不知道住老小區的小伙伴們發現沒有，最近成都正在進行大規劃老舊小區城市更新：有些安上了電梯、粉刷了外墻；有些小區進行了土地入戶調查通知，研討要不要拆？！

3月火車南站某小區正在粉刷外墻

老小區改造自不用多說，今天花卷主要借助不久前成都發布的《2023年住建領域第1批（總第11批）城市機會清單》，《成都市幸福美好生活十大工程2023年首批民生項目機會清單》，來給各位談談拆遷問題。

今年又會有哪些小區面臨拆遷?拆遷過程是怎么的？拆遷補償真那么香嗎？趕緊跟著花卷來看看吧！

2023年成都拆遷地圖

（自制信息僅供參考，具體以官方公示為準）

2023年成都拆遷地圖

青羊、成華、金牛有新動靜

今年的城市更新計劃，相比去年有所減少。2023年，成都涉及拆遷區域包括錦江、成華、高新、金牛、武侯、龍泉驛、青羊、崇州、郫都等地。

主城新增區域，更多的是聚焦三環以內或其周邊的價值洼地。

1、青羊區：文家場、黃田壩、萬家灣

青羊區，最新拆遷動靜還是來自——青羊新城外光華，文家場、黃田壩、萬家灣附近拆遷方案最終批復已公示。

來源成都青白江規劃和自然資源局公示信息截圖

文家場征地大致區域在文家場立交橋東北側，文家路以西涉及鹽井小區、張家碾社區、高坎村等地。征收土地多為廠房倉庫，征收難度不算高。

而文家路以東，成飛公園附近，其中的“快活村拆遷”已經納入黃田壩街道2023年工作計劃。

根據最新公示的快活村征收土地補償安置方案，征地補償方式分為貨幣安置、住房安置兩種。貨幣安置，按照每人35平方米的建筑面積計付住房安置費。

住房安置，擬安置于英國小鎮，也就是青羊成飛中學（高中部）附近。目前，共有891人選擇了安置住房。

來源成都青白江規劃和自然資源局公示信息截圖

快活片區拆遷辦公點也已建設，位于快活正街與南興路交叉口。

快活村拆遷辦高德地圖位置

而萬家灣區域，主要涉及萬家灣3組周邊的部分商鋪和小區。區域周邊不僅有著成都樹德中學光華校區、地鐵4號線等高端配套，也已聚集了光華壹號、城投綠城鳳起蘭庭、保利香檳光華等改善樓盤，土地價值較大。

萬家灣3組大致區域

就3月21日“問政四川”顯示，萬家灣萬西苑小區已進行《入戶調查通知》。

問政四川答疑截圖

2、金牛：荷花池、五塊石

金牛拆遷區域，依然聚焦在火車北站周邊大范圍，比如去年2月生效、為了人北TOD而正在拆的荷花池區域。

目前進展，鐵路總部片區城市更新項目范圍，還有部分收尾地區正在拆遷。

“鐵路總部片區更新項目位于荷花池街道，擬采用“留、改、建”方式進行城市更新，建設地點位于金牛區火車北站片區北站西二路兩側。

拆遷安置主要包括：北站西二路西側片區、西一路88號片區及路局二期片區的拆遷安置，總改造面積約28萬㎡，改造住宅戶數2990戶，企事業單位13所（以實際搬遷戶數為準）?！?/p>

問政四川答疑截圖

據已拆遷居民反饋顯示，貨幣補償約2.5-2.8萬元/㎡，由于大多數被搬遷房屋面積較小，一般賠償不到200萬元；住房補償為三環邊上的7個安置小區：尚熙庭苑、花照云間、薛家觀邸、鑫房名苑B區、鑫房名苑C區、鳳鳴梧桐、金橋春曉。

