新媒體管家

距離上映已經(jīng)過了一個(gè)多月，

而《戰(zhàn)狼2》的票房神話仍然在繼續(xù)！

截止上周末的統(tǒng)計(jì)，

《戰(zhàn)狼2》的票房已經(jīng)突破了56億！

在上映39期間更是創(chuàng)下了

內(nèi)地影史票房記錄、單日票房記錄，首部全球電影票房前100的亞洲電影等，

可謂風(fēng)光十足。

（圖片來自Mtime時(shí)光網(wǎng)，版權(quán)屬于原作者）

在大獲成功之余，

吳京拍片時(shí)的種種艱辛也被各種挖了出來，

其中一條就包括：

在早期籌備過程中，因?yàn)椴槐煌顿Y人看好，

《戰(zhàn)狼2》總投資的1.5億中，

有8000萬是吳京的個(gè)人積蓄，

吳京為了籌錢，將自己的別墅做抵押來貸款。

新聞一出，

很多人都紛紛對(duì)吳京孤獨(dú)一擲的搏命式拍片感到欽佩，

這確實(shí)是個(gè)為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想而愿意把自己豁出去的純爺兒啊！

但其實(shí)小編仔細(xì)一查，

把房子抵了“傾家蕩產(chǎn)”地去拍片，

這似乎是影視圈的“優(yōu)良傳統(tǒng)”...

比如魏德圣的《海角七號(hào)》

已經(jīng)是他第二次抵押房產(chǎn)了...

而在今年年初造成了現(xiàn)象級(jí)收視狂潮的《人民的名義》，

也是一部由房子支撐拍完的電視劇。

制片人高亞麟

（對(duì)，就是片中要跳樓的劉新建）

???????

要不是他當(dāng)初冒著血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)，

搭上全部身家，賣房籌錢，頂住壓力最終拍完，

我們哪里有機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)的萌萌噠達(dá)康書記

更神奇的是，高亞麟也是《戰(zhàn)狼2》的幕后投資人！！

當(dāng)初吳京壓上全部身家自己投資了8000萬，

而剩下的錢則由14家文化公司聯(lián)合組盤，

其中的嘉會(huì)文化傳媒有限公司的最大股東即是高亞麟...

只能說，這位行家眼光太精準(zhǔn)了！

自己籌錢拍片的例子還有很多很多。

其實(shí)這些導(dǎo)演，

很多在籌錢時(shí)都已經(jīng)在業(yè)內(nèi)小有名氣，

如果按照市場(chǎng)需求、

或迎合投資人口味老老實(shí)實(shí)拍片，

既不會(huì)承擔(dān)過多的風(fēng)險(xiǎn)，也能輕松賺錢，

一舉兩得的事情，為啥不干？

吳京說，不想被資本左右話語權(quán)，想拍一部真正血性的電影；

高亞麟說，是的我有野心，我只想做精品。

這是一群熱愛電影、熱愛戲劇的人，

他們想拍一些真正從心的作品，

而不是為迎合市場(chǎng)，

任由投資大老板們將作品整的面目全非。

沒有錢，就拿最值錢的房子抵押，好在，我們有夢(mèng)想。

借用《讓子彈飛》里姜文的那句話：

我們就想試試看，能不能站著，把錢給掙了？

所以你看到?jīng)]？

為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，

首先，

你得有套房。

買房買在哪里保值？增值最快？

這是許多購房客普遍關(guān)心的問題。

對(duì)于買自住房的，要更加看中房子長期的房?jī)r(jià)趨勢(shì)；

對(duì)于倒房（flipping）的客戶，

由于裝修的周期是幾個(gè)月到一年左右，

更加看中短期房?jī)r(jià)的走勢(shì)；

而對(duì)于跨州買出租房的客戶，

買的房子可能是在別的州或者城市，

對(duì)那邊地區(qū)房?jī)r(jià)情況了解比較少，

也需要快速了解那邊房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

想要快速的了解房?jī)r(jià)的走勢(shì)？

小編先推薦大家以下這兩個(gè)網(wǎng)站！

這兩個(gè)網(wǎng)站

是一位從前谷歌數(shù)據(jù)科學(xué)家轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的Sean Wang寫的，

通過數(shù)據(jù)分析來了解房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)，

從而對(duì)未來給出一個(gè)合理的判斷。

　　其中的App 1（realtorseanwang.shinyapps.io/app-1）是基于Zillow的房?jī)r(jià)估值（雖然一直被媒體吐槽），所以App 1的短期趨勢(shì)不太可信。

