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　　【邢臺】變了味的中心村項目是否成監管空白區 “原本挺好的中心村利民項目，在我們這里卻變了味兒，開發商買斷耕地用于建設中心村社區，手續不全就開始施工，房子不僅賣給本村人，還對外銷售。”附近村民說起南和縣井莊中心村建設時頗有微詞。 據南和縣村民介紹，該縣順水河新區井莊村以建設美麗鄉村中心村的名義，占用耕地和宅基地開發樓盤，對外銷售，這不僅破壞了國家土地政策，還擾亂了房地產市場。這個名為“榮祥花園”的中心村社區房屋均價只有1980元每平方，價格不足城區的一半，為什么這里的房子如此便宜，售樓處翟經理給出的答案是：“我們這里的房子賣的便宜，不為掙錢，因為我們每建一棟樓就會得到政府300萬的補貼”。 變了味的中心村改造項目 11月21日上午，在井莊中心村在建樓房對面掛起了“榮祥花園售樓處”的條幅，據現場購房者描述：從今天起，這里的樓盤開始銷售，先報名交錢的購房者可以享受2000元的優惠。 資料顯示，井莊中心村項目，聯建附近三個村莊，包括井莊、康屯、南里。這三個村莊以經營木板生意享譽邢臺地區，但木板生意給村民帶來經濟效益的同時，也給附近村民帶來諸多煩惱，最為顯著的的問題便是污染。因為部分木材貼面廠家在生產過程中排放大量煙塵，影響到周邊居民正常的生活秩序。 自從井莊開始籌建美麗鄉村中心村項目，大家紛紛表示贊同，如此一來被困擾多年的污染難題便得以緩解。但備受大家希冀的中心村項目卻與想象中的大相徑庭。由村干部協調，開發商出資，在井莊村征用了一部分耕地和宅基地，竟然大肆建樓對外銷售。令人費解的是，中心村建設占用耕地涉嫌違法，手續得不到審批的情況下開發商為何一路綠燈，時至11月21日售樓處開張賣樓當天，樓房已蓋至兩層，相關部門為何不加以制止? “蓋中心村的耕地是直接買斷的，每畝10萬元，聽村里人說后期規劃會向西側和南側擴展，西側是耕地，南側多數是廠房和宅基地。這次占用宅基地的農戶也給予了樓房補貼。”談起購房事宜，村民略有顧忌：“上午天氣不怎么好，但仍有許多購房者前來咨詢，聽說交錢的不多，主要還是對房子的產權有所顧慮，怕后期產生糾紛，白白花費了大筆資金”。 樓房對外出售 每棟補貼300萬 中心村改造項目旨在通過多村聯建合并的模式，爭取出更多的可利用土地資源，通過完善配套設施提高村民的生活質量，而所建樓房也只是供當地村民居住。據知情人透露，南和縣井莊中心村樓盤開始違規對外銷售，就此事本網人員假借購房者身份進行了具體了解。 11月22日，掛有“榮祥花園售樓處”條幅的屋內人頭攢動，有幾批購房者正細致地了解房屋情況。見有人來看房，立馬有售樓員過來接待，當得知來者并非本村購房者，系外地人口時，銷售員小聲回應：可以想辦法賣給你們。 據售樓員介紹，一期開盤的樓房是六層電梯房，共兩個戶型，分別是116平方和129平方的三居室，均價每平方1980元，價格便宜，適合買來居住，也適合做房地產投資，后期可以進行買賣。 當問及該樓后期既然可以進行買賣莫非可以辦理房產證時，一位自稱售樓處經理的翟女士介紹說：“咱們這個房給您辦的是村證，集體房證，可以買賣”。在進一步交談中，翟經理表示：“我們這里房子之所以賣的便宜，是因為當初征地建樓時答應過村民，賣給他們的樓房價格不會太高，你們買也是這個價格，沾了他們的光兒”。 房子賣的這么便宜，開發商靠什么盈利?翟經理的一番話令人驚訝：“政府給我們補貼，每棟樓300萬”。說話間拿出一本規劃圖冊供參考，圖冊顯示中心村后期規劃樓盤不下20棟。談及交款方式時，售樓員小心翼翼地拿出一份購房協議書：“這本不該讓你們看的，看在你們誠心買房的份上破例一次，付款方式分兩種，一種是現在一次性付清，一種是分三次付清，現在交9萬，等6層封頂了再交9萬，其余尾款等交房時候付清”。 中心村改建項目監管成空白區? 為了打消購房者對產權的顧慮，一位男性工作人員上前解說道：“咱們這里的房子是按照中心村改建的政策建造，手續已經遞交到南和縣順水河新區，新區遞交到縣、市、省，所以可以放心購買”。 按照該工作人員的說法，井莊中心村項目已經報批到縣、市、省，那么該項目用地審批手續以及相關建設手續是否齊全? 南和縣國土局工作人員回應稱：“井莊中心村項目的確占用了一部分耕地和宅基地，這事已經報給領導商議。”南和縣建設局工作人員則回應：“該中心村沒有在建設局報批，這里沒有它們任何資料”。 房地產業內人士表示，商品房必須具備五證才可以對外銷售。針對中心村改建項目對外銷售的行為，已經涉嫌違法，建議非當地村民的購房者謹慎購買。開發商這種對外銷售中心村樓房的行為既擾亂了房地產市場，也給購房者埋下糾紛隱患。至于樓盤經理所說每棟樓政府補貼300萬一事，是否暴露出部分不法之徒涉嫌騙取國家資金的問題，還有待進一步觀察。但值得提醒的是，圖謀不軌者莫因一時利益而踐踏法律紅線。 南和縣井莊中心村項目從最早的違規占用耕地，到目前施工建設2個月有余，進而售樓處開張對外銷售，為何主管部門始終不予監管?這是不是反應出南和縣美麗鄉村中心村改造項目成了無人監管的空白區? 來源:中國網