照相關規定，要求電梯產權人補繳維修資金，保證電梯的日常使用、維護等支出。

　　低保對象、特困供養人員等困難群體的電梯更新改造費用全部由各區、縣(市)政府財政負擔，低保邊緣對象的電梯更新改造費用由各區、縣(市)政府財政負擔60%。

　　更新改造后的住宅電梯實施責任險

　　對于更新、改造后的住宅電梯，要由區、縣(市)政府落實電梯使用管理者，由房產、質監部門指導和監督電梯使用者做好住宅小區電梯日常維修，確保電梯安全運行。

　　經更新、改造的電梯全部實行電梯責任保險。積極協調保險企業，在提高電梯責任保險覆蓋范圍的同時，研究論證設立電梯安全保險等新險種。

　　更新、改造的電梯免費質保期為5年。

　　啥流程？

　　2000年以前的老舊住宅電梯,看這里

　　【申請】 由電梯產權人或受其委托的電梯管理單位召開業主大會，對所使用電梯是否更新改造、更新改造后的管理單位、管理形式，以及建立電梯專項維修基金等達成一致意見后，向當地街道辦事處提出老舊住宅電梯更新改造申請，并填寫《沈陽市老舊住宅電梯更新改造申請表》。

　　【受理和確認】經當地街道辦事處確認并簽署意見后報送區、縣（市）房產局，對其是否建立物業轉向維修基金進行確認。再將經確認后的《沈陽市老舊住宅電梯更新改造申請表》 報所在區、縣（市）市場監管局備案。

　　【安全評估】 由所在區縣市場監管局對受理申請和確認后的需要更新改造的老舊住宅電梯進行匯總，形成年度區、縣（市）老舊住宅電梯安全行動計劃，統一聯系評估機構組織安全評估。

　　【制定方案】 經安全評估需要進行更新改造的老舊住宅電梯，由電梯產權人商請有資質的沈陽電梯制造、安裝、改造、修理單位制定《區、縣（市）老舊住宅電梯更新改造方案》。

　　【方案評審】 由當地區、縣（市）政府、街道辦事處牽頭，組織電梯產權人和所在區縣建委、財政、房產、市場監管部門對《區、縣（市）老舊住宅電梯更新改造方案》進行評審，評審后的最終方案應在所涉小區的明顯位置公示3個工作日以上。

　　【招投標】 由當地區縣政府通過招投標或議標的方式，確定更新改造施工單位，由電梯產權人與確定的施工單位簽訂更新改造合同。

　　【組織施工】 由施工單位依法辦理施工手續，嚴格按照國家法律法規和安全技術規范組織實施更新改造工程。

　　【監督檢驗】 由電梯產權人或其委托的更新改造施工單位，向檢驗檢測機構申請監督檢驗。

　　【綜合驗收】由當地街道辦事處牽頭，組織電梯產權人和當地房產局、市場監管局進行綜合驗收。

　　【使用登記】電梯產權人按照國家有關要求，向所在地市場監管局申請辦理使用登記，由使用單位負責建立老舊住宅電梯更新改造檔案和臺帳，上報所在地市場監管局備案。

　　【資金支付】 由所在地街道辦事處負責向所在區縣老舊電梯更新改造工作主管部門申請更新改造資金，并將更新改造情況和資金使用情況在小區明顯位置予以公示。所在區縣老舊電梯更新改造主管部門向市質監局申報改造情況并申請獎勵資金，市質監局審核后，會同財政局報市政府審批后撥付獎勵資金。

　　【長效機制】 當地區、縣（市）政府、街道辦事處引導業主成立小區業主委員會，有條件的聘請物業服務企業實施物業管理，不具備條件的由業主委員會自治管理。

　　2000年以后安裝的住宅電梯,看這里

　　【評估單位受理】

　　業主委員會、社區居委會或者其委托的電梯管理單位向評估機構（遼寧省安科院、沈陽特檢院、沈陽電梯安裝維保技術協會）對電梯施工方案及預算進行審核評估。

　　【組織安全評估】

　　評估機構按照規范開展安全評估，出具評估報告及施工預算（合理價格）。

　　屬于應急維修的【組織施工】

　　業主委員會、社區居委會將評估結果報當地房產局審批后選聘既有相應資質的施工企業進行搶修。

　　屬于正常維修的【征求業主意見】

　　業主委員會、社區居委會召開業主大會，對所使用電梯是否維修、更新或改造，是否使用維修資金等事項及表決。

　　【資金支付】

　　上述手續完成后，業主委員會、社區居委會或其委托的管理單位按照有關規定，向區、縣（市）房產局申請劃轉維修資金，并將更新改造情況和資金使用情況在小區明顯位置予以公示。

　　【使用登記】

　　業主委員會、社區居委會或其委托的管理單位委托施工單位，按照國家要求辦理使用登記，建立電梯更新改造檔案和臺帳，上報所在地市場監督管理局備案。

　　【施工檢驗】

　　施工單位負責依法辦理施工手續，嚴格按照國家法律法規和安全技術規范組織實施更新改造工程，并向檢驗檢測機構申請監督檢驗。

　　【申請使用維修資金】

　　業主委員會、社區居委會或者委托的管理單位，按維修資金使用有關規定，向區、縣（市）房產局提出維修資金使用申請，區、縣（市）房產局按有關規定審核合格后，即可進行招標。