鄭州是一個神奇的地方。充斥街頭的白條幅，政府永遠不聞不問；維權者被打，警察卻只帶走被打的人；再差的子，都有人敢蓋；再大的牛皮，也有人敢吹。

　　2017年剛剛過去10天，我們接到的維權投訴就有6起，質量、延期交、綠化、無證預售等等各種問題，但是歸根結底，就是開發商賣房時做出的各種牛逼承諾，到了交房的時候，都化為天上飛的牛，拉都拉不下來。作為一名購房者，誰愿意花一百多萬來吃這么個啞巴虧？

　　又是一次“大白墻”

　　“大白墻”一詞起源于綠都紫荊華庭維權，因為當初開發商承諾的公共部分（一般是指電梯間和走廊）精裝修，變成了一面面“大白墻”，買房時的高品質小區，被一個“大白墻”一下拉到了還不如安置房的水平（現在部分安置房的公共部分都已經貼了瓷磚）。

綠都紫荊華庭維權現場

　　鄭州北區迎賓大道，路兩旁是漂亮的法國梧桐，有人說這里是鄭州最美的一條街。在迎賓路和田園路交匯處西南角，就是曾經鄭州北區別墅的扛把子迎賓路3號，項目西側是鄭州市著名的黃河迎賓館，也就是我們平常所說的“三所”，綠化和環境相當不錯。

三所內景

　　房地產項目名稱敢叫幾號幾號的，一般都是背景較硬、實力雄厚的開發商，房屋品質自然也是區域標桿，比如北京的釣魚臺九號、使館壹號，上海的中糧海景壹號，都是牛氣十足。

　　然而迎賓路3號三期高層銘今小公館的房屋品質，卻讓購房者受到了莫大的欺騙。開發商是惠濟區背景最硬的開發商裕華置業，項目將于2017年年底交房，目前多棟高層已經封頂。

迎賓路3號三期高層銘今小公館現狀

　　前段時間，有業主到在建的迎賓路3號三期高層工地查看，發現電梯間和走廊都是“大白墻”，外掛石材用手就能折斷。隨后業主向置業顧問求證，置業顧問表示：交房時，公共部分用的是質感涂料，并不是瓷磚。也就是說，“大白墻”無疑！至于折斷石材的事，他也不清楚，需要向上級領導反映。這樣的情況和買房時置業顧問所說的精裝修、貼瓷磚完全相反，當初信誓旦旦許下的承諾，怎么說反悔就反悔？

電梯間“大白墻”

走廊“大白墻”

一折就斷干掛石材

　　“大白墻”消息一出，業主群就炸開了鍋，十幾位業主自發的來到售樓部向開發商裕華置業討說法，銷售經理表示：有什么意見都可以提出來，他會向領導反映問題，但是需要業主出示一下身份證，確認業主身份。很多業主也是第一次維權，并不知道要個說法為什么還需要出示身份證，最后此次維權協商無疾而終！

　　置業顧問曝出聊天截圖

　　第一次維權無果之后，迎賓路3號三期業主在微信群里呼吁大家該出錢出錢，該出力出力，為維權做準備。然而業主群里突然出現了兩張圖片：

迎賓路3號內部員工群聊天截圖

　　這是迎賓路3號內部員工群，他們真的很聰明：臥底業主群，獲取業主動向，轉移業主問題，分化業主維權。多么完整而聰明的應對策略，但是這個臥底明顯沒有什么經驗，而且眼睛和腦袋都有問題，竟然把聊天截圖發到了業主群里。

　　這樣的態度已經表明：

　　1、迎賓路3號暫時并沒有對“大白墻”整改的打算。

　　2、業主訴求要盡量的分解、轉移，決不能答應。

　　3、分化業主之間的團結，使其相互猜忌，從而化解維權。

　　4、要解決的是業主維權這個事，而不是房屋品質的事。

　　迎賓路3號處理問題的方式，以及這種侮辱業主的嘴臉，讓每一個買了迎賓路3號三期的業主都很憤怒，無論如何都咽不下這口氣，業主表示：維權一定會進行！

　　迎賓路3號自帶光環

　　裕華置業在鄭州惠濟區的背景深不可測，江湖傳聞，裕華千鹿山項目和永威迎賓府項目用地之前都屬于科研用地，永威的管理層是找到裕華老總才把項目地塊變為了住宅用地。迎賓路3號緊鄰黃河迎賓館，迎賓館附近都是別墅，比如九郡弘、3號、大河龍城、水映唐莊、迎賓花園、蘭亭山莊等，是絕無僅有的中央別墅區最好的位置之一。

