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　　相比較前幾周單周超2000套的上市量，本周末，南京樓市稍微有些“冷清”：本周末預(yù)計有5盤加推600多套房，江寧純新盤迎來首開。

　　今日，江北、江寧、仙林三大板塊3家樓盤新領(lǐng)銷許，江北新城花漾紫郡銷許價近1.8萬/㎡；江寧景瑞春風(fēng)十里銷許均價超2.1萬/㎡；仙林中南山錦花城銷許價超2.38萬/㎡。

　　南京樓市最嚴(yán)新政出臺一個多月，多板塊新房、二手房價格出現(xiàn)倒掛，專家建議，短期投資需謹(jǐn)慎了！

　　這兩日，地鐵消息很多！5號線上元大街站點規(guī)劃設(shè)計、定位征詢意見；7號線年底將具備開工條件。沿線地區(qū)居民是不是要開心了？

　　現(xiàn)在南京老舊小區(qū)加裝電梯可提公積金支付，下午將教你怎么算分?jǐn)傠娞葙M用；

　　南京公布十三五教育規(guī)劃，關(guān)于二孩教育、學(xué)區(qū)調(diào)整又有什么新說法，跟小5妹一起來看看吧。

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　　今日3盤領(lǐng)銷許，江寧純新盤銷許均價超2.1萬/㎡，本周末5盤加推633套房

　　剛剛過去的11月的第一個周末，南京樓市掀起一波開盤潮，先后共有11家樓盤加推。經(jīng)歷了一波小高潮之后，本周，樓市的熱鬧程度有所回落。

　　今天下午，江北高新區(qū)新城香溢紫郡、江寧正方新城純新盤景瑞春風(fēng)十里、仙林板塊中南山錦花城共計3家樓盤新領(lǐng)銷許。

　　新城香溢紫郡新領(lǐng)房源銷許價格表

　　今日下午，高新區(qū)新城香溢紫郡新領(lǐng)取18號樓42套房源銷許，戶型為105㎡復(fù)式，銷許均價17959.98元/㎡，與上次銷許價格幾乎零漲幅。

　　（105㎡復(fù)式戶型圖）

　　據(jù)了解，新城花漾紫郡除18棟外，僅剩4棟樓，12月下旬預(yù)計加推20、22、26號樓共計376套房源，69平米兩房，79平米三房，89、95平米四房。明年3月中下旬，將推出收官樓棟15號樓。

　　下午，中南山錦花城新領(lǐng)11#、12#房源銷許共計176套，戶型面積79-108㎡，其中11#樓銷許均價23926元/㎡；12#樓銷許均價23828元/㎡。

　　同于今日下午，正方新城純新盤景瑞春風(fēng)十里領(lǐng)取1、2、3、5、6、7號樓共計228套房源銷許，銷許均價21089元-22026元/㎡。

　　據(jù)365淘房統(tǒng)計，本周南京樓市共有5家樓盤推新，分別是江北新城花漾紫郡、城南恒大華府、城北保利朗詩蔚藍，以及江寧和都市圈的兩個純新盤景瑞春風(fēng)十里和萬都東樾；其中新城花漾紫郡將在今晚加推。

　　本周末開盤一覽：

　　1、寶華純新盤萬都東樾預(yù)計11月13日開盤，推出開1、5、9、10號樓4棟，戶型面積分別為88㎡、90㎡、115㎡、120㎡，共204套，預(yù)計均價13000元/平米。

　　2、恒大華府預(yù)計本周六加推8號樓，面積為200平米大平層，共計63套，銷許均價31128元每平米。

　　3、保利朗詩蔚藍項目預(yù)計11月12日加推1號樓，戶型面積88、115、135㎡，2梯4戶，擬交付時間為2019年6月，共計推出124套房源，銷許均價為29875元/㎡。

　　4、正方新城純新盤景瑞春風(fēng)十里計劃11月12日開盤推出200多套房源，面積83-160㎡。

　　5、高新區(qū)新城香溢紫郡今晚推出18號樓42套房源，戶型為105㎡復(fù)式，銷許均價17959.98元/㎡。

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　　新房二手房價格倒掛明顯 樓市短線投資需謹(jǐn)慎

　　長久以來，市場上的新房價格總是高于二手房價格，然而今年以來的南京樓市，卻出現(xiàn)了不少二手房均價超過新房均價的樓盤，而且有樓盤的一、二手房差距之大令人難以置信，限價是其中一個重要原因。

