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　　盡管大家都在吐槽房價，它還是在嗖嗖嗖的往上漲，近半年來，北區(qū)比較火，房價漲到8000不說，關(guān)鍵還“一房難求”！那么，為什么要一直盯著北區(qū)呢，也可以看看其它地方的嘛！最近，【大理為家購房服務(wù)中心】搜羅到幾套滿江片區(qū)的二手房，房子很不錯，3千多、4千多的單價，作為本周的推薦房源，推薦給你們呦！

　　2房、3房、4房，全是毛坯哦！

這幾年，滿江發(fā)展的很快，開發(fā)了很多地產(chǎn)項目，移居滿江的小伙伴可以說是越來越多！看著下關(guān)市區(qū)居高不下的房價，其實，滿江也是一種選擇啊！

　　房源1、房源2：五洲陽光一期公寓兩套

位置：五洲國際商貿(mào)城

面積：31.59㎡，61.43㎡

戶型：1室1衛(wèi)，1室2廳1廚1衛(wèi)

樓層：4層，共6層（配電梯）

朝向：東南向

產(chǎn)權(quán)：40年

房齡：6年

裝修：毛坯

學區(qū)：滿江小學、滿江中學

交通：公交車可以坐13路、22路

　　報價：兩套一共33.5萬（單價3601元/㎡）

　　推薦理由：兩套房子雙證在手，已經(jīng)滿2年。房子朝向好，戶型方正，采光不錯，樓底下就是商貿(mào)城。

　　房源3：建標華城海琴灣

這是一套4室的躍層哦！

　　位置：龍山隧道旁邊

　　面積：260.52㎡

　　戶型：4室3廳1廚4衛(wèi)2露臺

　　樓層：6躍7（頂躍）

　　朝向：東西向

　　產(chǎn)權(quán)：50年

　　房齡：6年

　　裝修：毛坯

　　學區(qū)：滿江小學、滿江中學

　　報價：125萬（單價4798元/㎡）

　　推薦理由：此房雙證齊全，7月份滿兩年。小區(qū)環(huán)境不錯，該房朝向好，戶型方正，實用面積300㎡左右。

　　房源4：建標華城海琴灣

　　位置：龍山隧道旁邊

　　面積：105㎡

　　戶型：2室2廳1廚2衛(wèi)1陽臺

　　樓層：15層，共31層

　　朝向：朝東

　　產(chǎn)權(quán)：50年

　　房齡：6年

　　裝修：毛坯

　　學區(qū)：滿江小學、滿江中學

　　交通：可乘7路、5路、13路等公交車

　　報價：47萬（單價4476元/㎡）

　　推薦理由：此房有不動產(chǎn)證，6月底可以拿到。小區(qū)環(huán)境不錯，該房陽臺很寬，兩個房間采光不錯。

　　房源5：東盟國際

　　位置：巍山路（水果批發(fā)市場旁）

　　面積：81.88㎡

　　戶型：3室2廳1廚1衛(wèi)

　　樓層：19層，共31層

　　朝向：西北向

　　產(chǎn)權(quán)：40年

　　房齡：今年剛剛交房

　　裝修：毛坯

　　學區(qū)：滿江小學、滿江中學

　　交通：公交車可以坐5路、13路

　　報價：36萬（單價4397元/㎡）

　　推薦理由：端頭小三房，戶型方正，采光不錯，房子可以直接更名，且相關(guān)的接房費用房主已全部付清。

　　房源6：東盟國際

　　位置：巍山路（水果批發(fā)市場旁）

　　面積：80.35㎡

　　戶型：3室2廳1廚1衛(wèi)

　　樓層：19層，共31層

　　朝向：朝西

　　產(chǎn)權(quán)：40年

　　房齡：今年剛剛交房

　　裝修：毛坯

　　學區(qū)：滿江小學、滿江中學

　　交通：公交車可以坐5路、13路

　　報價：36萬（單價4480元/㎡）

　　推薦理由：此房戶型方正，采光不錯，全明設(shè)計，房子可以直接更名，相關(guān)的接房費用房主已全部付清。

　　房源7：東盟國際

　　位置：巍山路（水果批發(fā)市場旁）

　　面積：77.39㎡

　　戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)