其中，薛家觀邸在金牛區萬達廣場附近，花照云間和尚熙庭苑位于金牛區九里堤板塊，鑫房名苑B區、C區和金橋春曉位于金牛區國賓板塊。

搬遷公告截圖

另一方面，金牛五塊石區域有新的拆遷動靜。

據金牛五塊石街道辦發布的“2023年發展規劃”顯示，今年會加快推進五塊石南片區拆遷，處理五塊石3、5、6組拆遷掃尾、安置工作。

五塊石街道官網截圖

據官方資料顯示，五塊石南區域有約580畝老舊區域面臨拆遷，其改造院落計劃主要針對賽云臺社區老舊院落來進行。

問政四川答疑截圖

具體涉及的詳細小區還未官方公示，據網友表示：賽云臺東一路的八達綜合市場有流露拆遷動靜。

八達市場大致位置

而周邊小區——賽云臺東一路4號院，據3月17日“問政四川”消息：目前暫無拆遷改造計劃。

問政四川答疑截圖

3、成華：蓉北商圈、崔家店、八里莊、天鵝社區、迎暉路

成華區方面，天鵝社區、蓉北商圈、崔家店等地拆遷得如火如荼。

去年我們專門針對崔家店拆遷進行了實踩，詳情戳后文：定了！這里將大范圍拆遷！城東一大批人身價要漲！

除此之外，成華保和街道的天鵝社區6組、7組、15組拆遷簽約工作已完成，正式進入拆遷實施階段，在成渝高速北側的安置小區也已基本修建完工。

問政四川答疑截圖

新增區域，迎暉路作為2023年成華“金色中環”重點項目，改造更新被提上日程。

3月21日，《成華區錦城華創公司迎暉路片區城市有機更新項目設計實施方案編制服務機構競選公告》出爐，公布了迎暉路有機改造項目詳細信息。

項目總占地約1817畝，改造區域約14.4萬平方米。大致位于東至中環路，南至迎暉路，西至沙河，北至成洛路。

成華官網招標截圖

拆建區域約650畝，主要包括成都燃氣公司第一儲配站、成都交投所屬的宏盛國際物流公司等，拆遷地區多以廠房倉庫、停車場、3層以下建筑為主，拆遷難度相對較小。

迎暉路拆遷大致位置

4、錦江：東光、一心橋、四圣祠、水井坊

錦江區方面對比去年，無明顯變化，主要還是去年已官宣的部分地區有新的拆遷信息：

東光城市有機更新項目，總投資為61億，總面積為1482畝。北至二環路東五段，南至翠錦東路，西至錦華路一段，東至凈居寺路。

預計拆除建面約14.68萬方，新建建筑約33.33萬方，安置戶13202戶，更新單元拆建比為1.51，就地安置率89.06%，估算總投資61億元。

東光改造大致位置

目前，網傳的東光小區1-5號院并沒有明顯拆遷動向，且在問政四川上，東湖街道辦也回答：未接到東光片區拆遷相關通知。

問政四川答疑截圖

四圣祠拆遷的難點，在于文物的保護。其建設地點為錦江區北至新華大道、岳府街，南至蜀都大道，西至暑襪北一街、紅星路，東至東安北路，包含慶云街、福字街及華興街三個片區。

