最近一段時(shí)間，隨著氣溫的回升，房市也在不經(jīng)意間又回了暖。不論是國(guó)內(nèi)國(guó)外，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，所有人的關(guān)注點(diǎn)都集中到了買(mǎi)房賣(mài)房上面。

　　對(duì)于準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)置業(yè)的朋友們來(lái)說(shuō)，能在市里搶到一套三室兩廳的公寓就已經(jīng)是心滿(mǎn)意足，而對(duì)于在北上廣這些超一線(xiàn)城市，十環(huán)有房能搶到那就是幸運(yùn)無(wú)比。

　　對(duì)于想要在海外置業(yè)的朋友們，特別是在加拿大這種地廣人稀的國(guó)家，您的選擇范圍立馬變得寬裕起來(lái)。國(guó)內(nèi)只有大土豪級(jí)別才能覬覦的小別墅在這邊普通中產(chǎn)家庭也能夠負(fù)擔(dān)得起。

　　然而，在加拿大和國(guó)內(nèi)置業(yè)時(shí)除了房?jī)r(jià)差別，在購(gòu)房政策方面、建筑外觀(guān)設(shè)計(jì)和內(nèi)部環(huán)境也有多多少少的不同。近期有購(gòu)房意愿的朋友們不妨看看下面的對(duì)比，已經(jīng)置辦妥當(dāng)?shù)呐笥褌兏梢愿鶕?jù)自身情況選擇有參考價(jià)值的部分進(jìn)行投資。

　　首先讓我們來(lái)看一下購(gòu)房的核心問(wèn)題——產(chǎn)權(quán)。中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成，房屋所有權(quán)和該房屋所在土地的土地使用權(quán)，兩者缺一不可，并且國(guó)內(nèi)的土地歸國(guó)家所有，個(gè)人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限為70年。但是在加拿大，土地是可以歸私人所有，買(mǎi)家買(mǎi)到的是對(duì)房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。另外，加拿大公寓一般是共同管理產(chǎn)權(quán)，即住宅歸私人所有，但公用地產(chǎn)是所有業(yè)主共同擁有。但是根據(jù)房產(chǎn)面積大小，每年政府會(huì)向產(chǎn)權(quán)所有者征收一定金額的地稅。

　　所以從投資回報(bào)率角度來(lái)講，House擁有全部土地權(quán)，增值空間大，非常保值，不過(guò)前期的資金投入相對(duì)也更高；公寓優(yōu)勢(shì)就是前期的投入較小，首付會(huì)少很多，這對(duì)于積蓄不多的人來(lái)說(shuō)，是非常好的選擇。

　　下面就讓我們看看兩國(guó)在房產(chǎn)面積計(jì)算方面的差別。

　　中國(guó)的房屋是按照面積銷(xiāo)售的，單位價(jià)格是元/平方米。房屋面積是建筑面積，包括樓房的公共部分，如電梯，樓梯，走廊等。而加拿大的房屋，無(wú)論是公寓還是別墅，在銷(xiāo)售時(shí)都不是按照建筑面積出售，而是一套多少錢(qián)，很多時(shí)候沒(méi)有單位面積的概念，不過(guò)現(xiàn)在有時(shí)候會(huì)標(biāo)注一個(gè)平方英尺的概念。不過(guò)要注意的是，加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤，不能拿出來(lái)賣(mài)錢(qián)。

　　在房屋布局設(shè)計(jì)方面，加拿大的房子比較注重家庭功能，而中國(guó)的房子更看重社交。所以加拿大的房子在設(shè)計(jì)上會(huì)注重舒適性，裝修雖然簡(jiǎn)單，但是房?jī)?nèi)的各種設(shè)施完善，功能齊全，突出一種溫馨的感覺(jué)。而在國(guó)內(nèi)，裝修風(fēng)格多偏向舒適性和豪華性，尤其是對(duì)于別墅的裝修，要求是高端大氣上檔次，比加拿大要更講究些。但是，對(duì)于設(shè)施這塊，就遠(yuǎn)不如加拿大完善，像中央空調(diào)，冷熱水等還未普及。