　　從4月份開始，限價令便重出江湖，7月份時物價部門又出五大舉措抑制下半年房價上漲，其中提出熱點區(qū)域要設(shè)置“動態(tài)封頂價”，限價令再升級。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，限價至今，河西中部被摁在4.5萬元/㎡的“紅線”下，河西南的價格天花板為3.5萬元/㎡，江寧、江北的限價“紅線”為3萬元/㎡……

　　南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理何曄表示，調(diào)控后依然熱銷的樓盤，大多都是限價盤，尤其是河西樓盤，說明地段品牌和品質(zhì)俱佳的樓盤有更強的抗跌性，在南京房價長期看漲的背景下，這種樓盤當(dāng)然值得買。

　　不過，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華建議以短線投資為目的的買房人還是要謹(jǐn)慎，因為有些樓盤的二手房已經(jīng)出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象，買到了不一定能馬上變現(xiàn)。

　　他建議，要讓房價真正回歸理性，就應(yīng)該讓稅收、信貸等市場手段走到臺前，實施長效管理機制，徹底改變市場預(yù)期。在他看來，調(diào)控政策不會到此為止，住建部、國土資源部還有后招在手，因此市場預(yù)期還有進一步發(fā)生轉(zhuǎn)變的可能性，“只有當(dāng)市場真正冷靜下來時，才是購房者入市的好時機。”

（來源：揚子晚報）

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　　5號線上元大街站定位、規(guī)劃設(shè)計曝光 未來將成商貿(mào)金融型站點

　　這兩日地鐵消息很多，沿線市民又要開心了~！

　　昨日下午，國家發(fā)改委發(fā)布了南京江北三條地鐵線路獲批，分別為4號線二期工程、11號線一期工程和S8線南延工程，對江北來說，無疑是重磅利好。【江北新區(qū)又牛了！ 今天再添地鐵、學(xué)校、過江通道利好】

　　5號線及上元大街站在東山副城中的位置圖示

　　同于昨日，地鐵5號線上元大街站綜合開發(fā)特定規(guī)劃區(qū)域城市設(shè)計方案公示，征詢公眾意見。未來上元大街站不僅僅是一個公共中心型換乘樞紐，還將成為商貿(mào)金融型站點。商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅、地下停車場，這里的配套也一應(yīng)俱全。

　　地鐵5號線南起吉印大道站，北至方家營站，途經(jīng)江寧區(qū)、秦淮區(qū)和鼓樓區(qū)，是南京市軌道交通線網(wǎng)中東南至西北方向的一條定位為城區(qū)干線的重要線路。

　　據(jù)規(guī)劃局官網(wǎng)信息顯示，5號線上元大街站綜合開發(fā)特定規(guī)劃所處東山副中部地區(qū)，位于主城區(qū)的東南部，并在城府前政務(wù)區(qū)與老城片區(qū)戰(zhàn)略布局中處于極其重要的位置。

城市設(shè)計效果圖

　　未來承載功能將包括商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅等，地下結(jié)合地鐵站點設(shè)置地下商業(yè)設(shè)施，并配置地下停車設(shè)施。未來在地鐵出入口設(shè)置小型廣場，景觀設(shè)計適應(yīng)主要人流方向并提供休閑設(shè)施，營造充滿活力，舒適宜人的環(huán)境。

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　　好消息！官方回復(fù)：地鐵7號線預(yù)計年內(nèi)試驗站達開工條件

　　日前，在南京網(wǎng)絡(luò)問政平臺，市民咨詢：南京地鐵7號線年內(nèi)能開建嗎？

　　地鐵指揮部網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人回應(yīng)如下：

　　目前南京地鐵七號線正按照要求穩(wěn)步推進各項前期工作，預(yù)計年內(nèi)試驗站點達到開工條件。

　　據(jù)此前南京地鐵官網(wǎng)發(fā)布，地鐵7號線工程可行性研究報告已通過專家評審。

　　據(jù)悉，7號線將采用全自動無人駕駛模式，將是南京首條采用全自動無人駕駛標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的地鐵線路。目前已進行勘測，預(yù)計2021年建成通車。

　　7號線位于長江南岸，南起西善橋，北至仙新路，線路全長35.64公里，共設(shè)站27座，全線均采用地下敷設(shè)方式。該線路定位為東北—西南向的大運量局域線，途經(jīng)雨花臺區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)和棲霞區(qū)，聯(lián)系岱山、河西新城、五塘村、燕子磯、丁家莊、堯化門等地區(qū)，覆蓋西善橋、丁家莊、中和村等多處保障性住房。建成后7號線運行方式采用大、小交路模式。其中，大交路為西善橋站—仙新路站，小交路為西善橋站—丁家莊站。