　　相對(duì)來說，App 2（realtorseanwang.shinyapps.io/app-2）是基于Redfin的真實(shí)房子成交價(jià)格，所以不管看短期還是長期趨勢(shì)都是100%可靠的。而且，App 2基本上可以看任何區(qū)域，甚至是自定義區(qū)域的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，比App 1靈活。

　　圖 1：出自App 1。三藩灣區(qū)和西雅圖兩個(gè)比較有代表性的城市近20年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)（獨(dú)立屋）。

　　圖2：出自App 2。每個(gè)點(diǎn)都代表Palo Alto 94301的一個(gè)獨(dú)立屋。藍(lán)線是通過這些歷史房?jī)r(jià)成交數(shù)據(jù)通過算法得到的一個(gè)趨勢(shì)。可以看到這個(gè)趨勢(shì)和圖1 App 1得出來的趨勢(shì)略有不同，這種情況下應(yīng)該以App 2的趨勢(shì)為準(zhǔn)。

　　接下來小編以加州灣區(qū)為例，手把手教小伙伴們?nèi)绾芜x址、如何選房。

同一個(gè)區(qū) 房?jī)r(jià)大不同

瘋狂的房?jī)r(jià)

年輕一族買房偏好

年底房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

幾個(gè)好學(xué)區(qū) 哪個(gè)房?jī)r(jià)漲得快？

一個(gè)城市不同房型漲幅可能不一樣嗎？

長期來看獨(dú)立屋更加保值對(duì)嗎？

我的預(yù)算有限，買哪個(gè)區(qū)最劃算？

實(shí)戰(zhàn)分析

　　同一個(gè)區(qū) 房?jī)r(jià)大不同（以灣區(qū)Palo Alto為例）

　　對(duì)于不了解市場(chǎng)的買房者，他們和職業(yè)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)很大的差別就是不知道一個(gè)城市內(nèi)部不同區(qū)域的好壞。比如，在三藩灣區(qū)生活的人都知道Palo Alto很貴，小扎，喬幫主，谷歌CEO Larry Page都住在那里，但是他們的區(qū)到底在Palo Alto里面算多貴的呢？

圖：每個(gè)點(diǎn)就是一棟獨(dú)立屋，越藍(lán)代表房?jī)r(jià)越高，越紅代表房?jī)r(jià)越便宜。

　　從這張圖我們可以看到，Palo Alto東南邊比較便宜，尤其是靠近Alma Street旁邊的鐵路的房子。但是Old Palo Alto（喬幫主和Larry Page住的地方）和Crescent Park（小扎住的地方）都是相對(duì)來說比較貴的區(qū)域（西北部藍(lán)色的地方）。

　　瘋狂的房?jī)r(jià)

　　在三藩灣區(qū)，大家都知道最近East Palo Alto從2012年到2017年漲了很多，但是究竟?jié)q了多少呢？

　　East Palo Alto 應(yīng)該算是南灣城市里從2012年初房?jī)r(jià)最低點(diǎn)以來漲的最快的城市。從平均的26萬漲到現(xiàn)在的94萬，一共花了5年時(shí)間漲了3.5倍多。按照年化利率來算每年漲29.3%。從Facebook 2011年陸續(xù)搬到Menlo Park總部以后，East Palo Alto的地理優(yōu)越性開始逐漸顯現(xiàn)。原來的差區(qū)逐漸被大家所接受。但是East Palo Alto 2005年到2009年從70萬跌到28萬，所以以后經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候可能會(huì)跌不少。

　　年輕一族買房偏好

　　Saratoga和Palo Alto兩個(gè)都是富人區(qū)。Saratoga著名的金三角地區(qū)，白金三角地區(qū)以地大，豪宅著稱。下面這張圖是Palo Alto 94306和Saratoga 95070房?jī)r(jià)的比較。從圖中，我們可以看到94306的房?jī)r(jià)在20年內(nèi)已經(jīng)從價(jià)格上超過Saratoga。主要原因是Saratoga相比Palo Alto來說離大公司(Google, Facebook...)比較遠(yuǎn)，而且現(xiàn)在的年輕人都傾向買離公司比較近的房子。隨著時(shí)代的變化，大家對(duì)房子的偏好也在變化。

　　年底房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

　　灣區(qū)房?jī)r(jià)到底有沒有周期性？為什么年初買房的時(shí)候總感覺房子特別搶，而且房?jī)r(jià)價(jià)漲得特別的兇？年底的時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