　　在房間功能上，加拿大的房子一般都設(shè)有客廳，家庭房，晚餐廳，廚房和早餐廳，洗衣房，衛(wèi)生間，書(shū)房等，他們的房間各負(fù)其責(zé)，所以家庭成員有充分的私密空間，這和中國(guó)就大不一樣了。國(guó)內(nèi)的房子一般三室兩廳，客廳和餐廳，臥室，最多添一個(gè)書(shū)房，然后是廚房衛(wèi)生間，客廳有時(shí)也會(huì)用做吃飯的地方，用來(lái)接待客人，平常大家沒(méi)事也很少待在自己的臥室，一般都聚在客廳，所以中國(guó)的客廳面積都比較大，但是加拿大的話(huà)客廳其實(shí)只是一個(gè)擺設(shè)，他們?cè)诩医哟腿说臅r(shí)間并不多。此外，幾乎每一間加拿大的房子里都裝有壁爐，這個(gè)應(yīng)該算是標(biāo)配了吧，但中國(guó)人幾乎不用壁爐。

　　加拿大的廚房和中國(guó)的廚房也不一樣，因?yàn)橹胁驮谂腼冞^(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的油煙，所以廚房一般都是封閉式結(jié)構(gòu)，而加拿大人的廚房一般都是開(kāi)放式的。另外，中國(guó)的房子不會(huì)設(shè)立單獨(dú)的洗衣房。

　　而加拿大的房子里，尤其是House，洗衣房會(huì)設(shè)置在地下室，而且大多數(shù)的別墅都會(huì)配備地下室，地下室的裝修也和主屋一樣功能齊全，可以供家庭成員們進(jìn)行各種娛樂(lè)活動(dòng)。House的空間會(huì)比公寓大很多，有自己的地下室與車(chē)庫(kù)，這樣你可利用和改造的地方就多了。公寓空間小，想要舒適，就必須更加花費(fèi)心思來(lái)進(jìn)行規(guī)劃。不過(guò)空間大與小都是看個(gè)人喜好，畢竟大的空間平時(shí)清潔工作也是很辛苦的。

　　對(duì)于陽(yáng)臺(tái)，加拿大由于雨雪天氣較頻繁，所以一般很少使用，大多時(shí)候只是一種擺設(shè)，但對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的房子幾乎不叫房子，因?yàn)槲覀冃枰?yáng)臺(tái)來(lái)晾曬衣物，平時(shí)沒(méi)事也喜歡去陽(yáng)臺(tái)上吹吹風(fēng)，曬曬太陽(yáng)，讀書(shū)看報(bào)，是必不可少的休閑場(chǎng)所。

　　中國(guó)買(mǎi)到的房子通常是不包裝修，不配任何家電，不提供私人會(huì)所，游泳池，健身房這種配套設(shè)施，停車(chē)位也是需要額外購(gòu)買(mǎi)或者向開(kāi)發(fā)商租賃。但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大電器：爐頭，冰箱，洗碗機(jī)，洗衣機(jī)，烘干機(jī)，有的還有微波爐，抽油煙機(jī)等；同時(shí)全部精裝修價(jià)格全包。

　　高檔一點(diǎn)的公寓，物業(yè)還會(huì)額外提供健身房，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，迷你高爾夫，桌球等；停車(chē)位也是買(mǎi)房時(shí)贈(zèng)送的，基本上是一套房子配一個(gè)車(chē)位，但也有一些公寓是一套房子配兩個(gè)車(chē)位，加拿大還有專(zhuān)門(mén)的自行車(chē)停放區(qū)；另外，他們有時(shí)還會(huì)贈(zèng)送儲(chǔ)物間，不是在自己家的儲(chǔ)物間，而是位于公共區(qū)域內(nèi)指定由用戶(hù)免費(fèi)使用的儲(chǔ)物間。很多人對(duì)這些配套設(shè)施需求較高，所以會(huì)選擇Condo。不過(guò)這些設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用也都要從你自己每個(gè)月的管理費(fèi)中出了，如果用不到，那還是選擇House比較好。

　　現(xiàn)在在加拿大，一般的Condo都是有24小時(shí)的保安和前臺(tái)服務(wù)，裝有視頻監(jiān)控系統(tǒng)、煙感和煤氣感應(yīng)系統(tǒng)，外人進(jìn)入Condo需要通過(guò)呼叫住戶(hù)或者前臺(tái)登記，安全度較高。同時(shí)前臺(tái)服務(wù)幫你收快遞，呼叫各類(lèi)水電維修服務(wù)，借給你一些器具，在你旅游的時(shí)候幫你監(jiān)督家庭財(cái)產(chǎn)的安全。但是在得到許多服務(wù)的同時(shí)，住在Condo里要接受許多限制。比如養(yǎng)寵物的限制，居住人數(shù)的限制等等。你可以在協(xié)議許可的范圍內(nèi)隨心改造自己的私人領(lǐng)地，但對(duì)于公共空間則僅有使用權(quán)。