　　樓層：20層，共31層

　　朝向：朝西

　　產(chǎn)權(quán)：40年

　　房齡：今年剛剛交房

　　裝修：毛坯

　　學區(qū)：滿江小學、滿江中學

　　交通：公交車可以坐5路、13路

　　報價：35.5萬（單價4587元/㎡）

　　推薦理由：房子餐客一廳，戶型方正，次臥設(shè)有小書房，戶內(nèi)采光不錯，視野好無遮擋。

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　　房源8：東盟國際

　　位置：巍山路（水果批發(fā)市場旁）

　　面積：77.39㎡

　　戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)

　　樓層：21層，共31層

　　朝向：朝西

　　產(chǎn)權(quán)：40年

　　房齡：今年剛剛交房

　　裝修：毛坯

　　學區(qū)：滿江小學、滿江中學

　　交通：公交車可以坐5路、13路

　　報價：35.5萬（單價4587元/㎡）

　　推薦理由：房子餐客一廳，戶型方正，次臥設(shè)有小書房，戶內(nèi)采光不錯，視野好無遮擋。（此房與房源5屬于同一戶型，只是樓層不同。）

　　【大理為家購房服務(wù)中心】實地審核過的二手房，都會第一時間上傳【為家房網(wǎng)】https://www.weijiafang.cc/house/chushou.html。若是以上8套二手房不合你心意，可以到網(wǎng)站查看其它房源的呦！當然啦，如果你手上有要賣的二手房，也可以通知小編，由小編來告知更多想要買房的小伙伴！

　　新盤還有哪些房源？

　　大家都知道，目前市場上，新房數(shù)量較少，短短一周的時間，房源變化不大！

　　騰瑞幸福里

　　貨包：住宅已售馨，LOFT公寓最后20套，面積為56㎡、94㎡

　　優(yōu)惠政策：LOFT公寓1.5萬抵6萬，參加精裝修，最高可獲500元/㎡的補貼。

　　華躍梨花溪

　　貨包：梨花溪即將收官，大小疊加別墅都已售馨。花園洋房最后10套：121㎡-210.77㎡ ，單價區(qū)間：6199元/㎡-6660元/㎡。

　　優(yōu)惠政策：花園洋房平層交1.5萬抵7萬，躍層交2萬抵10萬。

　　大理感通別墅

　　貨包：感通小鎮(zhèn)：面積44㎡—48㎡，總價58—64萬；僅還有4套。感通別墅見苑：面積241㎡—337㎡，總價396萬—457萬，還有3套。

　　優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠3％，一年內(nèi)分期優(yōu)惠2％，按揭優(yōu)惠1％。

　　大院里

　　貨包：三合院，面積300㎡—476㎡，均價16000元，總價在485萬—726萬，僅有32套。

　　優(yōu)惠政策：一次性付款可以享受3%的優(yōu)惠，按揭分期優(yōu)惠1%，半年內(nèi)分期付清全款優(yōu)惠2%，招商方面最長可免租2年。

　　世紀公元

　　貨包：高層僅剩87㎡、88㎡、92㎡，均價是4300元/㎡—4600元/㎡，三種戶型目前共還有40多套房源；一期商業(yè)聯(lián)排別墅面積區(qū)間171㎡-214㎡，單價區(qū)間：7300元/㎡-8000元/㎡；二期商業(yè)聯(lián)排別墅僅剩185㎡、191㎡、203㎡，價格8500元/㎡起！目前一期二期聯(lián)排別墅僅還有10多套。

　　外灘名著

　　貨包：130㎡-205㎡住宅，均價：7000元/㎡；產(chǎn)權(quán)式酒店46㎡-62㎡團購優(yōu)惠2萬抵6萬，均價13000元/㎡，二期住宅（81-110㎡）開始認籌，預(yù)計6月底開盤。