區域示意圖

　　這樣的地段，這樣的位置，再加上周圍優美的環境，和豐富的教育資源，還有迎賓路3號一期和二期的高端別墅作陪襯，讓三期的高層賣點十足，2015年7月開盤的時候，火極一時，當初很多購房者退了不遠處的永威迎賓府，轉而購買迎賓路3號。現在看到刺眼的“大白墻”，一折就斷的外掛石材，當初在永威迎賓府退房的那批業主，腸子都悔青了。

　　同胞兄弟“千鹿山”

　　千鹿山項目也是裕華置業開發的，位于迎賓路與花園路交匯處西200米，迎賓路3號東側1000米處，對面就是永威迎賓府。

　　從2016年2月到2016年4月，千鹿山業主前后共維權六次，當初承諾的法式宮廷豪宅變成了公共區域大白墻、業主入戶門沒有門梁直通天花板、外立面干掛石材變涂料、屋頂神奇般的“畫瓦”、業主維權被毆打，各種問題林林總總，讓千鹿山的業主苦不堪言。

屋頂畫瓦

千鹿山維權

　　而關于業主反映的問題，裕華方面僅僅就加了個電梯門框，其它的全都沒有整改。

千鹿山小區2層以上還是大白墻，只裝了電梯門框

　　千鹿山的維權鬧的紅紅火火，當時迎賓路3號三期的購房者并不擔心自己的房子，因為這個挨著別墅區，應該不會做的像千鹿山這么爛吧，那不是砸自己招牌么？

　　事實證明，裕華確實砸了自己的招牌，各種事實表明迎賓路3號三期完全是朝著千鹿山的標準去建的，看如今開發商的態度，未來的維權只會比千鹿山更加猛烈。

　　還有兩周就過年了，迎賓路3號的業主還在謀劃著下一步的維權，雖然買了房子，但是這個年注定要過不好。

　　維權 是個技術活

　　2016年鄭州出現了50余起維權，2017年很大的概率會超過這個數字。這么多的維權，結果大都不了了之，業主訴求沒有得到解決，開發商的品牌和信譽因為維權蒙上了一層陰影，可以說維權是一個“雙輸”的局面，殺敵一千，自損八百。

　　但是為什么？為什么這么多的維權全部無疾而終？問題出在開發商那里，還是業主那里？為什么開發商明知道會被維權依然有恃無恐的偷工減料、大吹牛皮？為什么購房者明知道樓盤不好依然倉皇入市、不計后果？

　　元旦采訪升龍維權的時候，一位業主的情況很有代表性。

　　樓市NEWS：升龍的名聲一直很差，升龍維權打人事件曾經轟動鄭州，為什么買房還會選擇升龍的樓盤？

　　業主：我當時買5號院（升龍城）的時候就考慮過這個問題，但是當時我手里購房資金并不是很充裕，而且我并不是拿來住的，算是一個小投資。我買的是54平的小戶型，當時周邊的樓盤我都看了，這樣我手里的錢買這個是最合適的。

　　樓市NEWS：簡裝一下您就會把這套房子租出去么？

　　業主：對，這個地方一點都不愁租，它（升龍城）有再大的毛病，我又不住，只要樓不會塌，其它的和我并沒有多大關系！

　　維權的時候，這位業主看了一眼現場，轉身領鑰匙去了。

　　為什么幾乎所有的維權都沒有結果，這個謎題困擾著很多的業主，開發商固然有各種化解維權的手段，但是還有一個原因，炒房的比自住的要多得多！很多人買房只是為了投資，雖然也想要一個品質更好的房子，但是綜合維權的時間成本、人力成本、金錢成本、以及對維權結果的預期，更多的投資者選擇是放棄。真正堅持不懈參與維權的都是最需要房子的一部分人，他們要求不高，只是希望開發商賣房時說的那些應該有的東西都能實現。

　　維權，是這個地產黃金時代的挽歌，每一起維權都是那些最需要房子的人發自心底的吶喊。城市化的車輪滾滾向前，互聯網和自媒體的發展，使得獲取房產信息的途徑更加簡單，內容更加全面。

　　優勝劣汰，適者生存是亙古不變的真理，那些不注重建筑質量、維權不斷的房企，注定會被歷史淘汰！

　　end