　　7號線站點：

　　仙新路站、堯化門站、堯化新村站、曉莊站、馬家園車輛段、窯上村站、丁家莊站、五塘廣場站、尖山路口站、黃方村站、城河村站、福建路站、古平崗站、草場門站、清涼山站、莫愁湖站、沿河街站、應(yīng)天路站、東青石站、新城科技園站、中勝站、雨潤路站、永初路站、高廟路站、螺塘街站、西善橋站、西善橋停車場

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　　老舊小區(qū)加裝電梯可提公積金支付 怎么分?jǐn)傠娞葙M用

　　昨天，住房公積金管理部門出臺細則，規(guī)定家庭可提取最高不超過加裝電梯分?jǐn)偨痤~的公積金。房產(chǎn)部門則給出了每一層住戶出資比例的參考案例。

　　公積金中心規(guī)定，出資增設(shè)電梯業(yè)主中繳存住房公積金的職工，可提取其夫妻雙方住房公積金，用于支付增設(shè)電梯個人分?jǐn)傎M用。也就是說，提取對象是出資增設(shè)電梯業(yè)主中繳存住房公積金的職工及其配偶。

　　公積金中心明確，繳存職工夫妻雙方合計的提取限額，最高不超過增設(shè)電梯個人分?jǐn)偨痤~，有政府補貼的需扣減補貼金額。同時提取公積金也是有時限的。公積金中心規(guī)定，自電梯使用注冊登記之日起一年內(nèi)可以申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金。

　　那每一層該掏多少錢？

　　老樓加裝電梯，每一層住戶該掏多少錢，南京市住房保障和房產(chǎn)局昨天給出了參考案例：一層二層不需要出資，第三層為基準(zhǔn)層，其出資系數(shù)為1.0；自第四層開始每增加一個樓層提高0.3個系數(shù)，即第四層為1.3、第五層為1.6，第六層為1.9，第七層為2.2。

　　參考計算公式:

　　基準(zhǔn)層（第三層）承擔(dān)金額=總價÷每層出資系數(shù)之和

　　本層承擔(dān)金額=基準(zhǔn)層承擔(dān)金額×本層出資系數(shù)

　　每戶出資金額=本層承擔(dān)金額×（該戶面積÷本層面積）

（來源：現(xiàn)代快報）

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　　南京公布十三五教育規(guī)劃 二孩教育、學(xué)區(qū)調(diào)整都有說法

　　“全面兩孩”來了，入園難怎么解決？家長拼命買學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)今后會調(diào)整嗎？昨天，市政府公布了《南京市“十三五”教育發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱“規(guī)劃”）。

　　到2020年，全市率先實現(xiàn)較高水平的教育現(xiàn)代化，每十萬人口在校大學(xué)生數(shù)9000人以上，教育發(fā)展主要指標(biāo)率先達到發(fā)達國家和地區(qū)同期水平，人民群眾滿意度領(lǐng)先全國同類城市。

　　對于學(xué)前教育，到2020年，在公辦幼兒園和民辦惠民園就讀幼兒比例主城區(qū)不低于85%，其他區(qū)域不低于90%。每1萬常住人口配建幼兒園總量不少于12個班。

　　在義務(wù)教育方面，保證適齡兒童全面就近入學(xué)。建成50所小學(xué)特色文化建設(shè)示范學(xué)校，建設(shè)100所素質(zhì)教育示范初中。此外將健全校長、教師流動機制，推行教師“區(qū)管校用”，教師合理流動比例達到15%以上。

　　在高中教育方面，將適度規(guī)模辦學(xué)，逐步降低班額。

　　考慮“兩孩”放開等因素，將改擴建新配建學(xué)校。南京提出，將科學(xué)規(guī)劃學(xué)校布局，統(tǒng)籌考慮城市建設(shè)與發(fā)展、“兩孩”政策全面放開及流動人口變化趨勢，依法改擴建和新配建學(xué)校。

　　到2020年，采取名校兼并弱校、名校與弱校聯(lián)辦分校、名校托管弱校、集團化辦學(xué)等方式，實現(xiàn)全市優(yōu)質(zhì)教育資源全覆蓋。

（來源：現(xiàn)代快報）

　　近日樓市熱聞

　　江北新區(qū)又牛了！ 今天再添地鐵、學(xué)校、過江通道利好

　　新政后這些板塊受影響巨大！ 揭秘南京樓市兩大怪象

　　眾望所歸！江北三條地鐵終獲批復(fù)，即將開建！沿線買房寶典來啦

　　未來橋北房價怎么走 8天之后見分曉……

　　莊倩 |“擇其道，身體力行”

　　365樓市高級編輯

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