根據(jù)物權(quán)法，住宅區(qū)以外的土地屬于住宅區(qū)的所有人根據(jù)既有居住建筑加電梯試點(diǎn)辦法，建筑外加電梯只能由所有業(yè)主以書(shū)面形式提出申請(qǐng)中國(guó)大部分6層以下的老房子都沒(méi)有電梯隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，許多生活在老年社區(qū)的老年人遇到了上下樓梯的問(wèn)題作為一項(xiàng)利民利民的工程，老建筑配電梯是值得的；一般想要在舊樓里面加裝電梯，那么要得到本單元或者是本小區(qū)房屋專有部分占建筑總面積23以上的業(yè)主同意才可以，另外其他的業(yè)主必須是無(wú)異議的，否則的話就不可以在小區(qū)里面安裝電梯很多老小區(qū)里面原先是沒(méi)有電梯的，對(duì)于一些老人來(lái)說(shuō)確實(shí)不太方便，此時(shí)可以考慮在這些小區(qū)里面安裝電梯，但主要還是得征得1；50萬(wàn)元左右目前老舊樓房加裝電梯政府有補(bǔ)貼六層樓裝一部電梯全款大約需要50萬(wàn)元左右，住六層的每個(gè)住戶約6萬(wàn)元，依樓層數(shù)遞減按照目前一部電梯的安裝費(fèi)用平均50萬(wàn)元計(jì)算，加裝電梯總造價(jià)的40%給予財(cái)政資金補(bǔ)助，那么需要居民自己需要承擔(dān)的費(fèi)用大約為30萬(wàn)元，一般一個(gè)單元樓有12戶居民，假設(shè)1樓居民不；老房子能安裝電梯嗎1可以裝，可是也需要通過(guò)必須本地房地產(chǎn)業(yè)行政經(jīng)理部門(mén)準(zhǔn)許，依據(jù)建筑裝飾裝修管理規(guī)定的相關(guān)規(guī)定，針對(duì)但凡牽涉到房屋主體結(jié)構(gòu)更新改造的狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證明每個(gè)人或者是使用者都要向本地的房地產(chǎn)業(yè)行政經(jīng)理部門(mén)提交申請(qǐng)，一般情況下二十個(gè)合理工作中日以內(nèi)就可獲得回應(yīng)2并且全國(guó)；安裝電梯的裝修使用方案必須得到房屋安全鑒定單位的審核，包括建筑的間距消防間距采光通風(fēng)等等情況都需要考慮同時(shí)電梯作為公共使用設(shè)施，加裝電梯的行為也必須得到三分之二以上相關(guān)業(yè)主的書(shū)面認(rèn)可， 還必須得到物業(yè)管理公司房屋管理局質(zhì)監(jiān)局規(guī)劃局消防局建設(shè)局等等相關(guān)行政部門(mén)的批準(zhǔn)，審批過(guò)程將；\r\n\r\n老小區(qū)安裝電梯的條件有1需有三分之二以上的業(yè)主同意加裝，剩余業(yè)主無(wú)異議2具體具體實(shí)施過(guò)程中，按照“業(yè)主主體”的原則，出資業(yè)主可以自己實(shí)施，也可以推舉業(yè)主代表，或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)或其他相關(guān)單位作為實(shí)施主體進(jìn)行增設(shè)電梯工作。