　　而House則由屋主獨(dú)立負(fù)責(zé)，沒(méi)有任何改造限制(除了法律規(guī)定不允許的)。你需要自己安裝安全系統(tǒng)，房子的安全性取決于房屋本身還有周邊大環(huán)境。所以在防盜措施方面略遜Condo一籌。但是住House鄰里關(guān)系會(huì)相對(duì)緊密一些，夏天還會(huì)偶爾一起打理一下花園，聊聊天，喝喝東西。Condo自然的就把人進(jìn)行了分隔：你的房子和鄰居雖然只有一墻之隔，但是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)老死不相往來(lái)的情況，畢竟住戶(hù)流動(dòng)比較大。

　　在加拿大，大部分的公寓都交通便利，不論是生活工作還是娛樂(lè)購(gòu)物，距離都不會(huì)太遠(yuǎn)。如果是在市區(qū)上班上學(xué)，選擇地鐵線(xiàn)路附近更是能節(jié)約出行的成本和時(shí)間。不過(guò)如果想在同樣的地區(qū)買(mǎi)House，則需支付公寓三倍以上的價(jià)錢(qián)。

　　在建筑材料方面，兩國(guó)差別主要還是體現(xiàn)在別墅上。加拿大的別墅一般選擇木材作為建筑材料，而中國(guó)一般選擇鋼筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已經(jīng)形成了完善的木材生產(chǎn)和加工體系，也是很方便的。另外，施工起來(lái)也相對(duì)簡(jiǎn)單，木頭質(zhì)地輕，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建別墅只要兩個(gè)半月就可以建好了。木制房屋在進(jìn)行維護(hù)的時(shí)候也十分方便，損壞的木材結(jié)構(gòu)很容易替換。

　　有的中國(guó)朋友說(shuō)，那木材安全嗎，會(huì)不會(huì)住幾天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了，這個(gè)大可放心，在加拿大，所有建筑商都必須遵守嚴(yán)格的建筑規(guī)范來(lái)設(shè)計(jì)和建造，基本上沒(méi)出現(xiàn)過(guò)豆腐渣工程。妥善維護(hù)的木結(jié)構(gòu)房屋也可以經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間，大約150-200年以上。

　　那又有朋友問(wèn)了，失火了怎么辦？木頭不是很容易著火嗎？事實(shí)上，在著火的情況下，鋼材受熱十分鐘就會(huì)軟化變形失去承重能力而倒塌，但木結(jié)構(gòu)可以堅(jiān)持30分鐘。即使發(fā)生倒塌，木材相比鋼材和磚塊質(zhì)地較輕，對(duì)人體傷害也小一些。

　　但是因?yàn)槭悄举|(zhì)結(jié)構(gòu)，如果你喜歡做木工、電工、并且愿意了解房屋知識(shí)，負(fù)責(zé)家里的修修補(bǔ)補(bǔ)，整整花園，修剪草坪，那么House會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果你動(dòng)手能力夠強(qiáng)，愿意自己搞定這些小事的話(huà)，當(dāng)然也能合理的節(jié)省一筆開(kāi)支。

　　如果在加拿大選擇了公寓，大部分的維護(hù)工作都會(huì)有專(zhuān)業(yè)的公司處理，需要自己做的事情會(huì)非常少，你只需要享受居住就可以了。這就是住公寓的方便之處。當(dāng)然，管理處會(huì)從你支付的儲(chǔ)備基金里直接支取維護(hù)費(fèi)用。現(xiàn)在新的公寓大多是中央空調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，你只需要付電費(fèi)或者加上水費(fèi)。不過(guò)需要注意一點(diǎn)就是如果購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)做不好維護(hù)工作，維修費(fèi)用的增加會(huì)導(dǎo)致你管理費(fèi)的增加，這樣就無(wú)法控制成本。對(duì)于一些老的公寓來(lái)說(shuō)，維護(hù)費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高。

　　總的來(lái)講，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)還是國(guó)外買(mǎi)，買(mǎi)公寓還是買(mǎi)House，要理性分析，根據(jù)個(gè)人需求和喜好來(lái)決定，沒(méi)有絕對(duì)的好還是不好，在分析利弊之后，大家更應(yīng)該結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等具體情況做出最合適的選擇。