1 根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯的決策需要滿足一定表決條件即，申請增設(shè)電梯的業(yè)主需得到專有部分面積占比三分之二以上以及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主的支持，并且需得到參與表決的業(yè)主中，專有部分面積四分之三以上以及人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意這一規(guī)定降低了既有；國家并沒有明令叫停老舊小區(qū)安裝電梯的政策2021年，民法典出臺的新規(guī)定為這一改造提供了法律依據(jù)，只要四分之三的業(yè)主參與表決，并且至少三分之二的業(yè)主和住戶內(nèi)三分之二的人同意，改造即可進(jìn)行盡管某一住戶的反對可能影響進(jìn)程，但費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)充分考慮一樓住戶權(quán)益，一票否決制已被廢除對于反對；加裝電梯的國家補(bǔ)貼款并不直接分配給各個住戶，而是統(tǒng)一發(fā)放給負(fù)責(zé)安裝和銷售電梯的公司這一補(bǔ)貼政策的設(shè)計初衷是為了鼓勵和促進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯，同時減輕住戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)具體而言，住戶需要自行承擔(dān)的部分費(fèi)用是根據(jù)樓層高度來計算的，這樣既能夠合理分配費(fèi)用，又能體現(xiàn)樓層差異帶來的實(shí)際使用便利以上海；3 完善類改造旨在滿足居民生活便利和改善型生活需求，包括環(huán)境及配套設(shè)施的改造建設(shè)建筑節(jié)能改造和有條件樓棟的電梯加裝4 提升類改造則著重于豐富社區(qū)服務(wù)供給，提升居民生活品質(zhì)，包括公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)和智慧化改造5 各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定改造內(nèi)容清單標(biāo)準(zhǔn)和支持政策法律依據(jù)為國務(wù)院；一些地方政府出臺的“新規(guī)”規(guī)定，只要小區(qū)三分之二以上的居民同意電梯，就可以提出申請并作出指示，然后進(jìn)入施工階段2體現(xiàn)資金共擔(dān)機(jī)制整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分?jǐn)?提倡使用公積金等針對老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金4鼓勵連片加裝電梯；由于老舊小區(qū)通常涉及多個業(yè)主，加裝電梯必須依據(jù)業(yè)主的意愿和住宅的具體情況來決定根據(jù)中華人民共和國建筑法的相關(guān)規(guī)定，建筑活動必須確保工程質(zhì)量和安全，符合國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得侵犯公共利益和他人合法權(quán)益任何單位和個人不得干擾或阻礙合法的建筑活動國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國建筑活動進(jìn)行統(tǒng)一。

法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”，改建重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于對建筑物進(jìn)行重大改變，這種改變不僅是對外觀的改變，往往也會對建筑物的使用功能甚至安全系數(shù)產(chǎn)生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關(guān)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分；舊小區(qū)加裝電梯怎么樣為了解決老舊樓沒有電梯，上樓難的問題，最近國家政策松綁，社區(qū)各種補(bǔ)貼優(yōu)惠配套，只為讓更多人住的更加舒服，但是大家終于簽字同意加裝電梯，施工到一半，居然被緊急叫停，這次真的不是業(yè)主故意出難題1一定要找正規(guī)有資質(zhì)的大公司施工建設(shè)老舊小區(qū)本來構(gòu)造復(fù)雜，改造難度大；新規(guī)定對老舊小區(qū)加裝電梯進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化首先，取消了原有的“一票否決制”，只要小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請并進(jìn)行施工這意味著低層住戶的反對將無效另外，新政策還對一樓居民提供了一些照顧，比如不需要繳納電梯維修費(fèi)等，并可能獲得現(xiàn)金補(bǔ)償其次，新規(guī)定體現(xiàn)了資金共擔(dān)；1 老舊小區(qū)電梯改造的最新政策已經(jīng)出臺，取消了原有的“一票否決制”根據(jù)一些地方政府的新規(guī)定，只要小區(qū)內(nèi)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以啟動申請流程并開始施工2 新政策體現(xiàn)了資金共擔(dān)機(jī)制對于整棟樓的電梯改造，不使用電梯或不直接受益的住戶可以選擇不參與資金分?jǐn)? 政策鼓勵使用；在社會進(jìn)步的進(jìn)程中，老舊居民樓加裝電梯成為了改善居住環(huán)境的重要舉措但這一行動涉及多方利益，特別是底層業(yè)主與高層業(yè)主之間難免產(chǎn)生矛盾那么，究竟什么樣的條件才能讓小區(qū)加裝電梯合法并順利進(jìn)行呢根據(jù)民法典和物權(quán)法的規(guī)定，加裝電梯的條件主要分為兩大部分首先，需要滿足物權(quán)法第76。

2025年起，老舊小區(qū)加裝電梯的原因主要有四個方面房產(chǎn)升值與社區(qū)回流政策助力與出行便捷解決噪音干擾與采光問題以及經(jīng)濟(jì)壓力與安全隱患的權(quán)衡房產(chǎn)升值與社區(qū)回流加裝電梯后，老舊小區(qū)的房價普遍上漲這不僅因?yàn)殡娞輲砹顺鲂蟹奖悖€優(yōu)化了小區(qū)整體居住環(huán)境許多原本搬離的老居民看到煥然一新的小區(qū)；老舊小區(qū)加裝電梯的新規(guī)定近日發(fā)布，帶來了幾項重要調(diào)整1 取消“一票否決權(quán)”舊規(guī)定中，只要有一位居民反對，電梯就無法安裝新規(guī)定改變了這一做法，只要超過三分之二的小區(qū)居民同意，就可以啟動電梯安裝流程同時，新規(guī)定對底層居民給予了特別關(guān)懷，例如免除他們的電梯維修費(fèi)用2 資金分擔(dān)機(jī)制；首先，在政策層面，國家明確支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯例如，杭州市就出臺了杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯與管線遷移財政補(bǔ)助資金使用管理辦法，為加裝電梯工作提供了具體的指導(dǎo)和財政支持該辦法明確了適用范圍補(bǔ)助原則補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵內(nèi)容，其中補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)包括項目補(bǔ)助管線補(bǔ)助和考核補(bǔ)助三大；在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，簡化了加裝電梯工程的審批手續(xù)，并鼓勵各企事業(yè)單位出臺內(nèi)部補(bǔ)貼政策以上各項政策的出臺，不僅讓更多繳存職工享受到住房公積金的政策紅利，也助力了各地加快建設(shè)區(qū)域性中心城市老舊小區(qū)加裝電梯，作為改善老舊小區(qū)居民生活的重要舉措，正在各地積極推進(jìn)中。