　　為了回答上面這些問題，特別選擇San Jose的學(xué)區(qū)95124（Cambrian Park）這個(gè)郵編的獨(dú)立屋作為代表，因?yàn)?5124基本上只有獨(dú)立屋，而且房子都是1960到1970年左右的小黑屋，所以比較容易看出來真實(shí)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

　　從下圖當(dāng)中我們可以看到，95124的房?jī)r(jià)會(huì)從1月份一直漲到5-6月份，在9-11月份達(dá)到最低。當(dāng)然，年末房源也少，所以也買不到中意的房子。

　　再來回來上面的問題，房?jī)r(jià)確實(shí)有周期性，當(dāng)然這個(gè)周期每年都不一樣，有些年份峰值在5月，有些時(shí)候在8月。年初買房的時(shí)候漲了20%并不代表同比漲了20%，因?yàn)槟瓿踬I房是同上一年年末的房子比較，所以如果上一年年末比上一年年初價(jià)格還要低的話（比如2016年底至2017年初），那么同比漲幅其實(shí)低于20%。年底不一定跌，比如2012年和2014年年底基本房?jī)r(jià)不變。

　　三大好學(xué)區(qū) 哪些房?jī)r(jià)漲得快？

　　從下圖可以看出，東灣的North Fremont的房子近幾年漲幅都要明顯高于Pleasanton, San Ramon, Half Moon Bay這三個(gè)城市。San Ramon, Half Moon Bay在20年內(nèi)才漲到1996年房?jī)r(jià)的3倍，Pleasanton的房子漲到了3.5倍多一點(diǎn)。North Fremont的房子漲了4.5倍。整整比Pleasanton的房子多了一倍。當(dāng)然，Pleasanton和San Ramon部分學(xué)區(qū)還是很不錯(cuò)的。

　　一個(gè)城市不同房型漲幅可能不一樣嗎？

　　有一次聽一個(gè)經(jīng)紀(jì)人同行說2017年Foster City基本沒怎么漲，但是我年初剛好在那邊幫客戶買聯(lián)排（Townhouse），所以知道那邊其實(shí)漲了不少。

　　通過分別分析Foster City獨(dú)立屋和聯(lián)排的價(jià)格趨勢(shì)，可以看到Foster City聯(lián)排從年初到現(xiàn)在從123萬漲到132萬，漲了整整9萬。相比之下，獨(dú)立屋基本上從年初來是保持在152萬左右。這部分說明了2017年主要是價(jià)格在150萬以下的房子漲得比較多。

　　由此我們可以看出一個(gè)城市不同房型可能一個(gè)漲，一個(gè)保持不變。所以很多時(shí)候不能簡(jiǎn)單的說哪個(gè)城市漲了多少。

　　長期來看獨(dú)立屋更加保值對(duì)嗎？

　　因?yàn)楠?dú)立屋擁有土地所有權(quán)，獨(dú)立屋的數(shù)量不會(huì)增加，相比之下每年我們都能看到新的聯(lián)排別墅的項(xiàng)目（新房），所以很多人認(rèn)為買獨(dú)立屋更加保值。但是事實(shí)是這樣嗎？

　　通過對(duì)近20年來Foster City獨(dú)立屋和聯(lián)排的房?jī)r(jià)趨勢(shì)比較，我們可以看到獨(dú)立屋和聯(lián)排別墅長期漲幅以及保值能力差不多。

　　圖：紅線是聯(lián)排別墅，3個(gè)臥室，2個(gè)以上的廁所，1250-2000平方英尺；藍(lán)線是獨(dú)立屋，3到4個(gè)臥室，2個(gè)以上廁所，1500-2000平方英尺。之所以規(guī)定房間數(shù)和居住面積范圍是因?yàn)檫@個(gè)范圍是當(dāng)?shù)刈畹湫偷姆啃汀６遥@樣可以適當(dāng)減少個(gè)別特例對(duì)趨勢(shì)的影響。Y軸表示的是當(dāng)前價(jià)格/1998年的價(jià)格。

　　圖：紅點(diǎn)是聯(lián)排別墅，3個(gè)臥室，2個(gè)以上的廁所，1250-2000平方英尺；藍(lán)點(diǎn)是獨(dú)立屋，3到4個(gè)臥室，2個(gè)以上廁所，1500-2000平方英尺。之所以規(guī)定房間數(shù)和居住面積范圍是因?yàn)檫@個(gè)范圍是當(dāng)?shù)刈畹湫偷姆啃汀６遥@樣可以適當(dāng)減少個(gè)別特例對(duì)趨勢(shì)的影響。