舊改熱浪中，加裝電梯成為老舊小區(qū)提升生活品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)然而，這個(gè)看似利好的舉措?yún)s因費(fèi)用分?jǐn)偤屠鏇_突而引發(fā)爭(zhēng)議原本國(guó)家補(bǔ)貼后的電梯安裝，每戶需承擔(dān)25萬(wàn)，一二樓居民免費(fèi)，高層則主要承擔(dān)，但底層房屋價(jià)值因電梯安裝可能貶值，且嵌入式電梯對(duì)樓房結(jié)構(gòu)的影響令部分居民擔(dān)憂為解決這一難題，新型的；老房子加裝電梯的新政策主要包括以下幾點(diǎn)業(yè)主同意率要求90%以上業(yè)主同意老房子加裝電梯需要得到小區(qū)90%以上業(yè)主的同意，這是加裝電梯的前提條件費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制業(yè)主平均分?jǐn)偧友b電梯的費(fèi)用主要由業(yè)主平均分?jǐn)偅珪?huì)根據(jù)樓層高低進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整樓層越高的業(yè)主，分?jǐn)偟募友b電梯費(fèi)用越多一層業(yè)主特殊待遇；還有噪音污染和隱私侵犯所以，現(xiàn)如今加裝電梯，最大的問(wèn)題就是一樓住戶不同意新規(guī)下，老房子加裝電梯，12樓住戶能獲得什么補(bǔ)償呢？補(bǔ)償?shù)蛯幼粢灿邪咐梢越梃b，畢竟全國(guó)已經(jīng)加裝好了那么多電梯比如青島的某一6層建筑的小區(qū)來(lái)看，在市區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，2；房產(chǎn)升值與社區(qū)回流加裝電梯后，老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)普遍上漲這不僅因?yàn)殡娞輲?lái)了出行方便，還優(yōu)化了小區(qū)整體居住環(huán)境許多原本搬離的老居民看到煥然一新的小區(qū)環(huán)境，選擇回流居住同時(shí)，預(yù)算有限的購(gòu)房者也開(kāi)始關(guān)注這些改造后的老房子，發(fā)現(xiàn)它們性價(jià)比較高政策助力與出行便捷國(guó)家政策大力支持老舊小區(qū)加裝；一內(nèi)部安裝電梯 前提條件如果老房子的內(nèi)部有預(yù)留空間，并且這個(gè)預(yù)留空間可以滿足打電梯井以及安裝電梯的需求，同時(shí)不能占用任何的消防通道，那么可以選擇在內(nèi)部安裝電梯但這種情況較為少見(jiàn)，適用于極少一部分老舊樓房二外面加裝電梯 適用情況對(duì)于內(nèi)部沒(méi)有預(yù)留空間或預(yù)留空間較小的老舊樓房，只能選擇。

有的人認(rèn)為加裝電梯屬于違建，影響樓房結(jié)構(gòu)安全其實(shí)不然，加裝電梯只要符合要求，得到相關(guān)電梯公司的安全評(píng)估，設(shè)計(jì)院和相關(guān)住建部門(mén)的審批，是完全合法的，不會(huì)存在違建當(dāng)然，如果評(píng)估不通過(guò)，也就自然不能安裝換句話，如果樓房是能安裝電梯的，一定是合法，不屬于違建的那些誤以為會(huì)違建的人可以；1 房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題老房子的結(jié)構(gòu)可能較為復(fù)雜，加裝電梯時(shí)需充分考慮原有結(jié)構(gòu)的承重抗震等性能，確保安全2 居民意見(jiàn)統(tǒng)一加裝電梯涉及居民的切身利益，需充分征求居民意見(jiàn)，確保大多數(shù)居民的支持與配合3 法律法規(guī)遵循了解并遵循當(dāng)?shù)仃P(guān)于加裝電梯的法律法規(guī)，確保整個(gè)過(guò)程的合法性與合規(guī)性4。

加裝電梯新規(guī)2021新規(guī)1鼓勵(lì)探索代建租賃共享電梯等市場(chǎng)化運(yùn)作模式“代建租賃共享電梯”，即按照“居民申請(qǐng)免費(fèi)安裝有償使用”的原則安裝，電梯前期安裝所需的成本費(fèi)用以及后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用都由安裝單位負(fù)責(zé)，安裝單位可以是電梯公司物業(yè)服務(wù)公司等等其電梯產(chǎn)權(quán)也歸安裝單位所有，運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的乘；許多老房子雖然破舊，但質(zhì)量尚可，不再需要大規(guī)模的拆遷棚戶改政策的調(diào)整，從現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)截泿呕仓茫鴮?dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)上漲，如今停止棚改，既節(jié)約了資源，也間接調(diào)控了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于老舊小區(qū)，舊改政策取代了拆遷，通過(guò)翻新改造提升居住條件，其中加裝電梯成為改造過(guò)程中的焦點(diǎn)盡管加裝電梯對(duì)高樓層的。

新加裝電梯會(huì)對(duì)房屋墻體及結(jié)構(gòu)受力造成有影響老房子墻體砂漿水泥少，黃沙多，沒(méi)有多少?gòu)?qiáng)度，抗震受力弱老房子的地基早已沉陷完，不再沉陷新加裝電梯的地基會(huì)在建成后逐步沉陷電梯與老墻體之間會(huì)形成上下受力差，從而破壞老墻體電梯屬于大型機(jī)器，在長(zhǎng)期的運(yùn)行所產(chǎn)生的震動(dòng)也會(huì)逐漸破壞老墻體，特別是幾年以后電梯；因?yàn)橐蠹扔凶≌璧孛嫠膶蛹耙陨希壹友b電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)紅線范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯應(yīng)同時(shí)滿足以下條件市內(nèi)五區(qū)已建成投入使用具有合法權(quán)屬證明既有住宅需地面四層及以上，且加裝電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)紅線范圍內(nèi)對(duì)于單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅別墅及已列入房屋征收改造計(jì)劃的住宅，不適用本意見(jiàn)既有。