四圣祠改造大致位置

據錦江政府公開消息，2022年10月份，謝無量舊居、川西民居群、川西融合風貌建筑等，已陸續改造完畢。

拆遷方面，華興街基本完成改造。今年1月初，四圣祠C6-1地塊被搬遷住戶全部簽約補償安置協議。包括職業技術學院錦江校區，于春節后開始拆遷。

四圣祠C6-1地塊公示搬遷范圍

具體拆遷信息，可戳往期文章查看：要拆！就在太古里旁！一整個羨慕住！

一心橋片區，占地面積約1145畝，東臨二環路東四段，南臨錦東路，西臨一環路東四段，北臨水碾河路。

擬采用“留、改、建”的形式對片區實施城市有機更新，拆除建面約27.3萬方，估算總投資96.74億元。

一心橋改造大致區域

目前進展：已于2022年6月進入前期鋪墊工作，建設期限為2022年至2025年。

除了上面這幾大主城，武侯區、高新區官方暫無新拆遷進度消息流出，關注成都購房通，后續花卷會對新進展進行持續更進。

其他圈層拆遷動作也來了

聚焦城北區域

其他圈層拆遷改造計劃提上日程，主城周邊的崇州、郫都都公布了明確的拆遷計劃，城市更新重心正開始覆蓋城北地區。

來源2023年住建領域第1批（總第11批）城市機會清單

1、郫都唐昌鎮：拆6.56萬㎡，新建10.86萬㎡，估算投資13.47億元

區域規劃占地約1050畝，位置大致為東至蜀源大道、文山路、規劃道路，南至寧馨大道、崇寧路，西至西南路，北至西北路、東北路。

唐昌鎮改造大致區域

區域內不僅包含了唐昌古鎮文廟（崇寧文廟、大成殿）等文化古跡，也有如崇寧小學、四川電器、郫都三中、崇寧公園等配套。

按照計劃，區域預計將拆除建筑約6.56萬平方米， 規劃新建計容建筑面積約10.86萬平方米 ，擬拆舊建新范圍約145畝。

2、崇州崇陽街道：估算投資40億元

區域為城北片區城市有機更新項目，主要圍繞崇州崇陽街道，也就是大家常說的“崇陽鎮”展開，具清單建設內容顯示：

項目主要包含片區內拆遷、主要干道風貌整治、閑置載體更新、產業消費提檔升級、市政設施改造、老舊院落改造、新建公服配套、公共空間綠化等內容。

崇陽鎮大致區域

雖已明確拆遷機會，但具體劃片范圍還未公示，不過據最新官方轄區劃分顯示—— 崇陽街道轄14個社區、3個行政村：

匯蜀社區、北桃社區、唐安西路社區、楊祠街社區、三元街社區、上南街社區、北郊社區、石羊社區、毛橋社區、西河社區、永安社區、永康社區、明湖社區、白石社區、石埂村、小羅村、棋盤村。

后續更新區域預計將會在此范圍。

除了這2個地方，自2021年起的環城生態區生態修復綜合項目，投資大、戰線長。

成都市環城生態區用地布局規劃圖

開發建設用地總規模約53.54平方公里，涉及青羊區、溫江區、武侯區、龍泉驛區、郫都區等地，在今年陸陸續續有部分區域土地被征收。

比如郫都安靖街道附近，已于2023年2月15日召開拆遷動員會。

問政四川答疑截圖

拆遷流程是怎么的？有多長？

真的能一夜暴富嗎？

政府一般拆遷征收的土地分為集體土地、國有土地兩種。我們日常較為關注的是國有土地的征收，具體流程如下：

國有土地征收流程圖（自制）

就上述拆遷流程和已拆遷地區來看，我們能明顯發現，其周期是以年為計算單位的，耗時長、投入大。

并不是說下達拆遷告知書，這個地方就一定會拆，如果簽約率未達到100%，有業主未達到補償協議，也有可能因此終止。

火車北站拆遷簽約實拍

就比如之前的錦江柳江街道“錦華路三段252號小區”，就有官方對拆遷確定給予了以下回應：

目前，柳江街道正在對包江老小區居民的搬遷意愿進行摸底調查，若搬遷意愿達到相應比例則啟動搬遷程序并制定具體的搬遷政策;若意愿未達到規定比例，則不予實施搬遷。

問政四川答疑截圖

且就之前大家向往的“一夜暴富”，晉升為“拆二代”的場景，在近幾年也不太有可能了，因為拆遷地區不僅要看位置，還要看開發商拆不拆得起。

一般拆遷補償，分為貨幣補償和住房補償兩種。主城尤其是三環由于土地稀缺，貨幣補償相對較高。

但即使是主城核心區位，住宅一平方最高賠償大致也僅約2萬元左右，由于拆遷房屋面積都基本較小，賠償下來價格也最多200萬左右，并不會像大家前幾年說的千萬巨款。

而商鋪賠償比住宅高，像之前的中和拆遷，商鋪賠償就差不多5萬元/㎡，但老舊商鋪比起住宅來說，面積就更有限了，賠償價格也不會很多。

所以大多數人，其實更愿意選擇住房補償。

因為住房補償，一般是在該片區內修建的安置房，位置越好，住房價值越大，且住房作為固定資產，有一定成長空間。比如錦江書院西街的安置房小區——綠島筑，就位于三圣鄉華西二醫院旁，二手房掛牌價格約22479元/㎡。

且賠付比如果較高，比如像東光小區公示的1:1.51，那么建面100㎡的房子，你就可賠付到151㎡。

其次，就目前拆遷范圍小區來看，一般都是容積率低、層高在5-6F的破舊小區，且還是主城核心地段。

如果你的小區容積率高、30F高層住宅，即使成為了老小區，也不大可能拆，因為開發商真的拆不起。

來源：成都購房通