本文來(lái)源于“出國(guó)風(fēng)”網(wǎng)站，國(guó)內(nèi)首家第三方出國(guó)服務(wù)一站式電商平臺(tái)

　　中國(guó)和新加坡同屬亞洲，但是其政治、經(jīng)濟(jì)體制存在著千差萬(wàn)別，因此購(gòu)房的政策也有很大程度上的區(qū)別，作為中國(guó)投資者亞洲房產(chǎn)投資的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”，新加坡買房跟中國(guó)買房有哪些區(qū)別是中國(guó)投資者必須要了解的，下面我們從房屋產(chǎn)權(quán)、交樓標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積和房貸利率等問(wèn)題來(lái)了解在中國(guó)買房與在新加坡買房的主要區(qū)別。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)：新加坡分三種制度

　　在中國(guó)，住宅的房產(chǎn)權(quán)是70年，且這70年還是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，而非購(gòu)房者買房時(shí)開(kāi)始計(jì)算，這也是中國(guó)房?jī)r(jià)高筑讓國(guó)人無(wú)力吐槽的詬病，這個(gè)問(wèn)題在新加坡就不存在。在新加坡，房子分為三種產(chǎn)權(quán)，有99年，999年和永久地契住房，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際條件來(lái)選擇購(gòu)買。對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，99年地契基本等同于永久地契，因?yàn)樗麄冊(cè)趦r(jià)值上的差異極其微小。但相較于99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優(yōu)勢(shì)，比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，以及使用公積金購(gòu)屋不受限制等。

　　關(guān)于交樓標(biāo)準(zhǔn)：新加坡購(gòu)房“拎包即住”

　　我們都知道，在中國(guó)買房，基本上是買一個(gè)框架，即毛胚房，購(gòu)房后還需要花費(fèi)大筆資金來(lái)裝修，雖然現(xiàn)在提倡精裝修住房，但普及率還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，業(yè)主自主裝修這也造成了裝修行業(yè)的不透明性，工程質(zhì)量良莠不齊，價(jià)格沒(méi)有正確的市場(chǎng)引導(dǎo)，導(dǎo)致裝修成為業(yè)主購(gòu)房之后的第一大難題。在新加坡這個(gè)問(wèn)題不需擔(dān)憂，外國(guó)人可以購(gòu)買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，只需要添置一些家私即可，可謂是“拎包入住”。同時(shí)一般公寓都配有保安、保潔人員，公寓小區(qū)內(nèi)都有游泳池、健身房、燒烤臺(tái)、桑拿房、按摩泳池等設(shè)施。

　　關(guān)于面積和公攤：新加坡采用實(shí)際面積

　　開(kāi)發(fā)商賣房在計(jì)算單價(jià)面積時(shí)都是以加上公攤后的建筑面積計(jì)算，現(xiàn)在的高層建筑，一般公攤在15%-25%之間，一套100㎡的房子，實(shí)際使用可能僅有80㎡，另外的面積都是電梯、走廊、過(guò)道等地方的分?jǐn)偯娣e。而新加坡的住房，都是按照實(shí)際面積進(jìn)行計(jì)算，沒(méi)有公攤，而且通常每個(gè)單位都有一個(gè)免費(fèi)停車位，不需要另外買。

　　關(guān)于期房買賣和房貸利率

　　在國(guó)內(nèi)，購(gòu)買房產(chǎn)一般是一次付款和按揭購(gòu)房，這兩種方式都是購(gòu)房全款直接交付給開(kāi)發(fā)商，按揭購(gòu)房時(shí)，交首付后，還得按照5%左右的房貸年利率支付貸款利息。一旦遇上爛尾樓，損失則無(wú)法挽回。在新加坡，開(kāi)發(fā)商只有在規(guī)劃及營(yíng)銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項(xiàng)目。法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要設(shè)立一個(gè)托管賬戶，這個(gè)賬戶的金額只可用于此專屬項(xiàng)目的營(yíng)銷和開(kāi)發(fā)，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒(méi)有爛尾樓。同時(shí)，為進(jìn)一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)議定的付款時(shí)間表向買主分期付款，而且新加坡的房貸年利率只有1.2左右。

　　隨著中國(guó)人購(gòu)買力的提升，海外購(gòu)房正逐漸在富人圈層形成一種熱潮，治安良好、環(huán)境舒適的新加坡已經(jīng)成為國(guó)人在亞洲進(jìn)行購(gòu)房投資的“主戰(zhàn)場(chǎng)”之一。

　　出國(guó)風(fēng)（cgf360）微信公眾號(hào)里邊聚集了大量海外房產(chǎn)投資及移民的用戶，當(dāng)然也匯聚了大量高價(jià)值海外投資、移民第一手資訊，關(guān)注出國(guó)風(fēng)，讓我們更具全球視野。