　　優(yōu)惠政策：參加購房團購，64.5萬以下 1.5萬抵4.5萬團購；64.5萬以上房源2萬抵6萬。認籌卡：5000元/張，開盤可享2%優(yōu)惠。

　　月亮漁村古鎮(zhèn)

　　月亮漁村古鎮(zhèn)目前正在建設(shè)中，主要有商鋪、合院和客棧，前五年是交給開發(fā)商統(tǒng)一運營，每年返業(yè)主總房價的7%，五年下來就返了35%，目前古鎮(zhèn)正在進行火熱買卡認籌2萬/張。

　　琪 年

　　貨包：60㎡—200㎡住宅，均價：3900元/㎡；商業(yè)單層均價15000元/㎡；一拖二均價10000元/㎡；一拖四均價6600元/㎡。

　　優(yōu)惠政策：參加團購，住宅1.5萬抵5萬，商業(yè)3萬抵10萬。

　　大理公館

　　1期：現(xiàn)房。面積225㎡-600㎡、一房一價，12000元/㎡～26000元/㎡。

　　三期二組團：期房。面積40㎡-110㎡，12000元/㎡～20000元/㎡。

看實例，漲經(jīng)驗！

這可是實實在在發(fā)生在大理的事情哦！

　　【裝修實例】水電改造咋就成了裝修大“坑”？

　　“為什么我的水電改造只是隨便的改了一點點，加了一個總閘，就要了好幾千塊錢？”

上周接到一位業(yè)主的反應(yīng)，說自己的水電改造只是改了少部分，水電改造的價格卻還是很高，實在是不理解不接受……

與陳先生有相似經(jīng)歷的消費者不在少數(shù)。一直以來，水電改造都是裝修施工中最大的不確定因素。對于消費者來說，水電改造環(huán)節(jié)卻是裝修中最容易被坑的環(huán)節(jié)。一些有過裝修經(jīng)歷的人，甚至將水電改造稱為裝修環(huán)節(jié)中的最大“坑”。

水電改造到底包含哪些復(fù)雜工序？為何成為裝修大坑？

看不見卻是裝修中的重要環(huán)節(jié)

　　在裝修的過程中，如果水路裝不好，上水下水都會出問題，容易造成工程事故，如跑水、漏水，尤其下水做不好，容易造成樓下漏水。如果電路裝不好，容易引起火災(zāi)。

水電改造前要做好設(shè)計

　　水路改造首先要有設(shè)計，設(shè)計出水表、洗手盆、坐便器沖水口、花灑、洗菜盆、洗衣機等的走水；而且要按照標準進行專業(yè)化施工；還要配備好的材料，材料在裝修過程中也是至關(guān)重要的，使用劣質(zhì)的材料費的工時是一樣的，但結(jié)果一定不好。

　　水電改造做成增項的主要原因是設(shè)計師沒有按照業(yè)主的需求預(yù)先設(shè)計出改造方案。沒有設(shè)計圖，到場后進行現(xiàn)場設(shè)計。

　　裝修公司一般與客戶約定預(yù)收一部分費用，后期按實際發(fā)生的量進行結(jié)算。也正是因為如此，后期在水電改造的過程中，故意繞線的情況經(jīng)常發(fā)生，很多家庭都是預(yù)算四五千元的水電改造做下來一萬多。

　　在水的改造方面，首先大部分老房的水表要改。同時有裝修標準要求水管不能走地面，要走頂面，方便出現(xiàn)問題后的維修；開槽埋線不能開橫槽，要開豎槽。

　　電路改造部分相比而言問題要少一些，因為電路改造之后的端口都能看得見。要用好的材料、電線、電線保護管，有必要時使用金屬管，避免信號線和電源線之間相互干擾；要專業(yè)化的施工，專業(yè)人員持證上崗，按照設(shè)計標準、國家規(guī)范進行施工；根據(jù)用戶的使用需求，應(yīng)該設(shè)幾個插座，哪個點設(shè)開關(guān)，有沒有雙控，有沒有智能化的設(shè)備等都要考慮進去。