　　我的預(yù)算有限，買哪個(gè)區(qū)最劃算？

　　這是灣區(qū)的郵編染色后的效果。越藍(lán)表示房?jī)r(jià)越貴，反之，越紅代表房?jī)r(jià)越便宜。從這張圖我們很容易看到房?jī)r(jià)以Palo Alto為中心(94301, 94303, 94306)，向周邊呈遞減趨勢(shì)。

　　顧客可以通過這張圖，來決定自己的預(yù)算內(nèi)能夠買到哪些地區(qū)的房。我的建議是，在預(yù)算內(nèi)能夠買到的郵編里面，盡量考慮偏藍(lán)的。

　　比方說，顧客A可以勉強(qiáng)買到Santa Clara 95051的房子，但是想買一個(gè)同樣價(jià)位，位置不是那么好，但是房子質(zhì)量好一些，住的舒服的地區(qū)。那么顧客A可以考慮顏色比Santa Clara 95051顏色偏淡一些的地區(qū)，而不是在深紅區(qū)考慮。

　　從圖中我們可以看到Sunnyvale (94089, 94085, 94086, 94087)并不都是好區(qū)。94089由于房車停車場(chǎng)(Mobile Park)比較多，而且房子相對(duì)比較老，價(jià)格要比其他Sunnyvale地區(qū)便宜很多。

　　實(shí)戰(zhàn)分析

　　2017年8月份在Santa Clara 95051有一個(gè)要價(jià)70萬的4房聯(lián)排別墅（https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3209-Benton-St-95051/home/1515183），當(dāng)時(shí)95051的4房聯(lián)排別墅的平均價(jià)格差不多得到96萬。但是，這個(gè)房在市場(chǎng)上呆了快一個(gè)月都沒有賣出去。其中很重要一部分原因是因?yàn)榉孔铀鶎俚男^(qū)是Coop。Coop不同于以往的Condominum是因?yàn)槟悴粨碛蟹孔拥漠a(chǎn)權(quán)，而且主人必須住在房子里，不能作為出租房。可是，如果主人住在里面的話，可以騰出多個(gè)房間用來出租。這樣看的話這個(gè)房和周圍4房聯(lián)排別墅沒什么差別。

　　買房的人認(rèn)為小區(qū)是Coop，所以不保值。但是真的不保值嗎？下圖是這個(gè)小區(qū)的鳥瞰圖。

　　小區(qū)叫Pomeroy Green，東邊是Pomeroy Ave, 南邊是Benton St，北邊和東邊分別被Humbolt Ave的獨(dú)立屋和教堂所包圍。Pomeroy Green屋頂都是白色的。有意思的是，Pomeroy Ave西邊白色屋頂?shù)男^(qū)叫Pomeroy West，里面的房和Pomeroy Green是一樣的，只不過它是Planned Unit District（PUD）而Pomeroy Green是Coop。

　　這兩個(gè)小區(qū)4房聯(lián)排樣式幾乎一樣，4個(gè)房間，2.5個(gè)廁所，2層，面積都是1476平方英尺，1963年左右建。比較典型的代表房：https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3435-Benton-St-95051/home/1060783

　　通過比較這兩個(gè)小區(qū)以及Santa Clara 95051典型的聯(lián)排別墅的趨勢(shì)，我們看到其實(shí)這兩個(gè)小區(qū)和Santa Clara 95051典型的聯(lián)排別墅的趨勢(shì)差不多。如果擔(dān)心這個(gè)房以后不好賣，可以考慮在房?jī)r(jià)比較火的時(shí)候賣出，因?yàn)槟欠N時(shí)候買房者只顧著搶房。

　　由于這些房子樣式差不多，所以我們看到和之前的圖比起來，這張圖的大部分房子都落在房?jī)r(jià)趨勢(shì)上面。

　　所以綜合來看，對(duì)于自住的房客，這個(gè)房子還是值得買的。

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　　商家電話：(734)604-4239

　　商家地址：4010 Moorpark Ave Apt 205 San Jose, CA 95117

　　商家公司：AEZ Investment, Inc.

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　　活動(dòng)日期

　　即日起到美國西部時(shí)間9月19日11:59分截止

　　參加人士

　　身在加州舊金山灣區(qū)的小伙伴，這次活動(dòng)的中獎(jiǎng)?wù)撸筇峁┘又菖f金山灣區(qū)郵寄地址。

　　如何通知領(lǐng)獎(jiǎng)

　　小編會(huì)在被選中的粉絲留言下回復(fù)，告知幸運(yùn)消息，并請(qǐng)粉絲把聯(lián)系方式發(fā)到指定郵箱。

編輯：Dan

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