1、法律分析老舊住宅一梯3戶都是可以加裝外置式電梯的，而且對于老舊小高層的建筑國家政策上是鼓勵加裝電梯的不過是否能夠裝上外置式電梯要經過必要的審批手續老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個十分復雜的工程，首先需要對建筑進行評估增設以及改造電梯后會不會對消防分區采光等造成影響同時還要考慮整。

2、1 法律分析對于老舊住宅，無論是三戶共用一臺外置式電梯，還是其他類型的建筑，國家政策都傾向于支持加裝電梯然而，加裝電梯的實施需要遵循一定的審批流程2 老舊住宅加裝外置式電梯的工程復雜，首要步驟是對建筑進行全面評估這包括考量電梯增設或改造后可能對消防安全采光等方面的影響3 此外。

3、其實也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費使用，其實不僅局限于1樓，整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分攤3提倡使用公積金等因為老舊小區改造涉及資金復雜，并非小數目，所以鼓勵使用住宅專項維修基金，讓渡小區公共收益意見中也明確提到，針對老舊小區加裝電梯此工程。

4、1 根據民法典第二百七十八條的規定，老舊小區加裝電梯的決策需要滿足一定表決條件即，申請增設電梯的業主需得到專有部分面積占比三分之二以上以及人數占比三分之二以上的業主的支持，并且需得到參與表決的業主中，專有部分面積四分之三以上以及人數四分之三以上的業主的同意這一規定降低了既有。

5、1 想要加裝電梯的業主必須擁有該住宅的占有和使用權利，并能提供相應證據2 擬加裝電梯的住宅必須符合建筑物結構安全消防安全建筑節能等規范和標準3 多層住宅加裝電梯的意向和初步方案應廣泛征求擬加裝電梯范圍內所有業主的意見需得到占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業主和占總人數三分。

6、1有意愿加裝電梯的業主應當具有占有和使用該住宅的權利，并能夠出示相關證據2擬加裝電梯的住宅應滿足建筑物結構安全消防安全建筑節能等規范標準要求3既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬加裝電梯范圍內全體業主的意見，并經專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業主。

7、法律分析由“鼓勵有條件的加裝電梯”變為“支持加裝電梯” 近年來，給老舊多層樓房加裝電梯的呼聲此起彼伏，中央和各地政府也陸續出臺了多項政策文件，支持老舊小區樓房的電梯加裝工作法律依據關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知 住建部財政部，表示老舊。

8、根據民法典和物權法的規定，加裝電梯的條件主要分為兩大部分首先，需要滿足物權法第76條的規定，即在專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意民法典在2021年1月1日生效實施后，降低了同意門檻，使得加裝電梯的決策更加民主和靈活以一個12戶。

9、老舊住宅加裝電梯常引發一系列法律誤解有人擔憂，即使自己不參與電梯加裝，萬一電梯出事，墻體開裂是否需要承擔法律責任實際上，承擔與否的關鍵在于加裝的電梯是否屬于你的“共有部分”若電梯不屬于你的共有部分，自然不享有權利，也不需要承擔義務從合同的角度，電梯房的電梯屬于業主共有，這是在。

10、其次，加裝電梯的種類也會影響加裝的時間和費用不同類型的電梯需要的加裝時間和費用都不同，例如液壓電梯機房式電梯等2施工周期 舊樓加裝電梯的時間不固定，但一般需要3到6個月的時間具體時間會受到上述因素的影響，例如加裝位置電梯種類等如果舊樓結構比較老舊，需要進行改造，加裝電梯的。

11、決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意衍生問題老舊小區加裝電梯需要什么手續1委托建筑結構安全鑒定由建設單位委托對住宅。

12、這兩年來，國家一直在推進一場大規模的舊改，也就是在不拆遷不建設的前提下，對一些老城區進行改造按照規定，七層及以上住宅或住房入口樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅就必須加裝電梯七層以下住宅要不要裝電梯由建造者自行決定網友咨詢老舊小區加裝電梯，鄰居不同意怎么辦律師解答。

13、2詢問居民的意見，如果同意安裝的話就簽字，按照規定，一般有23以上的業主同意就可以安裝并且還要準備好業主身份證和房產證的復印件3其次，還要做一個地質勘測報告，如果有供水燃氣管電纜的話需要避開，要及時聯系相關部門改造4需要填寫住宅加裝電梯的申請表，并制定安裝電梯費用分攤的。

14、1老小區要電梯加裝的話，最大受益者為高層業主，最大受損者為低層業主，低層業主理應獲得補償，必須是協商解決問題，然而具體要怎么補償，金額是多少，沒有特定的標準作為低層住戶，可以選擇不同意加裝電梯，也可以選擇有償同意加裝電梯2不過，具體補償金額需要物業管理商量討論，根據一些相關規定。

15、老舊小區加裝電梯的流程 老舊小區加裝電梯的流程通常包括業主協商與申請現場勘查與方案設計方案審批與公示簽訂合同與施工準備正式施工與監管驗收合格與使用維護等步驟一業主協商與申請 加裝電梯的首要步驟是業主之間的充分協商由于加裝電梯涉及費用分攤施工影響等多方面問題，需要業主們達成。

16、因此，老舊小區安裝電梯實際上很難推廣，因為我們面臨的是分散的主體，每個人的訴求都不一樣此外，居民樓的特點也不盡相同，有些房子裝電梯比較方便，如帶有走廊的房子，但有些房子則比較困難因此，我們無法制定統一的標準和規則來推進當人們收入條件改善，改善住房條件成為重要需求時，有經濟能力的。