前段時間，后臺有粉絲問小編：“同一個樓盤，同一個小區，同一棟樓，為什么我們的房子比別人買的貴，我們是不是被開發商坑了？”肯定有人想說難道是獸獸亂吼價格嗎？顯然你還沒搞清楚狀況是怎么樣的！

　　大家在買房時，不難發現，不同樓層不同價。為什么同一棟樓同一小區總有那么幾層房價最貴?到底該如何選樓層?

　　一棟樓總有那么幾層房價最貴 為什么?

　　成本是根源：要明白不同樓層的造價問題，畢竟造價越高賣的肯定越貴。

　　下面小編將以多層、小高層、高層為例，告訴大家為什么那些樓層那么貴。

　　多層≤6層以下 2-3層最貴

　　現如今由于國家規定，城市中多層項目越來越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對于家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，最貴的則為2-3層的房子。

　　小高層≤18層 10-15層最貴

　　小高層在現在房地產市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設計的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對于小高層來說10層-15層房價可謂最高，為什么呢，簡單可以歸為以下幾點：

　　① 不會被周邊其他建筑或數目遮擋，光照比較好;

　?、?可以享受到乘坐電梯的福利;

　　③ 視野好，觀景效果絕佳。

　　當然，也有一些開發商為了回避一二層價格稍低的弊端，會將其做成復式、或贈送閣樓，這樣1-3層的房價將會有所調整。

　　高層≤33層 26-28層最貴

　　33層樓房一般使用剪力墻(越高內墻越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由于受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房價逐漸走低;低樓層與小高層一樣，由于會受到前排建筑或樹木遮擋影響到正常的光照，價格也不高;唯獨處于26-28層最貴的房源最貴：得房率高，26/28數字吉利，觀景效果好，光照、通風佳。

　　然而，還有一個現象不知道大家發現沒，同一小區的房子，同期銷售，同樓層不同樓棟價格往往有時候會差別很大，那么樓棟之間差價是怎么來的？小編簡單總結有四個原因。

　　污染源

　　小區中不可避免的會有各種污染，如噪音污染、異味污染、灰塵污染等。房子離污染源的遠近將直接影響了其價格的高低。

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　　因此，為了房子增值考慮，在購買新房時，盡量不要買帶有底商的房子，因為底商會有飯館，揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是你要考慮的問題，沒有特殊原因盡量遠離。

　　同樣，離地下車庫出入口、垃圾回收站近的房子，也最好不要買。

　　景觀好壞

　　景觀好壞，對房價也有影響。同一小區，離中心景觀區越近的房子，價格也越高。但是，也需要注意一點，那就是如果房子前后有小廣場，將來這個地方很有可能被跳廣場舞的大媽們承包哦！以大媽們的彪悍程度，基本上就不能開窗了。

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　　房屋朝向

　　除了樓層之外，對同一小區房源價格影響最大的就是房屋的朝向了。南向最貴，北向最便宜，這是基本的房產知識，相信不用小編說大家也早就知道了。尤其是塔樓，基本上各個朝向的戶型都有，價格也相差很多，買房時要好好挑選。

　　樓王

　　要說一個小區里面哪棟樓的房子最貴，自然非樓王莫屬。一般來說，位于小區中心的那棟樓就是整個小區的樓王。

　　樓王占據了整個小區最好的地理位置和最稀缺的景觀資源，戶型也是經過精心設計的，各項配套也是最佳的。某些小區，樓王一平的價格可以和普通的樓棟相差千元之多。

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　　這些小技巧你記住了嗎？朝向好，位置佳的樓棟你會選了嗎？