　　在裝修的過程中，水電改造環(huán)節(jié)收費標準有兩種，按實結(jié)算和按平米計算。按實結(jié)算就是按照實際發(fā)生的水電路改造米數(shù)收費，按平米計算就是規(guī)定每平米多少錢。在水電改造的過程中，大部分的裝修公司可以先進行實際的水電走線，改造完成后，進行測量，計算按實結(jié)算和按平米數(shù)計算哪種方式合適，消費者可以選擇最合適的一種計價方法。

坑不坑看是否繞線

　　在水管改造方面，假如這面墻已經(jīng)有一個水管的來源，對面墻又需要一個來源，因為水管不能走地面，只能走頂面，那么最合理的布線就是上去、平走、下來就行了，可是很多裝修公司會選擇繞墻角布線，本來兩米水管成本30元就解決的事情，給到消費者就80元了，而這只是一根水管，還會有廚房、衛(wèi)生間、洗衣機等的布線，一套房子裝修下來可能會增加上百米的距離。

　　在電路改造方面，電路可以布在地面，可是部分裝修公司為了繞線多賺錢依然將電線布在頂面。比如一面墻上有兩個插座，明明可以從一個插座地面引線到另一個插座，但是有的裝修公司會先往上再往下進行布線，這樣電線的米數(shù)增加一倍多。

　　很多不懂行的消費者將裝修事宜全權(quán)委托給裝修公司，大多時候都是被動地接受裝修公司的報價，有增項的時候也只能無奈地接受。

　　在水電改造的過程中，還會有裝修公司指出電線規(guī)格不合適，讓消費者更換大規(guī)格的電線。

　　空調(diào)使用4平方的銅線合適，一般插座、照明使用2.5平方的銅線就夠用，但是裝修公司會指出這種電線規(guī)格不夠用，建議分別更換4平方的銅線，其實不需要換，換了也是浪費。但是施工人員在現(xiàn)場指出，消費者沒有更多思考的時間就答應(yīng)更換，最后就會造成增項。

　　增項的主要原因是因為沒有設(shè)計，如果消費者與裝修公司在裝修之前溝通好，嚴格按照設(shè)計圖紙來，包括布線的路線、材料、工藝、驗收標準、違約處罰等。

深思熟慮防被“坑”

故意繞線的危害很嚴重。繞線不僅使得業(yè)主增加費用，更主要的是不規(guī)范的操作使得原本的活線變成死線，對未來線路出問題后的維修造成不便。

消費者要在裝修之前與裝修公司充分溝通好，增項的主要原因是因為沒有設(shè)計。

如果消費者與裝修公司在裝修之前溝通好，嚴格按照設(shè)計圖紙來，包括布線的路線、從A點到B點的距離、材料、工藝、驗收標準、違約處罰等。

明確說明超出的部分怎么算，超出多少消費者是拒付的，不能只約定單延米的報價。如果事前就都協(xié)商好了，就不會發(fā)生太大的問題。

面對裝修公司提出的更改意向，消費者要有防范意識，考慮清楚，問清價格。尤其是老房裝修，要擦亮眼睛，多看看，多走走。要找規(guī)范的、有資質(zhì)的裝修公司。

如果認為裝修公司確實繞線，可以找正規(guī)的監(jiān)理公司進行排查，若情況屬實監(jiān)理公司會要求裝修公司進行整改。

消息來源：大理白族自治州裝飾行業(yè)協(xié)會

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999微大理賈銀銀報道

編輯：林麗星

責任編輯：楊翠紅

【大理為家購房服務(wù)中心】粉絲賣房

　　賣房粉絲：紹姐

　　小區(qū):花韻藍山

　　建筑面積：94.23㎡

　　戶型：2室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺

　　價格：58.5萬

　　朝向：西北向

　　交通：可乘坐支線4路、8路、9路、23路等多條公交線

　　其他：小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、綠化率高，有花園景觀泳池、社區(qū)配套籃球場、兒童游樂設(shè)施，人車分流、物業(yè)管理好，房子戶型方正、全明設(shè)計，所在樓層好，視野好無遮擋。

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